お金を投資することに興味がある人には、いくつかの機会があります。 専門知識のレベルに関係なく、株式、債券、ETF、ミューチュアル ファンド、不動産への投資で成功を収めることができます。 ただし、通貨取引や仮想通貨は、初心者の投資家にとってリスクが高すぎる可能性があります。 投資への関与のレベル、利用可能な初期資本、およびリスク許容度は、どの道を進むかを決定する際に考慮すべきすべての要素です。 幸運なことに、利用できる賃貸物件のオプションがいくつかあります。
この記事では、賃貸不動産投資の概要と、2023 年に始めるときに採用できる戦略について説明します。
賃貸物件投資
不動産への投資は長期的な取り組みであるため、将来の家を購入する場合でも、賃貸物件に投資する場合でも、教育は最初のステップです。 不動産投資には、市場の知識と深刻なキャッシュフローが必要です。 賃貸物件を購入することは、時間の経過とともに受動的に富を築くための優れた方法です。 不動産でお金を稼ぐことに真剣に取り組んでいる場合は、次の段落のアドバイスを出発点として使用してください。
賃貸物件への投資を開始する方法
＃1。 今すぐ市場を見てください。
賃貸住宅を購入する際に気になるのが立地です。 物件の立地は、賃貸ビジネスの成功に大きく影響します。 不動産に投資する前に、物件の価値に大きな影響を与える可能性があるため、その地域を注意深く確認する必要があります。 同様に、市場の状況を理解することは、いつ投資するかを決定するのに役立ちます。
＃2。 家の周りを見てみましょう。
そこに投資することで利益が得られるかどうかを確認するために、その場所について調査を行うことをお勧めします。 この地域についてもっと知りたい場合は、頻繁に訪れ、勉強し、地元の人々と交流することをお勧めします。
＃3。 建設に係る予測
賃貸目的で不動産を購入する際に利益を得る最良のチャンスは、開発中のコミュニティを定期的に探すことです。 開発予測と平均所得水準を見ることで、近隣とそこに住む可能性のある賃貸人の種類をよく理解できるかもしれません。
投資に最適な物件タイプは？
Airbnbと賃貸住宅は、毎月の安定したプラスのキャッシュフローと高い投資収益率を提供する可能性があるため、最良の不動産投資オプションです. 特に賃貸住宅への投資は、一貫してかなりの利益を生み出します。
レンタルするのは良い投資ですか？
Meyer 氏によると、特に金利が上昇した場合、財政が整っている場合、賃貸住宅への投資は賢明な長期的な動きになる可能性があります。 賃貸物件からの月収が最初は数ドルであっても、そこにあるはずです。
賃貸物件でお金持ちになれる？
はい、家主であることはあなたを裕福にするかもしれません。 お金を失うこともあります。 そして、これら XNUMX つの両極端の間に、雨漏り、信頼性の低いテナント、経済の低迷など、さまざまな問題が発生する可能性があります。 不動産を通じてお金を築くことには、重大な危険が伴います。
賃貸物件の投資戦略
これらの戦略は、投資よりもビジネスに似ており、仕事を犠牲にし、収入を増やすことができます。 ビジネスを成功させたいのであれば、ビジネスを始めるのに必要な初期の時間と労力を費やす準備ができていなければなりません。
＃1。 賃貸物件を購入して保有する
一戸建て住宅（SFR）の購入と保有を伴う不動産投資戦略は、賃貸収入の増加、長期的な不動産価値の上昇による利益、および不動産投資家が利用できる特定の税制上の優遇措置の恩恵を受けることを目的としています。 SFR 不動産は、あらゆる専門知識レベルの投資家にとって最も人気のある選択肢であることは間違いありません。 独立した不動産調査および助言会社である Green Street によると、SFR は国内の全賃貸物件の 35% を占めています。
SFR を見つけ、入手し、使用することはそれほど難しくないかもしれません。 住宅用不動産には、伝統的な政府支援ローンから民間およびポートフォリオの貸し手まで、さまざまな資金調達オプションが用意されています。
＃2。 卸売り
この会社の秘密は、このような驚くべき割引を得るために効果的なマーケティングと交渉のスキルを持っていることです. 売るのが得意なら、卸売りもうまくいきます。 ただし、販売するという考えにうんざりしている場合は、別の戦略を試すことをお勧めします.
＃3。 Live-In-Then-Rent
簡単に言えば、家賃とは、最終的に賃貸される物件に住むための費用です。 これは、家があなたの主要な居住地であり、将来の潜在的な収入源の両方として機能する必要があることを示唆しています. 家のハッキングとは対照的に、その物件に住んでいる間は家賃を払いません。 この方法を数回繰り返して、小さなポートフォリオを構築することをお勧めします。 家を借りている場合は、ホーム ハッキングとは異なり、テナントの近くに住む必要はありません。
＃4。 BRRRR投資
購入 - 改造 - 賃貸 - 借り換え - 繰り返しはBRRRRと略されます。 お金の不足を防ぐために正しく行えば、賃貸ポートフォリオから投資のキャリアを始めるのに最適な方法です。 あなたは基本的に、仕事が必要で、市場価値よりも安く買える家を探します。 修繕・安定化後、長期ローンで借り換えを行います。 最初は現金または短期融資で購入します。 すべてが計画どおりに進めば、最初の投資のすべてではないにしても、ほとんどを次のトランザクションに使用できます。
＃5。 固定と反転
すべてが計画通りに進めばかなりの利益を得る可能性がある高リスクの不動産投資戦略は、家をひっくり返すことです。 物件を修繕したりひっくり返したりする投資家は、家主になりたくないのです。 家を見つけて購入した後、フリッパーにはそれを維持し、その価値の上昇を監視するオプションがあります。 彼らは、家の価値を上げる代わりに、スマートなアップグレードにお金を使うことを選択できます。
家をすぐに売るのに苦労している投資家や、改善の費用を過小評価している投資家は、現金が不足するリスクがあります。 修理と裏返しの最も適任な候補者は、家の公正な市場価値、改善の実際のコスト、および予定どおりに予算内で仕事を達成するために必要なリソースを見積もることについて深い理解を持っている人です.
＃6。 クラウドファンディング
クラウドファンディングとオンラインの不動産投資プラットフォームを通じて、投資家は資金を組み合わせて、最近建てられた住宅、アパート、安定した商業用不動産などの高級住宅および商業用不動産の株式を購入できます。
クラウドファンディングは、ほとんどの投資家の価格帯から外れている不動産について学ぶための優れた方法です. 通常の比例純利益分配に加えて、プロジェクトが成功した場合、クラウドファンディングの投資家は利益のパーセンテージも受け取ります。
＃7。 REIG
不動産投資グループ (REIG) として知られる小規模なファンドは、賃貸物件のコレクションを購入し、その後投資家に販売します。 毎月の賃貸収入の一部と引き換えに、REIG は空き家のマーケティング、テナントの審査、家賃の徴収、不動産管理、およびメンテナンスを処理します。 REIG の投資家は、グループの不動産が売却されたときに利益を上げます。これは、株式の成長と定期的な賃貸収入のシェアのおかげです。
賃貸物件でお金持ちになれる？
レンタル会社を経営することが経済的な成功につながることは紛れもない事実です。 それは、あなたがこれまでに行った中で最高の経済的決断になるかもしれません。 家主のビジネスには、他の企業と同様に、適切な管理が必要です。
億万長者になるには、いくつの賃貸物件が必要ですか?
住居が 10 つしかない場所では、これを実現できます。 場所によっては、1 万ドルの資産価値を得るには、少なくとも XNUMX 軒の家を所有する必要がある場合があります。
なぜ億万長者は賃貸をするのですか？
家賃を払っている人は移動することができ、住むために家を購入する場合のように XNUMX つの場所に限定されることはありません。特に、仕事の市場が常に変化しているこの時代においては。
どのタイプの不動産が最も収益を上げていますか?
より良いキャッシュフローの可能性は、商業ビルが最高の不動産投資の種類の XNUMX つとみなされる理由の XNUMX つです。 商業用不動産は、他のタイプの不動産よりも高い収入の可能性、より長いリース期間、および低い空室率を投資家に提供する可能性があります。
まとめ
不動産投資家が資産を使用して賃貸収入を生み出すか、完璧な販売機会が到来するのを待つかに関係なく、不動産の総価値のほんの一部を前もって支払うことで、強力な投資プログラムを構築することが可能です。 他の投資と同様に、不動産は、市場全体が下落している場合でも、利益と成長を生み出すことができます。
関連記事
- 長期レンタル: 知っておくべきこと
- 2023 年のベスト不動産投資初心者向け & 必要なものすべて
- 賃貸物件の購入：賃貸物件を購入するためのヒント
- 賃貸事業のプロパティ: 定義、アイデア、開始方法
- 賃貸物件の購入：賃貸物件の購入に関するヒント（2023年更新）
賃貸不動産投資：参考資料
