賃貸物件への投資は、新しい不動産投資家にとって始めるのに良い場所です。 賃貸物件は、評価を通じてキャッシュフローと価値を生み出すことができます。 投資家は、不動産を購入する際に減税と控除の恩恵を受けます。
賃貸物件への投資は収益性の高い不動産投資の方法ですが、そうする前に考慮すべきことがたくさんあります。 この包括的なチュートリアルでは、初心者として賃貸物件への投資を開始する方法を説明します。 賃貸物件に投資するために必要なこと、避けるべき一般的な落とし穴、最初の賃貸物件を購入する前に考慮すべき項目について説明します。
賃貸物件とは？
賃貸物件は、指定された期間、テナントにリースまたは賃貸される居住用または商業用の物件です。 ホリデーレンタルなどの短期レンタルと、XNUMX～XNUMX年契約などの長期レンタルがあります。
住宅賃貸物件は、XNUMX世帯からXNUMX世帯までの範囲で、次のものが含まれます。
- 一軒家、
- デュプレックス、
- トリプレックス、および
- クワッドプレックス。
商業用賃貸物件には、次のようなさまざまな形態があります。
- 複数家族（集合住宅）、
- コマーシャル（倉庫やセルフストレージなど）、
- 職場、
- ＆ 小売スペース
- マルチユース。
それらはより安価であるため、住宅賃貸物件は初心者にとってよりアクセスしやすいことがよくあります。 事前に必要な資金が少なくてすむため、通常、資金調達が容易になります。 例外はありますが、住宅賃貸物件は多くの場合、維持が容易です。 通常、XNUMXつのテナントを管理する方がXNUMXを管理するよりも簡単です。
結果として、賃貸物件への投資に関するこの徹底的なガイドの焦点は、住宅賃貸にあります。
ほとんどの投資家は、賃貸物件を購入して、プラスのキャッシュフローを生み出すか、費用に費やすよりも毎月多くのお金を稼ぎます。 すべての賃貸物件が最初からプラスのキャッシュフローを持っているわけではありませんが、それを達成することが賃貸投資の典型的な目標です。
賃貸物件への投資
賃貸物件を所有することは、時間、注意、および関与を必要とする活発な種類の不動産投資です。 誰もが家主になるわけではありません。 ご覧のとおり、高品質の賃貸物件の検索、評価、購入、管理には多くの作業が必要です。
これらのアクティブなジョブの一部を外部委託することは可能ですが、完全にパッシブになることはめったになく、常に危険が伴います。
賃貸物件への投資はあなたにとって良い選択だと思いますか？ 読み続けて、どこから始めればよいか、手元の課題に効果的に備える方法を学びましょう。
賃貸物件に投資するために必要なXNUMXつのステップを見ていきましょう。
＃1。 あなたがあなたのお金を投資したい場所を決定します。
初心者の不動産投資家は頻繁に彼らの近所の賃貸物件に投資しようとします。 これは、現在の住所と同じ郵便番号、市、または州に住んでいることを意味する場合があります。 ただし、お住まいの市場によっては、これが可能であるとは限らず、常に最良の市場であるとは限りません。
不動産価格が市場の上限にある近隣に住んでいる場合、賃貸物件からのプラスのキャッシュフローを家賃がサポートしない場合があります。
また、 商業用不動産：定義、種類、会社、投資のヒント
おそらくあなたはサンフランシスコのような高額な市場に住んでいて、1.6年2021月の典型的な一軒家の物件はXNUMX万ドルでした。近隣の賃貸物件を購入するのに十分なお金がないかもしれません。 この場合は、他の市場への初期投資を検索してください。
10つの州から離れるよりも、わずかXNUMX分の距離にある賃貸物件を維持する方が簡単かもしれませんが、どの市場にも投資することができます。 自分の裏庭に投資する予定がない場合は、他の市場を幅広く調べて、次の基準に適合する地域を探してください。
- 賃貸物件の需要は高いものの、空室率や空室率は低い。
- 仕事の成長は一定または増加しています。 経済成長、雇用創出、人口増加はすべて前向きな兆候です。
- 平均賃貸収入は賃貸物件の費用をカバーし、あなたが投資するために利用できる資金に対応します。 月額200,000ドルでしか借りられない場合、700ドルの賃貸物件は多くの利益をもたらしません。 また、20,000万ドルしか下がらない場合、200,000万ドルの賃貸物件の銀行融資が承認される可能性はほとんどありません。
また読む： 不動産評価：あなたの不動産投資と不動産を評価する方法。
2023年に賃貸物件を購入するのに最適な場所への独自のガイドなど、国のさまざまな場所で市場調査を実施するのに役立つさまざまな無料および有料のツールがあります。これらを使用して、経済成長、住宅需要について学習します。 、空室率、平均収入、およびさまざまな場所での平均住宅費。
- Mashvisorは、バケーションレンタルの価格、現在の供給、および潜在的な投資の実行可能性を評価するのに役立つ、部分的に無料のWebサイトです。 一部の機能は、購入したアップグレードでのみ使用できます。
- Local Market Monitorは、市場の人口統計、投資評価、および還元利回りを提供する有料のWebサイトです。
- Department of Numbersは、人口、雇用、住宅、経済に関する情報を提供する無料のWebサイトです。
- 空室率はCensus.govで確認できます。
- 米国のトップ不動産市場は、PwCの不動産2021の新たなトレンドに描かれています。
投資する市場を決定した後、ミクロレベルでそれを調べます。 各エリアの次の要素を念頭に置いて、ターゲットとする特定の地域または郵便番号を特定します。
- 住宅の需要と供給、需要を高める将来の建設を含む。犯罪率。
- 学校の評価。
- 平均的な物件価値。
- 家賃は平均程度です。
- 学生や安い住宅など、避けるまたは追求する特定の市場はありますか？
＃2。 あなたが投資したいものを理解してください。
一戸建て賃貸物件は投資の選択肢の XNUMX つですが、それだけではありません。 デュプレックス、トリプレックス、クアッドプレックス、またはそれよりも大きなものを所有している可能性があります (不動産を商業的に賃貸したい場合)。 バケーション レンタルを所有するか、長期賃貸物件を所有するかを決定します。
どのプロパティタイプを選択する場合でも、そのプロパティタイプのどの機能が求められているかを理解することが重要です。 これには、ユニットまたは家のサイズ、寝室とバスルームの数、およびプールや暖炉などの設備が含まれます。
特定のプロパティタイプが過飽和であるか供給不足であるかを判断します。 たとえば、ある地域ではXNUMXベッドルームのアパートが多すぎて、XNUMXベッドルームのアパートが少なすぎて賃貸できないことに気付くかもしれません。 これを行うには、Zillow、HotPad、ForRent.comなどの不動産レンタル業界のWebサイトで現在の市場在庫を確認します。 地元の不動産業者と話すことは、特定の市場について学ぶためのもうXNUMXつの優れたアプローチです。
次のような賃貸物件で探しているものを必ず理解してください。
- 表面積、
- ベッドルームやバスルームの数など。
- 建設スタイル（例えば、木またはコンクリート）、
- 利用可能な駐車場の種類、および
- プロパティのタイプ（たとえば、一戸建て住宅、コンドミニアム、タウンホーム、デュプレックス、トリプレックス、またはフォープレックス）。
異なるコミュニティが異なる要件のセットを持っていることは珍しいことではありません。
＃3。 投資する可能性のある賃貸物件を探します。
市場を絞り込み、基準を定義したら、投資する物件を探し始めることができます。 投資不動産を見つけるためのさまざまな方法があります。
MLSを検索するか、不動産業者に相談してください。
最適な投資物件を探す最も代表的な手法は、マルチプルリスティングサービス（MLS）の検索です。 Realtor.com や Zillow などの Web サイトでは、検索パラメーターを設定して、新しい物件がそれらの条件に一致したときに通知を受け取ることができます。
また、地元の不動産投資エージェントに連絡して、同じアラートを設定するように依頼することもできます。 優れた不動産業者は、銀行、貸付機関、請負業者、およびサプライヤーとの優れたつながりの源となり、賃貸物件を購入する際に役立ちます。
また、MLS でまだ公開されていないリストである「ポケット リスト」を送信できる場合もあります。
ターンキー賃貸物件を購入する
特定の企業は、完全な賃貸物件の販売を専門としています。 購入後、これらのレンタルはメンテナンスをほとんどまたはまったく必要としません。 これは主にキャッシュフロー型の投資です。 (もちろん、完全に受動的なレンタルはありません。問題が発生した場合は、介入が必要になる場合があります。)
ほとんどの場合、物件は改装され、既存のテナントがあり、家主の責任はサードパーティの管理会社によって処理されます。
ただし、投資がターンキーであるからといって、それが良いものであるとは限りません。 市場を調査して、物件の購入価格、賃貸料、場所が投資をサポートしているかどうかを確認します。
卸売業者と協力します。
市場価格を下回る価格での市場外投資オプションは、不動産卸売業者によって発見されます。 彼らは低い購入価格で売り手と交渉し、次に高い価格で第三者の入札者に契約を割り当てます。 卸売業者は、購入価格と販売価格の差から利益を得ます。
閉鎖するために、卸売り物件はしばしば100パーセントの現金支払いを必要とします。 彼らは頻繁に改修や改善を必要とするため、資金調達の対象とならない可能性があります。 ハードマネーや民間の貸し手などの代替の貸し手があり、それらは閉鎖のための現金と財産の修理のための資金を援助することができます。 一方、これらの貸し手は高額の金利を請求することができ、限られた時間だけお金を提供することができます。
卸売業者は例外的な市場外投資の機会を提供するかもしれませんが、財政問題は彼らとの協力を問題にする可能性があります。
直接接触によるマーケティング
マーケティングキャンペーンは、投資する可能性のある賃貸物件を特定するためのもうXNUMXつの手法です。ターゲットを絞ったWebマーケティングや盗賊の看板を利用することもできます。 もうXNUMXつの一般的なオプションは、ダイレクトメールマーケティングです。
投資家は、ダイレクトメールキャンペーンを使用して、一連の手紙またははがきを市場外の売り手に送信します。 たとえば、リストソースとデータツリーを使用すると、特定の条件を満たす人のリストを作成して購入できます。 差し押さえまたは差し押さえ前の所有者、最近検認された物件、または無料で明確に所有されている物件（住宅ローンなし）を探します。
ベッドルームやバスの数などのプロパティパラメータ、および郡、郵便番号、または市で結果をフィルタリングできます。
一連の手紙やはがきを入力または手書きすることで、独自の郵便キャンペーンを作成できます。 サードパーティに依頼してそれを行うこともできます。
可能な投資先を見つけるこの戦略には、最も多くの時間とお金が必要です。 市場外の賃貸物件を見つけるには素晴らしい方法ですが、最適な選択肢ではないかもしれません。 メールキャンペーンを成功させるために必要な時間、労力、および資金を投入する準備ができている場合、これは市場外の在庫の良いソースです.
＃4。 賃貸物件を調べて、数字を実行します
賃貸物件の正味キャッシュフローを計算することは非常に重要です。 これは諸経費と住宅ローンの支払いを差し引いた後の家賃収入です。 これは、ほぼ確実にプラスのキャッシュフローを実現したい場合に特に重要です。
まず、どれくらいの賃貸収入を生み出すことができるかを計算します。 Rentometer は、物件の場所、サイズ、種類に基づいて平均賃料と中央値の賃料を比較できる無料のツールです。 物件に現在賃借人がいる場合は、テナントが市場の賃料を支払っていることを確認してください。 賃料を引き上げる余地があるかもしれません。
同等の賃貸物件がお客様の物件と同等の状態であることを常に確認してください。 賃貸物件が時代遅れであるか、コミュニティ内の他の物件と比較して設備が不足している場合は、アップグレードまたは改築を行うまで市場賃貸料を請求できない場合があります。
物件の市場賃料を見積もった後、購入する物件タイプに基づいて、特定のエリアの一般的な空室率を決定します。 この情報を取得するには、国勢調査または不動産データツールを使用します。
次に、プロパティに関連する費用を含めます。これには次のものが含まれます。
- 税金、
- 不動産保険（洪水保険も必要になる場合があります）、
- 下水と水、
- ごみ、
- 電気の、
- ガス、
- の料金 住宅所有者協会（HOA）、
- 広告、
- メンテナンス（業界標準は資産価値の1％〜3％）、
- 芝生の手入れ
- 財産管理 （サードパーティのマネージャーを使用している場合）。
また、 エージェントのための5つの必須のオンライン不動産ツール
投資収益率を計算する場合、ほとんどの賃貸物件はキャッシュオンキャッシュリターンを使用します。 一方、キャップレートは、複数の賃貸ユニットがある物件に投資する場合に有利です。
不動産が以前に期待されていた利益またはリターンを生み出さない可能性が常にあることに留意してください。 ベンチャーの過程で予期しない問題に遭遇することもあります。 「完璧な」投資収益率、理想的なキャップレート、最適な毎月のキャッシュフローなどはありません。 それはすべて、あなた自身の投資目的、望ましい収益率、およびリスク許容度に要約されます。
各賃貸物件を分析し、ニーズに合った投資を進めてください。
＃5。 資金調達（必要な場合）
物件全体を現金で支払うことができない場合は、融資を受ける必要があります。 投資を選択したら、できるだけ早く文書化と引受手続きを開始してください。 すべての銀行が個人に投資用不動産を貸すわけではありません。 物件を契約する前に、協力できる貸し手または銀行を選択してください。
ほとんどの銀行は 20% の頭金を必要としますが、多くの場合、頭金を多く入れるほど金利が高くなります。 投資用不動産ローンの金利は通常より高く、購入する不動産の種類によって異なる場合があります。
＃6。 テナントを探す
物件を閉鎖した後、テナントを見つける必要があります。 入居者のスクリーニングは、物件を維持し、時間どおりに支払うまともな賃借人と、毎月遅れたり、全額の支払いをやめたり、退去時に物件を破棄したりする人の違いになる可能性があります。
少しの料金で、My Rental、Turbo Tenant、My Smart Move などのオンライン プログラムを使用すると、公正な住宅法を順守しながら入居者を選別できます。 第三者管理事業者も、そのサービスの一環としてテナント審査手続きを行います。
自分で処理する場合は、スクリーニング方法がテナントごとに類似していることを確認してください。 公正な住宅基準とあなたが尋ねたい審査の質問を理解してください。 ニーズを評価するのはあなた次第ですが、居住用賃貸不動産セクターには、知っておくべきいくつかの業界標準があります。
- 賃貸料以上の収入（賃貸料のXNUMX倍がゴールドスタンダード）。
- 現在の安定した仕事と一貫性のある職歴。
- 検証可能な収益（つまり、給与明細書、銀行取引明細書、または納税申告書）。
- 最低限のクレジットを満たすか、それを超えるクレジット（620が一般的な最小値です）。
- 以前の有罪判決または軽罪の基準を満たす犯罪歴チェック。
- 以前の賃貸履歴とパフォーマンスを証明できる以前の家主。
スクリーニングプロセス中に軽罪、犯罪歴、小作農立ち退き、またはその他の望ましくない結果が発見された場合は、質問をして詳細を確認してください。 潜在的なテナントがあなたの住宅基準（公正な住宅ガイドラインの範囲内でなければなりません）と一致しない場合は、賃貸する必要はありません。
最高のスクリーニングプロセスでさえ、契約を尊重しない賃貸人になる可能性があることに注意してください。
考慮すべきリースポイント
賃貸借は、各当事者の責任を説明する、テナントと家主の間の法的拘束力のある契約です。 これには頻繁に含まれます：
- テナントがペットを飼うことを許可されているかどうか、
- プロパティを変更するためのルール、
- 塗装限界、
- 駐車場の道順、
- 修理依頼の手続き、
- 家賃と延滞料の期日、
- 支払い方法、および
- テナントが知っておくべきその他の法律や規制
賃貸借契約 長さは XNUMX ページまたは XNUMX ページです。 オンラインで利用できる無料のリースは数多くありますが、不動産の専門家に分析を依頼したり、契約書を準備したりすることをお勧めします。
＃7。 プロパティの世話をする
プロパティマネジメントには、次のタスクが伴います。
- 新規賃借人の審査
- 賃貸と入居の世話をします。
- テナントからのメンテナンス要求を調整します。
- テナントとのやり取り
- 家賃の取得;
- 支払い遅延や退去通知などのリマインダーを配信する。
- 退去の検査; と
- 入金手数料の引越し後の支払い
プロパティマネジメントに関しては、XNUMXつの選択肢があります。サードパーティを雇うか、自分で処理するかです。
サードパーティの管理組織のサービスを利用します。
賃貸物件の目的が受動的な収入を生み出すことである場合、プロパティマネジメント会社を雇うことが最良の選択肢である可能性があります。 月額料金と引き換えに、彼らはレンタルに関連するすべてを管理します。
各管理事業には個別の料金とサービス構造があり、固定額または総賃貸料のパーセンテージである可能性があります。 通常、家賃の8％〜12％を支払います。
管理会社に就職する前に、面接を受けてください。 以前のクライアントからの紹介を要求し、彼らが管理する他のプロパティを訪問し、インターネットのレビューをチェックして、彼らが約束を果たしていることを確認します.
自分で賃貸物件を管理する
自分で物件を管理する場合は、CozyやAvailなどの無料のオンラインレンタルサービスの使用を検討してください。これにより、次のことが可能になります。
- オンラインで敷金を借りて集める、
- リースを管理し（電子署名のために送信することを含む）、
- 支払いが遅れた場合、家賃の支払い期日にテキストまたは電子メールでリマインダーを送信します。
- 延滞料が未払いかどうかを自動的に判断し、
- すべての支払いは、銀行口座に直接入金する必要があります。
また、 不動産評価：あなたの不動産投資と不動産を評価する方法。
修理と維持管理は、賃貸物件を管理する最後のアクティブな仕事の XNUMX つです。 緊急の修理に対処する必要がないように、家主として積極的にメンテナンスを行うことが最善です。 テナントが入る前に、物件が正常に機能していることを確認してください。以下を調べてください。
- 配管、
- 電気、
- 天井、
- HVACシステムなど
- 給湯器
- ファン、
- ライトだけでなく
- 家電製品。
テナントにリマインダーを提供したり、エアフィルターの交換などの定期的なメンテナンスのための備品を提供したりすると便利な場合があります。
多くの家主は、便利屋、配管工、電気技師、請負業者などの地域サービスプロバイダーのリストを作成します。 不測の修理が必要な場合、家主は問題をできるだけ早く解決するために誰に連絡すればよいかを正確に知っています。
賃貸人が入居する前に、物件のウォークスルーを実行します。各部屋のタイムスタンプ付きの画像を撮り、物件の状態を検査レポートに記録します。 この契約書は、入居時と退去時にテナントと家主の両方が署名する必要があります。
この契約は、退去時の賃貸物件の状態に対するあなたの期待をテナントに示し、不一致がある場合は初期状態を参照することを可能にします。 退去後も同じ基準で状況を把握し、敷金の返済額を決定します。
収益性の高い賃貸物件のトップ10の特徴
＃1。 住んでいる場所
あなたが引き付けるテナントのタイプとあなたの空室率はあなたが購入する近所によって決定されます。 大学の近くで購入すると、学生が潜在的なテナントのプールを支配する可能性が高く、毎年夏に空席を埋めるのに苦労する可能性があります。 一部の自治体は、高額な許可料と官僚的形式主義を課すことにより、賃貸料の転換を思いとどまらせようとしていることに注意してください。
＃2。 固定資産税
固定資産税は選択した地域によって大きく異なり、どれだけ失うかを知りたいと思うでしょう。 高い固定資産税は必ずしも悪いことではありません。たとえば、長期のテナントが集まる美しい地域では、高い税率の望ましくない場所もあります。
市町村の査定事務所がすべての税務情報をファイルに保存するか、地元の住宅所有者と話すことができます。 近い将来、固定資産税の引き上げがあるかどうかを確認してください。 金融危機では、地方自治体は家主が実際に家賃で要求できる額を大幅に上回る税金を引き上げる可能性があります。
＃3。 教育機関
家族向けの家を扱っている場合は、地域の学校の質を考えてください。 あなたの最初の関心事は毎月のキャッシュフローですが、あなたがそれを売るときあなたの賃貸物件の全体的な価値が作用します。 近くに良い学校がない場合、あなたの投資の価値は損なわれるかもしれません。
＃4。 盗難
違法行為の温床に隣接して住みたいと思う人は誰もいません。 近隣の犯罪統計は、地元の警察または公共図書館から入手できるはずです。 破壊行為、重大および軽微な犯罪の発生率を確認し、犯罪活動が増加しているか減少しているかをメモします。 また、近所に警察がいる頻度についても問い合わせる必要があります。
＃5。 労働市場
より多くのテナントが雇用の見通しが拡大している場所に引き寄せられます。 米国労働統計局（BLS）または地元の図書館に問い合わせて、特定の地域が求人の観点からどのようにランク付けされているかを確認してください。 大企業が近所に移転するというアナウンスがあれば、住む場所を探している労働者がそこに集まるのは間違いない。 従事する事業の種類によっては、これは住宅価格の上昇または下降に影響を与える可能性があります。 あなたがあなたの裏庭でその会社を望むなら、あなたのテナントもそうするだろうとあなたは推測することができます。
＃6。 設備
近所を散歩して、公園、レストラン、ジム、映画館、公共交通機関の接続、および賃貸人を引き付けるその他の設備を見てください。 市役所では、公共施設と私有財産の最適な組み合わせを案内する販促用パンフレットを提供している場合があります。
＃7。 将来の開発
地域の計画部門は、地域の既存の開発または計画に関する情報を持っています。 多くの建物が建設中である場合、それはおそらく優れた成長分野です。 近くの物件の価値に影響を与える可能性のある新しい開発に目を光らせてください。 追加の新しい家もあなたの財産と競合する可能性があります。
＃8。 利用可能なリストと欠員の数
エリアに非常に多くのリストがある場合、それは季節的なサイクルまたは衰退しているコミュニティの結果である可能性があります-あなたはそれがどれであるかを決定しなければなりません。 空室率が高いと、どのような状況でも、家主は賃借人を募集するために賃料を下げる必要があります。 空室率が低いため、家主は家賃を引き上げることができます。
＃9。 平均家賃
レンタル収入はあなたのパンとバターになります。 したがって、その地域の平均家賃に注意する必要があります。 検討している物件が、住宅ローンの支払い、税金、その他の出費をカバーするのに十分な家賃を生み出すことができることを確認してください。 この地域を十分に調査して、今後 XNUMX 年間でその場所がどこにあるかを予測します。 今はその地域に住む余裕があるが、将来税金が上がる可能性が高く、今日の手頃な価格の不動産が後で破産を意味する可能性がある場合、
＃10。 自然災害
保険料は、返品から差し引かなければならないもう XNUMX つの費用です。 地震や洪水が発生しやすい地域に住んでいる場合、保険料が家賃収入を圧迫する可能性があります。
一般的な新人賃貸物件の失敗
＃1。 地域の需要の誤算
投資に適した場所だと思うという理由だけで、投資をサポートしない市場で不動産を購入しないでください。 これはあらゆる種類の賃貸物件に当てはまりますが、バケーション レンタルには特に当てはまります。
賃貸物件の成否は、需要と供給によって決まります。 お住まいの地域の需要と供給を調査します。 あなたの物件カテゴリーの平均空室率をリアルタイムで見つけましょう。 これらはあなたのお金を投資するのに良い場所であるかどうかを教えてくれます。 空室率は国勢調査データで確認でき、地元のエージェントや不動産管理者が空室に関する最新情報を提供できます。
＃2。 経費の過大評価と賃貸料の過小評価
初心者の投資家は、賃貸物件を所有する可能性に興奮しているため、正味賃貸料を過大評価することがよくあります。 注意を怠って、平均より少し低いレンタル料金で番号を実行するのが賢明です。
この数値を使用した計算が適切であると思われる場合、市場の家賃はさらに良くなります。 これにより、市場が変化した場合、またはその地域の賃貸タイプの需要よりも供給が多い場合に、賃貸価格をより柔軟に設定できます。
レンタルを購入する前に、予想される費用を確認してください。 年間税率を調査し、賃貸財産保険の価格を取得し、以前の電力料金を調べます。 これが初めての賃貸投資である場合は、5 ～ 10% の費用クッションも含めることを検討してください。
＃3。 修理費用の維持と過小評価の失敗
予期せぬ修理や年次メンテナンスのためにお金を節約したとしても、大きなアイテムを交換するのに十分ではないかもしれません。
予防措置として、普通預金口座に数千ドルを保管してください。 これにより、高額な緊急修理が発生した場合に備えて、追加の資金を確保できます。
＃4。 十分に迅速に立ち退き手続きを開始していない
立ち退きは楽しい経験ではありません。 ただし、テナントが支払いを停止し、立ち退きを要求する可能性は常にあります。
あなたの州の小作農立ち退き規則を知ってください、そして、あまりにも長い間、小作農立ち退き手続きを始めるのを延期しないでください。 初心者の家主は入居者に何度かチャンスを与えることが多く、気付く前に家賃なしで数ヶ月が経過しました。 彼らはまだ人々を追い出す必要があります。 一定の日数の不払いの後に30日前に通知することが記載されている場合は、賃貸契約を順守してください。
賃貸物件に関連する一般的な法的問題にはどのようなものがありますか?
賃貸物件に関連する一般的な法的問題には、立ち退き、敷金紛争、家賃管理、居住性などがあります。 家主は、テナントとの潜在的な法的紛争を回避するために、州および地方の法律および規制に精通している必要があります。
さまざまな州の賃貸物件に関する法律や規制は何ですか?
賃貸物件に関する法律や規制は、州ごとに異なります。 たとえば、一部の州では、家主が家賃を引き上げることができる金額を制限する家賃管理法がありますが、他の州ではそうではありません。 さらに、一部の州には保証金に関する特定の法律がありますが、他の州にはありません。 家主は、法的な問題を回避するために、州の特定の法律や規制に精通していることが重要です。
借主が賃貸物件に損害を与えた場合はどうなりますか?
借主が賃貸物件に損害を与えた場合、貸主は借主に損害の修繕費を請求することがあります。 これは、保証金からの控除またはテナントからの直接支払いによって行うことができます。 損害が広範囲に及ぶ場合、家主はテナントに対して損失を回復するために法的措置を取ることを選択できます。
賃貸物件におけるプロパティマネージャーの役割は何ですか？
プロパティマネージャーは、テナントの検索とスクリーニング、家賃の徴収、メンテナンスと修理の処理、テナントの苦情や問題への対応など、賃貸物件の日常業務を管理する責任があります。 プロパティマネージャーは、賃貸物件の管理を支援するために家主に雇われ、その分野で貴重なサポートと専門知識を提供できます。
家主はどのようにして賃貸物件を自然災害から守ることができますか?
家主は、煙探知機の設置、緩い物の確保、緊急避難計画の作成など、特定の予防措置を講じることで、賃貸物件を自然災害から守ることができます。 さらに、家主は保険に加入して、自然災害による損害から賃貸物件を保護することができます。
まとめ
すべての州には、優れた都市、優れた地域、優れた不動産があります。 このXNUMXつをそろえるには、かなりのフットワークと勉強が必要です。 完璧な賃貸物件を見つけたら、期待を現実的に保ち、物件が現金を生み出し始めるのを待つのに十分な財政状態であることを確認してください.
ビジネスライクな方法でアプローチすると、賃貸物件は優れた投資になる可能性があります。 しかし、お金をつぎ込む前に、自分が何をしようとしているのかを (できるだけ) 理解しておく必要があります。 不動産から受動的な月収を得られる見通しは魅力的ですが、その収入を維持するには多くの労力が必要になることが多いことを理解することが重要です。
賃貸物件への投資は非常に有益です。 ただし、物件、市場、テナントについては徹底的に調査する必要があります。
