賃貸料と家賃は基本的に同じだと思われるかもしれませんが、実際には、このXNUMXつにはわずかな違いがあります。 あなたが不動産を管理し、フルタイムで賃貸するか、追加の収入源として家を借りるかどうかにかかわらず、賃貸または賃貸を探すときに注意すべきいくつかの違いがあります。 いずれにせよ、この記事はXNUMXつの違いを明らかにします。
リースとは何ですか？
賃貸借とは、借家人が所有者に物件の使用料を支払うことに同意する法的な合意です。
これは、賃貸人が賃貸人に不動産を使用させることに同意する条件を指定する、黙示的または書面による合意です。
リースとは、ある当事者が別の当事者から土地、建物、またはその他の資産を特定の期間賃貸する契約です。 また、ある当事者が一定期間資産を別の当事者に譲渡する契約または手段でもあります。 通常は6〜12か月ですが、XNUMX人以上の当事者がリースで合意する期間を設定できます。 そのプロパティの所有者によって管理されます。
多くの家主は、賃貸住宅に引っ越す前に賃貸借契約に署名する必要があります。
住宅賃貸借は、家主と借家人の間の書面による契約であり、家賃、ペット法、契約期間など、両当事者の期待を詳しく説明しています。
両当事者は契約の規定に同意し、どちらかが契約上の責任を果たさなかった場合、罰則が科せられます。 堅実でよく考えられた、よく言葉で書かれた賃貸契約は、両当事者の最善の利益を維持するのに役立ちます。 どちらも相手の書面による同意なしに契約を変更することはできません。
リースの種類
リースは大きく異なりますが、不動産業界で人気のあるものがいくつかあります。 賃貸人の要望と市場の発展は、リースの構造に影響を与えます。 借家人に責任を負わせる賃貸借もあれば、家主に全額負担をかける賃貸借もあります。
リースの一般的なタイプは次のとおりです。
＃1。 絶対ネットリース
絶対的なネットリースでは、賃貸人は保険、税金、維持費を含むすべての費用に対して全責任を負います。 シングルテナントシステムでは、不動産所有者が開発するとき 住居 賃貸人の要求を満たすためのユニット、絶対タイプが典型的です。 所有者は、完成したユニットを特定の期間テナントに引き渡します。
このような状況では、賃借人は通常、契約の条項を認識し、費用を負担することをいとわない大企業です。 一方、住宅所有者は、賃貸人が負担の大部分を負担するため、月額料金の引き下げを受け入れることがよくあります。
＃2。 トリプルネットリース
保険、維持費、固定資産税は、トリプルネットリースに関連するXNUMXつの費用カテゴリです。これは、不動産所有者がこれらの費用をすべて家賃超過の形でテナントに転嫁したためです。 これらは、パススルーまたは営業費用とも呼ばれます。
トリプルネット契約は、シングルテナントおよびマルチテナントの賃貸ユニットの標準です。
テナントは、シングルテナントリースで造園と外部維持を管理できます。 テナントは、プロパティがどのように見えるかを決定します。
物件の所有者は、マルチテナント契約の外観を完全に管理できます。 このように建物の全体的な美しさを損なうことはありません。 マルチテナント契約では、テナントが定期的に運用コストの比例配分を支払うことも求められます。
＃3。 変更されたグロスリース
家主は、修正されたグロスリースの下で全責任を負います。 条件に応じて、所有者はすべての保険、固定資産税、および共有エリアのメンテナンスに責任があります。 一方、テナントは、すべての清掃、ユーティリティ、およびインテリア管理の費用を負担します。
借家契約はまた、所有者が建物の屋根やその他の構造部品に責任があると述べています。 所有者がテナントの費用の大部分を負担するため、月額料金は他の形式のテナントよりも高くなります。
＃4。 フルサービスリース
フルサービスリースは、その名前が示すように、施設の運営にかかる費用の大部分をカバーします。 ただし、データや電話料金など、いくつかの除外事項があります。 共有エリアの維持費、税金、インテリア、保険、光熱費、用務費などの残りの費用は、所有者の負担となります。 その結果、月額費用が若干高くなり、このタイプの賃貸は、建物を小さな部屋に分割することが現実的でない大規模なマルチテナントアパートで頻繁に発生します。
通常の月額家賃以外の追加料金がないため、テナントはこの取り決めの恩恵を受けます。 欠点は、所有者がテナントの費用をカバーするために毎月の支払いに少額の保険料を追加することを選択する可能性があることです。 ほとんどの所有者は、建物の全体的な外観よりも総合的なパワーを提供するため、フルサービスの配置を好みます。
リースはどのくらい続きますか？
リースは通常XNUMXか月またはXNUMXか月ですが、それより長くても短くてもかまいません。 「賃貸契約」と「賃貸」という用語は似ています。
リースは契約ですが、契約期間中は両当事者がそれに従う必要があります。 あなたは時間通りにそして定期的に家賃を払わなければなりません。 一方、物件所有者は、テナントの同意なしに賃貸借を解約したり、条件を変更したりすることはできません。
賃貸契約（たとえば、家の賃貸と賃貸）を入力するための書面による申し出は、不動産を拘束します。 結果として、複数の合意が承認される可能性があるため、多数の書面による合意を行うことはお勧めしません。 その人はすでに多くの賃貸契約を結んでおり、その時点でさまざまな家賃を支払うことを余儀なくされています。
家を借りる利点
不動産を購入するよりも賃貸することには多くの利点があり、そのすべてがお金と独立性を中心に展開しています。 最終決定を下す前に、リースと購入のメリットを確認してください。
＃1。 より少ない投資
賃貸借契約にもよりますが、家を借りるために必要なのは保証金、最初と最後の月の家賃だけです。 プロパティを所有するには、多くの場合、多額の頭金が必要になるためです。 リースおよび賃貸契約に登録するために支払う費用が大幅に少なくなります。
同様に、固定資産税、住宅所有者保険、住宅ローンの利子などの長期的な所有コストをかわすことができます。
＃2。 修理とメンテナンスの実行が少ない
あなたは維持、保守、または修理の責任を負わないため。 あなたが家を借りたり借りたりするとき、あなたの予算はより予測可能になります。
賃貸借契約に応じて、家賃と一部またはすべてのユーティリティを支払う責任がありますが、すべての修理とメンテナンスの費用は家主が負担します。 あなたが支払うことができる唯一の時はあなたのゲストが家の中の何かを破壊する時です。
＃3。 柔軟性を高める
賃貸借契約は通常12か月間で、期限が切れたときに退去するオプションがあります。 賃貸借契約を打ち切るのに十分な事前通知を書面で家主に伝えるだけです。
あなたが所有する家から引っ越すとき、あなたはそれを売らなければなりません。 住宅市場は、市場価格だけでなく、販売率にも影響を及ぼします。
さらに、家を借りることで、好きなように出入りすることができます。
＃4。 株式または資産価値の損失なし
家を借りたり借りたりするときに、住宅市場の影響で物件の価値が変動することを心配する必要はありません。 資産の価値が下がると、所有者は資本を失います。
不動産を借りるテナントは、不動産の変更を免れ、お金を稼いだり失ったりすることはありません。
家賃とは何ですか？
賃貸料と家賃は非常に似ています。 リースと家賃の最も重要な違いは、契約の長さです。
賃貸は、一般に雇用または賃貸として知られ、一方の当事者が他方の財産の簡単な使用に対して支払う契約です。 賃貸借契約は、長期賃貸とは異なり、通常30日間の短期間の賃貸契約を提供します。
家賃とは、リース（賃貸）契約に従って、その物件を使用するために定期的に家の所有者に支払う支払いです。 少なくともリース期間分の支払いを行います。 物件を借りているテナントが管理しています。
ほとんどの家賃は「月々」で、借家人や家主が特に指定しない限り、各時間枠（月）の終わりにすぐに更新されます。 賃貸借契約では、家主と借家人の両方が毎月後に契約条件を修正することができます。
家賃は、建物、家、商業スペース（オフィス、店舗、倉庫など）、または土地の使用に対して不動産所有者に支払われる定期的な料金です。 言い換えれば、家賃とは、あなたがその不動産を使用するためにその不動産の所有者に与える支払いまたは現金同等物を指します。
リースと家賃の違い
「賃貸」と「賃貸」という用語は、同じ概念を指すために頻繁に交換されます。 ただし、このフレーズはXNUMXつの異なる種類の契約に適用される場合があります。 賃貸料と賃貸料はどちらも法的拘束力のある契約です。 ただし、それぞれに異なる機能があります。
賃貸契約と賃貸契約の根本的な違いは、契約の期間です。 賃貸契約は通常短期間（通常30日）ですが、賃貸契約はより長い期間（通常12ヶ月、6ヶ月と18ヶ月のリースも一般的です）です。
家主とテナント（あなた）は、リース期間中、リースの条件に従わなければなりません。 つまり、家主はあなたの許可なしに家賃を値上げしたり、理由なくあなたを解雇したりすることはできません。 違約金なしで支払いを停止したり、リースに違反したりすることはできません。
賃貸借期間が満了するたびに、借家人がそれを更新するオプションを与えられることはめったにありません（賃貸料が安定しているアパートを持っている場合を除く）。 賃貸借期間が満了すると、あなたと家主が合意した条件に応じて、物件を出発するか、月々の賃貸契約を開始するか、同じかそれ以上の金額で賃貸借を延長する必要があります。 条件を確実に理解するために、署名する前にリースを注意深く読むことが重要です。
構造と柔軟性の点で、リースとレンタルの両方の取り決めは異なる場合があります。 たとえば、一部のリースには、ペットポリシーが含まれている場合があります。 賃貸物件、その他には、大きな騒音などの追加の制限または規則が含まれる場合があります。
レンタル契約とは何ですか？
リース契約とレンタル契約は互いによく似ています。 契約の長さは、賃貸契約とリース契約を区別するものであり、両者の最も重要な違いです。 賃貸契約は、長期のリース契約とは対照的に、通常、より短い期間 (通常は XNUMX 日間) の占有を許可します。
車をレンタルまたはリースする必要がありますか?
これは、車が必要な期間、必要な時間、自由度によって異なります。 レンタルと比較すると、リースはお金を節約し、XNUMX 年から XNUMX 年の標準的なリース期間を通じて、より幅広い選択肢の車両にアクセスできます。 短期間だけ車が必要な場合や、すぐに車が必要な場合は、レンタカーの方が適している場合があります。 さらに、補償が必要な場合は、レンタカー会社が提供することが多いのに対し、車両のリースでは、独自の自動車保険に加入する必要があります。
リースではなく長期レンタカーを選ぶ理由
リース契約と比較すると、物件を長期間借りることには、迅速さと柔軟性という XNUMX つの主な利点があります。 車をリースする場合、通常、申請プロセスには時間がかかり、信用調査が含まれます。 信用度が低い場合や、すぐに車が必要な場合は、購入するよりもレンタルしたほうが早く運転できるようになります。 賃貸契約の条件は会社によって異なる場合がありますが、一部の企業は最大 XNUMX 年間の契約を締結します。 より定期的に車両を交換することは、一部のレンタカー会社によって提供されるオプションでもあります。 リース契約を締結すると、通常、契約期間中、同じ車を維持する義務があります。
リース証書とは何ですか？
賃貸借契約書とは、物件の所有者と賃借人の間で交わされた賃貸契約のすべての条件と状況をまとめた書面です。 事業用不動産を賃貸する場合、両者の関係を法的に拘束するために、双方が賃貸契約書に署名する必要があります。 リース期間が 11 か月を超える場合は、リース証書を記録する必要があります。
リース契約または休暇とライセンス契約のどちらを選択する必要がありますか?
リースとライセンス契約は、テナントに利益をもたらすものではありませんが、リースは、テナントに有利な財産の独占的利益を生み出します。 対照的に、リースは、テナントの財産に独占的な利益を生み出します。
よくあるご質問
賃貸と賃貸は同じものですか？
リースは、貸手と借手の間の合意として説明され、貸手は資産を購入し、借手はそれを一定期間使用することができます。 固定の支払いと引き換えに、他の当事者が資産に短期間居住または使用できるようにすることは、家賃と呼ばれます。
賃貸は家賃よりも良いですか？
一貫性が最大の目標である場合は、リースが最善の選択肢となる可能性があります。 賃貸借は安全で長期使用できるように作られているため、多くの家主は賃貸契約よりも賃貸契約を好みます。 少なくともXNUMX年間はテナントを物件に配置することで、より安定した賃貸収入の流れを提供すると同時に、コストを削減することができます。
家を借りることは良い考えですか？
経済状況や住宅の市場価値によっては、住宅が売れない場合や、価値よりはるかに安い価格で売れる場合があります。 ある地域にXNUMX年未満滞在することがわかっている場合、リースは購入よりも費用対効果が高くなります。 さらに、家を借りることで、好きなように出入りすることができます。
関連記事
