住宅所有者協会のメンバーは、HOA規約と呼ばれる特定の規則や規制を遵守する義務があります。 したがって、HOAが管理する近隣の家を購入する前に、遵守する必要のある規約をよく理解しておくことが重要です。 この結果、今後、あなたとHOAの間にこれ以上の意見の不一致はなくなります。 HOA規約と付属定款の例、規約を見つける効果的な方法、および考えられる制限について詳しく理解するために読んでください。
ボールローリングを設定しましょう…
HOAの規約、条件、制限（CC＆R）とは
HOA規約、条件、および制限は、基本的に、プロパティの許可および禁止された使用を概説する一連のガイドラインです。 ほとんどの場合、これらは完全に論理的で実行が簡単です。 たとえば、特定の時間にゴミ箱を通りから移動したり、草を手入れしたり、所有物を特定の色に塗ったりすることを余儀なくされる場合があります。
一方、悪夢の住宅所有者協会（HOA）を扱ったことがある人なら誰でも証明できるように、すべてのHOA規約、条件、および制限が賢明であるとは限りません。 多数の制限があるかもしれませんし、それらを破ったことに対する厳しい罰もあるかもしれません。 コミュニティへの移行を決定する前に、HOA規約、条件、および制限全体を注意深く検討することが絶対に必要です。 基準を順守できない場合、またはガイドラインを順守したくない場合は、そこに住んで影響に対処する価値はありません。
HOA規約、条件、および制限の仕組み
これらの推奨事項は政府が施行できる法律ではないことを強調することが重要です。 むしろ、それらはHOAメンバーによる自由な私的契約です。
HOAのメンバーは通常、料金または会費を支払う必要があります。 このお金は、造園、プールのメンテナンス、配管などの一般的な資産と敷地のメンテナンスに使用されます。 HOA会費の月額費用は、100ドルから700ドル、または平均で約200ドルの範囲です。 一般に、HOAの会費が高ければ高いほど、HOAが提供するアメニティも多くなります。 コミュニティ内のユニットのサイズと数量もコストに影響を与える可能性があります。
CC＆Rは、料金の数とその分配方法、および料金の増加の頻度と金額を指定します。
時折、あなたは査定を支払うことを要求されるかもしれません。 これらは、HOAが責任を負う例外的なプロジェクトまたは緊急サービスの一時的な料金ですが、月額料金の対象にはなりません。 これには、倒れた木の除去や破裂したパイプの修理が含まれる場合があります。 繰り返しになりますが、評価が実施される方法は、CC＆Rで対処する必要があります。
HOA制限条項の例
制限付きの契約がある家を購入するときに遭遇する可能性のある契約のHOA制限の例についてまだ不確かですか？ HOA規約、条件、および制限に見られる最も一般的な制限の例をいくつか調べてみましょう。
＃1。 ホームカラーの制限
ホームカラーに関するHOA規約の制限のほとんどすべての例には、ペイントカラーに関する制限があり、HOAは特にそれにこだわっています。 塗装制限の大部分は、許可されるホームカラーのリストを規定し、他のすべてを禁止しています。 ペイントの色が制限されている家を見ている場合は、デザインオプションがニュートラルな色になると想定してください。
＃2。 賃貸およびリースの制限
家を借りたい場合は、最初にHOAの規約、条件、制限を確認する必要があります。 HOA規約の多くの例は、住宅を賃貸または賃貸する能力を大幅に制限しています。 家を借りることができるのは数ヶ月だけかもしれませんし、まったく借りられないかもしれません。
＃3。 ビジネス利用の制限
あなたの規約、条件、および制限により、あなたはあなたの住居から会社を運営することが禁止される場合があります。 ほとんどのHOAは、予備の寝室をホームオフィスに変えても異議を唱えませんが、隣人のトラフィックを増やすものはすべて危険信号を上げる可能性があります。
＃4。 許可されるペットの制限
一部のHOAは、施設で許可されるペットの種類に制限を課しています。 あなたの規約、条件、および制限はまたあなたのペットのサイズを制限するかもしれません。 たとえば、HOAにより、小型または中型の犬のみを飼うように制限される場合があります。 あなたのHOAはまたあなたが所有するかもしれない犬の品種に制限を課すかもしれません。 多くの契約では、ピットブルやジャーマンシェパードなど、より攻撃的と見なされる犬種は除外されています。
CC＆Rは、商業繁殖に厳しい制限を課すこともできます。 HOA規約のほとんどの例では、ペットを飼っている可能性がありますが、居住地から動物を飼育または販売することはできません。 ほとんどの規約は、家畜の飼育と家畜のペットとしての所有を禁じています。
＃5。 エクステリアメンテナンスの要件
あなたの規約、条件、および制限は、あなたが実施する必要のある財産の維持の種類を概説する可能性があります。 定期的に草を刈ったり、決められた日付までにクリスマスライトを消したり、ゴミの日に屋外にゴミを置いたりすることができます。 あなたが外部のメンテナンスを提供するコミュニティに住んでいる場合、HOAはあなたの家の外部がコードに準拠していることを確認します。
＃6。 外装工事の制限
CC＆Rは、あなたがあなたの財産に加える変更や追加に制限を課す場合があります。 HOAの事前の承認なしに、小屋、柵、または一戸建てのガレージを建設できない場合があります。 契約の例のいくつかは、すべての追加の建設を禁止しています。
HOA規約、条件、制限とHOA付属定款
住宅所有者協会は、管理文書と呼ばれる文書のコレクションを順守します。 これらの文書のうちのXNUMXつは、規約、条件、制限、および付属定款です。 しかし、HOA細則と規約の違いは何ですか？
簡単に言えば、協会の細則は、HOAがどのように実行されるべきかを概説しています。 HOA細則に含まれる一般的な情報には、各理事会メンバーの責任、会議の頻度と構造、およびコミュニティメンバーの投票権が含まれます。
一方、HOA規約は、協会とそのメンバーが何をしなければならないか、何をしてはいけないかを指定します。 通常、これらの規約は、会費の義務、保険の要件、保守の責任、紛争解決、規約の執行、財産の使用制限などの問題に対処します。
HOA付属定款vs規約：修正を行う
組織化されると、HOA協会は通常、定款と規約を採用します。 通常、計画されたコミュニティの開発者がこの義務に責任を負います。 ただし、開発者が予想できることには限界があります。 として コミュニティは成長し、変化します やがて、新しい定款と規約の必要性が明らかになるでしょう。
組織のHOA付属定款と規約は、どちらも交換または対である可能性がありますが、手順は通常時間がかかります。 HOAがCC＆Rを変更する必要がある場合（新しい契約の追加を含む）、コミュニティのメンバーから多数決を得る必要があります。
HOA細則を変更するにはどうすればよいですか？ 規約の変更と同様に、HOA細則の修正は時間のかかるプロセスであり、多くの場合、住宅所有者の承認が必要です。 どちらのプロセスも、通常、完了するまでにXNUMX〜XNUMX週間かかり、グループの弁護士費用が発生する可能性があります。
誓約は HOA と同じですか?
住宅所有者協会 (HOA) は、コミュニティの条例を施行し、プールやクラブハウスなどの共有スペースを維持する責任があります。 保守およびその他の予防措置も、HOA によって実行できます。 制限条項として知られる HOA との契約を締結することにより、財産の一部を利用する方法を制限することができます。
テキサス州の新しい HOA 規則とは?
2021 年にテキサス州議会によって最終的に承認された法案には、いくつかの異なる規定が含まれていました。その一部は次のとおりです。 住宅所有者が自分の所有物に宗教的なアイテムを展示することを HOAS が妨害することを禁止し、HOA 理事会の意思決定プロセスの公開性を高めました。
HOAはテキサスであなたの家を取ることができますか?
抵当権は不動産所有者協会によって差し押さえられる可能性があり、その結果、不動産は売りに出されます。 査定先取特権を生成する権限は、テキサス州法によって自動的に付与されるわけではありません。 むしろ、具体的に要求する必要があります。 これは、財産のために作成された誓約、条件、および制限の宣言で明確にされなければなりません。
テキサス州の HOA への参加を拒否できますか?
住宅所有者協会 (HOA) が設立される前に家を購入した場合は、既に協会が設立された後に新しい協会が設立されたとしても、強制的に加入することはできません。 契約書への署名を強要することは誰にもできず、住宅購入の過程で契約書の条件に同意していませんでした。 その結果、現時点では新たに確立された HOA の料金を支払う必要はありません。
HOAを回避できますか?
住宅所有者協会 (HOA) のメンバーシップは、すべての地域で必要なわけではありません。 実際、それらのいくつかは完全にオプションです。 任意の住宅所有者協会があるコミュニティで家を購入する場合、オプトアウトするオプションがあります。 ただし、これを行うと、ビーチへのアクセスや除雪など、HOAメンバーシップの結果として隣人が受け取る特典の一部を利用できなくなります.
HOA規約を見つける方法
HOA規約を見つける方法に関しては、演習は困難で時間がかかる場合があります。 幸いなことに、Googleのおかげで、必要な情報を入手するために郡の記録係の事務所に車で行く必要がない場合があります。
＃1。 HOA規約の下位区分の名前を見つける
村や区画の正式な名前を知るには、地元の郡の査定人のWebサイトを確認すると役立つ場合があります。 米国のすべての査定人のウェブサイトは、資産情報を保存して利用できるようにします。
＃2。 HOACovenantsCorporationの情報を探す
近隣または下位区分の正式名称がわかったので、州の企業委員会のWebサイトにアクセスして、協会の連絡先情報を取得できます。
＃3。 あなたの協会の記録された文書を見つけてください
HOA規約協会の記録されたすべての記録を見つけるには、郡の記録係の事務所を訪問する必要があります。
＃4。 正しい関連付けがあることを確認します
ほとんどの村は似たような名前を持っているので、結論に飛びつくことはありません。 プロパティがアソシエーションによるものかどうかを確認するには、次のドキュメントを確認する必要があります。
- サブディビジョンの計画またはマップ。 このドキュメントは、どのロット/プロパティが特定のサブディビジョンを構成するかを示しています。
- 一般に、協会の規約、条件、および制限（CC＆R）には、協会の開発および一部に含まれるロット番号がリストされています。
- 通常、不動産証書には、不動産は契約の対象であり、契約の記録番号と郡が含まれる場合があると記載されています。
＃5。 プロパティにリンクされている複数の関連付けを検索する
フロリダでは、XNUMXつのプロパティに関連付けられたXNUMXつまたはXNUMXつの関連付けを発見するのが一般的です。 他のアソシエーションが存在しないことを確認するには、アソシエーションのCC＆Rを読み取る必要があります。
HOA規約を見つける方法に加えて、CC＆Rは、協会の影響を受ける資産の法的定義を提供します。 通常、この情報はCC＆Rへの展示として提供されます。
＃6。 住宅所有者協会に連絡する
に関する情報の要求 協会のアカウント毎月のHOA料金、特別査定、理事会の議事録、およびすべての管理書類などは、協会の管理業務に電話をかけるのと同じくらい簡単な場合があります。
ただし、特定の協会がチェックされている場合があり、重要な情報を要求する簡単な手紙の起草が必要になります。 協会の理事会には、世話、合理的な調査、および誠実さの受託者責任があることを忘れないでください。
フロリダのHOA規約の修正
準拠文書を修正するプロセスには時間がかかる可能性があり、正確な方法と順序で適切な変更を加えることが不可欠です。
＃1。 現在の適用法を確認する
まず、提案された変更が管理文書によって許可されていることを確認する必要があります。
たとえば、規約、条件、制限の宣言（CC＆R）は、協会の日々のガイドラインを規定しています。 フェンシング、ペットの制限、および短期賃貸規制はすべてCC＆Rの管轄下にあります。
一方、規則は、投票手順や要件を満たすなど、組織の運営を管理します。 何を修正または修正したいかを正確に特定することで、対処すべき適切な論文にたどり着くことができます。 このプロセスの間、協会の弁護士と相談します。
＃2。 委員会を作成する
協会の理事会は、コミュニティの細則を監督しています。 プロセスを管理するための臨時委員会を設立することは、重要な取締役会の時間とすべてのメンバーの注意を使用することを回避するため、細則を修正するための最も効果的な方法です。 時間枠を設定します。 メイモクダッド、地域ディレクター ファーストサービス レジデンシャルは、委員会が定期的に会合し、プロセスをスピードアップし、何ヶ月にもわたって引きずられるのを防ぐために、XNUMXか月以内に提案された調整を提供することをお勧めします。
＃3。 法的な情報を得る
現時点では、提案された変更は協会の法律顧問によって検討されることを強くお勧めします。 弁護士は、提案された調整に影響を与える可能性のある適用法をしっかりと理解します。 プロセス全体に弁護士を関与させることは、将来の法的な問題を防ぎ、メンバーの投票後に時間と労力が変更をやり直さないようにするのに役立ちます。 フロリダ州の管理文書の修正案を作成できるのは、資格のある弁護士のみです。
＃4。 コミュニティメンバーからフィードバックを得る
コミュニティメンバーが提案された変更を検討するための十分な時間を提供することは、単なる良いポリシーではなく、義務付けられています。 メンバーが変更を評価しなければならない日数やフォーマット規則など、特定の通知要件については、管理ペーパーを確認してください。 通常、協会は提案された変更をすべてのメンバーに郵送または電子メールで送信してから、フィードバックを求めるための会議を開催する必要があります。 理事会や委員会がまだ取り組んでいない問題やメンバーからの質問があるかもしれません。 必要な通知と適切な方法を決定する際に弁護士を関与させます。
＃5。 投票
提案された改訂にフィードバックが組み込まれ、弁護士が承認すると、提案された修正案を投票できるようになります。 準拠文書と州の規制は、フロリダ住宅所有者協会法で要求される最低でも少なくともXNUMX分のXNUMXを要求します。 これにより、提案された調整がコミュニティの大多数を占めるようになります。 各プロパティはXNUMX票を獲得します。 特定の区画の議決権に影響を与える変更など、特定の変更は、影響を受けるすべての区画で採用する必要があります。
＃6。 変更を採用して登録する
投票が成功した場合は、おめでとうございます。 もうすぐそこです。 残っている唯一のタスクは、新しい調整の実装です。 管理文書には、変更を正式に受け入れる方法が記載されています。 たとえば、養子縁組や書面による承認のための会議が必要になる場合があります。 いずれにせよ、所有者に調整を通知する必要があります。 すべての取締役会メンバーとの明確なコミュニケーションは、どの取締役会にとってもベスト プラクティスであり、変更の実施を容易にするのに役立ちます。
HOA がこれほど強力な力を持っているのはなぜですか?
住宅所有者協会は、メンバーが与えたのとまったく同じ量の力を持っています。 住宅所有者協会は、頭字語である「HOA」で呼ばれます。 コミュニティの住宅所有者がメンバーシップを構成し、組織としての運営を監督します。 それは理事会によって管理されており、理事会の各メンバーは、住宅所有者による選挙の資格を得るために、コミュニティの現在の居住者である必要があります。
HOA理事会メンバーは、テキサス州で非公開で会うことができますか?
定期的および臨時の理事会は、すべての所有者に開かれている必要がありますが、理事会は、必要に応じて会議を延期し、非公開エリアで会議を継続する権限を保持しています。 あなたが所有者または所有者の個人的な代表者である場合は、通常の会議に出席することを歓迎します。 ただし、理事会が非公開セッションへの参加を決定した場合は、会議への参加は許可されません。
誓約が破られるとどうなりますか?
規約に違反した場合、行われた作業を元に戻し、財産または土地を以前の状態に戻すために、潜在的な罰のXNUMXつが必要です. 訴訟が提起された場合、損害賠償の裁定が下される可能性もあります。 契約違反の可能性がある場合は、専門家の法的支援を受けることが不可欠です。
誰が契約を所有していますか?
ほとんどの場合、新しい約款は、所有権を約定者に譲渡し、この条件に対処する同じ証書に含まれています。 これは、新しい契約がその状態を扱っているためです。 3. 契約を承継する者は、有効な財産を所有していなければなりません。 簡単に言えば、これは、約款の利益を享受したい買い手候補が、約款の対象となる土地の現在の所有者でなければならないことを示しています。
特約付きの不動産を購入する必要がありますか?
特定の制限の対象となる住宅を購入する場合、住宅ローンの貸し手の選択肢がさらに制限される可能性があります。 これは、契約には一連の固有の危険が伴うという事実によるものであり、住宅所有者として、あなたに課せられた法的義務を守るのはあなたの責任です。 まさにこの要因のため、通常、制限条項の対象となる不動産を売却することはより困難です。
フロリダでHOA細則を変更する方法
細則の修正プロセスは、管理文書に記載されています。 通常、80 パーセントなどの一定の割合のメンバーが、提案を可決するために賛成票を投じる必要があります。 文書が沈黙している場合、フロリダ HOA規制 修正を制定するには、プロパティごとに XNUMX つの議決権に基づいて、コミュニティの XNUMX 分の XNUMX の同意が必要です。 変更を特定したら、それをメンバーに伝える方法を決定する必要があります。 一部の委員会は、文書全体が書き直された一連の「修正および再表示」された定款を提出します。 一方、すべての変更を明確に示す元の細則のバージョンを準備する人もいます。 または、行う予定の変更を単に指定することもできます。
まとめ
住宅所有者協会のあるコミュニティで家を購入する場合は、制限付き規約の例（HOA）のリストについて交渉する必要があります。 制限条項は、とりわけ、あなたがあなたの土地で何ができるか、あなたがあなたの草をどのように維持することができるか、そしてあなたがあなたの家をどのような色で塗ることができるかを支配します。 聖約はまた、あなたがどのように世話をしなければならないかを定義し、あなたの家の外観を保存するかもしれません。
一部の住宅所有者は、細分化の均質性と資産価値を維持するのに役立つため、制限された契約を高く評価しています。 他の人は、HOAが自分のプロパティを制御することを嫌います。 住宅ローンに署名する前に、必ず契約について問い合わせてください。 入居時に同意した規約に違反した場合、HOAはあなたを罰するか、懸念を解決するために訴訟を起こす権利があります。
HOAコベナンツFAQ
HOAは契約と同じですか？
さらに、HOAはメンテナンスと安全のタスクを行う場合があります。 制限条項は、プロパティの使用方法を制限するHOAとの合意です。
住宅所有者協会は法的拘束力がありますか？
HOAの規則や規制は協会の会員に法的に義務付けられているという事実にもかかわらず、それらは通常、法執行機関によって執行されません。 代わりに、協会規則の違反は、HOAと違反メンバーの間の民事として扱われます。
債務契約に違反するとどうなりますか？
債権者が債務者に課すペナルティまたは手数料。 債券またはローンの金利の上昇。 担保のブースト。 またはローン契約のキャンセル。
関連記事
