あなたが家を購入するために不動産市場にいる場合、あなたの財産の所有権を妨げ、所有権に追加の制限を課す制限条項をサポートするための証書制限があるかどうかを理解することが不可欠です。 さて、この記事は、フロリダでの行為が制限されたコミュニティが何であるかをあなたに明らかにします。
証書制限コミュニティ
証書が制限されたコミュニティは、すべてのプロパティが条件（通常はメンテナンスと使用に関連する）の対象となるサブディビジョンであり、 住宅所有者組織（HOA）. 証書の制限 住宅所有者が住宅の公式資産記録に従って自分の資産をどのように使用できるかを指定または制限します。
一般的な証書の制限
ただし、制限条項は、証書限定コミュニティの作成の基礎を形成する法的合意です。 証書の制限によって裏付けられた契約に関して、以下は最も頻繁に役立つもののいくつかです。
＃1。 フェンシング
承認されたフェンシングは、指定された高さの範囲内にあるか、指定された材料のリストから構築されている必要がある場合があります。
＃2。 木の除去
HOAは、美的ガイドラインに準拠するために特定の木の除去を禁止する権限を留保します。
＃3。 駐車場
この地域で最も一般的な制限は、車が私道、ガレージ、またはカーポートスペースの公園に一晩滞在しなければならないことです。 特定の地域では、自動車をブロックまたは非稼働状態で駐車することを禁止する法律がある場合があります。 ルールに精通していることを確認してください。
＃4。 カスタマイズされたメールボックス
別の色や様式化された番号や名前でメールボックスをカスタマイズしたい場合、これは禁止されている可能性があります。
＃5。 エクステリアペイント
住宅所有者協会のない地域では、必要に応じて、想像力を駆使して、アンディウォーホルに着想を得たポップアートの配色で家の外観をペイントする自由があります。 このようなものは、証書が制限されている地域では許可証に含めることはできません。
＃6。 プールとプロパティ構造に関するルール
コミュニティの制限によっては、プールの設置を避けたり、プールを地下に設置したりする必要がある場合があります。 同様に、あなたは自分の土地に小屋を建てたり、補助的な生活ユニットを建てたりすることを否定しているかもしれません。
＃7。 年齢制限
高齢者向けの特定のコミュニティでは、居住者に年齢制限を課す場合があります。 これらは通常55以上のコミュニティです。 彼らは住宅ローンの資金を得るために連邦住宅法を遵守しなければなりません。 これについては、後で詳しく説明します。
あなたが遭遇する制約の大部分はあなたの家の外観に関係します。 コミュニティのルールに従わないと、通常、最初の警告が発生し、問題が解決するまで毎日罰金が科せられます。
さらに、証書制限コミュニティは、住宅所有者協会（HOA）が特定の活動に制限を課す下位区分です。 これらの規則は、地方自治体ではなく、民間グループ（HOA）によって開発および実施されています。
家を購入する前に、コミュニティの証書の制限を確認することが重要です。これらの制限は、あなたがあなたの財産でできることとできないことを示しているからです。 さらに、これらの制限を撤廃することは非常に困難です。 最も厳しい証書の制限でさえ、裁判所によって頻繁に支持されています。 一方、特定の人種や宗教の居住者を禁止するものなど、特定の行為の制限は、強制力がなく違憲であると宣言されています。 55歳以上の人専用に指定されたコミュニティのみが、年齢に基づいて差別することが法的に許可されています。 最後に、不動産業者は、コミュニティ内に存在する可能性のある制限について通知できる必要があります。
証書が制限されているコミュニティには有効期限がありますか？
はい、彼らは確かにそうすることができます。 確かに、近年、ブレバード郡のいくつかの行為制限のある開発は期限切れになりました。 1956年の市場性のある記録タイトル法によると、すべての証書制限コミュニティは、設立後30年で失効します。
証書が30年の基準に達すると、グループは法律を施行したり、毎月の会費を徴収したりすることさえできなくなります。 一部のコミュニティは引き続き会費を支払い、従来の商慣行を順守していますが、将来の住民が同じことを行うことを保証する方法はありません。
特定の町内会には、住宅所有者の過半数が賛成票を投じた場合、 以前のポリシーは、X年間の有効期限後に復元されます。 HOAコミュニティを選択する前に、これらすべての要素を考慮し、調査する必要があります。
証書制限コミュニティとは何ですか
証書が制限されているコミュニティとは、住宅所有者協会（HOA）によって管理されている近隣地域であり、近隣の外観と物件の使用を制限する規則や規制を制定しています。 このタイプのコミュニティの目的は、近所全体に一貫した美学を提供することであり、それは家の価値を維持するのに役立ちます。
証書が制限されているコミュニティは、住宅所有者にコミュニティに参加するための料金を請求します。月にXNUMX回、年にXNUMX回の場合もあります。 各エリアはユニークであり、あなたの不動産業者はあなたの新しい家に関して情報に基づいた決定をするために必要な事実を得るのを手伝うことができます。
ただし、証書が制限されたコミュニティを取得する際に直面するメリットとリスクがあります。それらについて簡単に説明します。
証書制限コミュニティの利点
以下は、住宅所有者協会に共通する利点の一部です。 それらは次のとおりです。
＃1。 優先メンテナンス
ルールが公正で、執行が積極的である場合、行為が制限されたコミュニティが最も効果的です。 近所を車で走り、芝生に生い茂った草やゴミが散らばっているのを見るのが好きな人は誰もいません。 同様に、不動産購入者は、腐敗した近隣に住むために最高の保険料を支払うことはありません。 証書の制限は、あなたの地域の美しさを維持し、資産価値が下がるのを防ぐのに役立ちます。
＃2。 コミュニティアメニティ
証書が制限された近隣の居住者であると、特定のコミュニティの利益を得ることができます。 これらのアトラクションの中には、ゴルフコース、スイミングプール、コミュニティクラブハウスがあります。 これらの機能は、前述のルールと組み合わせると、資産価値を高め、住民に付加価値を提供するのに役立ちます。
＃3。 費用分担
さらに、HOAは、迷惑行為を阻止するのに役立ちます。 家の外で犬小屋を運営することにした失礼な隣人を考えてみてください。 HOAがないと、問題を解決するために地方自治体に働きかける必要があります。 対処する必要があります 官僚 と不作為。 それに比べて、HOAは通常、近所の住宅所有者で構成されており、その住宅もそのような迷惑行為によって被害を受けているため、応答性が高くなります。
証書が制限されたコミュニティに住むことのリスクと結果
- 証書が制限されたコミュニティで家を購入することに関連する最も明白なリスクは、制限が有用というよりも制限的である可能性があることです。 これは、規制がずっと前に存在していた古いコミュニティで発生する可能性があります。 一方、新しいコミュニティでは、厳しい法律が少なくなる傾向があります。 証書の制限の性質上、将来の所有者にも厳しい規則が適用される可能性があります。
- 住宅所有者協会は政府機関ではなく民間団体であるため、憲法上の保護を放棄する権限があります。
- もうXNUMXつの可能性は、HOAの会費が劇的に増加することです。 これにより、住むのに費用がかかるため、近所の人気が低下します。まれに、高額なHOA会費が、近所の潜在的な購入者に効果的に値を付ける場合があります。 購入する前に、コミュニティの規約、条件、制限、地役権（CC＆R）の宣言を確認して、年間のHOAの増加が許可されているかどうかを確認できます。
- さらに、コミュニティのHOA会費を支払う必要があり、支払わないとかなり深刻な結果を招く可能性があります。 HOAはあなたの財産にリーエンを提出する可能性があり、その結果、差し押さえが発生する可能性があります。 はい、あなたのHOAはあなたの財産を押収する可能性があります！ さらに、あなたがあなたの支払いに遅れをとるならば、彼らはあなたの給料を飾るかもしれません。 これらの考えられる結果は、現在だけでなく将来も料金を支払うことができるようにするという重要な性質を強調しています。
証書が制限されたコミュニティでの購入があなたの家の購入プロセスにどのように影響するか
証書が制限されているコミュニティで不動産を購入すると、いくつかの点で住宅購入プロセスに影響を与える可能性があります。 それらを調べてみましょう。
最も明確な制限は、あなたがあなたの財産でやりたいことを何でもするあなたの能力にあります。 理想的には、これらの制限を事前に知っておく必要がありますが、タイトル検索中に証書の制限について知った場合、ヘッジの高さに関する特定のHOA制限がなければ、あなたが愛していたであろう家を購入できなくなる可能性があります。例えば。
XNUMX番目の障害は経済的です。 証書の制限により、不動産を売却できる相手が制限されている場合、住宅ローンの取得が困難になる可能性があります。 これは、支払いができない場合、証書の制限が問題を引き起こす可能性があるためです。 あなたがデフォルトを行う場合、住宅ローンの貸し手は家を売る必要があります。 彼らは、誰が入居できるかについてのいかなる制限にも激しく反対します。
たとえば、特定の住宅ローンの貸し手は、次の証書の制限を含む住宅に融資しません。
- 所有権の譲渡制限に関連するものはすべて、住宅ローン会社の決定に影響を与える可能性があります。
- 最初の拒否権を付与するタイトルの規定は、決定に影響を与える可能性があります。 タイトル条項は、協会または他の組織が不動産を購入する最初の選択肢を持っているファンドには何も含まれないことを意味します。
- 貸し手は、ハワイの故郷の開発にある物件を拒否する場合があります。
- 特定の修道会の会員である必要があるプロパティは、資格がない場合があります。
- 貸し手は、低所得者から中所得者専用に指定された場所にある住宅に融資することを望まないか、資金を提供できない可能性があります。 これらの住宅は、手頃な価格の住宅、セクション8の住宅、または包括的ゾーニングに分類される場合があります。
フロリダの証書制限コミュニティ
証書が制限されている近隣とは、住宅所有者協会によって制限が定義および実施されている近隣のことです。 これらのガイドラインは、近隣またはコミュニティの外観とそのプロパティの使用を管理する場合があります。 理想的な世界では、HOAの役割は、その地域を良好な状態に保つことです。これにより、家の価値を本来あるべき場所に保つことができます。 フロリダの多くの地域はHOAによって管理されていますが、各証書が制限されているHOAコミュニティには独自のルールと制限があります。
フロリダではどのような種類の証書制限がありますか？
各町には、独自の一連の証書制限があります。 証書の制限は、空き地やホームサイト、売り家を含む近隣、プレハブ住宅コミュニティなど、さまざまな資産に適用されます。 フロリダでは、一般的な証書の制限には次のものがあります。
- あなたがあなたの住居に飼うことを許可されているペットの総数
- ペンキの色
- 芝生の手入れ
- コミュニティの住宅ストックの修理状況
- あなたがあなたの財産で何ができるか
- あなたがあなたの財産を借りることができるかどうか
- 共同場所の使用を管理する規則
証書が制限されたコミュニティに住むことは人気がありますか？
1970年代以降、米国の証書が制限されているHOAコミュニティの数は劇的に増加しています。 6,000年代には、約1970のHOAコミュニティが全米に存在していました。 今日、米国には約157,000のHOAコミュニティがあります。 カリフォルニア、アリゾナ、そして私たち自身のフロリダは、HOAコミュニティが最も急速に増加している州です。
HOAが提供する安定性を好む人もいれば、郵便受けを特定の色で塗る煩わしさよりも、前庭にゴミを溜め込んでいる隣人に対処したい人もいます。
証書が制限されたコミュニティに住むのは費用がかかりますか？
HOAの規制レベルにはコストがかかります。 このコストは、実際には毎月のHOA料金を反映しています。 月々の支払いは100ドルから300ドル以上の範囲です。 これらの料金のためにあなたの予算を超えるかもしれない家に過度に興奮するのを避けるために、これらの価格を前もってまとめることが重要です。
HOA会費は正当化されますか？
HOAのコストはそれだけの価値があることに気付くかもしれません。 一つには、HOAコミュニティのプロパティは、近隣の全体的な維持管理のために、通常、時間の経過とともにその価値をよりよく保持します。 人々は役に立たないコミュニティよりもクリーンなコミュニティを好むので、これはバイヤーにとって魅力的です。
あなたの家を売る時が来ると、あなたの隣人の家の外観は重要です。 彼らが隣の家にゴミを詰め込んだり、変な色に塗ったり、あるいはただバラバラになっている場合、それについてあなたができることは何もありません。 しかし、それはあなたの財産の価値に影響を及ぼします。 一方、HOAコミュニティに住んでいる場合、この種の怠慢は規則に違反し、発生しません。 もしそうなら、あなたはすぐにそれに対処することができます。 これはあなたが彼らの家を無視する隣人の間で立ち往生するのを防ぎます、それであなたの家の価値を下げます。
証書が制限されたコミュニティはあなたに適していますか？
フロリダ州の証書が制限されている近所の家を閉める前に、コミュニティの制限のコピーを常に入手して徹底的に確認する必要があります。 さらに一歩進んで、点線に署名する前に不動産の弁護士に連絡することもできます。
証書の制限を回避するにはどうすればよいですか?
証書が制限されている近所の家を閉める前に、コミュニティの制限のコピーを常に入手して徹底的に確認する必要があります。 さらに一歩進んで、点線に署名する前に不動産の弁護士に連絡することもできます。
フロリダで証書制限コミュニティとは何を意味するのか?
理想的な世界では、HOAの役割は、その地域を良好な状態に保つことです。これにより、家の価値を本来あるべき場所に保つことができます。 フロリダの多くの地域はHOAによって管理されていますが、各証書が制限されているHOAコミュニティには独自のルールと制限があります。
フロリダでの証書制限はどのくらい続きますか?
フロリダでは、証書が30年を超えると、グループは法律を施行したり、毎月の会費を徴収したりすることさえできなくなります。 一部のコミュニティは引き続き会費を支払い、従来の商慣行を順守していますが、将来の住民が同じことを行うことを保証する方法はありません。
フロリダで行為制限を実施するのは誰ですか?
フロリダ州の証書が制限されているコミュニティは、住宅所有者協会（HOA）によって管理されている近隣地域であり、近隣の外観と資産の使用を制限する規則や規制を制定しています。 このタイプのコミュニティの目的は、近所全体に一貫した美学を提供することであり、それは家の価値を維持するのに役立ちます。
結論
証書が制限されたコミュニティへの移転を検討している場合は、住宅所有者協会での経験について既存の居住者に確認してください。 彼らは、制限を強制することが正しいと信じていますか？ 圧倒されるためのHOAを知っていますか？ これらは、有用な情報を提供する可能性のある重要な問い合わせです。
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