私は不動産弁護士として、新しい家を購入する際の証書の制限を心配しているクライアントから頻繁に連絡を受けます。 彼らは、証書の制限（規約および制限とも呼ばれます）とは何か、およびそれらが削除または変更される可能性があるかどうかを知りたいと考えています。 閉鎖する前に購入を検討している物件の制限に注意することは常に良い考えであるため、これらは閉鎖する前に尋ねる優れた質問です。 トランザクションを閉じた後に問題を修正することは、通常、最初にそれを防ぐよりもかなり費用と時間がかかります。 さらに読んで、証書の制限の例を理解し、それらを削除します。
証書の制限とは何ですか？
証書の制限は、所有者による特定の土地の使用を制限する書面による合意です。 証書の制限は、最も基本的な形では、まさにそのように聞こえます。つまり、土地所有者が従わなければならない法的強制力のある制限です。 伝統的に、住宅所有者が自分の家を論争の的となる色で塗ったり、不快な家の追加で隣人の視界を遮ったりしてコミュニティの資産の価値を危険にさらすことを防ぐために、一般的な行為制限が設定されてきました。 一方、証書の制限により、全員が頂点で同じページにいるようになります。 証書の制限は、適切に適用された場合、住宅地の住宅価値を保護し、商業地域の望ましくない企業を制限するための有用な手段です。
あなたが知っておくべき行為制限の10の一般的な例
元の引受人は、選択的または選択した数の証書制限の例を設定できます。 言い換えれば、合意により、証書がさまざまな方法で制限されるか、まったく制限されない可能性があります。 それにもかかわらず、対応するものよりも広く普及している多くの証書制限の例があります。 次のリストには、最も一般的な例のいくつかだけでなく、誰もが知っておくべき最も重要な証書の制限も含まれています。
- ベッドルームの数
- ペットと動物の制限
- 車両制限
- 隣人の視界を遮る
- フェンシングの種類
- 本塁打ビジネスの制限
- カラーパレット
- 隣接する構造物
- 承認計画
- ツリーの削除
これは、証書制限のすべての例の完全なリストではありません。 むしろ、それはバイヤーが契約に署名する前に知っておくべき最も関連性のあるもののリストです。 それぞれの証書制限の例と、それが所有権にどのように影響するかを詳しく見てみましょう。
＃1。 ベッドルームの数
一部の証書の制限は、国の一部の地域で他の地域よりも広まっています。 住宅が持つことができる寝室の数に厳しい制限を設定します。 制限は、最初は潜在的な購入者にとって障害のように見えるかもしれませんが、住宅所有者の最善の利益を念頭に置いている可能性が最も高いです。 特に、物件が持つことができる部屋の数の制限は、地元の住宅価格を維持するのに役立ちます。 他に何もないとしても、特定のコミュニティ内の家が同じようなサイズになるように部屋の制約が設けられており、「大きな」家が小さな隣人の価値を押し下げるのを防ぎます。 時折、部屋の制限は下水道または浄化槽の容量ガイドラインに準拠することです。
＃2。 ペットと動物の制限
購入者が気付いていない最も一般的な制限条項のいくつかは、ペットや動物に関するものです。 一方、ペットと動物の制限は、次の種類を制限するため、適切なタイトルが付けられています。 ペットや動物 それは合法的に財産に保管することができます。 当然のことながら、ペットや動物が近所にいないことを保証することにより、家の価値を保護するための制限が設けられています。 たとえば、ペットや動物の制限は住宅地で頻繁に行われ、人々が鶏、山羊、豚などの家畜を所有することを妨げています。 住宅地で騒々しい動物や臭い動物を制限することで、資産価値が下落する可能性を減らします。 また、コミュニティの安心感を高めます。 これらの制限は特定の動物の品種にも適用される可能性があることに注意してください。 ほとんどの地域では犬を許可していますが、一部の犬種は証書によるものである場合があります。
＃3。 車両制限
車両の制限は、住宅所有者の行為に対する最も一般的な制限のXNUMXつです。 この証書の制限は、XNUMXつの住居が車で通りを混雑させて見苦しい目障りになるのを防ぐために設けられています。 不要な車両が多すぎると迷惑になりすぎると、近所の評価が下がる可能性があります。 その結果、ほとんどの住居は、特定の数の自動車を私道または隣接する縁石に沿って駐車するだけです。
＃4。 隣人の視界を遮る
その他にもたくさんのグーグルの 不動産取引 現在、住宅所有者が隣人の視界を遮ることを禁止する証書制限が含まれています。 この特定の制限により、土地所有者は、コミュニティ内の誰かの意見を損なう可能性のある望ましくない建設物を建てることができなくなります。 共通の礼儀と隣人への敬意を表するうなずきとして役立つことは別として。 同時に、この証書の制限は、隣人が隣人を混乱させるような望ましくない変更を行わないようにすることで、家の価値を保護します。
＃5。 フェンシングの種類
証書制限の例の大部分は、特定のコミュニティに適した壁と柵を指定します。 いくつかの制限は、資産価値を維持するために、住宅所有者が金網フェンスまたは特に背の高いプライバシーフェンスを建てることを禁じることさえあります。 柵の種類に加えて、柵の高さに制限がある場合があります。 たとえば、ほとんどの前庭の柵は、高さがXNUMX〜XNUMXフィートです。 一方、裏庭の柵は、高さがXNUMXフィートであることがよくあります。
6.本塁打ビジネスの制限
捺印証書が制限された家の所有者は、その物件でいかなる種類の会社も運営できない可能性があります。 不当に見えるかもしれませんが、このような一般的な行為の制限は、コミュニティの秩序を維持するために設けられています。 ビジネスで大量の徒歩や配達が必要な場合、家は不要な交通を生み出し、隣人の邪魔をする可能性があります。 さらに、一部の隣人はビジネスに反対する可能性があるため、いくつかのコミュニティは、通りをすべてのビジネスから解放することに同意しています。
＃7。 カラーパレット
家の外観の色は、全国で最も一般的な証書の制限のXNUMXつです。 たとえば、所有者は、プロパティをペイントするときに、事前に承認されたカラーパレットの使用に制限されています。 これは、均一性を維持し、エリアの縁石の魅力を損なうことを防ぐために設定されたさらに別の制限です。 ただし、住宅所有者が利用できるカラーパレットはペイントするものではありません。 多くの場合、住宅所有者は、事前に決められた配色で家を塗装する必要があります。 ただし、石やレンガなど、家に特定の仕上げを施す必要がある場合もあります。 カラーパレットの制約 非常に具体的である可能性があり、それらに従うことは住宅所有者の最善の利点になります。
＃8。 隣接する構造物
小屋や一戸建てのガレージなど、隣接する構造物には多くの証書の制限が課せられています。 住宅所有者の大多数はそれらが便利で便利であると思うでしょうが、彼らの隣人はそうではないかもしれません。 少なくとも、新しい構造が近くの住民にとって目障りになるのは簡単です。 その結果、多くの証書の制限により、土地所有者は自分の所有物に新しい構造物を建てることができません。
＃9。 承認計画
一部のビルダー、開発者、およびHOAは、将来のプロパティデザインで発言権を持つことができるように、後の証書の制限に組み込まれます。 たとえば、近所の一貫性を維持しようとしているHOAは、将来のリフォームや家の追加の承認を必要とする場合があります。 ビルダー、開発者、およびHOAは、何らかの方法で家を改造する能力を制限することにより、住宅所有者に厳しい基準を設定できます。 多くの場合、行われた変更から使用された材料まで、すべてが所有者の承認を必要とします。
＃10。 木の除去
証書の制限は、厳格な削除禁止規則から、削除または変更できるツリーの数の制限にまで及びます。 いくつかの規制は、住宅所有者が近所を均一に見せるために彼らの財産に特定の量の木を保つことを要求するでしょう。
証書の制限とゾーニング条例
証書の制限は、類似しているにもかかわらず、ローカルゾーニングルールと同じではありません。 両方の最終的な目標は、特定の領域の均質性と現状を維持することです。 そこに到達するために使用される方法は大きく異なります。 近隣への単一の利益を維持するために一般的な証書の制限とは異なります。 ゾーニングルールは、コミュニティ全体に影響を与えます。
特にゾーニング規制は、各市町村で採用されており、町全体の整備・運営の枠組みとなっています。 ゾーニング規制を修正しようとすると、地元の計画委員会による投票も必要になります。 不動産所有者は誰でも、ゾーニング条例の改正を申請することができます。 しかし、彼らは、変更がコミュニティに利益をもたらすこと、そしてそれが投票によるものであることを示さなければなりません。
プロパティの証書制限を識別する方法
証書の制限は住宅所有権に重大な影響を与える可能性があるため、潜在的な購入者は、契約に署名する前に、自分が何をしているのかを理解する必要があります。 幸いなことに、対象のプロパティに購入者が知っておくべき既存の制約があるかどうかを判断するためのいくつかの手法があります。
＃1。 エージェントまたは不動産業者
知識がある 不動産業者 または不動産業者は、過去のリストを見て、プロパティに現在の制限があるかどうかを確認できる場合があります。 リストに証書の制限が含まれていない場合は、エージェント。
＃2。 タイトル会社に相談する
プロパティに関連付けられている行為の制限は、タイトル検索中に常に明らかになります。 そのため、購入する前に、タイトル会社に確認して、従うべき制限があるかどうかを確認してください。
＃3。 HOAとのアポイントメントを設定する
家がHOAの一部である場合、制限を担当するグループと話すと、知っておく価値のある行為の制限が明らかになります。
＃4。 市の事務員に話しかける
公有財産の記録は地方公務員の事務所にあります。 たとえば、地方自治体の事務員や都市計画機関が必要な情報を持っている場合があります。
商業用不動産の証書制限
住宅のような商業用不動産は、均一性を維持し、資産価値を保護するために、証書の制限を使用します。 一方、商業用不動産の制限は、より大きな影響力を持つために、商業地域ではあまり具体的ではない傾向があります。 また、一方で、商業的行為の制限は、しばしば競争上の優位性を維持することにあります。 商業証書の制限は、通常、競合する会社が同じ複合施設に移転することを禁止することです。 目標は、ビジネスを保護し、商業賃貸契約に署名するときにビジネスをより安心させることです。
証書の制限はどのように変更または削除できますか？
証書の制限をどのように変更または削除できるかという問題に関しては、証書の制限を解除することは可能ですが、それは簡単ではありません。 確かに、証書の制限を取り除くことは、不可能ではないにしても、非常に難しい場合があります。 まず、現在の制限の影響を受けるすべての人が、制限を解除することに同意する必要があります。 彼らが制限から利益を得るかどうかは、彼らがそれを取り除くことに同意するかどうかを決定します。 もちろん、それから利益を得る人は、そうでない人よりも説得するのが難しいでしょう。
裁判所命令は、特定の場合に禁止を解除することもできます。 裁判官は、不公正であると信じる場合、違法、差別的、または効果のない行為制限を覆すことができます。 裁判官は必ずしも必要ではありません。 制限を課した人は、もはや同意しなくなった場合、制限を解除することができます。
自分の所有物の制限や制限を知るにはどうすればよいですか?
家やその他の不動産を購入する準備をしているときに、信頼できる会社からタイトル検索とタイトル保険を入手してください。 あなたの財産の証書の制限は、権原保険会社によって説明されます。 住宅所有者協会の存在など、特定の制限をすでに認識している場合でも、それらについて事前に知っておくと、それらの制限を課す契約に署名するかどうかについて十分な情報に基づいた決定を下すのに役立ちます。
適切な準備なしに家を購入しないでください。 夢の家を見つけたら、権原会社に連絡して、十分な情報を入手してください。
証書の制限を解除する方法
証書の制限は削除または変更できますが、証書の制限を削除するには、制限の契約上の側面と公共記録の側面の両方に対処する必要があります。 以下のとおりです。
＃1。 関連当事者の特定
あなたは、あなたに対して行為制限を執行する権限を誰が持っているかを理解する必要があります。 証書の制限により、細分化の規則や規制の順守が義務付けられている場合。 ほぼ確実に、住宅所有者協会またはコミュニティ内の個々の住宅所有者からの承認が必要になります。
＃2。 制限証書の解除の交渉
証書の制限を削除または変更したと本当に言う前に、それらを施行する権限を持っている人から許可を得る必要があります。 あなたの証書の制限があなたの隣人のXNUMX人以上に影響を与えるか利益をもたらす場合。 たとえば、削除する前に承認が必要になります。 また、制限を詳しく説明した制限契約のリリースを作成する必要があります。 それらからプロパティを解放する言語が含まれています。 リリース契約は、証書の制限を実施する権限を持つすべての人が行う必要があります。
＃3。 リリースの記録
署名を集めたら、地元の郡土地記録局にリリース契約書のコピーを記録する必要があります。 州の録音法によると、契約書にはあなたの財産の法的説明を含める必要があります。 ほとんどの場所で、公証人は契約書の各署名を確認または承認することもあります。
＃4。 判断を得る
証書の制限を執行する権限を持つすべての人々から承認を得ることができない場合。 あなたの他の唯一の選択はあなたの財産から制限を解除するために訴訟を起こすことです。 もちろん、裁判官がそのような判断を下すためには、証書の制限が削除または変更される可能性があるため、その制限を削除する法的根拠があることを示さなければなりません。 一般に、証書の制限が適用されなくなった場合、差別的である場合、または証書の制限の責任を果たした場合。 あなたはあなたの証書から制限を解除する決定を得ることができるかもしれません。
証書制限コミュニティとは何ですか?
住宅所有者協会によって監視され、個々の住宅所有者が遵守する必要がある制限がある開発または特定の地域は、「証書制限コミュニティ」と呼ばれます。 規制はいつものように非常に厳しいものですが、この地域の住宅市場を保護する必要があるため、その制定はほとんどの場合正当化されます。 他の理由がなければ、住宅所有者協会 (HOA) は近隣に既得権を持ち、特定の基準の継続を確保するために特定の規則を採用しています。
行為の制限はどのくらい続きますか?
契約書に別段の定めがない限り、行為に対する制限は永続的です。 この直接的な結果として、特定の制約が一定期間後に解除される可能性がありますが、他の制約は無期限に適用されます。 ただし、永続的であるという事実にもかかわらず、特定の条件が満たされた場合、制限は引き続き解除される可能性があります. 所有者は、適切な承認を得て、特にその制限が実行不可能または違法であることが示されている場合、その財産に対する制限を解除できる場合があります。
DeedRrestrictions を調査するにはどうすればよいですか?
通常、不動産のオファーを行う前に、証書の制限について知っておく必要があります。 これは、大多数の州が売主に証書の制限を開示することを要求しているためです。 制限があるかどうかを確認するために、不動産業者または物件が所在する地域の政府に連絡することは決して悪い考えではありません。
証書制限を実施するのは誰ですか?
通常、住宅所有者協会 (HOA) または地方自治体は、証書の制限を実施する責任があります。 ほとんどの場合、制限を実施する権限を与えられた唯一の当事者は、最初に制限を課した個人または組織です。 プロパティを完全に理解し、設定されている制限と誰が制限を設定したかを認識できるように、下調べを行います。
権利証書から制限条件を削除するにはどうすればよいですか?
都市計画審判所の承認を得た上で、定められた手続きに従い、制限条件を解除・変更・停止することができます。 憲法第 25 条の規定に従って、そのような削除、修正、または一時停止がいずれかの人の財産権の剥奪につながる場合、規定された方法で。
まとめ
表面的には、証書の制限は、住宅所有者が従わなければならない法的拘束力のある一連のガイドラインにすぎないように見えます。 しかし、彼らの真の機能を詳しく調べると、彼らが監督する地域で均一性と家の価値の両方を維持したいという願望が明らかになります。 証書の制限により、近所の住宅所有者は、近所の人の不適切な行為が自分の家の価値を損なうことはないと確信することができます。 ただし、すべての証書の制限が等しいわけではないことを覚えておくことが重要です。 新しい家を閉鎖することを決定する前に、将来の買い手は彼らが何に入っているのかを理解する必要があります。
よくあるご質問
証書の制限をどのように調査しますか？
ほとんどの州は売り手に証書の制限を開示することを要求しているので、あなたはほとんどの場合、申し出をする前にそれらを知っているでしょう。 ただし、前述のように、不動産業者や地方自治体に制限を再確認することは決して悪い考えではありません。
誰が証書の制限を実施しますか？
HOAは通常、証書の制限を実施する責任があります。 ほとんどの場合、制限を課した個人または団体のみが制限を施行する権限を持っています。
HOAがない場合はどういう意味ですか？
「HOA」という用語は、住宅所有者協会を指します。 住宅リストの説明に「HOAなし」と記載されている場合、それはHOAの一部ではない可能性が高いため、HOAの規則や料金の対象にはなりません。
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