不動産免許試験の準備をしている場合でも、単語に興味がある場合でも、よく使われる不動産用語の記憶を新たにしたい場合でも、不動産業界について十分に理解しておくことは常に良い考えです。 したがって、この記事では、不動産に関するキャリアや試験の準備をする際におそらく遭遇するであろう、いくつかの一般的な不動産に関する語彙の定義について説明します。
不動産の語彙
不動産業界には専門用語がたくさんあります。 実際、住宅の売買で従来の仲介業者を利用したことがある方は、その過程で仲介業者が「面倒を見てくれる」とか、「そんなことは心配する必要はない」といったさまざまな保証を聞いたことがあるでしょう。複雑。"
Businessyield は喜んでお客様に代わって「面倒をみます」が、お客様がより安心して率直に不動産の購入または売却のプロセスを開始できるように、途中でお客様を教育したいと考えています。 結局のところ、不動産市場は理解しやすくシンプルであり、それがすべての買い手と売り手に当てはまるようにしたいと考えています。
不動産の語彙
用語を理解することが最初のステップです。 住宅を購入または売却する前に理解しておくべき、不動産に関する主な語彙を以下に示します。
#1. 住宅価値レポート
あなたの家の価値を評価し、販売価格について提案を行う人は、競合市場分析 (CMA) として知られる価値レポートを作成します。 このコストは、特に、近隣で類似の住宅が最近販売された価格によって決定されます。 このレポートを使用して家の価値を判断することもできます。
＃2。 預託
不動産取引において、エスクローとは基本的に、お客様に代わって口座を保有する第三者を指します。 買い手と売り手の間で送金する場合、このアカウントが使用されます。 多くの場合、「エスクローで保管される」項目には手付金、固定資産税、保険などが含まれます。 したがって、提携することを選択した権原会社は通常、これらのエスクロー サービスを提供します。
#3. ツアー/上映
あなたが住宅の購入者または販売者であれば、これらのフレーズをよく聞くでしょう。 ツアーも公演も同じです。 潜在的な買い手を売り手としてあなたの家に引き付けるために、あなたのリスティングエージェントは買い手のエージェントと協力して働きます。 買主のエージェントは、顧客を直接不動産に案内する責任を負います。 実際に家を見ずに住宅を購入する人はほとんどいないため、ツアーは販売プロセスの重要な要素です。
＃4。 エージェント
不動産取引には、基本的に XNUMX 種類のエージェントが存在します。 これらは、リスティング エージェントおよびバイヤーズ エージェントとして知られています。 彼らは州からライセンスを取得しているため、顧客の不動産取引を支援できます。
＃5。 演出
人によってスタイルの感覚が異なり、自分のスタイルもユニークになる可能性があるため、家を販売するときにステージングを行う必要があるでしょう。 プロのインテリアデザイナーが物件をステージングするとき、家具を配置し直したり、新しい家具や装飾品を持ち込んで、購入希望者にとってより美しく見えるようにします。 これは、購入希望者がその家が自分にとってどのように機能するかを想像するのに役立ちます。
＃6。 オファー
これは、あなた、買主、および買主代理人が家を購入するために行うことです。 購入価格は、注意を払う重要な情報になります。 購入エージェントの助けを借りて、すべてを整えることができるかもしれません。 完成したら、バイヤーのエージェントが出品エージェントに送信します。 オファーには、通常契約に必要な法的事項がすべて含まれていますが、家族に関する個人情報を含めることも検討するかもしれません。
＃7。 カウンターオファー
誰かがオファーを提出し、売り手が販売条件を変更したいと判断した場合、カウンターオファーが発生します。
#8. デューデリジェンス期間
オファーの受諾後、デューデリジェンスのフェーズが始まります。 売りに出す家を注意深く検査する期間です。 誰もが自分の家を最大限に活用していることを確信したいと考えています。
＃9。 手付金
これは住宅購入に対するあなたの正式な意思表明であると考えてください。 買い手が真剣に家の購入を検討している場合、この金額を頭金として支払います。 融資および評価期限が過ぎた後に買主が取引をキャンセルした場合、売主は手付金を保持します。
＃10。 閉鎖
契約を締結し、正式に住宅を売買することをクロージングといいます。 お金が両替され、大量の書類に署名され、ローンが完了し、あなたは住宅所有者になります。 おめでとうございます！ あなたの家の購入はちょうど完了しました。 このステップが完了するまでに時間がかかる場合があります。
試験用の不動産語彙
宅建試験では、予備免許コースで学んだ単語がテストされます。 すごい数ですよ！ そこで、大きな試験の準備に役立つように、不動産試験で最も頻繁に出題される語彙のリストを作成しました。 それらを学ぶことは、仕事と試験のための基礎を築くことです。 試験のすべてをカバーするわけではありませんが、この語彙リストにある単語を学習することは、不動産の知識の基礎を築くのに役立ちます。 以下は、試験のために勉強すべき不動産に関する語彙用語の一部です。
#1. 不動産とは何ですか?
不動産には、土地の表面、その下の地面、その上空に固定されているすべてのもの、および関連するすべての法的権利が含まれます。 通常は動かない物体を表すために使用される用語です。 これには、実際の建物だけでなく、通路、景観、隣接する建物などの付属施設も含まれます。
#2. 個人財産とは何ですか?
不動産の文脈では、「動産」という用語は、設備、家具、自動車、機械などを含む、あらゆる有形または動産を指します。 これは基本的に、不動産の基準を満たさない不動産は個人の財産とみなされることを意味します。
#3. 備品について説明します。
以前は個人の所有物であったが、不動産との強い結びつきによって不動産に進化した物体は、備品と呼ばれます。 キッチンキャビネット、シーリングファン、シャンデリア、窓覆いなどが備品の例です。
#4. 権利のバンドルとは何ですか?
「権利の束」という語句は、不動産の売却と権利書の受領後に不動産所有者に付与されることが多い法的権利のグループを指します。
#5. コミングリングとは何ですか？
不動産業者が自分の個人の財務と顧客の財務を統合することを混合と呼びます。 通常、これらの資金はさまざまな目的に割り当てられ、場合によっては、多くの資金源から現金が調達されることがあります。
#6. どうやって操縦するのですか？
不動産販売員が特定の地域の住宅のみを案内することで購入者の決定に不当に影響を与えることを、不動産業界ではステアリングと呼ばれます。 購入者の性別、肌の色、性的指向、宗教、またはその他の保護対象の特徴が、この差別の根拠となることがよくあります。
＃7。 エスクローについて説明します。
不動産の文脈におけるエスクローとは、特定の基準（通常は所有権の譲渡）が満たされるまで、現金を中立的な第三者の手に一時的に預ける買主と売主間の契約上の取り決めのことです。 所定の条件が満たされると、売主に金銭が渡されます。 エスクローは多くの場合、買い手と売り手の両方を不正な商行為から守る役割を果たします。
#8. 面積とは何を意味しますか?
住宅用にまだ細分化されていない広大な敷地も、不動産では面積と呼ばれます。 43,560 エーカーの面積は 36 平方フィートです。 調査タウンシップは 640 のセクションで構成され、各セクションは XNUMX エーカーで構成されます。
#9. エミネントドメインとは何ですか?
したがって、地方自治体、州政府、連邦政府が公共目的で個人から私有財産を取り上げることができる能力は、著名な領域として知られています。 通常、政府はこれと引き換えに合理的な報酬を提供します。
＃10。 地役権はどのように機能しますか?
地役権とは、ある人が特定の目的のために他人の不動産にアクセスし、使用することを許可されたものです。 たとえば、電力会社は、所有する地役権のおかげで、敷地内の電線にアクセスできます。
#11. 受益者とは何ですか?
住宅ローンの受益者は、あなたの支払いから利益を得る主体です。 これは通常、住宅を購入するためにお金を借りている銀行または金融業者です。 これは、あなたがローンを利息とともに返済するという誓約によって利益を受け取る貸し手が、あなたがそうすることを期待できるようにするためです。
#12. 株式とは何ですか?
資本とは、不動産の現在の市場価値とそれに対する負債額との差額です。 一般的に、不動産を購入してから時間が経てば経つほど、その不動産の保有資産は多くなります。 そうすれば、家を売るときにこの価値を現金化し、投資から利益を得ることができます。
#13. FHAローンとは何ですか?
連邦住宅局 (FHA) は、FHA ローンの形でローン保険を提供しています。 住宅・都市整備庁は、通常のローンよりも頭金が少なくて済むため、人々が住宅を購入しやすくすることを目的として、1934年にこの制度を創設した。
#14. ゾーニングについて説明します。
市当局はゾーニングを通じて土地をゾーンに分割します。 これらの条例は、土地の使用方法を指定する近隣規則です。 これらの選択は地区の基本計画に基づいており、地域資源の保護、交通問題、騒音レベル、経済発展などの多くの変数が考慮されています。
#15. エスキートとはどういう意味ですか?
指定された相続人または後継者がいない場合、所有者の死後、財産は国に返還されることがあります。 不動産を空き家にしたり、所有者なしで放置したりすることはできないため、国が所有権を取得する必要があります。
#16. 無遺言とはどういう意味ですか?
遺言を残さずに亡くなった場合、その人の財産は無遺言財産と呼ばれます。 これは、エスケープと同様に、国家が個人の財産の管理を与えられていることを意味している可能性があります。 これらの規則は州ごとに異なりますが、遺言書が存在しない場合、個人の財産は政府の管理下に置かれる可能性があります。
＃17。 ホールドオーバーテナントとは何ですか?
許可されている期間を超えて不動産に居住する賃借人はホールドオーバーテナントとして知られています。 賃貸契約の満了後は退去する必要があります。 ただし、ホールドオーバー賃貸人は、リース期間が終了した後もその物件を占有します。 賃貸人は、たとえ期間終了後に家賃を支払っている場合でも、ホールドオーバーテナントとして訴訟を起こされる可能性があります。
不動産辞典はありますか？
Farlex の Real Estate Dictionary を使用すると、McGraw-Hill やその他のトップ出版社のコンテンツを特集した Real Estate Dictionary を使用して、数千の不動産の定義と数百の画像に無料ですぐにアクセスできます。
不動産におけるMワードとは何ですか?
M. 住宅ローン: 不動産に資金を提供するために貸し手が提供する長期ローン。
不動産のROIとは？
「投資収益率」(ROI) という用語は、投資全体の費用に対する割合として得られた金額または利益を指します。
不動産って難しいの？
不動産を売却して生活を営むには、多大な労力が必要です。
不動産の４原則とは何ですか？
退職金口座から毎年引き落とすべき金額は、退職金計画の 4% ルールによって決まります。
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参考文献
