婚約したばかりで結婚式の準備をしている女性は、まず、友達とブライダルショップに行き、できるだけ多くのガウンをチェックして、どれが自分に最も合っているかを判断しました。 同様に、新郎になる予定の人も友人と一緒に店に行き、スーツを試してから最終的に購入します。 この「チェック」と「テスト」の行為は「評価」として知られています。 新郎新婦による衣装の鑑定とは別に、住宅購入の過程で住宅鑑定などもありますが、これについては後ほど説明します。
不動産の評価はさまざまな理由でより重要ですが、その中で最も重要なのは、購入者と住宅ローンの貸し手の両方に金融投資への自信を与えることです。 あなたが家を買うつもりで不動産に興味があるなら、この投稿で、評価が新しい建設にかかる時間と、評価が注文されてから戻ったり借り換えたりするのにかかる時間を調べてください。
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住宅鑑定を理解する
住宅または不動産の評価は、不動産の価値の公平な評価であり、公正な市場価値としても知られています。 彼らの住宅ローンの資金調達の条件として、ほとんどのバイヤーは、の一部として認可された鑑定士によって実行される鑑定を持っている必要があります 住宅購入プロセス.
あなたと売り手が価格に同意するかどうかに関係なく、評価レポートは、住宅の価値を決定するために、認可された第三者の鑑定士によって作成されます。 住宅ローンの貸し手は通常、彼らが貸す意思がある金額を決定するために鑑定を命じますが、売り手は家をリストする前に鑑定を行い、それに応じて不動産の価格を設定することがあります。
買い手は通常、貸し手が要求する鑑定の費用を支払います。これは平均で400ドルから500ドルの費用がかかりますが、特に家が地方にある場合はさらに多くの費用がかかる可能性があり、より高い旅行料金が必要になります。
家を買うとき、鑑定にはどれくらい時間がかかりますか？
不動産の住宅鑑定は、通常、完了するまでにXNUMX〜XNUMX日かかります。 鑑定プロセスを完了するには、住宅ローンの貸し手は、最初に鑑定を注文してスケジュールし、次に居住地に関するデータを収集する必要があります。 最後に、評価レポートを完成させるために、評価者はデータを確認する必要があります。
住宅鑑定の各段階には、次の時間がかかります。
＃1。 検査のスケジュール
検査をスケジュールする前に、評価はあなたの貸し手によって第三者の認可された専門家から注文されます。 鑑定士は、家のウォークスルーを最大48時間スケジュールできます。
＃2。 評価ウォークスルー
鑑定士はあなたの家を訪問し、ウォークスルーを行います。 家のウォークスルーは、家の大きさや状態に応じて、30分から3時間かかる場合があります。
＃3。 同等の家のレビュー
その後、鑑定士は同等の住宅を審査します。これには10〜30分かかります。 鑑定士がツールを使用して同等の家をすばやく発見する場合、このフェーズはすぐに完了します。
＃4。 鑑定評価書の受領
鑑定士がレビューしている他の家の数にもよりますが、情報をレポートにまとめるのに2日から10日かかります。 典型的な一軒家の鑑定評価書は約10ページの長さです。
鑑定に時間がかかることはありますか？
特定の条件下では、評価は推定時間枠よりも長くかかる場合があります。 たとえば、家が高級または専門の物件である場合、訓練を受けた鑑定士がそれを分析するまで、より長く待たなければならない場合があります。
家の価値を決定するときに鑑定士はどのような変数を使用しますか？
鑑定士は通常、不動産の公正市場価値を評価する際に、外部要素、内部考慮事項、および同等の売上高の組み合わせを考慮します。 以下に、それぞれの例をいくつか示します。 家の評価は家を買うときに機能します。
＃1。 外部変数
- 物件の場所（近隣、近隣の学校の質）
- 物件の状況
- ロット寸法
- 構造安定性（屋根、基礎）
- 側溝とサイディング
- 建設品質
- ポーチ/パティオのアメニティ
＃2。 内部変数
- 面積
- 機能的なレイアウト
- ベッドルーム、バスルーム、キッチンの数とサイズ
- 含まれているユーティリティ
- 内部状態
- 構造的完全性
- コードコンプライアンス
- アメニティ
- 暖房/セントラルヒーティング
- 健康と安全の装身具
- 家電
＃3。 同等の売上高
そのすべての情報を収集した後、鑑定士はあなたの物件をあなたの地域で最近販売された他の同等の物件と比較します。 これらは多くの場合、ここ数ヶ月であなたのXNUMX分のXNUMXマイルまたはXNUMXマイル以内の住宅販売取引です。
この場合、他の物件の購入価格は、評価の見積もりに影響を与えるために使用されます。 たとえば、あなたの物件が数か月前に近所で販売された別の家とほぼ同じサイズとレイアウトであるが、はるかに良い形である場合、ほぼ確実により高い価値が割り当てられます。
新築の鑑定にはどのくらい時間がかかりますか
鑑定手続きは、鑑定士が注文してから通常XNUMX日からXNUMX日かかります。 鑑定士が家に歓迎された場合、彼または彼女は、家の状態と特徴を分析することに加えて、考慮に入れられた平方フィートを測定します。 近くに同等の住宅があるため、既存の住宅の評価は通常、住宅ローンの貸し手にとって最小限の問題を引き起こします。 一方、新築住宅の鑑定は、同等の物件が存在しない可能性があるため、貸し手に迷惑をかける可能性があります。 これらの複雑さにより、新築の評価に最大XNUMX〜XNUMX週間かかる場合があります。
非建設鑑定のような堅実な鑑定の中心は、最近販売された同等の物件のグリッド内にあり、できれば過去3〜6か月以内に見つかります。 化合物は、サイズ、場所、年齢、デザイン、および基本的な設備の点で同等でなければなりません。 住宅不動産鑑定の標準的な手順は、総価値で上下の不動産を説明することによって不動産を包含することです。 次に、中央に向かって変更を加えて、最も完全な全体像を提供し、真の比較を保証します。
新しい建設物件はどのように評価されますか？
すべての貸し手がXNUMXつのコンポーネントすべてを完了する必要があるわけではありませんが、各評価には、コストアプローチ、セールスアプローチ、およびインカムアプローチのコンポーネントが含まれます。
鑑定士は通常、新築住宅の価値を見積もる際に原価法を採用しています。 コスト手法は、計画された住宅の推定地価と、それを別のモデルに複製および変更するための費用を組み合わせたものです。
採用する方法に関係なく、評価には信頼性を確保するために多くの基本的な特性が含まれている必要があります。 たとえば、新しい建設住宅の鑑定を行う鑑定士は、実行されている作業の範囲だけでなく、プロパティも明示的に定義します。 さらに、あなたの計画された家の評価は、それがどのように計算されたかだけでなく、価値の見積もりを提供します。 鑑定士はまた、家の鑑定プロセス中にデータと分析を明確に提示できるフォームを使用する必要があります。
鑑定にはどのくらい時間がかかりますか
もう一度定義を検討すると、鑑定はプロの鑑定士によって決定されたあなたの家の市場価値です。 鑑定士はあなたの家を調べて、あなたの近所で最近売られた物件と比較することによってあなたの家の価値を評価します。 あなたが売り手でない限り、あなたはあなたの家の鑑定中に立ち会ってはいけません。 ただし、借り換え評価には参加できます。
鑑定を受け取ったとき、あなたの住宅ローンを閉じるのにXNUMX週間以内かかるはずです。 残念ながら、さまざまなサードパーティが遅延を引き起こす可能性があるため、評価後に借り換えにかかる時間を予測することは不可能です。
あなたの貸し手は、注文されてから評価プロセスにかかる時間の見積もりのみを提供することができます。 ただし、プロセスが不必要に遅れないように、可能な限り情報を透過的にするようにあらゆる努力を払ってください。
借り換えが必要な理由と、注文後に借り換え評価を取り戻すのにかかる時間については、以下をお読みください。
借り換えをしたい理由
あなたが借り換えるとき、貸し手はあなたがあなたの家の価値以上のローンを受け取っていないことを確認したいので、ほとんどの場合あなたに鑑定プロセスを通過するように頼みます。 借り換え評価では、購入後に住宅の価値が増加したか減少したかを評価できます。
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借り換えが必要になる可能性のある次の理由のいくつかを考えてみましょう。
- キャッシュアウト借り換えを使用して、住宅のアップグレードや借金の整理のためにエクイティを現金に変えるには：キャッシュアウト借り換えを使用すると、XNUMXつの石でXNUMX羽の鳥を殺すことができます。 。
- 民間住宅ローン保険（PMI）を取り除くには：一般的な貸し手は、家に22％の株式がある場合、または元本残高が家の初期値の78％を超えた場合に、PMIを終了します。 借り換えれば、もっと早くそこに着くことができます。
- ローンを固定金利から変動金利住宅ローン（ARM）に変換するには：固定金利住宅ローンは、ローン期間中、金利が一定に保たれる住宅ローンです。 言い換えれば、あなたはあなたのローンの期間中同じ金利を維持します。 一方、ARMは、金利が最初は固定され、その後、市況に基づいて時間とともに増加する住宅ローンです。
- 金利と期間の借り換えは、より安い金利または毎月の支払いを受け取るのに役立ちます。 金利と期間の借り換えにより、既存の住宅ローンを新しい住宅ローンの取り決めに置き換えることができます。 あなたはおそらくより良い金利と資金調達の取り決めを得るためにこれを行うでしょう。
鑑定士は借り換え評価でどのような要素を考慮しますか？
鑑定士は、家の価値を判断する際にいくつかの重要な要素を考慮します。 あなたの家の価値を評価するために、彼らは以下の要因を調べます：
- 内部および外部の状態
- 家のユーティリティの状態（配管、電気、HVACなど）
- 家の部屋の数、および追加
- 購入後に家に加えられた改善とアップグレード
- 家の場所
- 近所の同等の売上高
住宅ローンの借り換えを希望する顧客にはさまざまなオプションがあり、その中には鑑定を必要としないものもあります。 借り換え鑑定が注文された場合、それは市況の変化および/または不動産に加えられた証明可能な改善によってサポートされなければなりません。
まとめ
結論として、住宅鑑定は、新築住宅の募集と住宅検査を行ってからXNUMX週間以内に行われる住宅購入プロセスの重要な段階です。 私たちは、新築住宅の鑑定にかかる時間と、鑑定士があなたの準備を支援することを検討する側面について説明しました。
借り換えプロセスを検討している場合、最初のステップは、借り換えの可能性と貸し手との立場を判断することです。
よくあるご質問
鑑定検査はどのくらいかかりますか？
鑑定検査の実施には、10平方フィートあたり約1,000分かかります。 20平方フィートの家を評価するのに約2,000分かかります。
何が評価の遅れを引き起こす可能性がありますか？
忙しい地元の不動産市場は、評価の遅れや延期の最も典型的な原因のXNUMXつです。 蒸し暑い市場や活気のある市場で利用可能な鑑定士が不足していると、通常、鑑定の遅れが生じます。 需要が高い間でも。 あなたが購入している家の所有者または売り手の代理人とのスケジュールの問題は、評価の遅れのもう一つの主要な原因です。
鑑定評価書はいつバイヤーに届けられますか？
鑑定士は、物件の物理的検査を実施し、近隣の住宅の市場価値を評価し、物件の価値の最終的な見積もりを出します。 レポートが完了すると、それを要求した住宅ローンの貸し手に送信されます。 新しい建設の評価レポートは、返送されるまでに数日から数週間かかる場合があります。
鑑定士が私の家の価値をどのように決定するのか知りたいのですが？
あなたの家の価値を決定するために、鑑定士はそれを近所の他の物件と比較します。 そのため、差異を調整します。
