賃貸契約は、所有者が賃貸契約を結ぶ際の基本ルールを定めています。 さらに、これは法的な契約であり、テナントが敷地を使用できる期間や毎月必要な家賃の額などの重要なビジネス情報を含む非常に実用的な文書です。 この記事では、賃貸借契約、フォーム、テンプレート、およびカリフォルニアの賃貸契約について説明します。
賃貸借契約とは何ですか？
賃貸借契約は、家主と借家人との間の法的拘束力のある契約であり、借家人が月額家賃と引き換えに住宅や事業用不動産を利用することを許可します。 また、両当事者が契約内容を交渉し、賃貸借契約を締結します。 それは、賃貸人が賃貸申請を完了した後に承認された場合です。
賃貸借契約の手続き
賃貸借契約は、それが書かれている形式とスペースを借りたい人と同じくらい良いものでなければなりません。 各州には開示と敷金を規制する独自の規制があるため、家主は以下のガイドラインを使用して賃貸人との強制力のある契約を構築することができます。
＃1。 クライアントの背景と純資産を確認する
家主は、居住者の経歴を確認し、賃貸申請書を通じて雇用主に確認して、その人の性格を判断することができます。 ただし、Experian（$ 14.95）、e-Renter.com（$ 19.95）、およびSmartMove（$ 25）は、テナントをチェックするXNUMXつのサイトです。
一方、これは次のことを確認することで判断できます。
信用格付け
米国の平均クレジットスコアは660から720の範囲です。その結果、潜在的なテナントのスコアが720を超える場合、家主とより低いレートで交渉できる可能性があります。 毎月定刻に家賃を払うのが頼りになるから。
660未満の人は、収入や仕事の証拠、より高い敷金、所有者が契約に満足し続けるために家賃全体の一定の割合を前払いするなどの追加の資格情報を提供する必要がある場合があります。
犯罪歴
新しいテナントの記録に犯罪的な傷跡がある場合、提示された申し立てがどれほど信頼できるかを正当化するのは家主の責任です。 住居が家族や地域の他の専門家の近くにある場合、それは都市部にある場合よりも大きなリスクを表す可能性があります。
Job Status
将来の賃借人が退職するか、多額の現金と高いクレジットスコアを示すことができない限り、現在雇用されているテナントを見つけることが望ましいです。さらに、これは、雇用主に収入確認フォーム（ Adobe PDF、Microsoft Word）および過去XNUMX週間の給与明細を提示する個人。
レンタルの歴史
家主は、選択した場合、最新の賃貸人からリファレンスレター（Adobe PDF、Microsoft Word）を入手して、賃貸人の評判や、テナントとして機能するときに時間通りに支払いをしたかどうかを問い合わせることができます。 ただし、ほとんどのテナントの経歴調査Webサイトでは、賃借人が退去したことがあるかどうかを判断できます。
参考文献を確認する
ほとんどの家主は、仕事と前の貸し手以外の参照を確認しなくなったため、これは通常、時間の無駄です。 なぜなら、個人はほとんどの場合、たとえ個人の道徳的性格が高くなくても、最も優れた最も前向きなことを言うように書かれる親しい友人や同僚を含むからです。
＃2。 契約を選択してください
XNUMX年（標準）
それが最も典型的です。 XNUMX年間有効で、家主や借家人がキャンセルすることはできません。
月々の賃貸契約
「TenancyatWould」とも呼ばれる契約には有効期限はありませんが、他の人に契約をキャンセルすることを通常30日以内に正式に通知することで、いつでも終了できます。
ルームメイト契約
これは、家主から賃貸しているテナントをまとめて結ぶ契約です。 清掃時間、誰がどの部屋の料金を支払うか、およびルームメイト間のその他の合意を確立することができます。
サブリース契約
これは、テナントが多くの場合XNUMX年間の賃貸契約を結んでおり、合意された期間が終了するまで家賃の責任を負いながら、敷地を離れることを余儀なくされた場合に発生します。 ただし、家主の同意を得て、他の人に賃貸して家賃の支払いを手伝うことはできます。
＃3。 条件について交渉する必要があります。
この時点で、当事者は、特に月額家賃を含む、リースの条件について交渉する必要があります。 したがって、近所の市場をよりよく理解するために、家主とテナントは、Apartments.comまたはZillowを利用して、隣接する家とその月額希望価格を調べることができます。
交渉時に考慮すべき問題
- セキュリティのための預金
- 毎月家賃
- 遅い家賃のペナルティ
- 不十分な料金（NSF）
- サービスとユーティリティ
- 喫煙に関する方針
- 又貸し
- 共同署名者
上記の点が決まったら、契約書を作成することができます。
賃貸契約書
賃貸借契約書は、家主や物件の所有者に詳細を送信して、借家人が時間通りに家賃を支払うための経済的能力を確認するための申請書です。 ただし、賃貸借契約書への記入は難しくありませんが、いくつかの手続きが必要です。 入居予定者からの賃貸フォームの手続きに関してよくある質問は次のとおりです。
＃1。 賃貸人の申請書はどこに記入する必要がありますか？
家主や不動産所有者の好みに応じて、賃貸申込書に記入する方法はいくつかあります。 ただし、オンラインで申し込むことは時間を節約するための便利な方法です。 たとえば、一部の不動産管理者は、入居予定者がバーチャルツアーの後にオンラインで簡単に申し込みできるようにしています。 さらに、他の人は、通常、ツアーまたはオープンハウスの後に、潜在的なテナントが賃貸代理店で直接またはオンラインのフォームに記入することを要求する場合があります。
＃2。 賃貸借契約書の手数料はいくらですか？
背景と信用調査は、賃貸契約書の手数料によって賄われています。 したがって、価格は25ドルから100ドルの範囲で、35ドルから75ドルが最も人気があります。 ただし、これらの費用はほとんどの場合返金不可です。 一部の州では、申請価格を、信用調査の実施とバックグラウンドレポートの取得にかかる実際の費用に制限しています。
＃3。 賃貸契約書に記入する際に、どのような情報を含める必要がありますか？
最も頻繁に要求されるドキュメントを事前に準備しておくことをお勧めします。 そうすれば、完璧な場所を見つけたときに準備が整います。 一方、遅延は、重要な文書を探すときに、他の申請者に利点をもたらす可能性があります。 必要な書類のデジタル版を手元に用意しておくと、時間を節約し、手続きを迅速化できる可能性があります。
使用する賃貸契約テンプレート
賃貸契約のテンプレート
賃貸会社をお持ちですか？ それとも、あなたは単に賃貸用のアイテムがいくつかある個人ですか？ 次に、レンタル申し込みフォームテンプレートを使用して、条件に基づいて顧客の要求を処理する必要があります。
利用規約を定義しながら、顧客があなたの物件の賃貸リクエストを簡単に送信できるようにします。 さらに、このレンタル申し込みフォームテンプレートを使用すると、クライアント情報や料金を簡単に収集し、拘束力のあるルールを確立できます。
この契約テンプレートは、アパート、車、または機器を借りるのに理想的です。 それはあなたがそれらが使用されていないときにあなたの資産から利益を得ることができるようになるからです。
ルームメイト契約のテンプレート
ルームメイト契約テンプレートを使用すると、あなたと同居している他の人の契約条件を形式化することができます。
この契約書は、住宅の費用を節約したい大学生や最近の卒業生に最適です。 法的措置を取ることで、問題が発生した場合にあなたとルームメイトの利益を守ることができます。
たとえば、ルームメイトがすでに混雑しているアパートでしゃがむために友達を家に連れて帰らないようにすることができます。
オフィス賃貸借契約のテンプレート
あなたの空のオフィスビルの提案された居住者と法的拘束力のある契約に署名します。 しかし、オフィス リース 契約書のテンプレートを変更して、清掃、修理、インターネットの請求書、電気代などのサービスを追加できます。 保全、など。このテンプレートは、職場にすでに追加のスペースがあり、それを別の個人に貸し出したいビジネスオーナーに適しています。
ただし、賃貸場所内でコワーキングスペースを運営している方は、オフィス賃貸契約を利用して指定することもできます。 リース 条件。
XNUMX人以上の居住者を扱うことは簡単ではないかもしれませんが、文書化された契約により、多くの誤解を防ぐことができます。
レンタカー契約のテンプレート
長期間または短期でレンタカーを借りる場合、車 賃貸契約書 に使える。 この契約は、XNUMX人またはレンタカー会社と別の人または会社の間で行われる可能性があります。
ただし、この合意は、関係するXNUMXつの当事者にいくつかの義務を課します。 顧客がレンタカーサービスを要求し、あなたが彼らに同意書を送るとき、あなたはあなたがあなたの車を提供している条件を述べることができます。
賃貸契約書のテンプレートには、車を借りる期間、誰に借りるのか、車の支払いと状態などのデータが含まれます。
機器賃貸借契約書のテンプレート
あなたがそれを必要とする人々にあなたの機器を貸し出すことによってあなたが働いていない間にお金を稼ぎます。 また、オンラインの機器賃貸借契約書を利用して、賃貸条件の記載と機器の賃貸を同時に行うことができます。
さらに、Formplus支払い統合を使用して、機器の損失または損傷に関する契約条件への同意を登録しながら、機器の支払いを受け入れることができます。 さらに、賃貸契約テンプレートでは、契約に明確に記載されているため、賃貸している機器を追跡することもできます。 最後に、このテンプレートは起業家と個人の両方にとって理想的です。
土地賃貸借契約書のテンプレート
個人は、農地やビジネスの目的で数十年間土地を借りることができます。 同様に、あなたはあなたの土地で収入を得ることができますが、それはそれの所有権を失うことなく価値が増加します
土地賃貸借契約書を使えば、土地の所有権を手放すのではなく、しばらくの間だけ賃貸するという事実を明確に述べることができます。 書面による契約を結ぶことは、あなたの契約を合法化し、他の誰かがあなたの財産の所有権を主張するのを防ぐのに役立ちます。
ただし、賃貸借契約が成立した後は、土地の所有権を更新または回復することを選択できます。
終わった。
カリフォルニアの賃貸契約のいくつかの条件
カリフォルニア賃貸契約テナントの違法行為の制限
テナント間の問題を回避し、物的損害を防ぎ、居住者や隣人からの訴訟への露出を制限するために、過度の騒音などの破壊的な行動や麻薬取引などの違法行為を禁止する明示的な賃貸契約条項またはカリフォルニア賃貸契約条項を含める必要があります。
カリフォルニア賃貸契約その他の重要な条件
カリフォルニア州の賃貸契約が、健康とセキュリティのコード、占有制限、差別禁止法など、適用されるすべての州および地方のカリフォルニア州法に準拠していることを確認してください。 テナントが自宅から行うことができるビジネスの種類の制限など、その他の法的制限は、カリフォルニアの賃貸契約で指定する必要があります。
家主はリースを取り消すことができますか.
確かにできます。 テナントまたは家主は、事前に通知する必要があります (テナント契約の条項によって異なります)。 正当な条項がない場合、家主はテナント補償金を支払わなければならず、テナントは保証金を失うか、リースを引き継ぐために新しい賃借人を見つけなければならないというリスクを冒します。
書面による賃貸借契約がない場合、テナントを立ち退かせることはできますか?
この種の賃貸契約では、家主がセクション 21 またはセクション 8 の通知を発行する場合があります。 契約上のリースがなくても、書面による法的通知を受ける権利があります。
レンタル契約を早期に終了できますか?
定期借家契約を途中で解約する場合は、契約書に解約条項があるかどうかを確認する必要があります。 その場合、そのセクションおよび契約のその他の関連条項に従って家主に通知する必要があります。
賃貸借契約違反とは？
あなたと家主の両方が、休憩条項のおかげで賃貸契約を早期に終了する通知を出すことができます. break 句には set 構造がありません。 休憩条項は、多くの場合、特定の日付以降にのみ適用されます。
まとめ
賃貸借契約は、物件の使用方法に関する不必要な誤解や陳述を回避するための単なる方法です。
賃貸契約に関するFAQ
賃貸契約を結ぶにはどうすればよいですか？
- 契約書の草案を作成し、以下に説明するように、正当な価値のある切手用紙に印刷します。
- XNUMX人の証人の面前で、所有者とテナントが署名した契約書を入手します。
- 二人の証人はまた、文書に署名し、証明する必要があります。
賃貸契約の3種類は何ですか？
- グロスリース。 グロスリースはテナントに有利になる傾向があります。 …
- ネットリース。 ただし、ネットリースは家主に有利になる傾向があります。 …
- 変更されたグロスリース。
賃貸契約には何が必要ですか？
賃貸借契約書の登録に必要な書類は何ですか？ 当事者と証人の両方の住所証明のコピー。 パスポート、Aadharカード、配給カード、銀行通帳、または運転免許証。 それらのいずれも、住所証明として提出することができます。
