買い手は価値のある物件を購入するためにあらゆることをするでしょうが、その価値を超える家を購入したいと思う人は誰もいません。 誰も彼を失いたくない 本格的な預金 または過ごす 一時金 彼らが購入した物件の問題を修正する。 これが、彼らが弁護士にほとんどすべての不動産契約の申し出に不測の事態を追加させる理由です。 弁護士は、買い手の要求に応じて、不動産取引で売り手を引き付ける必要がある説得力のある緊急時の申し出を書きます。 ただし、すべてのオファーが販売者に受け入れられるわけではありません。 このガイドでは、不測の事態に備えて、買い手、売り手、弁護士、または不動産業者として知っておく必要のあるすべてのことを説明します。
不測の事態に備えた不動産のオファー
不動産取引では、誰も負けたくない。 収益性の高いレートで物件を売りたいと思っている買い手ではなく、売りに出して物件を提供している売り手でもありません。 利益を効果的に保護するために、不測の事態が発生します。 一般的に、ほとんどの契約には不測の事態に対する規定があります。 不動産では、売り手が家を売りに出すとき、興味のある買い手は、偶発的な申し出として来る彼らの提案を提示します。 オファーを評価したバイヤーは、それを受け入れるかどうかを決定します。 売り手が申し出を受け入れる場合、彼は両方が同意するまで買い手と申し出を交渉することができます。 合意に達すると、両者は不動産契約の緊急オファーに拘束されます。
不測の事態は、いずれかの当事者がペナルティなしで契約に違反することを許可する脱出ルートです。 これは、買い手または売り手が立ち去ることを決定できることを意味します。 しかし、その根拠は彼の条件が満たされていないということであるに違いありません。 また、ほとんどの不動産契約では、通常、契約の締結と実際の売却の完了は一定の時間で隔てられています。 これはエスクローとして知られています。 エスクロー中に多くの不測の事態が発生すると予想されます。 どちらの当事者も、満足できない場合は購入契約を自由にキャンセルできます。 しかし、それは、上記の条件の一部またはいずれかが最終的な締切日までに満たされていないためであるに違いありません。
不動産の不測の事態とは何ですか？
不測の事態とは、購入契約の次の段階に進む前に、購入者または販売者のいずれかが特定の条件を満たす必要があることを規定する不動産契約の条項です。 これらの条件は、主に利益を保護するためのものです。 ただし、両当事者は、契約に同意する前に、コンテキスト内の規定を理解する必要があります。 これは、条件が満たされない場合、買い手または売り手が自由に取引から離れることができるためです。 また、拘束力のある契約になる前に、両当事者は契約の条件に同意する必要があります。 購入契約に不測の事態が発生した場合、売り手と買い手の利益が保護されます。 さらに、条件を満たさない場合、どちらの当事者も簡単に取引を進めることができます。 条件が満たされると、条件付きリストにつながります。 ただし、条件付きオファーは、リストに表示される前にアクティブである必要があります。
アクティブコンティンジェンシーとは何ですか？
アクティブな不測の事態とは、買い手から売り手にオファーが行われたが、条件がまだ満たされていないことを意味します。 この状態では、家は市場で保留中の販売ステータスを持っています。 市場での保留中の販売ステータスは、現在の条件が満たされていない場合でも、他の関心のあるバイヤーがオファーを提示する可能性があることを意味します。 不測の事態が発生した場合、条件の一部には、住宅検査、住宅査定などが含まれる場合があります。
たとえば、購入者のウィリアムズ氏はウィルモット夫人の資産を購入したいと考えています。 彼は彼の弁護士に不動産の申し出に住宅ローンの偶発事象を追加するように頼んだ。 契約により、ウィリアムズ氏は、公正な金利で購入の4％に対して30年間の従来型ローンを取得するための80週間の期間が与えられる場合があります。 ウィリアムズ氏が融資を受けた場合、販売プロセスは続行されます。 ただし、彼がローンを取得しなかった場合、取引はキャンセルされます。 後者が発生した場合、それはウィリアムズ氏が彼の本格的な預金を取り戻すことを意味します。
コンティンジェンシーリストとは何ですか？
条件付き上場とは、住宅が現在売りに出されているが、販売契約はまだ締結されていないことを意味します。 申し出が行われ、受け入れられましたが、家が完全な提示価格で売却される前に、いくつかの要件または不測の事態を完了する必要があります。
不動産の一般的な不測の事態
弁護士と不動産業者は、購入者のためにさまざまな種類の緊急時契約を起草します。 場合によっては、契約は弁護士や不動産業者のアドバイスに基づいています。 それ以外の場合は、買い手がオファーで希望する不測の事態にのみ依存します。 以下は、不動産で最も一般的な不測の事態です。
＃1。 住宅販売の不測の事態
住宅販売の不測の事態は、私たちが検討する最初の条項です。 買い手は、資金提供のために、これを偶発的なものとして不動産の申し出に含めるよう弁護士に依頼します。 住宅販売の偶発的な物件を購入したいバイヤーは、別の物件を売りに出している人です。 一般的に、彼らは既存の家を売った売り上げからの収入を新しい家を購入するために使います。 したがって、不動産契約で住宅販売の偶発事象を使用する場合、購入者は自分が販売用の家を持っていることを示し、自分の家を販売するための規定の時間枠を要求します。 それは単に、問題の家は、現在の資産が売却され、収益が決済された場合にのみ、購入者が購入できることを意味します。 売却が計画どおりに行われなかった場合、どちらの当事者も取引を取り消すことができます。
住宅販売の偶発事象はどのように機能しますか？
住宅販売の不測の事態は、新しい家を買う余裕があるように既存の家の販売から資金を必要とする買い手を保護します。 買い手はすでに売りに出されている家を持っています。 彼はまた、彼の申し出を提出する前に申し出を受け取ったかもしれませんが、彼はまだ彼の家の売却プロセスを完了していません。 セールが時間枠内に保持されなかった場合でも、買い手は彼の真剣なお金を取り戻すことができます。 売り手は家の別の申し出を自由に受け入れることができますが。
住宅販売の不測の事態の種類
住宅販売の偶発性にはXNUMXつのタイプがあります
#1。 販売と決済
販売と決済は、買い手が家を持っているが、まだオファーを受け取っていないことを意味します
#2。 示談
決済売却の偶発性とは、買い手が家を所有し、オファーを受け取ったが、まだ取引を成立させていないことを意味します。
＃2。 不測の事態に備えた資金調達
あなたが住宅ローン、資金調達、または資金調達の偶発性について聞くときはいつでも、それらはすべて同じことを指します。 購入者は、住宅ローンで購入資金を調達する場合は、これを不動産の緊急時のオファーに含めるよう弁護士に指示します。 これが整っているので、買い手は家の購入を完了する前に資金を申請して取得する時間があります。 ただし、買い手が銀行、ブローカー、または別の種類の貸し手から資金を調達できない場合は、契約をキャンセルして本格的なお金を取り戻すことができます。
住宅ローンの偶発事象はどのように機能しますか？
買い手がこれをオファーに含めると、偶発的な資金調達の条件の下で、一定の日数の間資金を調達することが許可されます。 購入者は、資格を取得してから、ローンの事前承認を受ける必要があります。 したがって、これをオファーに含める前に、ローンの事前承認を取得しておくことをお勧めします。
購入者が指定された日付内にローンを確保できない場合があります。 この状況では、彼は彼の本格的な預金を取り戻し、契約を終了します。 彼が他の資金を調達したい場合、彼は売り手に延長を要求することもできます。
＃3。 鑑定不測の事態
不動産の鑑定の偶発性は、それが価値があるよりはるかに多くの不動産を購入することからバイヤーを保護します。
鑑定不測の事態はどのように機能しますか？
買い手は、物件が売りに出される最低額を指定し、物件の評価に着手します。 物件が最低額を下回っている場合、買い手は本気のお金を回収して立ち去ることができます。
ただし、鑑定不測の事態には、指定金額を下回った場合でも購入者が購入を進めることができる条項が含まれる場合があります。 そのような状況では、弁護士または不動産業者はそれを不動産緊急時契約に含める必要があります。 売り手はまた、評価価格に達するために家の初期価格を下げることを決定することができます。 最後に、買い手は売り手に、指定された時間の前に取引を開始するという彼の決定を通知する必要があります。
＃4。 不測の事態の検査
検査の偶発事象は、不動産のデューデリジェンスの偶発事象とも呼ばれます。 これは、購入者が購入したい物件を検査するために特定の時間枠を購入者に割り当てる条項です。 時間枠は異なりますが、5日から10日以上の範囲です。 買い手は、避けられたであろう不必要な将来の費用を避けるために、買いたい家を検査しなければなりません。 時々、買い手が指定しない家の問題があります。 そのような問題は、家の検査によってのみ見直されます。
それはどのように機能しますか？
購入者がこの不測の事態を契約に含める場合、検査を実行する期間が規定されています。 検査中、検査官は屋根の漏れ、電気系統の欠陥、重大な故障などを探します。 カビや昆虫の感染、または損傷に注意することは非常に重要です。
検査が行われた後、バイヤーは弁護士に調査結果に基づいて契約を調整するよう依頼することができます。 調査結果に基づいて、購入者はオファーの価格を下げることを決定できます。 結果は時々再交渉への扉を開きます。
インスペクションコンティンジェンシーハウスのメリット
- 検査により、購入者の物件取得意欲に影響を与える可能性のある、物件に関する重大で予期しない懸念を特定できます。
- 売買契約に住宅検査条項を設けることで、購入者は取引をキャンセルするか、価格を再交渉するかを選択できます。
- 買い手は売り手に修理を修理するように要求したり、調査結果に基づいて価格を下げることもできます
＃5。 タイトルの偶発性
タイトルの不測の事態により、購入者はタイトル検索を実行し、販売者の所有権のステータスに異議を申し立てる権利が与えられます。これは、購入者が販売を終了するためにクリアする必要があります。
＃6。 住宅所有者保険の不測の事態
弁護士は、購入者が当該不動産の保険に加入することを希望する場合、不動産のオファーに住宅所有者保険の予備費を含めます。 買い手が時間枠内に保険に加入しなかった場合、どちらの当事者も取引から離れることを決定できます。
不測の事態に備えた不動産弁護士
弁護士または不動産業者は、買い手のための予備契約を起草する人々です。 また、提案に含める不測の事態の数について購入者にアドバイスします。
緊急時のオファーに不動産弁護士を参加させることの利点
不動産の偶発契約で弁護士に相談することなく、誰でも不動産の売却または購入プロセスを完了することができます。 ただし、これは通常はお勧めできません。 以下は、緊急時の申し出に弁護士を関与させることの利点です。
- 弁護士は、そのすべての条項を検討することにより、契約内の法的および公正な条件を決定するのに役立ちます。
- 彼らはあなたの利益が契約で保護されることを保証します。
- 契約書を作成するとき、弁護士は、バックアップ計画としてどのような条件を含めるべきかを決定し、それらの不測の事態が満たされていることを確認するのに役立ちます。
- あなたの不測の事態の申し出で法的な懸念が生じた場合、不動産弁護士があなたを守るためにすぐそこにいます。
- 彼らはあなたの利益を保護するので、あなたが常に勝つことを確実にするためにあなたと提携します。
不動産で最も一般的な不測の事態は何ですか?
最も一般的な住宅購入条件の XNUMX つは住宅検査です。
不測の事態の例は何ですか？
不測の事態とは、パンデミック、経済の低迷、自然災害、詐欺、テロ攻撃などの否定的な将来の出来事の可能性です。
緊急条項とは何ですか？
特定の要件が満たされない場合、偶発条項により、一方または両方の当事者に不動産取引から撤退するオプションが与えられます。
売り手は、条件付きで別のオファーを受け入れることができますか？
絶対。 買い手が契約条件に同意し、手付金を預けた後、売り手が別のオファーを受け入れる場合がありました。 署名する前に、売り手はそのオプションを持っています。
XNUMXつの基本的な不測の事態とは?
XNUMXつの可能な結果は、正と負の両方の強化、罰、および消滅です。 望ましい行動が好ましい結果をもたらすとき、正の強化が行われます。
不測の事態はいつまで続く？
依存期間は通常、XNUMX 日から XNUMX 日続きます。 住宅ローンの不測の事態がある場合、バイヤーの期日は通常、クロージングの XNUMX 週間前です。 全体として、物件は、割り当てられた期間、または条件が満たされ、買い手が新しい家を閉じるまでのいずれか早い方まで、条件付ステータスのままです。
緊急事態はどのように機能しますか?
ハウス コンティンジェント オファーとは、買い手の保護条項を含むものです。 不測の事態は、要件が満たされない場合にトランザクションをキャンセルできるバイヤーの能力を示します。
まとめ
ほとんどの不動産の申し出には不測の事態がありますが、問題の家がホットチェイスである場合、あなたはあなたの申し出に寛大であると決めることができます。 それが起こったとき、あなたは確かに既存の申し出を打ち負かすつもりです、しかし、そのような危険を冒す前にあなたがあなたの弁護士を巻き込むことを確認してください。
不測の事態に備えた不動産に関するFAQ
標準的な弁護士の予備費とは何ですか？
条件付き料金契約に同意する前に、州弁護士会または他のライセンス機関に相談して、その合計がその機関の倫理委員会によって設定された制限を超えないようにしてください。 ただし、米国の弁護士は、ほとんどの州で30％から40％の範囲の予備費契約を受け取ることを期待する場合があります。 場合によっては、より安い料金を受け取ることができるかもしれませんが、他の場合には、より高い料金を支払うことを余儀なくされるかもしれません。
売り手は条件付きオファーを取り消すことができますか？
販売者は、購入契約に記載されている条件が満たされない場合、いつでも撤回する権利を有します。 ただし、すべての条件が満たされた場合、売り手は取引を取り消すとペナルティを受ける可能性があります。
保留中と条件付きの違いは何ですか？
条件付きのステータスを持つ家の売り手は、プロパティが理論的にはまだ販売可能であるため、他のオファーを受け入れることができます。 ただし、ステータスが「保留中」と表示されている場合は、その家が他の潜在的な購入者に表示されなくなったことを意味します。
不動産のすべての条件付きオファーは売りに出ますか？
住宅販売を閉じるための平均日数は46日です。 この期間内に、住宅販売の偶発的なオファーが失敗する可能性があり、住宅ローンの偶発的な買い手も資金を得ることができない可能性があります。 これは単に、すべての不測の事態の提案が販売に変わるわけではないことを意味します。
