初めて物件を購入するとき、今まで聞いたことのない言葉やフレーズに出くわすかもしれません。 オファーを行い、売り手と不動産契約を結ぶと、「デューデリジェンス」という用語が紹介されます。 デューデリジェンスはすべての購入者が理解する必要があるものなので、家を探し始める前に。 それで、ここにあなたが不動産のデューデリジェンス期間の間と後に期待できるものの簡単な要約があります。
デューデリジェンス期間とは何ですか？
契約当事者が監査、検査、または取引に関連する事実をさらに調査するために互いに提供することに同意する時間は、デューデリジェンス期間と呼ばれます。
たとえば、不動産では、デューデリジェンス期間とは、購入者が不動産検査、査定の取得、必要な資金の確保などを行う必要がある時間を指します。
デューデリジェンスの目的
デューデリジェンスの目標は、十分な情報に基づいた意思決定を行うために必要なすべての事実と情報を確実に入手することです。
たとえば、土地を購入しようとしている場合、売り手が購入提案を受け入れたら、売り手が土地について明らかにした情報が正しいことを確認する必要があります。
また、取引を快適に進めるために、物件について追加の調査を行う必要があります。
デューデリジェンス期間の重要性。
一方が何かを購入することに同意する商業契約では、購入者は、買収に関する事実、書類、および情報を収集するために、適切なデューデリジェンス期間を交渉したいと思うことがよくあります。
単純な取引は、より複雑な取引よりもデューデリジェンス期間が短い場合があります。
ただし、価値のあるものを購入して安心したい場合は、デューデリジェンスを実施するために適切な時間を交渉するようにしてください。
不動産のデューデリジェンス期間とは何ですか？
住宅を購入する際、購入者は購入に自信を持つために物件を調査するために一定の期間があります。 不動産では、これはデューデリジェンス期間として知られています。
デューデリジェンスには、米国内のどこで購入するかにもよりますが、7日から14日かかる場合があります。 お問い合わせの時間枠は、主に一般的な不動産税関によって決定されます。
この時点で、あなたは家の過去についてあなたができるすべてを学ぶべきです。 デューデリジェンス期間中のあなたの義務は、購入の選択を再考する原因となる可能性のある欠陥やその他の欠陥を見つけることです。
二度とチャンスがないので、デューデリジェンス期間中は可能な限り徹底したいと思うでしょう。 さらに調査が必要なものを発見した場合は、デューデリジェンス期間を延長することができます。
デューデリジェンス期間の例
概念をよりよく理解するために、デューデリジェンス期間の例を考えてみましょう。
商業用不動産のデューデリジェンス期間を検討してください。
購入者が商業ビルのオフィススペースを購入したいとします。
この場合、買い手は建物を取得するために売り手に$5,000,000を支払うことに同意します。
監査および分析する部分が多数あるため、当事者は、購入者が物件について問い合わせることができるように、60日間のデューデリジェンス期間に同意します。
- デューデリジェンス期間中、購入者は次のことを行います。
- 建物のゾーニング規制と規則を調べます。
- 商業賃貸を調べて、オフィスが賃貸されていることを確認します。
- プロパティに以前のクレームがあったかどうかを確認してください。
- 賃貸人が家主に対して何らかの請求をしているのかどうかを確認してください。
- 環境コンプライアンスを確認してください。
- 建物のタイトル検索を行います。
- 建物の財務記録を調べます。
- 建設基準を満たしていることを確認するために、プロパティを検査してもらいます。
- 取引の他のすべての重要なコンポーネントを確認してください。
すべての検査を行った後、売り手の表明が概ね正しく、5,000,000ドルが適正価格であると信じる場合、買い手は取引を続行することに同意します。
借家人が家主に対して多数の請求を行っていること、建物がコードに従って建てられていないこと、所有権の懸念があること、またはその他の問題があることを購入者が発見した場合、購入者は販売条件を再交渉するか、トランザクション全体をキャンセルします。
デューデリジェンス期間条項のサンプル
2.5。デューデリジェンス期間中のキャンセルデューデリジェンス期間の満了前に、購入者が独自の絶対的な裁量で、利益および/または資産が購入者の目的に受け入れられないと判断した場合、購入者は本契約を終了する権利を有するものとします。デューデリジェンス期間が満了する前に売り手に書面による終了通知を行うことにより、アーネストマネーは直ちに買い手に返金されます。 さらに、そのような終了の場合、買い手は物件情報を売り手に迅速に返却するか、物件情報が破壊されたことを売り手に確認する必要があります。 デューデリジェンス期間が満了する前に購入者が書面による終了通知を行わなかった場合、本契約は引き続き完全に効力を有し、本契約に明示的に規定されている場合を除き、Earnest Moneyは購入者に返金されなくなり、購入者はそれ以上の権利を有しません。このパラグラフ2.5に基づいて本契約を終了すること。
不動産デューデリジェンスのチェックリスト
不動産を購入するときは、このデューデリジェンスチェックリストを使用して、間違いを犯さないようにしてください。 あなたが家を買うことを探しているとき、これを覚えておいてください。
- 売り手の開示声明がある場合は、潜在的な問題がないか徹底的に確認してください。
- ラドン、カビ、アスベスト、昆虫、水質、鉛塗料のテストを含む一般的な家の検査を実行します。
- 家への水の浸透、特に以前のアイスダムの問題をチェックしてください。
- 町の下水道がない場合は、浄化槽を検査してもらいます。
- 宿泊施設が洪水地帯にないことを確認してください。
- 敷地境界線の違反がないか確認してください。
- あれば HOA、 それが財政的に健全であることを確認してください。
- を購入するとき タウンハウスまたはコンドミニアム、 特別な課税や予想される大幅なコストの増加がないことを確認してください。
- マンションやタウンハウスを購入して犬を飼う場合は、許可されていることを確認してください。
- 継続していないことを確認してください 訴訟 住宅所有者協会がある場合。
- 建築許可が必要なはずの未解決の許可または作業がないか確認してください。
- あなたの家の光熱費の見積もりを入手してください。
- プロパティに殺人や超常的な活動などの否定的な履歴があるかどうかを確認してください。
- 学校や近隣のランキングを調べます。
- 近所の契約や制限を確認してください。
- 宿泊施設の近くに環境問題がないか確認してください。
- タイトル検索を実行して、リーエンやその他のタイトルの問題がないことを確認します。
- 今後のゾーニングの変更を確認してください。
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合併と買収 デューデリジェンス期間中
会社が別の会社を購入することを決定するとき、彼らは通常、デューデリジェンス期間を交渉します。
多くの場合、取得者とターゲットは、覚書、意向表明書、または購入者のデューデリジェンスに関連する条項を含む原則に関する早期合意に関与します。
デューデリジェンス期間中、取得銀行は以下を行います。
- 対象会社の財務書類を入手して調査する
- すべての営業許可とライセンスが最新で良好な状態であることを確認してください。
- 商業契約と顧客ファイルを調べる
- 企業がすべての知的財産を所有していることを確認してください。
- 危険な訴訟や申し立てが係属中でないことを確認してください。
- ターゲットが適切な保険に加入していることを確認します。
- 管理チームの能力と能力を調べます。
- など。
デューデリジェンス期間中、購入者の目標は、買収の価格を正しく設定するために必要なすべての重要な事実を収集し、それが成約に値する取引であるかどうかを判断することです。
M＆A取引のデューデリジェンス期間を延長することは、当事者がタスクを完了するための追加の時間を与えることに同意する十分な時間がない場合に非常に頻繁に発生します。
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デューデリジェンス期間が終了するとどうなりますか？
デューデリジェンス期間が満了すると、契約の当事者によって交渉された契約上の権利が失効します。
たとえば、不動産取引では、デューデリジェンス期間が終了し、購入者が正式に販売を取り消さなかったり、取引条件の再交渉を希望したりしない場合、購入者は取引に満足していると考えられることがよくあります。
つまり、取引は拘束力のある完全なものになり、買い手は売り手から物件を購入する義務があります。
M＆A、財務、およびビジネスのコンテキストでは、デューデリジェンス期間の後に何が発生するかは、当事者が合意で合意した内容によって異なります。
多くの場合、買収企業は、買収を進めることを正式に受け入れなかった場合、買い手は取引から撤退したとみなされるという条件を含みます。
デューデリジェンス期間の後に何が起こりますか？
デューデリジェンス期間が終了するとどうなるかは、契約条件によって決まります。
デューデリジェンス期間の後、XNUMXつの可能な結果があります：買収が完了するか、行われないかです。
買い手が取引を続行することを決定した場合、当事者は購入と販売を完了するために必要な措置を講じます。
不動産では、これは、当事者が売り手の所有権の買い手への譲渡、および買い手が銀行の資金調達文書を完成させ、必要な保険を取得することを合法化する必要があることを意味します。
同様に、M＆Aのコンテキストでは、企業は互いに協力し、弁護士と協力して、ターゲットの資産を購入者または企業体の株式に譲渡します。
買い手または売り手が購入を続行しない権利を使用した場合、取引は終了します。
この状況では他に何も起こりません。
不動産取引では、購入者は取引の成立に真剣に取り組んでいることを示すために、デューデリジェンスまたは真剣なお金を払う必要があることがよくあります。
購入者が取引をキャンセルした場合、購入者はデューデリジェンス資金を没収します。
取引からの撤退の影響またはビジネスにおけるそれに関連するコストは、企業間の合意の形式によって異なります。
デューデリジェンス期間はどのくらい続きますか？
デューデリジェンス期間の長さは、取引の性質によって決定されます。
買収がより複雑になるにつれて、当事者はより長いデューデリジェンス期間を交渉します。
単純な不動産取引には7日間のデューデリジェンス期間がありますが、高度なM＆A取引にはXNUMXか月のデューデリジェンス期間があります。
デューデリジェンス期間は週末をカバーするために延長されますか？
契約条件を確認すると、デューデリジェンス期間に週末が含まれているかどうかがわかります。
契約で「日」の意味を指定せずに10日間のデューデリジェンス期間が指定されている場合は、週末を含む通常の暦日であると予想する必要があります。
契約で10営業日が指定されている場合、デューデリジェンス期間には週末は含まれません。
デューデリジェンスの期間を延長できますか？
署名した契約にデューデリジェンス期間を延長する方法が含まれている場合は、契約で合意されたプロセスに従う限り、これを行うことができます。
契約でデューデリジェンス期間の延長方法が指定されていない場合、当事者が延長のパラメーターについて相互に合意すれば、延長が許可される場合があります。
そうでなければ、あなたの契約がデューデリジェンス期間の延長を許可せず、他の契約当事者が同意しない場合、あなたはあなたのタイムテーブルを延長することができないかもしれません。
デューデリジェンス期間に関するFAQ
デューデリジェンス中に立ち去ることはできますか？
立ち去ることは可能ですが、「購入者の反省」を避けるために、契約に署名する前に、住宅購入プロセスを理解し、選択した家を研究し、あなたの欲求とニーズについて正直に考えるためにデューデリジェンスを適用する方がはるかに良いです。
デューデリジェンス中に何をチェックしますか？
- 連邦所得税申告書。
- 銀行取引明細書。
- 請求書と領収書。
- リースの完全なコピー。
- 構内および機器のリースなどのリース。
- サプライヤーまたはベンダー契約などのサードパーティ契約。
- 売上税および使用税レポート。
