賃貸不動産への投資は非常に高い収益が期待できる投資であるため、賃貸不動産の所有が殺到するのは非常に理解できます。 しかし、ほとんどの個人にとって、ほとんどまたはまったくお金がかからずに賃貸物件を購入することは非常に大きな課題です。 このブログ投稿では、頭金なしで賃貸物件を購入する方法、物件を購入する方法についてすべての情報を入手します。 XNUMX 番目のプロパティ 頭金がない場合、お金がなくても他人のお金で集合住宅を購入する方法。 運転しましょう！
お金をかけずに賃貸物件を購入する方法は？
信じられないかもしれませんが、お金がまったくないということは実際には意味がありません。 とはいえ、今では世の中のあらゆるものを購入するにはお金が必要で、賃貸物件の購入も例外ではありません。 賃貸物件の購入には現金投資が必要です。 しかし、お金は必ずしもあなた自身の個人口座から出される必要はありません。
共同借入や住宅の株式など、他の資金調達チャネルを利用することで、大きな効果が得られます。 現在の貯蓄がそれほど少ないわけではない場合、不動産投資を始めるのにも良い方法です。 お金をかけずに賃貸物件を購入する方法と方法は次のとおりです。
- リース購入のオプションを探す: リース オプションでは、購入者から不動産所有者に対し、高額なレンタル料の形で月々または年額の料金が請求されます。
- 必ず既存の住宅ローンを想定してください。住宅ローンを想定すると、通常、金利の点でほとんどまたはまったく変更せずに、買い手が売り手の住宅ローンを引き継ぐことができる方法です。
- 共同借入者とのパートナーシップは、あなたに多くの利益をもたらします。
- お金も現金も持たずに賃貸物件を購入するには、家主兼集合住宅の居住者になる必要があります。 手頃な価格の低コストの融資オプションを使用して、複数ユニットの不動産を購入できます。 あなたの住居は一戸建て住宅であってはいけないことに注意してください。 初心者の不動産管理者や不動産投資家にとって、収入を生み出す良い不動産の購入を始めるには、集合住宅も最適な方法です。
お金があまりなくても不動産投資をするにはどうすればよいでしょうか?
はい、資金がほとんどまたはまったくなくても不動産に投資できます。 投資の選択肢を探すとき、債券、不動産、証券、株式、投資信託、上場投資信託など、お金を投資できる場所はたくさんありますが、いずれもお金を大きく投資するためのより良い方法です。 ただし、多額の資金がなければ不動産を購入して完全な所有権を持つことは難しい場合もありますが、儲かり満足感も得られます。
住宅資産を他の不動産に活用して賃貸物件を購入する：これは、キャッシュ フローなしで賃貸物件を取得するもう XNUMX つの優れた方法であり、住宅所有者にとってはもう XNUMX つの資金調達オプションです。 さらに、すでに住宅を所有している場合は、次に購入する住宅の頭金として住宅資産を使用できる場合があります。 これを行う適切な方法の XNUMX つは、株式を担保に現金を借りることです。
さらに、住居を賃貸にしてから新しい家を購入する: 不動産投資家になるための最良の方法の XNUMX つは、自宅を賃貸物件に変えることです。 言い換えれば、賃貸物件に対する全権限を得るには、現在の住居を賃貸し、主な住居として購入する次の住居に資金を提供します。
なぜ賃貸物件に投資するのか?
賃貸物件は時間の経過とともに価値が高まり、投資収益率が向上します。 言い換えれば、それは受動的収入の安定した流れを促進し、増加させます。 さらに、長期的な富を構築し増加させます。
初心者が不動産投資をするにはどうすればいいですか？
不動産投資は、あらゆる投資家にとって非常に最適なものです。 物理的な不動産を所有せずに不動産に投資する良い方法があります。 初心者でも不動産投資を始めるためのヒントをいくつか紹介します。
- オンラインの不動産投資プラットフォームを利用する: これらのプラットフォームは、株式または負債を通じてプロジェクトに資金を提供する準備ができている投資家と開発者を結び付けます。
- 賃貸物件に投資する: 不動産に投資する良い方法は、賃貸物件に投資することです。 言い換えれば、投資用不動産を購入して賃貸することです。 家賃に請求できる金額よりも低い経費で物件を探します。
- REIT を購入する: REIT は証券口座を通じて購入できる証券であり、投資信託に似ています。
不動産投資には5,000ドルで十分ですか?
5,000ドルは不動産投資としては十分な金額です。 不動産投資には多額の現金が必要であると多くの人が誤解していますが、少ない資金、またはまったく資金がなくても始めることができます。 5,000ドルで不動産に投資する方法はたくさんあります。 REITを購入する、不動産負債に投資する（住宅ローンを直接購入することを含む）、不動産の代理店になる、FHAローンを利用する、不動産パートナーを見つけて提携する。
わずか500ドルで不動産投資を始めるにはどうすればよいですか?
これまで、投資家は不動産に投資する前に多額の資金を貯蓄する必要がありました。 しかし、良いニュースは、投資家になるために世界中のお金をすべて必要とするわけではないということです。 わずか 500 ドルで不動産に投資する方法がまだわからない場合は、REIT 株の投資と購入から始めたり、不動産アプリを利用したり、卸売を始めたり、投資信託や不動産 ETF に投資したりすることができます。
頭金なしで賃貸物件を購入する方法
長年にわたり、非常に多くの投資家が賃貸投資に取り組んできました。 非常に多くの不動産投資家が数百万ドルの売り上げに悩まされており、需要は現在急速に増加しています。 賃貸不動産への投資は非常に高い収益が期待できる投資であるため、賃貸不動産の所有が殺到するのは非常に理解できます。
不動産投資が富裕層や富裕層だけのものだった時代は終わりました。 今日では、限られた資金力を持った個人でも不動産を所有することができます。 テクノロジーと知識のおかげで生活は楽になりました。 銀行やその他の有能な金融機関の助けを借りて、賃貸物件のローンを組むことができます。 ここでは、頭金なしで賃貸物件を購入する方法を紹介します。
- 個人ローン: 家族や友人からのローンです。 頭金なしで賃貸物件を購入できるとても良い方法です。 しかし、多くの個人は銀行や他の金融業者から借りたいと考えています。 しかし、時にはビジネスと親しみやすさを組み合わせて、サークルから融資を受けるのも良いでしょう。 家族や友人から融資を受ける利点は、条件が整っていることです。 高い金利は必要ありません。
- 賃貸物件レターを取得するためのリース: このオプションは、物件をレンタルし、数年後に購入するのに役立ちます。
- 不動産におけるパートナーシップ: 不動産パートナーシップは通常、住宅ローンやローンではありません。 他の不動産所有者と投資を共有する契約です。 さらに、不動産パートナーシップ契約には、パートナーが果たさなければならないすべての責任と、共有財産に関わるあらゆる取引の条件が詳しく規定されています。
所有するのが良いのか、それとも賃貸するのが良いのか?
住宅を所有することが賃貸よりも必ずしも優れているとは限りません。また、住宅を借りることは、思っているほど簡単ではありません。 アパートを購入するか賃貸するかは、あなたの経済状況、目標、望むライフスタイルによって異なります。
しかし、住宅を所有することは、大きな充実感、安定感、所有への誇りなど、目に見えない大きな利益をもたらします。 本質的に、住宅を所有できるかどうかは、あなたの財務能力と、長年にわたって行うことができた投資に依存します。
他人のお金で賃貸物件を買う方法
他人のお金を利用するということは、完全に自分のお金を不動産投資に使っていないことを意味します。 不動産の株式を売却したり、お金を借りたりすることで、他人のお金を利用することができます。 他人のお金で賃貸物件を購入する方法は次のとおりです。
お金をかけずに集合住宅を購入する方法
不動産投資取引に慣れている人なら、おそらく集合住宅への投資や、お金をかけずに集合住宅を購入する方法について考えたことがあるでしょう。 集合住宅の物件には高額な価格が付く場合があり、投資家によっては敬遠されることもあります。 ただし、集合住宅は参入障壁となる必要はありません。 世界中のお金を持っていない投資家のために、集合住宅に投資する方法がいくつかあります。 お金をかけずに集合住宅を購入するために使用できる重要な戦略を次に示します。
- 資金のない集合住宅を購入するには、別の借り手に持分を提供します。
- お金のない集合住宅を購入または購入する場合は、必ず自宅にキャッシュアウト型の Refi を取得してください。
- 多国籍不動産をほとんど、またはまったくお金を使わずに購入するには、デュプレックスやその他の知っている小規模な不動産に投資します。
- 集合住宅は個人の資金で購入できます。 民間金融機関は集合住宅の物件を取得するのに非常に便利で、特に頭金の資金がない場合に開発プロジェクトを進めるための優れた方法として機能します。
- 別の借り手と提携すると、手元にお金がほとんどない、またはまったくない状態でも不動産を購入できます。
- 集合住宅は売主融資を通じて購入できます。 売主融資は、最終的に不動産を購入するために売主に支払いを行う方法またはプロセスです。 基本的に、不動産投資に資金を提供する場合、売り手融資は信頼できる優れた選択肢です。
ベスト集合住宅ローン
- ポートフォリオ ローン: 一度に複数の不動産を購入するために使用できるローンです。 さらに、これらは通常、一度に最大 XNUMX 件の不動産を購入したい投資家に使用されるローンです。
- 従来型集合住宅ローン: 従来型住宅ローンは、長期ローンを希望する投資家向けのローンで、頭金の XNUMX% を支払います。
- 短期融資: この種類の融資には、ブリッジ ローンやハード マネー ローンが含まれます。 短期融資を希望する投資家向けのローンです。 ただし、短期融資には金利の上昇または高金利が伴います。
集合住宅のメリット
- 低メンテナンス。
- より多くの収入源が保証されます。
- 収入の多様性。
集合住宅のデメリット
- 売上高が高い
- 不動産はテナントによって無視され、悪用されています。
- 集合住宅の維持には多額の費用がかかります。
不動産投資の3つの方法とは？
ここでは不動産投資のXNUMXつの重要な方法を紹介します。 がある：
- オンライン不動産プラットフォーム
- ハウスフリッピング
- 不動産投資グループ（REIG）
まとめ
要約すると、住宅を所有することが賃貸よりも必ずしも優れているわけではなく、住宅を借りるのは思ったほど簡単ではありません。 アパートを購入するか賃貸するかは、あなたの経済状況、目標、望むライフスタイルによって異なります。
しかし、資金がない状態で賃貸物件を購入するのは実際には簡単ではありません。 誰もが、「こんな暮らしをしたい」という夢を持っています。 不動産投資家であれば、おそらく自分の賃貸アパートに対して全権を持つという将来を想像したことでしょう。だからこそ、この記事に書かれているすべての重要な情報が必要であり、それがあなたのお役に立てれば幸いです。
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