不動産手数料は時として謎を呼ぶこともあります。 一方で、彼らはあなたのポケットから多額のお金を取り出すので、注意する必要があります。 一方、その分野の専門家である不動産業者と協力することは、あなたの利益になるだけです。 要約すると、家を購入したい場合は売主が不動産手数料を支払うことが多く、賃貸したい場合は家主が支払うのが一般的です。 通常、その範囲は 5 ～ 7% ですが、代理店によって異なります。 そのコストによって損失が発生するだけではありません。 オクラホマ州で売主が支払うと予想される不動産手数料は、このガイドで詳しく説明されています。 さらに、住宅賃貸借契約書とオクラホマ州の不動産手数料の契約書についても説明します。
不動産手数料とは何ですか?
買い手や売り手が住宅に興味があるふりをしたり、住宅が売りに出された場合、不動産仲介業者は補償されません。 取引成立時にお支払い致します！ したがって、最終的な販売価格の 3 ～ 7% が、提携している不動産業者の手数料として支払われると予想できます。
たとえば、6 ドルで販売されている住宅の場合、12,000% は 200,000 ドルに相当します。 一見不公平に見えるかもしれませんが、手数料の一部は購入者のエージェントにも支払われること、そしてエージェントはあなたのオファーが受け入れられ、あなたが購入に満足できるようにするために数週間または数か月熱心に働いたことを覚えておいてください。
不動産業者の平均手数料はどのように機能しますか?
オクラホマ州の不動産手数料は分割手数料モードで運営されています。 購入者エージェントと出品エージェントは、まずエージェントの手数料を分割します。 不動産業者は仲介業者と提携していることが多いため、仲介業者は収益の 50% を不動産仲介手数料として受け取ります。
たとえば、オクラホマ州で 12,000% の不動産手数料率で家が 400,000 ドルで販売された場合、両方のエージェントの利益は 6 ドルになります。 その後、ブローカーに 50% または合計 6,000 ドルを支払う必要があります。 その結果、たとえ6％の手数料を支払ったとしても、不動産業者は経済的に利益を得ることはできません。 他の不動産専門家にもアクセスが許可されています。
誰がコミッションを支払いますか？
通常、住宅所有者が手数料の支払いを負担していることをご存知ですか? それは正解です; ほとんどの場合、売り手は、出品代理店と買い手の代理人（存在する場合）の両方に対して手数料を請求します。
これらのエージェントは通常、手数料を彼らの間で分割します。 したがって、200,000 ドルの住宅が手数料の 6% で販売された場合、両方のエージェントはその合計のうち 6,000 ドルを受け取ることになります。 もちろん、各エージェントが得る分配は、専門知識のレベルに応じて異なります。 経験の浅いエージェントは、より多くの販売や価値のある住宅を持っているエージェントよりも低い割合を受け取る可能性があります。
オクラホマ州不動産委員会フォーム
オクラホマ州で住宅を売買する場合は、おそらく従来の不動産手数料契約書が必要になるでしょう。 可能な限り迅速かつシンプルであると同時に、詳細かつ法的に正しいものでなければなりません。 しかし、ブローカーや弁護士に何千ドルも支払うことは避けたいでしょう。 以下の XNUMX つの無料オプションが提供されます。
オプション #1: 無料の自動契約
オクラホマ州の住宅用不動産については、一部不動産法が無料の自動不動産手数料契約を提供しています。 契約を完了するために、一連の質問が行われます。 その後、すぐに文書をダウンロードし、署名する前に内容を確認します。 オクラホマ不動産委員会統一契約 (OREC) はこの契約の基礎として機能し、ほぼ同じです。 OREC は、公開または開発したものではないこのワークフローに対する一切の責任を負いません。
オプション #2: OREC 契約フォーム
不動産が住宅賃貸物件ではない場合、または申請書に手書きで記入したい場合は、オクラホマ不動産委員会 (OREC) の Web サイトにアクセスしてください。 オクラホマ州の不動産取引の大部分 (すべてではありません) では、これらの手数料契約書が使用されます。 あなたが雇う不動産業者は、ほぼ確実に OREC フォームの空欄を記入します。
オクラホマ州不動産委員会が提供するフォームは、中立で一般の人々がアクセスできるようにすることを目的としており、一方の当事者を他方の当事者から保護するものではないことに注意してください。 あなたがビジネスや一か八かの取引の当事者である場合、あなたの利益を守るための特別契約書を弁護士に代わって作成してもらうとよいでしょう。
オクラホマ州不動産委員会のオンライン フォームに記入するためのヒント:
包括的で使いやすい PDF エディターを使用すると、ドキュメントの取り扱いが簡単になります。 以下のガイドラインに従って、オクラホマ州不動産委員会 – 契約フォームと… OK.gov、OK オンラインに素早く簡単に記入してください。
- アカウントを開いてログインします。サブスクリプションをアップグレードする前に、無料のアカウントを作成するか、ログイン情報を使用してサインアップしてサービスを試してください。
- ドキュメントをインポートします。 ファイルをコンピュータからドラッグアンドドラッグするか、Dropbox、Google Drive、OneDrive などの別のサービスから追加します。
- オクラホマ州不動産委員会の編集 – 契約フォームと… – OK.gov – オーケー。 テキストの追加、強調表示、画像、チェックボックス、アイコンの追加、追加の入力可能なフィールドのドロップ、ドキュメント内のページの順序の変更などをすばやく実行できます。
- 契約フォームに記入して… – OK.gov – オクラホマ州不動産委員会からの OK フォーム。 編集したドキュメントをダウンロードしたり、クラウドにエクスポートしたり、エディタから直接印刷したり、電子メールの添付ファイルや共有可能なリンクとして他の人に送信したりできます。
オクラホマ州不動産委員会の形式に関するメモ
基本的な OREC 住宅不動産売買契約書を使用する場合は、すべてではありませんが、次のフレーズをよく理解しておく必要があります。
- 損失のリスク。 この条項は、閉鎖前に施設が損傷または破壊された場合のリスク（または金銭的負担）の責任を誰が負うのかを指定するため、重要です。 所有権または所有権が新しい所有者に譲渡されると、デフォルトのフレーズによりリスクが移転されます。 この紛らわしい表現には重大な問題が含まれているため、閉店前に物件の保険に加入して身を守ることが賢明です。
- 強制調停。 販売に問題が発生した場合、大多数の消費者はすぐに訴訟を起こしたいと考えます。 この条項は、契約に関する意見の相違は裁判所に行く前に調停を通じて解決しなければならないと規定しています。 当事者が裁判所に行く費用と不便さを軽減できることを考えると、これは必ずしも悪い言葉ではありません。 問題が発生した場合、すぐに請求を提出できない場合があることに注意してください。
- 物件の受け入れ。 クロージングが完了すると、物件を「現状のまま」の状態で受け入れることになるため、この表現は厳しい場合があります。 売主がクロージング当日の朝に家を損傷または破壊し、買主がクロージングの途中で家を確認しなかった場合、買主は、壊れた物件を取得しながら、合意された価格の全額を支払うことを強制される可能性があります。
オクラホマ州不動産委員会の住宅リース
州は、家主とテナントの間の住宅賃貸契約にはオクラホマ州不動産委員会の住宅賃貸契約を使用することを推奨しています。 州法によれば、必要な洪水情報の開示と不動産管理者または家主の名前を含める必要があります。 賃貸人が賃貸住宅の候補を確認し、賃貸申込書に記入して雇用と収入の情報を確認した後、この契約書を含める必要があります。
オクラホマ州不動産委員会の住宅賃貸借契約書にオンラインで記入して署名するにはどうすればよいですか?
プログレッシブ機能を使用してオンライン テンプレートに記入します。 インタラクティブでインテリジェントなフィールドをお楽しみください。 以下のガイドラインに従ってください。
オクラホマ州不動産委員会の住宅賃貸借契約を最初から最後まで行うには、法律専門家を選び、訪問のスケジュールを立て、プライベートな面談のために事務所に出向く必要があるため、手間がかかります。 US Legal Forms を使用すると、事前に構築されたオンラインの空白を使用して、法律に準拠した書類を迅速に作成できます。
簡単でステップバイステップの手順を使用すると、わずか数分で書類を準備できます。
- オクラホマ州不動産委員会が希望する住宅賃貸借契約を取得します。
- オンラインエディタを起動して編集を開始します。
- 関係者の名前、住所、電話番号を空欄に記入してください。
- 固有の入力可能なフィールドをテンプレートに追加します。
- 時間と場所を指定して電子署名を発行します。
- すべてを再確認したら、「完了」をクリックします。
- ドキュメントの紙のコピーを印刷するか、デバイスに保存します。
専門家に相談せずに、オクラホマ州不動産委員会の住宅リースの草案を迅速に作成できます。
オクラホマ州の不動産手数料
全国平均の5.37%と比較すると、オクラホマ州の不動産業者に家を売る場合の典型的な不動産手数料総額は5.59%です。
オクラホマ州のさまざまな地域では、不動産手数料が異なる場合があります。 たとえば、住宅がすぐに売れている人気のオクラホマシティ地区で住宅を販売する場合、エージェントはより少ない手数料で同意するかもしれません。 一方、利息が少ない遠隔地の家を販売する場合、エージェントはより多くの手数料を受け取ることを期待するかもしれません。
オクラホマ州の不動産手数料に支払う金額は、州の住宅市場にも影響されます。 現在、オクラホマ州で販売されている不動産は6.3年前に比べて34.5%減少していますが、販売価格の中央値は上昇しています。 市場に出回る日数の中央値は前年に比べて大幅に増加したが、販売された住宅数は XNUMX% 減少した。
不動産業者は以前ほど多くの住宅を販売していないが、価格設定の高騰により、販売ごとに若干の収入が増えている。 さらに、住宅が売れるまでに XNUMX 週間近く長くかかっています。 代理店は各取引に大きく依存しているため、この軟化市場において手数料を引き下げることに消極的になる可能性があります。
オクラホマ州不動産委員会のブローカーとエージェントが手数料を決定する方法
不動産業者は通常、その地域の他の仲介業者が請求する料金に基づいて手数料を設定します。 売却が簡単な物件、リピーターの顧客、購入と売却の両方に同じエージェントを使用する顧客の場合、一部のエージェントは手数料の交渉に応じます。
エージェントは手数料を下げることもありますが、手数料を大幅に下げることはできません。 これは、販売代理店と購入代理店がそれぞれのブローカーとの間で手数料を分割するためです。 したがって、出品エージェントは合計手数料 1.5% のうち 6% しか受け取りません。
不動産仲介業者は支払いを受け取る前に、まずいくつかの諸経費を支払う必要があります。 彼らは、次のコストをカバーする手数料を計算しました。
- 税金: 不動産業者は、受け取った手数料に対して 15.3% の自営業税が課税されます。
- 年会費: $585
- Multiple Listing Service (MLS) 料金: 年間 600 ドル
- 州のライセンス料: 200 年ごとに 280 ～ XNUMX ドル
- 管理スタッフ: アシスタントは、スケジュール設定、簿記、その他の日常業務を支援します。
- マーケティングコスト: ステージング、広告、オープンハウス、プロによる写真
オクラホマ州で不動産業者の手数料を節約するにはどうすればよいですか?
不動産業者の手数料を削減する方法はいくつかありますが、創造的な問題解決が必要になる場合もあります。
#1. 従来の不動産業者と交渉する
不動産仲介業者は、顧客と手数料について交渉することがあります。 家を売るのは簡単だということを相手に納得させることができるかどうかが、成功するかどうかを左右します。
彼らと一緒に比較市場調査を検討することは、あなたの家には何の工事も必要ないことを彼らに説得するのに役立つかもしれません。 あなたの家が同様の物件が急速に売れている地域にある場合、エージェントは手数料の引き下げに同意するかもしれません。
#2. ディスカウント不動産ブローカーと協力する
一部の仲介会社では、前払いの仲介手数料が安くなります。 これらのビジネスはお金の節約に役立ちますが、危険を伴うものや標準以下の顧客サービスを提供するものもあります。 割引価格で何が得られるのかを理解するには、よく調べてください。 節約効果、顧客からのフィードバック、ミステリー ショッピング体験に基づいた、お住まいの地域の格安不動産業者のランキングをご覧ください。
#3. 不動産業者を通さずに売る
不動産業者を通さずに売却するのが不動産業者手数料の支払いを避けるための最良の方法ですが、オクラホマ州のほとんどの売り手にはこれを行うことはお勧めしません。
出品手数料を支払う必要はありませんが、出品エージェントのすべてのタスクを自分で処理する必要があります。 さらに、他のブローカーに顧客のためにあなたの家を展示するよう促すためにも、購入者エージェント手数料を全額支払う必要があります。
オクラホマ州の平均的な不動産業者の収入はいくらですか?
この能力を持つ不動産業者の収入は、年間平均基本給 61.67 ドルよりも +95,400% 高くなります。
委員会は、オクラホマ州の不動産ライセンスを監督し、発行する権限を持つ唯一の州、郡、または地方自治体の政府機関となります。
オクラホマ州の不動産業者に対して苦情を申し立てるにはどうすればよいですか?
過去に非倫理的な行為を行ったと思われる場合、または現在も行っていると思われる場合は、ライセンス取得者の不動産業者協会に苦情を申し立ててください。 Oklahoma Association of REALTORS® にお問い合わせいただくには、www.oklahomarealtors.com にアクセスしてください。
不動産業者の給料が最も高い州はどこですか?
不動産業者の平均給与が最も高い州は次のとおりです。
- ニューヨーク: 111,800ドル (不動産エージェントの平均給与)
- マサチューセッツ：84,180ドル。
- コネチカット：79,780ドル。
- アラスカ：79,360ドル。
- コロラド州：76,850ドル。
- ユタ州: 75,170ドル。
- カリフォルニア：74,140ドル。
- テキサス：72,830ドル。
ほとんどの不動産業者は何パーセントを得ていますか?
不動産手数料は現在交渉可能であり、通常は住宅の取引価格の 5 ～ 6% の範囲です。
オクラホマ州で不動産手数料は交渉可能ですか?
はい。 売却が簡単な物件、リピーターの顧客、購入と売却の両方に同じエージェントを使用する顧客の場合、一部のエージェントは手数料の交渉に応じます。
不動産業者はオクラホマ州の買主と売主を代理できますか?
はい、大丈夫です。 取引仲介とは、あなたが言及している状況を説明します。 不動産業者が、あなたが売主クライアントである不動産の購入に興味を持っている買主クライアントを代理する場合、このサービス オプションは取引仲介として知られています。
まとめ
家を売るとき、誰にでも当てはまる唯一の方法はありません。 不動産業者は不動産の売買だけでなく、物件管理やカウンセリング、住み替えのお手伝いなど、さまざまなサービスを提供しています。 売主は自宅を売りに出す前に、ホームステージングや修繕など、販売に関連する追加費用についても検討する必要があります。
契約を結ぶ前に、あなたとエージェントはオクラホマ州不動産委員会の手数料について詳細に話し合って、お金を支払って付加価値の高いサービスを受けていることを全員が認識していることを確認する必要があります。
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参考文献
