ホールドオーバーテナントとは、リース期間が終了した後も引き続き賃貸ユニットを使用するテナントです。 ホールドオーバー テナントは、家主が家賃の支払いを受け入れ、州法および裁判所の判決がホールドオーバー テナントの新しい賃貸期間の長さを管理する限り、合法的に物件を占有できます。 「ホールドオーバーテナント」という用語について、彼らの権利とは何か、テキサスでの仕組み、必要に応じて立ち退かせる方法など、いくつかのことを知っておく必要があります。
家主が将来の家賃の支払いを拒否した場合、入居者は立ち退きとなり、すぐに退去しない場合は、立ち退きが必要になる場合があります。 この記事では、ホールドオーバー テナントの包括的な説明を提供します。 詳細については、読み続けてください。
ホールドオーバー テナントについて
資産と利益を保護するために、ホールドオーバーテナントを持つという誤りを犯したくない家主は、リース期間後に何が起こるかを概説する最初の契約に常に文言を含める必要があります.
たとえば、XNUMX 年間のアパートの賃貸契約では、期限が切れると月々の契約に変更されると記載されている場合があります。
ホールドオーバー賃借人から家賃を受け取ることの結果は、州および地方の規制によって異なります。 場合によっては、支払いを受け入れると、リース期間がリセットされます。
たとえば、最初のリースが XNUMX 年間の場合、最初のリースが終了した後、家主が家賃を受け取った時点で、新しい XNUMX 年間のリースが開始されます。 それ以外の場合は、ホールドオーバーの賃借人が翌月の料金を支払うときに、月々の契約が行われます。
賃料が滞納した場合でも、貸主は入居者を退去させるためのホールドオーバー手続きを開始する必要があります。 ほとんどの場合、このプロセスは少額訴訟または立ち退き裁判所で行われます。
ホールドオーバー テナントの原因
家主は、さまざまな理由でホールドオーバーの賃借人を見つけることができます。 それらは次のもので構成されます。
- 医療上の緊急事態や代替住宅の不足など、何らかの理由で物件を退去することに対するテナントの露骨な抵抗が保証されます。
- 家主はリースを更新しないことを選択しました。
- 物件の所有者が変わると、一時的にホールドオーバーテナントが作成される場合があります。
救済策はありますか？
家主は、多くの状況でホールドオーバー テナントのシナリオを作成することに関心がない場合があります。 まれに、新しい所有者が家を購入したときに、ホールドオーバーテナントが残る場合があります。 新しい所有者は、新しいリースを提供するか、立ち退きプロセスを開始できます。
賃借人が改訂されたリース条件を受け入れると、問題は自動的に解決されます。これには、より高い賃料が含まれる場合があります。 新しいリース条件には、所有者が賃借人を簡単に立ち退かせることができる月々のリースを含める必要があります。
賃借人がリースへの署名を拒否した場合、所有者は是正するよう通知を発行する可能性があります。 ホールドアウト テナントのリース期間が終了すると、通知が届きます。滞在を希望する場合は、新しい契約に署名する必要があります。
賃借人は、新しいリースの条件に異議がある場合、退去するオプションがあります。 そうしない場合、所有者は賃借人に立ち退きのようなホールドオーバー手続きが開始されることを伝えます。 この段階でも、無関心な賃借人は解約の通知を受け取ります。
多くの管轄区域では、立ち退きプロセスを開始するための前提条件として終了通知が必要です。 この手紙には、退職しなければならない場合の解雇の理由と、従わない場合の法的措置を記載する必要があります。
ホールドオーバー テナント権などはありますか?
ホールドオーバー リースを使用するテナントには、リースが発生します。 テナンシー アット パネランスは、テナンシー アット ウィルの反対です。つまり、テナントが所有者の同意を得て物件を占有しますが、通常は書面による契約やリースは必要ありません。 賃借権とは、真の承認なしに異議を唱えないことを意味します。
逆に、苦しみの下でのテナントは、リースが終了したが、まだ追い出されていない賃借人の用語です。
これは州によって管理されており、州によって異なる場合がありますが、家主は、ホールドオーバーテナントを立ち退かせるときに終了通知を提供する必要があります. この通知により、ホールドオーバー手順が開始されます。 ニューヨーク州では、次の状況では、終了通知の送達が必要です。
- あなたのリース期間は終了していますが、所有者または家主はすでにあなたから家賃を徴収しています。
- 契約書がなくても、毎月家賃を払っています。
- あなたの賃貸借契約はまだ満了していませんが、家主または所有者はあなたを立ち退かせたいと考えています。
- あなたは規制対象の賃貸物件を占有しています。
- セクション8の補助金を受け取ります。
- あなたのリースはこれを規定しています。
ホールドオーバーテナントに対する家主のオプションは何ですか?
ホールドオーバー賃借人は、家主に XNUMX つの選択肢しか提供しません。テナントを毎月滞在させるか、テナントを立ち退かせるかです。 これらの両方の選択について詳しく見ていきましょう。
＃1。 入居者の宿泊
オプション XNUMX は、テナントが物件に留まり、入居時に支払いを受け取ることを許可することです。テナントを物件に留めておくには、リースの有効期限が切れた後に支払いを受け入れる必要があります。 リースでは月々のレンタルが一般的であり、リースの有効期限が切れると開始されます。
相続時に何が起こるかについて疑問がある場合は、弁護士に相談してください。 リース あなたと賃借人の両方が同じページにいて、あいまいさがないように期限切れになります。 賃借人が家賃を払わず、退去させたくない場合は、ここでテナントを訴えることができます。
＃2。 テナントの立ち退き
テナントが不要な場合は、テナントを立ち退かせることができます。 既に説明したように、テナントには特定の権利がありますが、自分でテナントを追い出そうとすることはお勧めしません。 適切な手続きに従わない場合、賃借人はあなたに対してハラスメント訴訟を起こす可能性があります。
リースの有効期限が切れているが退去を拒否しているテナントを退去させる方法は次のとおりです。
テナントと話す
テナントと話し、あなたの決定を知らせることが最初のステップです。 テナントがあなたにお金を借りている場合、彼らは退去して未払いの債務を清算することに同意するかもしれません。
それ以上の支払いを受け付けない
あなたと賃借人が解決に至らなかった場合は、立ち退きプロセスを開始する時が来ました。 リースを終了するための最初のステップは、テナントからの将来の家賃の支払いを拒否することです。
あなたは家賃を徴収していないので、これはあなたの土地への侵入者としてテナントを構成します. 問題が解決しない場合は、次の手順を実行する必要があります。
書面による通知を送信する
ホールドオーバー家賃とは何かを理解し、それを受け入れるのをやめたら、次のステップは、テナントに賃貸契約の終了の通知を提供することです。 多くの場所では、テナントが新しい家を見つけて物件から避難する時間を与えるために、テナントが退去する日の少なくとも30日前に通知を届けることが必要です.
書面による苦情の提出
テナントがまだ賃貸物件から退去していない場合、ホールドオーバー プロセスを開始するには、物件が所在する地方裁判所に書面による苦情を提出する必要があります。 これは、フォーム DC-DV-080 を提出することで達成できます。
裁判所の手続きに従う
その後、裁判所はあなたと賃借人の両方に召喚状を送り、特定の日に出頭するよう指示します。 いずれかの当事者が出席しなかった場合、公聴会は翌週に再スケジュールされます。 あなたとホールドオーバーテナントはそれぞれ、裁判官の前で議論のあなたの側を議論する機会を得ます.
裁判所があなたに有利な判決を下した場合、賃借人には退去期限が与えられます。 テナントが物件を離れない場合は、当局に再度電話する必要があります。 テナントを強制的に立ち退かせようとして、自分の手に問題を持ち込もうとしないでください。
ホールドオーバー テナントを立ち退かせるにはどのくらいの時間がかかりますか?
問題のテナントが以前のリースからのホールドオーバーを持っている場合は特に、ホールドオーバーテナントを立ち退かせるプロセスとそれにかかる時間は非常に負担になる可能性があります。 テナントがリースの終了後も滞在することを計画している場合、立ち退き通知を受け取ったときに好戦的になる可能性があります。 一方、家主は違法な立ち退き通知を発行することで法律を破ることができます。 このような状況では、しばしば法的措置を講じる必要があります。
ホールドオーバー テナントの削除
賃借人がホールドオーバー契約に基づく義務を果たせなかった場合、家主はテナントを立ち退かせることを決定できます。 さらに、リースを延長する許可が与えられていないテナントを削除したい場合があります。
ホールドオーバー テナントの家主は、通常のリース終了と同じ方法で立ち退きの通知を提供する必要があります。 賃借人が家賃を支払わなかったり、賃貸借契約に違反した場合に家主が提供しなければならない通知には、XNUMX 種類あります。不払いの場合は XNUMX 日間、違反の場合は XNUMX 日間です。
ホールドオーバー テナントには、同じ規則が適用されます。 一方、賃貸人は、家主の許可なしに賃貸借契約を結んでいるため、これらの規制は免除されます。
ホールドオーバー テナント テキサス
テキサス州では、ホールドオーバー テナントを立ち退かせるには、特定の法的手続きを使用する必要があります。
長期的に行儀の良いテナントを持つことは、家主の夢です。 時間通りに支払い、物件を管理し、リースを更新するテナントは良いです。
理想的な地主とテナントの関係は、簡単に達成できるものではありません。 テキサスでは、立ち退きに対処しなければならないことほど家主が嫌うことはほとんどありません。 テナントを退去させるプロセスは、時間と費用がかかり、同時に動揺する可能性があります。
テキサス州の不法立ち退き
テキサス州では、家主は持ち越しテナントを自分で追い払おうとすることはできません。 次のことはできません。
- テナントがプロパティの機能を利用する能力を制限します (たとえば、予約済みの駐車スペースへのアクセスをブロックするなど)。
- 賃貸物件の賃借人からの最近の修理要求を無視する
- テナントを誹謗中傷したり誹謗中傷したりすることは法律違反です (他の賃借人にデマを広めることにより)。
- 脅迫や命令を使って賃借人を排除する
- レンタルのユーティリティ (電話サービス、電気、ガス、水道、暖房など) をオフにします。
- 賃貸人の所持品の保管施設を借りる
- テナントを敷地から立ち退かせる
テキサス州では、賃借人 (ホールドオーバー テナント) を立ち退かせる唯一のオプションは、州の賃借法に従うことです。 入居者を退去させるには、法律でこの手続きが必要です。 もちろん、立ち退きが必要な場合もあります。
事由による終了の通知
テキサス州のホールドオーバーテナントが家賃を支払わなかったり、賃貸契約の条件に違反した場合、家主は早期にテナントを終了することがあります（たとえば、犬が許可されていないときに犬を飼ったり、大声でパーティーを続けたりするなど）.
リース契約または賃貸契約で通知期間の短縮または延長が指定されていない限り、家主は立ち退き訴訟を起こす前に、テナントに XNUMX 日前に退去するよう通知する必要があります。 賃借人は、違反を是正するか、家主が家賃を支払うかを選択する必要はありません。
立ち退き訴訟としても知られる強制収容者訴訟は、テナントが 24.005 日間の通知期間の終了までに賃貸ユニットを退去しない場合、家主によって裁判所に提起される可能性があります。 テキサス財産コードの 2021 (XNUMX)。
理由のない終了の通知
定期借家契約（賃貸借契約）と定期借家契約（賃貸契約）では、無断解約の手続きが異なります。
理由のない月極借家契約の解約
テキサスの家主が毎月の賃貸契約を終了するために必要な通知の頻度は、賃借人が支払う頻度によって異なります。
賃料が月に XNUMX 回のみ支払われる場合、賃貸借契約は、解約通知書に指定された日のいずれか遅く、その日の XNUMX か月後に満了します。
テナントは、終了通知で指定された日のいずれか遅い方の日に、またはテナントが月に 20 回よりも頻繁に家賃を支払う場合は、賃借人が家賃を支払う頻度に等しい日数の翌日に終了します。 たとえば、家賃が 20 日ごとに支払われる場合、家主は、通知が配信された翌日から始まる XNUMX 日間の通知期間を提供する必要があります。
この通知には、テナントの終了日と、テナントが賃貸物件を退去しなければならない期限を含める必要があります。 テキサス州の不動産コード セクション 91.001 (2021)。 テキサス州での月々のリースの終了に関する詳細については、月々のテナントを終了するためのテキサス通知要件を参照してください。
定期借地権を理由なく解約する場合
賃貸借契約は、賃借人が指定された期間 (条件を破らない限り) 物件にとどまる権利を保護し、家主が定期借家契約を理由なく早期に解約することを防ぎます。
賃借人が正当な理由（家賃の不払いなど）なしに退去することを望む場合、貸主は契約期間が満了するまで待たなければなりません。 家主は、契約書にそう記載されていない限り、リースが更新されていないことをテナントに伝える必要はありません。
たとえば、テナントが XNUMX 月に期限が切れる XNUMX 年間のリースを持っていて、更新を要求していない場合、家主は XNUMX 月末までに退去の通知を出す必要はありません (そのような通知がリースで必要とされている場合を除きます)。 ）。 家主は、賃借人が XNUMX 月末までに賃貸アパートを退去することを予測できます。
ホールドオーバー賃借人は、リース期間が終了した後も賃貸ユニットに滞在する人です。 テキサス州では、家主は残りのテナントに退去の XNUMX 日前に通知する必要があります。
テナントが 24.005 日間の通知期間の終了までに物件を明け渡さない場合、家主は裁判所に立ち退き訴訟を起こすことができます。 (テキサス提案コードAnn.、セクション2021 (XNUMX))
立ち退きに対するテナントの防御
テナントが立ち退きに抵抗することを決定すると、立ち退きの通知が届いてから実際の立ち退きまでの時間が劇的に長くなる可能性があります。 状況によっては、入居者が退去を拒否する理由や正当な理由がたくさんある場合があります（弁護）。
最も一般的で効果的な防御策の XNUMX つは、家主がすべての適用法によって賃貸契約を解除しなかったというものです。 たとえば、家主が間違った方法で退去するよう通知した場合、または立ち退き訴訟を起こす前に十分に長く待たなかった場合、これらの防御を提起するテナントは立ち退きの訴訟でおそらく勝訴し、家主は強制的に立ち退きを余儀なくされます。立ち退きプロセスをもう一度。
テキサス州で考えられるその他の立ち退きの抗弁には、家主が住宅を居住可能に保つことを怠ったことや、家主の違法な差別が含まれます。
テナントの退去
テキサス州では、家主は賃貸物件から入居者を合法的に立ち退かせるための強引な立ち入りや抑留事件 (立ち退き訴訟) を控えなければなりません。 勝訴した後でも、家主は自らの意思でテナントを立ち退かせることはできません。
入居者を退去させることができるのは、裁判官の権限を持つ警察官だけです。 テキサス州の法律では、家主が賃借人 (ホールドオーバー テナント) を賃貸物件から直接立ち退かせることを禁じています。 この件に関する詳細については、テキサス州の違法立ち退き慣行を参照してください。
ルールの根拠
テキサス州の家主がホールドオーバーテナントを立ち退かせたい場合、テキサス州法で定められたすべての法的要件を細心の注意を払って遵守する必要があります。 そうしないと、裁判所は立ち退き命令の発行を拒否する場合があります。
家主はこれらのガイドラインに負担を感じているかもしれませんが、それには理由があります。 立ち退きは比較的迅速に行われる可能性があり、その結果、立ち退きテナントは頻繁に家を失います。 この規制は、立ち退きが合法であり、立ち退きを求められた賃借人が新しい住居を見つけるのに十分な時間を確保するのに役立ちます。
メリーランド州でホールドオーバー テナントを立ち退かせるにはどのくらいの時間がかかりますか?
通知が必要です。
家主は、立ち退き命令が認められる前に、建物から退去するようにテナントに XNUMX か月前のカレンダー通知を与えている必要があります。 「暦月」とは、通知が受領された日の翌月末に通知が有効になることを意味することに注意してください。
保留日とはどういう意味ですか?
ホールドオーバー期間とは、物件が売却された場合に、物件の掲載が終了した後、物件エージェントが手数料を支払う必要がある期間 (日数) です。
テナントが退去を拒否した場合はどうなりますか?
入居者が退去しない場合はどうすればよいですか？ 賃借人が法的要件を順守することを拒否し、物件にとどまる場合、立ち退き手続きが開始される場合があります。 賃料の不払いとリース期間の終了までに建物を退去することを拒否することは、立ち退きを裁判所に請願する十分な理由です。
まとめ
賃貸借契約が満了した後も、あなたの物件に残るテナントは、ホールドオーバーテナントとして知られています。 テキサス州のホールドオーバーテナントの権利は、家主またはその他の方法で物件を立ち退かせるよう求められる場合があります。 家主は、立ち退きを拒否するテナントを警察に報告する必要があります。 自分の手で問題を解決しないでください。 テナントを立ち退かせるには、家主は正しい法的手続きに従う必要があります。
ホールドオーバー テナントに関するよくある質問
ニューヨークでホールドオーバーテナントを追い出すのにどのくらいかかりますか?
立ち退きの少なくとも 14 日前に通知を受け取る必要があり、通知には移動の期限が含まれている必要があります。 その日以降はいつでも立ち退きを選択できます。 ただし、退去できるのは就業日のみであるため、15 日目が週末の場合は月曜日まで待たなければなりません。
テナントが退去を拒否した場合はどうなりますか?
入居者が退去しない場合はどうすればよいですか？ 賃借人が法的要件を順守することを拒否し、物件にとどまる場合、立ち退き手続きが開始される場合があります。 賃料の不払いとリース期間の終了までに建物を退去することを拒否することは、立ち退きを裁判所に請願する十分な理由です。
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