主な居住地は、個人が居住する主要な場所です。 この投稿では、主な居住地の意味と、さまざまな州、特にミシガン州で得られる可能性のある主な居住地の免除について基本的に説明します. また、主たる居住地の法律が州ごとにどのように適用されるかについても適切に説明しています。
プリンシパル レジデンス
不動産自体の所有権は、それが主要な居住地であることを意味するものではありません。 同様に、物件に家具やその他の私物を置いても、必ずしもそうであるとは限りません。 課税の目的上、いくつかの要件を満たすには、資産が最低 XNUMX 年間使用されている必要があります。
この用語は単に、人が居住または居住する主要な場所を意味します。 主屋とも呼ばれる。 個人または家族がほとんどの時間を生活する場所である限り、それが家、アパート、トレーラー、またはボートであるかどうかは問題ではありません. 主な居住地は、次のタイプの住宅ユニットのいずれかの形式をとることができます。
- お家の掃除
- コテージ
- 分譲マンション
- 集合住宅のアパート
- デュプレックスのアパートメント
- トレーラー、トレーラーハウス、屋形船
上記のいずれのプロパティも、誰かの主な住居となる資格があります。 ただし、それがあなたの主な家またはほとんどの時間住んでいる場所である限り、別荘やコテージのような別の住居を所有している場合もあります。 主な居住地は通常、ほとんどの時間を過ごす場所です。 主な居住地が何であり、それが税金にどのように影響するかを理解することは重要です。これは、最終的に控除を正しく計算して最適化するのに役立つからです。
プリンシパル レジデンスとは
先に述べたように、主たる住居とは、ほとんどの時間、つまり XNUMX 年の約半分の時間を過ごす場所です。 私は、通常、頻繁に旅行し、さまざまな時期にさまざまな場所に住んでいる多くの人々を知っています. 主な住居は、生活の大半を過ごす場所です。
本籍地を理解する
両親を頻繁に訪問する状況では、一般に、そこで（家族と一緒に）過ごす時間の長さが主な居住地を決定する最大の要因となります。 もう XNUMX つの要因は、公式の目的で使用する住所です。 主な住居は、いくつかの方法で機能します。 ただし、主な財産が税金に影響を与える可能性がある一般的な方法のXNUMXつは、家の所有権に関するものです。
主な居住地を知ることの主な利点は、実際に固定資産税の住宅所有者控除の対象となる可能性があることです。 これらの免除規則は管轄区域によって異なりますが、たとえばカリフォルニア州では、住宅所有者は主な住居の評価額から 7,000 ドルの控除を受ける資格があります。 ただし、州内に XNUMX つの家を所有している場合、たとえあなたとあなたの配偶者が別々に所有していたとしても、両方について免除を受けることはできません。 その場合、本籍地とは、あなたと配偶者が永住する予定の住居です。
本人居住免除ミシガン州
A Principal Residence Exemption (PRE) は、ミシガン州の税控除の一種です。 ただし、主たる居住地の免除を受ける資格を得るには、ミシガン州の居住者であり、主たる居住地として不動産を所有し、占有している必要があります。 主な居住地免除は、ホームステッドの固定資産税額控除とはまったく別のプログラムです。 これは、ホームステッドの固定資産税控除が、ミシガン州の個人所得税申告書とともに毎年提出しなければならないプログラムであるためです。
主な居住地免除を申請するには、不動産所有者は、主な居住地免除 (PRE) 宣誓供述書を提出する必要があります。 あなたの財産が所在する市または郡区の査定人にこのフォームを提出する必要があります。 不動産所有者が課税のためにフォーム 2368 を提出する以前の期限は、31 月 XNUMX 日以降でした。詳細を提出した後、彼らはあなたの免除情報を地方の固定資産税ロールに投稿します。
ミシガン州の主な居住免除について
通常、家を購入するとき、これらおよびその他の重要な主な住居免除フォームは、 閉鎖剤. ただし、免除の適格性を判断するには多くの変数があることに注意してください。
ある人がその物件を主たる住居として所有または占有していない状況では、その個人は、住宅所有者の主たる住居の免除を取り消す要求を提出しなければなりません。 フォーム 2602 で、物件が所在する市の査定人とともに、PRE を削除します。 翌課税年度から、地方の固定資産税から正式に除外されます。 ただし、PRE を取り消すことができなかった場合、将来、追加の税金、利息、および罰金が発生する可能性があります。 特定の状況下では、個人は、所有者が現在のミシガン州の不動産に対する主要な居住免除と最長 XNUMX 年間の居住免除を受けることができる条件付き取消の資格を得ることができます。
本人居住免除
主な居住地控除は、特定の条件を満たす人々が、住宅の売却で得た利益から、キャピタルゲイン税を共同で申告する独身者の場合は最大250,000ドル、既婚者の場合は最大500,000ドルを除外できる内国歳入庁の規定です。
主たる居住地免除の資格を得るためには、所有権と使用のテストに合格する必要があります。 また、所有権テストを行うには、売却日までの 24 年間のうち少なくとも XNUMX か月間、売却する物件の所有者である必要があります。 これは、IRS が締め切り日として定義するものです。 あなたが夫婦である場合、両方の所有者テストに合格するために、配偶者の XNUMX 人だけが財産の所有者としてリストに載っている可能性があります。
所有権と使用のテストに完全に合格せず、XNUMX 年間滞在できなかった理由について正当な理由がある場合は、実際には、免除のパーセンテージがパーセンテージに正比例する部分的排除の資格を得ることができます。あなたが家にいた時間。 エージェンシーが有効と見なす言い訳には、健康、仕事、予期せぬ状況に関連するものなどがあります。
代理店があなたの言い訳を承認し、あなたが過去 50 年間に 50 年間自宅にいた場合、使用要件の 2023% を満たし、利益に対する免除の XNUMX% を受ける資格があります。 XNUMX年、高齢者にはキャピタルゲインに関する特別な特権はありませんが、XNUMX年にXNUMX回の所有および使用テストには他の例外があります.
プリンシパルレジデンスの詳細情報
先に述べたように、主たる住居とは、財産の所有者が本当の固定された恒久的な家を持っている場所を意味します。 不在のときはいつでもその場所に戻り、別の主な住居が設立されるまでそこに住み続けるつもりです。 人の主な住居は、州ごとにさまざまな意味を持ちます。 従価税の対象となる住居またはユニットのその部分のみと見なす人もいます. 主たる住居とは、他の州にとっては、従価税の対象となる住居に隣接し、所有者が所有し占有している住宅として分類される所有者のすべての空き財産を意味します。
また、他の州では、所有者が所有するユニットのうち、賃貸またはリースされているユニットの部分が全体の 50% 未満である限り、住居として他の人に賃貸またはリースされている部分も意味します。そのユニットの生活空間の平方フィート。 主な居住地には、継続的ケア コミュニティ開示法に基づいて登録された目的のライフケア施設を含めることもできます。 さらに、テナント株主が所有し、占有する協同組合住宅法人としての状態で定義することができます。 本館としての資格を持つ物件は、その物件の全部または一部を借りた後も、3 年間は本邸としての資格を持ち続けます。
州の主な居住地を過小評価する
州にとって主要な住居が意味する別の角度からは、借り手と借りていない配偶者が恒久的な住居を維持し、通常は暦年の大半を過ごす住居も含まれます。 個人は、いつでも主たる住居を 12 つだけ持つことができます。 彼らは、一時的に医療機関にいる借り手の主要な住居であると考えています。 これは、借り手の医療機関への居住が連続して XNUMX か月を超えない場合です。
主たる居住国とは？
居住国で永住を許可されている国。 真の居住国と見なされるには、過去 12 か月の大部分の期間、そこに居住している必要があります。
本籍地はどうやって決めるの？
主たる居住地 (PR) のキャピタル ゲイン免除の計算は次のとおりです。 プロパティは通常、納税者が所有する必要があり、納税者は納税申告書でその年を PR 年として特定する必要があります。
主な居住地の法的定義は何ですか?
所得税法 (ITA) の第 54 条によると、主たる住居とは、一般に、納税者が保有する住居で、納税者またはその家族が特定の年に定期的に使用し、次のように識別されたものを指します。販売時など。
主な住居にはどのくらいの期間住む必要がありますか?
その場所が主たる居住地となる前に、その場所に一定期間住む必要はないことを覚えておいてください。 つまり、居住期間が XNUMX か月未満または XNUMX 年を超える場合、その家が主たる居住地である必要はありません。 「通常の占有」要件を順守するだけです。
本籍地とはどういう意味ですか?
人の「主たる住居」または「主要な居住地」は、その人の「居住地」と同等であると考えられています。これは、実際の固定された恒久的な家の場所であり、離れているときはいつでも戻る予定の場所です。 .
夫と妻が異なる本籍地を持つことはできますか?
IRS によると、夫婦を含む納税者は、主要な住居、つまり「主要な家」を XNUMX つだけ所有することが許可されています。 あなたが通常ほとんどの時間住む住居は、常にあなたの主な家です。
まとめ
主な居住地の意味は州によって異なる場合がありますが、ミシガン州で免除を受ける方法と同様に、州ごとに適用される可能性のある方法のさまざまな定義を確認する必要があります.
よくあるご質問
主な住居ではないものは何ですか?
自宅が主たる住居としての資格を得るには、過去 2 年間のうち少なくとも 5 年間、主たる住居として所有され、使用されていなければなりません。 明らかに、 あなたが家を出て、3年以上市場に出回っている場合、税務上、それはもはやあなたの主たる住居とはみなされません.
本籍地を証明するにはどうすればよいですか？
税務上の主要な居住地と見なされるために、 財産は、住宅、または所有期間中のある時点で個人の唯一または主要な住居であった住宅または住宅への関心である必要があります。
本籍地と本籍地の違いは何ですか?
あなたの主たる住居 (主住居とも呼ばれます) は、あなたの家です。 一戸建て、コンドミニアム、タウンホームのいずれであっても、年間の大半をそこに住んでいることが証明できれば、それがあなたの主たる住居であり、住宅ローンの金利が低くなる可能性があります。
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