PUD（計画的一体開発）は、明確な不動産機能です。 あなたはPUDであなたの家と土地を所有しており、プール、緑地、レジャー施設など、コンドミニアム開発で見られるものと同様の共有アメニティ機能を利用できます。 これは理想的な状況のように見えるかもしれませんが、計画的一体開発の不動産ライダーで家を購入する前に考慮すべきことがいくつかあります。 そのために、この記事は、計画されたユニット開発を最大限に説明するために作成されました。
計画的一体開発とは何ですか？
計画的一体開発（PUD）は、従来の住宅所有のメリットと、小売店、レクリエーションスペース、さらには学校の利便性を組み合わせた多目的住宅コミュニティです。 PUDは、一戸建て住宅、マンション、またはタウンホームで構成されており、通常、郊外または都市部に設置されます。
PUDコミュニティの不動産所有者は、自分の家とそれが建てられた土地の両方を所有しており、通常、住宅所有者協会（HOA）またはその他の統治機関に参加する義務があります。 彼らは、共有エリアの施設と造園にアクセスして維持するためにHOA会費を支払います。 HOAはまた、住宅所有者が転貸、維持、駐車、および訪問者について従うための基本ルールを確立する場合があります。
概要
計画された都市開発は通常、地方自治体と開発者の間の協力の結果です。 近年、都市計画家は、前近代の人間社会の多目的志向を再現することにますます関心を持っています。 住宅、商業、およびローカライズされた産業はすべて、これらの歴史的なコミュニティに統合されました。
コミュニティのつながりはしばしば重要でした 天然資源、水源や防御可能な高地など。 工業化と近代化の結果、大都市圏では単一目的のゾーニングに向かう傾向が見られました。 特にXNUMX世紀の後半に。 この傾向の結果として、計画的な都市開発が起こり、都市コミュニティは天然資源や特徴ではなく、利便性と効率性の原則に焦点を合わせました。
プレミアムを支払うことをいとわない住宅購入者と賃貸人は、ハイエンドの小売りとイベントプログラミングによって引き付けられることができます。 演劇や他の形態のナイトライフも同様の効果をもたらす可能性があります。 最後に、計画された開発により、開発者は都市計画家と商業および住宅のエンドユーザーに彼らが望むものを正確に与えることができます：限られた都市空間の効率的で多様な使用。
計画的一体開発の利点は何ですか？
不動産所有者 PUD生活に特有のさまざまな利点から利益を得る：
＃1。 便利さ
利便性は、PUDに住むことの主な販売機能のXNUMXつです。 これらの集落は、自給自足の小さな町として機能することを目的としています。 PUD住宅団地は、レクリエーション施設へのアクセスを提供することにより、可能な限り便利な生活を送ろうとしています。 スイミングプール、テニスコート、ジムなどのほか、食料品店や薬局などの近くの企業もあります。
＃2。 コミュニティ
これらの設備はまたあなたの隣人と交流するのに十分な部屋と機会を提供します。 PUDは、緊密なコミュニティを構築するのに役立ちます。これは、若い家族や高齢者に特に役立ちます。
＃3。 土地所有
PUDで家を購入する人は、家とそれが立つ土地の両方を所有します。 PUDは、家と土地の両方を所有できるため、コンドミニアムやタウンハウスの所有権というよりも、従来の住宅所有権に似ています。
＃4。 メンテナンス
PUDは通常、共有スペースの管理を担当し、コミュニティが清潔で歓迎されていることを確認します。 一部のPUDは、個々のユニット所有者のヤードを維持することさえあります。
計画的一体開発のデメリットは何ですか？
以下は、計画的一体開発に住むことの不利な点のいくつかです。
＃1。 料金
PUDに住むことの多くの利点には、代償が伴います。 PUDがあなたのニーズに合うようにさまざまなレートでさまざまなホームスタイルを提供するかもしれないという事実にもかかわらず。 ほとんどの場合、所有者は、共有施設とオープンスペースを維持するために、不動産費用に加えて毎月のHOA料金を支払う必要があります。
＃2。 規則
PUDを管理する法律や規制には、住宅所有の負担の一部を軽減する多くの利点があります。 しかし、一部の潜在的な居住者にとっては制限が厳しすぎる可能性があります。 これらの要件の厳格さはPUDごとに異なりますが、一部の住宅所有者はそれらが圧倒的であると感じる場合があります。 彼らは訪問者の駐車場から家の外観まですべてを規制することができるので。 派手な風景のある鮮やかな色の家が必要な場合は、PUDプロパティは適していません。
＃3。 スペース
PUD住宅ユニットは頻繁に近くに配置され、隣人の近くに配置されます。 一部の人々は、これが生み出すことができるコミュニティの感覚を愛するかもしれません。 他の人はプライバシーと面積が十分にある地域に住むことを好むかもしれませんが。
＃4。 ゾーニング
PUDを構築することのXNUMXつの欠点は、 不動産開発者、ゾーニング制限は通常のゾーニング法よりも難しいということです。 住宅、ビジネス、およびレクリエーションスペースの組み合わせは、追加の官僚的なハードル、支出、および完了時間につながる可能性があります。 これらのゾーニング法は、住宅ローンの貸し手があなたを評価する方法に影響を与える可能性があります ローン申し込み そしてあなたが資格を得るローンの種類。
計画的一体開発とHOAの違いは何ですか？
計画的一体開発と住宅所有者組織は住宅所有に関連しています。 しかし、XNUMXつの間にいくつかの重要な違いがあります。 PUDは自己完結型の町に類似しており、住宅および商業ゾーンと、すべての住民がメンバーである必要があるHOAまたは同等の統治組織を持っています。 PUDは混合用途であるため、他の住宅コミュニティとは異なるゾーニング規則の対象となります。
一方、HOAは、特定のコミュニティの規則や規制を確立し、保守と維持を監督する自治組織です。 また、HOAは、住宅所有者のプールから理事会メンバーを選出し、コミュニティの意思決定を行い、日常的にコモンズエリアを管理します。 HOAは、コミュニティの目的に資金を提供するために、住宅所有者に毎月の会費を支払うように依頼することがよくあります。
あなたの家がPUDにある場合、それは買い手または売り手として何を意味しますか？
通常の一軒家を購入するのとは異なり、PUDで家を購入する際に考慮すべきことがいくつかあります。
手始めに、PUDの家のための資金を得るのはもっと難しいです。 あなたの貸し手はあなたのPUDが健全な投資であることを保証するためにPUDローンでいくつかの追加措置を講じる必要があります。 貸し手は、居住者からの未払いのHOA会費があるかどうかを確認します。 PUDに十分な予備があり、十分な場合 保険金。 さらに、貸し手は、PUDの物件の大部分が商業用ではなく住宅用であることも確認します。
あなたの貸し手がPUD、彼らのHOA、または彼らの財政に関する懸念を発見した場合、あなたは全額のローンを得るのに苦労する可能性があります。 PUD内の財政問題は、近隣の住宅価格が将来下落し、貸し手がより大きなリスクにさらされることを示唆している可能性があります。
PUDで住宅を購入することを決定する前に、HOA契約の詳細と詳細、および毎月のHOA料金の潜在的な費用を読む必要があります。 PUDには多くの設備があることで知られているため、HOA料金はほぼ確実にこれを反映します。 月会費はかなり高額になる可能性があるため、これらの料金を総予算に含めることをお勧めします。
PUDでは、特定の制限とコミュニティルールに従う必要があります。 住宅所有者協会があるほとんどのコミュニティと同じように。 一部のPUDコミュニティは他のコミュニティよりも厳しいため、従う必要のある基準を知りたいと思うでしょう。 PUDは、たとえば、家の外観を制限する場合があります。 造園や装飾を含む、または特定の種類の変更を禁止する。
計画的一体開発は良い投資ですか？
PUDには多くの利点があります。 あなたは家とそれが置かれている土地を所有しており、通常のコンドミニアムや集合住宅にはないさまざまな施設にアクセスできます。 標準的な一軒家は言うまでもありません。
PUDは独自のコミュニティであるため 住宅所有者の組織。 あなたは特定の程度のサービスと生活の質を期待するかもしれません。 PUDは、アメニティ、道路、共有緑地、造園の維持と維持に責任があります。 特定のPUDでは、芝生の完全な手入れや除雪などの特典を利用できる場合があります。 時間とエネルギーを他のことに集中できるようにします。
ただし、予算が限られている場合は、PUD が最適な選択肢ではない可能性があります。 アメニティの種類と幅によっては、HOA 料金が非常に高くなる場合があります。 ほとんどのアメニティを使用する予定がない場合は、PUD に住みたくない場合があります。 したがって、たとえPUDにテニスコートから豪華なコミュニティのうんちまですべてが揃っていたとしても. テニスをしない、または水泳が苦手な場合は、余分なお金を払う価値はないかもしれません。
PUD の共有エリアはどのように管理されていますか?
PUD の所有者は、住宅所有者協会のメンバーであることにより、通常、住宅所有者協会が所有および管理する共有スペースの使用に関して、一定の権利と地役権を得る権利があります。 ただし、特定の PUD 提案では、個々の住宅所有者が開発の共有部分に比例した持分を所有することを規定しています。
PUDはコンドミニアムよりも優れていますか?
コンドミニアムと計画的ユニット開発 (PUD) の主な違いは、PUD のユニットの所有者は、記録されたトラクト マップまたはパーセル マップに示されているように、ユニットの下の区画も所有していることです。また、その上に配置された構造と改善。 一方、コンドミニアムは、ユニット自体の所有権のみを付与します。
PUD は良い投資ですか?
限られた資本で作業している場合、PUD は最大の投資ではない可能性があります。 提供されるアメニティの種類とレベルによっては、HOA 料金がかなり高額になる場合があります。 特にコミュニティの設備の大部分を利用するつもりがない場合は、PUD が適切な選択ではない可能性があります。
計画的一体開発不動産とは
計画的一体開発の不動産ライダーは、借り手がマンション契約で指定されているすべての支払いと手数料を支払うことを保証します。 ライダーは、購入者が所有権契約に定められた支払い義務を果たせなかった場合に、コミュニティが基礎となる金融機関に警告できるようにすることで、購入者とマンションまたは住宅所有者協会との間の契約を強化します。
計画的一体開発の不動産ライダーは、購入者がマンション料金の支払いをやめると、支払い義務を所有者からユニットの住宅ローンを保有する銀行に切り替えます。 銀行は、状況を分析した後、既存のローンに未払いの会費を追加できます。 ライダーの結果として、コミュニティの所有者が介入し、所有者の貸し手にデフォルトを通知することができます。 コミュニティの即時の関与は、債権回収にしばしば伴う遅延を取り除きます。 その結果、計画的一体開発の不動産ライダーは、支払いが滞っているユニットの回収プロセスを頻繁に迅速化します。
アーキテクチャにおける PUD とは?
PUDは「Planned Unit Development」の略です。 計画単位開発 (PUD) は、開発の一種であり、開発者が既存のゾーニング規制によって制限されることなく、全体的なコミュニティ密度と土地利用の目標を達成できるようにする規制プロセスです。 PUD は、「計画されたユニットの開発」を表す頭字語で呼ばれます。
PRDとPUDの違いは何ですか?
「PRD」と呼ばれることもある計画住宅開発は、最も一般的なタイプの PUD である可能性があります。 PRD は居住目的でのみ使用が許可されているため、PUD プランの場合のように、さまざまな機能に対応する柔軟性がありません。 それにもかかわらず、PUD と同様に、PRD はデザインとレイアウトの点ではるかに多くの創意工夫と適応性を可能にします。
PUD マスター保険証券とは何ですか?
PUD では、HOA は備品や建物サービス設備、共有財産、備品など、コミュニティのすべての共通要素をカバーする財産保険に加入する必要があります。 この保険契約は、これらの要素のいずれかが損傷または破壊された場合の HOA の責任もカバーする必要があります。 HOA は、PUD の保険契約の被保険者として指定する必要があります。
切り離された PUD とは何ですか?
PUD は、大多数の購入希望者に一戸建て住宅であるという印象を与えます。 たとえば、あなたにとって重要な一戸建て住宅の他のすべての機能に加えて、庭とガレージがある一戸建て住宅である可能性があります。 一方、PUD は一戸建て住宅の印象を与えますが、法的な構造はコンドミニアムに似ています。
計画的ユニット開発住宅
計画ユニット開発 (PUD) は、住宅建設に関する地域のゾーニング基準に準拠していない住宅開発を指す用語です。 デベロッパーは、さまざまな基準を満たす住宅開発の許可を地方自治体に申請する場合があります。 実際、開発者は、建物の設計、通りの幅と照明、土地の被覆率、さらにはコミュニティの緑地やアメニティの面でも専門家になります。 計画されたユニットの開発は、典型的なゾーニング制限が許すよりも密集している可能性があります. しかし、トレードオフは、他のコミュニティでは見られない緑地になる可能性があります。 敷地内に小売店や飲食店がある場合もあります。
よくあるご質問
計画的一体開発とは何ですか？
計画的一体開発（PUD）は、コンドミニアムまたはタウンホームと呼ばれることもある一戸建て住宅のコレクションであり、各住宅所有者は住宅所有者組織（HOA）のメンバーです。36
PUDの例は何ですか？
コミュニティプール、公園、遊び場、テニスコート、バスケットボールコート、トレーニング施設、ハイキングトレイル、警備付きの入り口、セキュリティ、さらにはコミュニティストア、カフェ、歯科医院もすべてPUDのメリットの例です。
PUDライダーの目的は何ですか？
計画的一体開発ライダーは、所有者が会費の支払いを停止したときに銀行に通知する権限を地域自治会に提供します。その後、ユニット住宅ローンを保有する銀行は、現在のユニットローンに追加される査定を支払うオプションがあります。
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