フロリダでマンションや賃貸アパートのようなアパートを購入した場合、不動産の所有権は手数料がかかるという事実が残ります。 マンションを所有するための手数料の簡単な方法は、国内で群を抜いて最も一般的なタイプの住宅所有です。 ただし、アパートを所有していない場合は、この所有形態が何を伴うのか、どのような権利が付与されるのかをおそらく知らないでしょう。 この記事では、フロリダでのさまざまな種類の自由所有権とその仕組みについて説明します。
不動産のフィー・シンプル・オーナーシップとは？
不動産の単純所有権は、住宅所有者が土地や不動産を含む建物、およびその上に建てられたすべての構造物に対する完全な法的権利を持っていることを意味します。 法律は、フロリダおよび他の米国の州で最も一般的なタイプの不動産所有権として、手数料の単純所有権を認めています。 あなたが単純な料金で不動産を所有しているなら、あなたはそれを売るか、相続人にそれを残すか、それに対して借りることができます。
さらに、マンションやアパートの個々のユニットの所有者は、手数料の単純な所有権を受け取ります。 これにより、証書制限と呼ばれる合意を条件として、完全な法的権利が付与されます。 所有者は、公共エリアを使用する共通の権利と、維持のための特定の責任を持っています。 ただし、不動産の借地権は借手に入居権と使用権を与えます。 しかし、他人への法的所有権の売却はありません。
手数料の種類単純な所有権
一般的に、手数料単純所有権はXNUMXつのタイプに分類されます。 これらは、単純な絶対的所有権と単純な実行不可能な所有権です。
＃1。 単純な絶対料金
単純な絶対的という用語は、制限のない土地の完全な所有権を指します。 所有権方式では、所有者は土地でやりたいことが何でもできます。 それらは、リーエン、ゾーニング税、地域の規制、および刑法の対象となるだけです。 不動産所有者を制限する可能性のあるいくつかのゾーニング法には、住宅地域で小売店を運営することや、地方の固定資産税を支払わないことが含まれます。
＃2。 単純な実行不可能な料金
単純な土地所有者は、非常に特殊な条件の対象となる不動産所有権の一種です。 付与者または特定の第三者の所有権条件に違反があった場合。 宿泊施設は、付与者または第三者に返還される場合があります。 条件によっては、物件は常に住宅用でなければならないと記載されている場合があります。 その物件をホテルまたは他の種類の事業に転用すると、証書契約に違反し、それを失う可能性があります。 その後、プロパティは元の所有者に戻ります。
それらが含む単純な実行不可能な料金のXNUMXつの異なるタイプがあります：
- その後の条件に従い、
- 簡単に決定可能な料金、
- 実行制限の対象となります。
財産所有権の条件に違反があった場合、料金単純な実行不可能なもののそれぞれは、異なる一連の結果または行動を取ります。 XNUMXつのタイプの詳細は次のとおりです。
＃1。 後続の条件に応じて単純な料金
この場合、所有権の条件に違反があった場合、物件は自動的に付与者に返還されません。 付与者には、プロパティを再利用するオプションがあります。
このオプションは、再入国の権利として知られています。 所有権条件の違反に応じて付与者が措置を講じない場合、プロパティは条件に違反した当事者に残ります。
＃2。 簡単に決定可能な料金
単純に決定可能な料金は、この点でさらに一歩進んでいます。 その後の条件の対象となる単純な料金で条件に違反があった場合。 プロパティの所有権は自動的に付与者に戻ります。 彼らはそれに対してそれ以上の行動をとらない。
＃3。 実行制限の対象となる単純な料金
実行制限の対象となる単純な料金は、単純な決定可能と同様です。 条件に違反した場合、物件の所有権は自動的に第三者に譲渡され、それ以上の措置は必要ありません。 ただし、単純に決定可能な料金では、付与者に返還されます。
なぜシンプルな手数料と呼ばれるのですか？
料金 – 土地を使用する法的権利。 多くの場合、領地として知られています。 シンプル – 最も広い意味で: 相続人の無制限の継承。 所有権の無制限の譲渡。
フィーシンプルは良いことですか？
実際には、有料の単純な不動産を持つことは、所有権の点で有利です。 つまり、所有者はあなただけであり、他の誰にも所有権はありません。 複数の情報源は、それが慣習法国の最高レベルの土地所有権であると特定しています。
フロリダの単純所有権
不動産取引のニーズに合うことができるさまざまな種類の証書があります。 フロリダで不動産取引を締結したい場合は、売買を問わず。 あるタイプの方が他のタイプよりも優れている可能性があるため、州内のさまざまなタイプの行為に精通することが重要です。
推奨される行為を理解して評価する能力は、成約した取引と、遅延や誤解に満ちたプロセスとの違いを意味する場合があります。 ただし、取引プロセスをガイドする専門家を雇うことをお勧めします。
以下は、不動産取引の譲渡に使用されるさまざまな種類の証書です。
＃1。 一般保証証書
これは、製品の性能を保証する法的文書です。フロリダの不動産取引では、最も一般的な種類の証書は保証証書です。 所有者が一般保証証書に署名するとき、彼は彼が現在の所有者であり、財産を譲渡する権利を持っていると主張します。 また、新しい所有者が物件を使用する能力を妨げる未知のリーエンや負担、およびタイトルの欠陥はありません。
さらに、売り手は、新しい所有者を所有権の欠陥の結果として生じる損害から保護し、他人による財産に対する請求から買い手を守ることに同意します。
＃2。 法定保証証書
フロリダ州法は、法定保証証書を作成しました。 これは、一般保証証書と同じXNUMXつのアサーションを提供しますが、現在は一般保証証書の短縮版です。
＃3。 特別保証証書
特別保証証書は、一般保証証書と同じXNUMXつのアサーションを使用して、所有権を新しい所有者に譲渡します。 しかし、主張は、所有者が財産の所有権を保持した時間に限定されています。 以前のすべての所有者のために資産を確保する代わりに、特別保証証書は、現在の売り手がそれを所有していた期間のみそれを保証します。
次のような特定の文言による証書のどこかにあるXNUMXつの契約に対する現在の売り手の責任には制限があります。 「付与者によって、付与者を通じて、または付与者の下で発生しますが、他の人は発生しません。」
＃4。 手数料単純証書
手数料の簡単な証書は、新しい所有者に所有権を譲渡するだけです。 売り手/付与者は、保証、契約、または保証を行いません。
＃5。 クレーム証書を終了する
Quit Claim Deedは保証を行わず、手数料の単純な所有権を譲渡することを主張しません。 Quit Claim Deedの目的は、あなたがその資産に関心を持っている場合はそれを述べることです。 したがって、あなたは財産に対するあなたの「主張」を「やめる」ことになります。 これは、彼らが財産に対する主張や利益を放棄していることを意味します。 証書は、タイトルの問題を解決するためのものです。
＃6。 ライフエステート証書
ライフエステート証書は、XNUMX人または複数の人がまだ生きているときに所有権を譲渡します。 XNUMX人または複数の人が死亡した場合、プロパティは他の人に簡単な料金で渡されます。 ライフエステート証書は、一般的にエステートプランニングで使用されます。
＃7。 個人代表の証書
個人代表（PR）が不動産を不動産から相続人または購入者に譲渡する場合、特別な証書が使用されます。 タイトルを伝えるために最も適切な証書の種類を特定することが重要です。 一般保証証書は、売り手からの最高レベルの契約と保証を提供するため、買い手に好まれます。 最も一般的な証書は、保証証書とquitclaim証書です。
Fee Simple と Freehold の違いは何ですか?
フィー・シンプル・デフィージブルは一種の フリーホールドエステート これは、単純な絶対料金よりも大きな制限を所有者に課します。 この物件の所有権には一定の条件があります。 たとえば、特定の機能に対してプロパティを使用する必要がある場合があります。
フィーシンプルの反対語は何ですか?
ほとんどの人は、自由保有権として知られる単純な所有権にしか慣れていません。 借地権は、いくつかの州に存在する別のタイプの不動産所有権です。 どちらのタイプの土地所有権にも大きな違いがあり、不動産の市場価値に影響を与える可能性があります。
フロリダでの手数料の単純な所有権はどのように機能しますか？
不動産の所有権が無料のマンションを所有している人は、自分の土地や構造物でやりたいことが何でもできます。 有料の単純な財産の所有者は、彼らの財産との関係を支配する特定の権利を持っています。 これらの権利には、譲渡、賃貸、および負担が含まれます。
＃1。 譲渡
不動産の所有権は、所有者が付与者、受領者が被付与者として、他の人に譲渡することができます。 これらの証書は、主に取り消し可能な証書を介して家族に、または保証証書を介して商業購入者に向けることができます。
＃2。 リース：
マンションの所有権を所有するだけで、賃貸人として行動し、賃貸人に貸し出すことができます。 これは、借主（テナントとも呼ばれます）が、指定された期間、賃貸人（不動産所有者または家主）への定期的な支払いと引き換えに不動産を使用することを保証します。 リースの条件に従わない場合、借手と貸手の両方が結果に直面します。
＃3。 予算引当：
単純な所有者は彼らの家の価値に対してお金を借りることができます 接続 プロパティに。 あなたは地役権、またはそれを所有せずにあなたの財産にアクセスする権利を、手数料の単純な所有者として交渉することができます。 そのような負担は、プロパティのタイトルを汚す可能性があります。 ただし、彼らは手数料の単純な不動産所有で許可されています。
さらに、例えば、アパートやマンションは、単純所有権に該当する傾向がありますが、私有地の完全な使用は、共同統治機関によって確立された規則の対象となります。 たとえば、コンドミニアムの所有者は、所有権を所有するだけでコンドミニアムを所有できますが、その下の土地は所有できません。 多くの場合、彼らは造園ガイドラインに従い、住宅所有者の会費を支払います。
料金の制限フロリダでの単純な所有権
単純所有権の期間に制限はなく、プロパティでやりたいことはほとんど何でもできます。 法律に違反したり、その他の方法で公共の福祉を危険にさらしたりしない限り。 ただし、売却するか、賃貸するか、相続人に預けることで、物件の使用を決定することができます。
ただし、料金の単純な所有権を制限できる他の法律があります。 それらのXNUMXつは、あなたがあなたの財産に対する自由意志を持っていないので、あなたはあなたの地下室で誰かを殺すことはできないということです 刑事免責。 あなたが固定資産税を支払わなかった場合、または債権者があなたが借りているお金についてあなたに対して判決を下した場合、他の人はあなたの財産にまだ先取特権を置くかもしれません。 また、所有権の脅威は、タイトルの保持方法に関係なく発生する可能性がありますが、単純な所有権が最も保護されます。
単純所有権に関するFAQ
手数料の単純な絶対所有者の権利にはどのような制限がありますか？
自由所有者の権利は、政府の課税権、強制購入、警察権、および更生によって制限されます。 それらはまた、証書の特定の負担または条件によって制限されます。
手数料は永続的ですか？
手数料の単純な絶対財産は、特定のまたは限定された用途によって制約されない永続的な財産です。 相続人に自由に譲渡することもできます。
999年のリースは自由保有権ですか？
いいえ、999年のリースは、フリーホールドまたはフリーホールドの一部と同じではありません。 長期借地権は、借地権のテナントであるという最大の欠点からあなたを守ります。 リースは期限切れになり、自由保有権を所有するメリットはありません。
借地権を借りることはできますか？
はい、できます。 転貸とは、借地権を他人に貸して家賃を請求することです。 不動産を転貸する場合、リース契約および賃貸借契約者の規則および規制により、転貸を開始した日から XNUMX 週間以内に転貸者に通知する必要があります。{r、およびエスケープ。 また、証書の特定の制約や条件によっても制限されます。
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