商業施設の売却を考えているなら、まずは鑑定を受けましょう。 それを読んだ後、そのプロセスが正確にどのように機能するのか疑問に思うのは当然です。 商業用不動産を評価する際に考慮しなければならないことはすべて経験しました。 この記事を読んで、商業用不動産鑑定の仕事、その仕組み、費用、および不動産の価値を高めるためにできることについて学びましょう。
商業用不動産鑑定
第三者機関の専門の鑑定士が、収益を生み出す資産の商業用不動産の鑑定を行います。 オフィスビル、複数の家族を収容する複合施設、小売施設など、あらゆる種類の商業用不動産は、このタイプの評価の下で評価されます。
貸し手は、申請者にコマーシャルの評価を取得するよう要求します。 不動産 住宅用不動産の住宅ローンの場合と同様に、不動産を購入するためのローンを承認するために、不動産を購入します。 これは、仲介業者が公正な市場での不動産の価値よりも多くのお金を借り手に貸さないことを確認するために行われます.
住宅用不動産の査定は、比較物件を参考に行うことが多いのですが、CRE鑑定は新築不動産の将来の収益性を考慮した、より詳細な査定です。
商業用不動産鑑定の重要性
商業用不動産の評価は、仲介業者が事業用不動産の価値を超える金額を借り手に提供していないことを確認するのに役立つため、不動産購入プロセスの重要な段階です。 ここでは、商業用不動産の評価が重要である理由を XNUMX つ説明します。
＃1。 現在の市場価値を確認:
商業用不動産の鑑定は、不動産の現在の市場価値を確立し、潜在的な買い手と貸し手に不動産を売却するためのガイドラインを提供します。
＃2。 貸付機関が正確に価値を見積もっていることを確認します。
貸し手は、不動産の価値よりも多くのお金を貸していないことを確認するために評価を採用しています。 第三者による鑑定により、貸主は物件の価値を客観的に評価することができます。
＃3。 プロパティの収入の可能性についてのアイデアを提供します。
商業用不動産の収益の可能性は、CRE 評価プロセスで考慮されます。 独立した評価は、潜在的な投資家が会社がお金の価値があるかどうかを判断するのに役立ちます.
事業用不動産鑑定評価の目的
評価は、主に商業用不動産取引に関与する関係者が、現在の市場または不動産サイクルの段階で不動産がおそらくどのくらいの価格で販売されるかを確認するために利用されます。 事業用不動産の鑑定評価の目的は次のとおりです。
- 潜在的な購入者と、商業用不動産の適切な貸し手である商業用住宅ローン ブローカーとのマッチングを支援する。
- 住宅ローンの担保価値を決定するため、彼らが責任ある融資を行い、自分自身を過度に拡大しないことを確認するため、または公正な融資対価値比率を維持するため.
- すぐに売りたい物件オーナー様に適正な売却価格をお求めいただくために
- 彼らが過払いしていないことを確認するために、将来の購入者は購入契約に署名する前に価値の見積もりを望むかもしれません.
- 土地収用に関する業務、パートナーシップの解消、離婚手続き中の財産分与などの法的事項。
- 一般市民が使用するために私有財産を購入しようとしている政府向け。
事業用不動産の鑑定費用
事業用不動産鑑定の費用はいくらですか？ 価格はかなり変動する可能性がありますが、平均で約 4000 ドルを見ています。 査定額が 10,000 ドルに達することも珍しくなく、場合によっては、物件によってはさらに高額になることもあります。 間違いなく、2,000 ドル未満の支出を目指すべきではありません。 ただし、これは予算に大きな余裕を残します。
3000 ドルではなく 25,000 ドルを支払うことを示すものは何ですか? 要するに、より合理的な価格体系を持つ鑑定士を選ぶだけではありません。 査定費用は、物件の特徴、必要なレポート、査定の理由によって異なります。
したがって、状況をより現実的に把握するために、もう少し掘り下げる価値があります。 サービスの性質に応じて、商業用不動産鑑定の費用は物件ごとに大きく異なる場合があります。 ハミルトンとバーリントンでのモーゲージ ファイナンスの典型的な事業評価には、2,000 ドルから 5,000 ドルの費用がかかりますが、費用は対象サイト、その場所、用途、および評価レポートの使用目的によって大きく左右されます。 鑑定士は、実現可能性調査、投資分析、財務予測、およびその他のコンサルティング プロジェクトを含む、より複雑な評価業務を任されることがよくあります。 評価レポートの費用は簡単に 10,000 ドルを超えます。
借り手が商業ローンを必要とする場合、評価のために 2,000 ドルから 4,500 ドルを支払うことを予想するかもしれません。 集合住宅の評価額はやや低めです。 それぞれの事業用不動産は異なるため、商業用不動産の評価は非常に高価です。 さらに、鑑定士は、比較可能な賃貸料、収入と運用コスト、比較可能な売上、およびコストの詳細な分析を実施する必要があります。
商業用不動産鑑定給与
平均年間報酬が 76,793 ドルであるため、米国で予想される商業用不動産鑑定士の総給与は 114,991 ドルです。 これらの数値は、ユーザーから収集した賃金に関するデータに基づく独自の総賃金見積もり方法による中央値または範囲の中間点を示しています。
予想される年間賃金上昇額は 38,197 ドルです。 現金ボーナス、コミッション、チップ、および利益分配はすべて、追加の報酬として考えられる形態です。 「最も可能性の高い範囲」の値は、この役割で現在利用可能なすべての支払い情報の 25 ～ 75 パーセンタイルの間に収まります。
米国では、商業用不動産鑑定士の平均給与は 68,800 ドルです。 不動産鑑定士の通常のボーナスは 9,500 ドル、つまり年間報酬の 14% であり、そのうちの 75% が毎年 89,481 つもらえると言っています。 サンフランシスコは、商業用不動産鑑定士の平均総報酬が最も高く ($30)、全国平均よりも XNUMX% 高い。
商業用不動産鑑定の仕事
商業用不動産鑑定士として働き始める前に、満たさなければならない教育およびライセンス要件がいくつかあります。 金融、ビジネス、または不動産の XNUMX 年間の準学士号が必要です。
学士号は、特に高度な役割のために、いくつかの雇用主によって必要とされています. あなたの学校教育は、 専門的鑑定実務の統一基準 (USPAP) 連邦政府の取引に携わるつもりなら、認定を受けるためです。 少なくとも 75 時間の前提条件の学習を完了した場合は、認定研修生不動産鑑定士になるための申請書を提出できます。
また、2,500 時間の勤務後に認可住宅不動産鑑定士になるための申請書を提出することもできます。 これらの各ライセンスと証明書のおかげで、より複雑なプロパティを評価できるため、あなたの職業はより有利になります.
ここでは、商業用不動産鑑定士としての仕事を探している場合に、最も求人数の多い関連する一般的な求人検索をいくつか紹介します。
- シニア商業用不動産鑑定士
- シニアコマーシャルレビュー鑑定士
- マネージャー、アドバイザリー（不動産評価）
- アソシエイト – 商業用不動産評価
- コマーシャルレビュー鑑定士
- スタッフ鑑定士（事業用不動産）
- シニア商業用不動産鑑定士
- 商業鑑定士
- 商業用不動産鑑定士
- 商業用不動産レビュー鑑定士
- 商業用不動産鑑定士
- 経験豊富な商業用不動産鑑定士
- 鑑定士Ⅰ事業個人財産
- シニア個人財産鑑定士（ビジネス）
- 事業財産監査人・鑑定士
- 財務および税務レポーティングマネージャーの評価
- 不動産鑑定士 – シニア
- 不動産エージェントII – 鑑定士
- 上級不動産鑑定士
- 不動産鑑定士研修生
- 不動産税務局長
- 商業用不動産鑑定士 [デンバー]
- 商業用不動産アナリスト
- ビジネス動産鑑定士
- 商業鑑定コーディネーター
- 不動産担当アシスタントディレクター
- 不動産税務局長
商業用不動産の価値をどのように決定しますか?
商業用不動産を評価するための最も一般的な手法は、値の基礎として最近の比較可能な販売を使用することです。 最近の同等の不動産販売を分析すると、平方フィートあたりの平均価格が得られ、商業用不動産の価値を決定するために使用されます
商業用不動産ではどの評価アプローチが最も一般的ですか?
商業用不動産の物件の質を評価する場合、インカム アプローチが最も一般的に使用される評価アプローチです。 戦略は、不動産が将来生み出すと予測される収入に基づいています。
2％ルールとは何ですか？
2% ルールでは、家賃が全体のコストの 2% に相当する価格で賃貸物件を購入することをお勧めします。 例として、不動産を完全に購入するのに 50,000 ドルかかり、月額 1,000 ドルで賃貸する場合、賃貸料は購入価格の 2% (1,000 ドル / 50,000 ドル = 02 または 2%) です。
建物の価値はどうやって計算するの？
価値は、市場の現在の金利について適切な仮定を行うことによって計算されます。 例として 5% の金利を取り上げます。 100 年間の購入額は $5/20、つまり XNUMX 年になります。
商業用不動産は住宅よりも安いですか？
賃貸収入に基づいて商業用不動産の価値を計算する方法は次のとおりです。
- 売上評価
- 収入アプローチ
- コストへのアプローチ
- 総賃料乗数資本
- 資産価格モデル
最も一般的な評価手法は所得資本化 (キャップ) レートですが、最も適切な計算方法は主に評価の使用目的に依存します。
最後に
商業用不動産の評価には、高度なプロセスが必要です。
市場や関心のある特定の物件に詳しい鑑定士と協力することが重要です。 また、査定額は物件の価値の大まかな目安であることをご了承ください。 保証するものではなく、実際の売却価格は鑑定評価額より高くなったり低くなったりする場合があります。
投資家の大半は、最終的には評価プロセスを経る必要があります。これは、商業用不動産の取得の大部分が何らかの負債で賄われているためです。 投資家は、鑑定士が不動産の価値を決定するために使用する可能性のある多くのアプローチを理解することが重要です。
さらに、商業用不動産評価の仕事を探している場合は、上記の商業用不動産評価の仕事メニューからキャリア オプションを選択してください。
商業用不動産鑑定に関するよくある質問
商業用不動産鑑定の費用はいくらですか?
商業用不動産鑑定の費用は平均で約 4000 ドルですが、価格はかなり変動する可能性があります。 査定額が 10,000 ドルに達することも珍しくなく、場合によっては、物件によってはさらに高額になることもあります。 間違いなく、2,000 ドル未満の支出を目指すべきではありません。
商業用不動産鑑定の仕事の資格を得る前に満たす必要がある教育およびライセンス要件は何ですか?
商業用不動産鑑定士の資格を得るには:
- 金融、ビジネス、または不動産の XNUMX 年間の準学士号が必要です。
- 学士号は、特に高度な役割のために、いくつかの雇用主によって必要とされています.
- 連邦政府の取引を行う場合、認定を受けるには、学校教育が専門的評価実務の統一基準 (USPAP) を満たしている必要があります。
商業用不動産鑑定の仕事とは何ですか?
商業用不動産鑑定の仕事には次のようなものがあります。
- シニア商業用不動産鑑定士
- シニアコマーシャルレビュー鑑定士
- マネージャー、アドバイザリー（不動産評価）
- アソシエイト – 商業用不動産評価
- 商業評論鑑定士等
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