ポートフォリオに追加する不動産を選択することは、商業用不動産投資に適したソフトウェアを使用することと同じくらい重要です。 多くの投資家は、オフラインとオンラインの両方でビジネス パフォーマンスに関する深い洞察を得て、強力なレポートを作成し、効率を高め、利益と損失を測定することで、ソフトウェアの恩恵を受けています。
家主が財産管理を支援するためのソフトウェアプログラムがありますが、 データベースソフトウェア 不動産情報管理のために、主要な財務指標に基づいて最も収益性の高い賃貸不動産投資を選択および分析するために特別に設計されたソフトウェアもあります。 この記事では、特定のビジネス ニーズに最適な不動産投資家ソフトウェアを選択する方法を紹介します。
最高の不動産管理投資ソフトウェア
＃1。 実データ
RealData は、強力な Excel ベースの不動産投資管理および開発ソフトウェアです。 小規模ポートフォリオと大規模ポートフォリオの両方に最適です。 RealData を使用すると、不動産に投資する価値があるかどうかを迅速に判断できます。さらに、ビジネス プロセスを改善するための多くの追加の計算機と不動産取引アナライザーが提供されます。 レポートとプレゼンテーションは、RealData の最も重要な機能の XNUMX つです。 投資家は、潜在的な貸し手や投資家を引き付けるために詳細なプレゼンテーションを作成する場合があります。
特徴
- 有効商業所得モジュール
- 高度な機能とパートナーシップ モジュール
- キャッシュフローと転売の分析
メリット
- XNUMX つのバンドルに広範なプログラム ホスティング機能が含まれています。
- さまざまな規模の投資家にさまざまな可能性を提供します。
デメリット
- セキュリティ要素はごくわずかです。
＃2。 アナリストプロ
Analyst Pro は、最高の商用不動産投資分析および管理ソフトウェアです。 ユーザーのニーズを満たし、ビジネスの将来の期待を分析するための最も重要な情報を表します。 任意のデバイスでそのパワーを使用できますが、XNUMX 回限りの料金ではなく、年間料金が請求されます。 利用可能な最も洗練されたレポート機能と分析機能がいくつかあります。
特徴
- 商業用不動産のツールと評価
- 立地リスク評価
- 住宅ローンの電卓
- 1031 取引所の電卓
メリット
- さまざまな管理機能が含まれています。
- 投資の可能性を正確に描写する正確なレポートを作成します。
デメリット
- 市場に出回っている他のツールと比較すると、高価です。
#3. アーガス
Argusは、経営改善を目的とした総合不動産投資ソフトウェアです。 不動産市場の将来の動向を予測できる可能性があり、非常に有用です。 さらに、マクロ経済の変化の影響についての洞察を提供します。 これにより、不動産投資家や管理者は、情報に基づいた意思決定をリアルタイムで行うことができます。 データ共有とコラボレーション機能を提供するエンタープライズレベルの不動産ソフトウェアであるため、さまざまなチームが共同作業することができます。
特徴
- バリュエーションとキャッシュフロー予測
- リスクとシナリオ分析
- 戦略計画と予算編成
- 投資および資金管理のためのツール
メリット
- ビジネスの動向を正確に予測します。
- シンプルで使いやすいUIを備えています。
デメリット
- セキュリティ上の懸念を表明するユーザーもいます。
＃4。 ProAポッド
不動産投資家にとって、ProAPod は最高の投資分析ソフトウェアです。 投資家が完全なキャッシュ フローを迅速に構築し、収益と収益率を調べ、マーケティング レポートを作成できるように設計されています。 ProAPod ソフトウェアは、さまざまな分析手法を使用して商業用不動産投資と集合住宅を分析し、ダイナミックなマーケティング トレンドに対応します。
特徴
- キャップレート計算機
- キャッシュフローと転売の分析
- 賃貸と買取の比較（事業用物件）
- 年次および月次の投資収益率
メリット
- 投資に関する財務見積もりの詳細な書類をすばやく生成します。
- 変化するマーケティング トレンドに簡単に適応できます。
デメリット
- そこから得られるのは個人投資家だけです。
＃5。 CREモデル
商業用不動産モデルは、リストで XNUMX 番目に人気のある不動産投資管理ソフトウェアです。 これにより、投資家は不動産管理を次のレベルに引き上げることができます。 豊富な機能を提供することで、お金の管理を変革します。 この Excel ベースの不動産投資ソフトウェアは、集合住宅、小売スペース、オフィス スペース、住宅団地、産業資産、およびさまざまな複合用途投資プロジェクトの分析においても投資家を支援します。
特徴
- ローン対価値比率（LTV）
- キャッシュフローと転売の分析
- 年次および月次の投資収益率
- 投下資本利益率
メリット
- 安価で使いやすく、インタラクティブなツールを提供します。
- プロジェクト投資家の作業を容易にするための計算機が多数用意されています。
デメリット
- 意思決定ツールが不足しています。
＃6。 ディールマシン
市場外のオファーを見つけることに興味がある場合は、DealMachine が最適です。 あらゆる物件の情報を提供してくれる不動産投資ソフトです。 DealMachine に必要なのは、アドレスを入力するか、携帯電話から物件のスナップショットを直接アップロードすることだけです。 不動産所有者の購入日と価格、不動産のおおよそのエクイティなどの情報をすぐに提供します。
特徴
- 所有者検索ソフトウェア
- ダイレクトメールによるキャンペーン
- 不動産リードの管理
メリット
- わずか数秒で所有者情報を取得できます。
- これにより、不動産投資家は手作業による調査や郵送などの時間のかかるプロセスから解放されます。
デメリット
- それはかなり高価なサブスクリプション価格を持っています.
＃7。 リアルネックス
RealNex は、不動産分析と 顧客関係管理ソフトウェア. マーケティング、リード管理、および分析のためのすべての強力なツールを XNUMX つのプラットフォームに結合します。 さらに、Mac、Windows、およびモバイルデバイスと互換性があります。 中規模から大規模のビジネスの不動産投資家は、その利点を利用できます。
特徴
- 取引管理ツール
- 投資とリースの比較研究
- Gmail と Outlook の接続はシームレスです。
- 財務評価
メリット
- 優れた CRM、マーケティング、分析、物件の調査、および ワークフロー管理 機能を提供します。
- これにより、特定の要件に合わせてフィールドを調整できます。
デメリット
- ユーザーは、ライブ同期で頻繁に問題を経験します。
#8。 評価する
これは最高の多世帯不動産投資ソフトウェアです。 主に賃貸住宅や固定式住宅に利用されています。 不動産のライフサイクル全体にエンドツーエンドの機能を提供します。 評価には、最初の購入から改善、借り換え、不動産売却までの分析と計算が含まれます。
特徴
- キャップレート計算機
- 投下資本利益率
- キャッシュフローと転売の分析
- 年次および月次の投資収益率
メリット
- 投資家が情報に基づいた判断を下すのを支援する意思決定ツールを提供します。
- 適切な取引がない場合は、ポップアップ アラートが表示されます。
デメリット
- これは取引分析のみを目的としており、プレゼンテーションやマーケティングの側面は含まれていません。
#9。 プロパティメトリック
PropertyMetrics は、商業用不動産投資分析ソフトウェアです。 投資家が収益を生み出す資産のプロフォーマを作成および共有するのを支援することを目的としています。 従来の不動産ソフトウェア ソリューションとは異なり、100% Web ベースのサービスを提供します。 その製品の XNUMX つは、メモ、チラシ、パンフレット、ケース スタディ、提案書、その他の資料などの不動産ドキュメントの作成にも役立ちます。
特徴
- 正式なプラットフォーム
- 物件の予測と分析
- 不動産書類の作成
- キャップレート
メリット
- これにより、商業用不動産データを作成および交換できます。
- これは、商業資産からの収入の流れの分析に役立ちます。
デメリット
- 意思決定手段については言及していません。
#10。 リハビリ評価者
この商業用不動産投資ソフトウェアは、卸売業者、リハビリ業者、およびハウス フリッパー向けに設計されています。 彼らのツールを使えば、オファーや掘り出し物を計算できます。 さらに、それを使用してすばやく現金を調達し、不動産チラシのテンプレートまたはプレゼンテーションを作成することもできます. Rehab Valuator のプレミアム アカウントには、投資家向けの契約と不動産フォームが含まれています。
特徴
- 最大オファーの電卓
- 作業範囲の分析
- レポートの作成
- 取引の分析
メリット
- 最高価格を決定するのに役立つ計算機を提供します。
- 無料のオプションがあります。
デメリット
- そのより高い代替品はやや高価です。
不動産投資ソフトウェアとは？
不動産投資ソフトウェアは、賃貸物件の潜在的な財務パフォーマンスを評価するだけでなく、物件およびポートフォリオ レベルで資産の収益と費用、キャッシュ フロー、および純利益を追跡するために使用されます。
あなたのビジネスに最適な不動産投資ソフトウェアを選択することは、損益分岐点に達したばかりの物件と、毎年安定したプラスのキャッシュフローを生み出す物件との違いを意味するかもしれません。
優れた不動産投資ツールで何を探すべきか
ある不動産所有者にとって最良の不動産投資家ソフトウェアは、別の所有者にとっては最良の選択肢ではないかもしれません。 投資手法と同様に、プロパティの種類も異なります。 それを念頭に置いて、不動産投資ソフトウェアを検討する際に、次の特性を考慮してください。
- このシステムは、一戸建て住宅、小規模な集合住宅、短期賃貸など、幅広い物件タイプを管理するのに十分な適応性を備えています。
- 賃貸不動産ビジネスのスケールアップと成長を支援する不動産投資ソフトウェア。
- デスクトップ、ラップトップ、タブレット、または Android または Apple のスマートフォン アプリで簡単に使用できます。
- 物件およびポートフォリオレベルで資産のパフォーマンスを追跡する機能。
- 収入と支出の紙の証跡を作る。
- すべての賃貸物件のドキュメントをオンラインでアップロード、整理、保管します。
- 賃貸物件の入力、アカウントの接続、財務レポートの実行、単一のダッシュボードからの物件およびポートフォリオ レベルのレポートの表示には、学習曲線はほとんどまたはまったくありません。
- 税務対応の財務諸表をエクスポートして、年度末の報告を迅速かつ簡素化します。
- ビジネスにおける最善のセキュリティは、第三者と共有されることのない個人データを保護することです。
- 費用対効果が高く、賃貸不動産投資家の大半が決して使用しない複雑な機能がありません。
- カスタマーケアは応答性が高く、電話、電子メール、または Twitter で生きている担当者に連絡するオプションがあります.
投資家としてハイテク ソフトウェアを使用する必要がありますか?
ラップトップとスプレッドシートを使用して XNUMX つまたは XNUMX つの賃貸住宅を管理することは可能ですが、今日の競争の激しい環境で作業するための最も効率的または専門的な方法ではありません。
連邦準備銀行によると、賃借人の大半は 35 歳未満です。 これらは、インターネットと共に育ったテナントであり、家主が彼らと同じように技術的に熟達していることを期待しています.
現在利用可能な革新的な不動産投資家向けソフトウェア ソリューションは、次の方法で賃貸不動産ビジネスの拡大と成長を支援します。
- インターネット リスティングとマーケティング ソリューションの提供
- レンタル申し込み、信用調査、身元調査の処理
- 家賃の徴収とベンダーの支払い
- 潜在的な不動産取引の分析
- 完全な不動産ポートフォリオの財務パフォーマンスを注意深く監視する
- ビジネスに最適な投資家向けソフトウェアを選択することで、プロセスを合理化し、収益を高め、賃貸物件のパフォーマンスを最後の XNUMX セントまで追跡できます。
最高の不動産投資ソフトウェアを選択する方法
不動産投資ソフトウェアには、さまざまな形やサイズがあります。
シンプルなスプレッドシート ソリューションから、Avail や Propertyware のようなオールインワン パッケージまで、あらゆる投資家向けの投資ソフトウェア パッケージがあり、250 を超える一戸建て賃貸住宅を扱うために構築されています。
購入前の重要な質問
個々のニーズに最適な不動産投資ソフトウェアを選択しながら、これらの重要な質問を自問することから始めます。
- ソフトウェアの計画は？
- 現在のシステムはどの程度効果的ですか？
- どの分野で効率を改善したいですか?
- ハンズオンが好きですか、それともできるだけ自動化したいですか?
- モバイル アプリ、デスクトップ アプリケーション、クラウドベースのソリューション、または上記のすべてが必要ですか?
ニーズに最適なソフトウェアの選択
探しているものを決定したら、各選択肢を比較対照して選択肢を減らします。
- 年率リターン、キャップ レート、総利回り、およびキャッシュ フローは、すべて財務パフォーマンス分析手法です。
- 価格体系には、定額料金、単位価格、および段階的なレベルとバンドルが含まれます。
- ソフトウェアバンドル全体のデモンストレーション (購入前に試してみることができます)
- 24時間年中無休の電話サポート、電子メール、および応答時間が保証されたオンラインヘルプデスクなど、販売後のカスタマーケアとサポートの代替手段
- 投資家、貸し手、テナント向けのマーケティングおよびプレゼンテーション資料を作成するためのモジュール
投資用の不動産アプリは本当に機能するのか?
はい。ただし、他の投資と同様に、クラウドファンディングの不動産アプリにもメリットとデメリットがあります。 通常、投資機会にはある程度のリスクが伴うため、常にポートフォリオの分散を目指す必要があります。 参入障壁を減らし、自分自身よりも多くのチャンスにアクセスできるようにすることで、投資アプリは投資をより簡単にするのに役立ちます.
不動産投資アプリの成功は保証されていません。 米国証券取引委員会による投資の評価は、収益性の高い結果を保証するものではありません。 しかし、それは詐欺の防止に貢献しており、上記の不動産アプリケーションはこの分野で高い評価を得ています.
優れたROIとは?
優れた ROI は意見の問題であり、投資のリスクと時間枠の影響を受けます。
ある人は、安全な短期投資で 5% のリターンが理想的だと考えるかもしれませんが、別の人は、より多くのリスクとより長い時間のコミットメントを伴う 8 ～ 10% のリターンを好むかもしれません。 不動産投資のリターンは、不動産の評価額や価格によって異なります。 あなたに最適なROIは、他の同等の投資から得られるROIよりも高く、自分のニーズを満たす必要があります。
より高いリスクとより高い ROI を求める投資家もいれば、より高いリスクとより低い潜在的利益を好む投資家もいます。
少ない資金で不動産投資を始めるにはどうすればよいですか?
ほとんどの人は、フィクサーアッパーであっても、不動産への投資には多額の資金が必要だと考えています。 ただし、不動産アプリを使用して不動産に投資すると、他の何百人もの投資家とクラウドファンディングを行うことができ、かなりの初期投資の必要がなくなります。
投資の最低基準を満たし、自分の投資スタイルに合った投資先を見つけ、興味のある不動産に投資することが鍵となります。 株式不動産投資は通常、より大きな成長の可能性を秘めていますが、デット投資は通常、より高いインカム リターンをもたらします。
不動産は良い投資ですか？
通常、不動産への投資は、かなりの税制優遇、キャッシュ フロー、インフレ保護、および価値の上昇をもたらします。 ただし、リスクのない投資はありません。 株式市場と同じように、不動産価格も下落する可能性があります。 ポートフォリオを多様化することで、できる限り不動産投資を保護してください。
誰が賃貸物件管理ソフトウェアを使用する必要がありますか?
賃貸物件管理ソフトウェアは、適度な賃貸ポートフォリオ (10 ユニット未満) および大きすぎる商業用物件管理会社を持つ新規投資家が利用できます。 専門的な機能を備えたソフトウェアは、さまざまな企業によって作成されており、特定の種類の家主、物件の種類、およびポートフォリオのサイズに最適です。 これらのツールは、DIY 投資家だけでなく、所有者、不動産管理者、施設管理者、リース代理店などのユーザー グループにも役立ちます。
賃貸物件管理ソフトウェアの費用はいくらですか?
プロパティ管理ソフトウェア パッケージの大部分は、管理対象ユニットごとに 1 ドルから 2 ドルを請求します。 そのような高額の料金を正当化するのに十分な物件がない場合でも、プロバイダーの大半は、月額最低料金を請求することを覚えておくことが重要です。プログラム。 ほとんどのプログラムとは対照的に、TurboTenant は運用コストをテナントに転嫁します。
家主が使用するアプリは何ですか?
市場には、不動産管理用のスマートフォン アプリが多数あります。 家主として利用するのに最適なものを見つけることは、予算、所有するテナントと建物の種類、ポートフォリオ内のユニットの数など、多くの変数に依存します. Buildium と Appfolio は、不動産管理ソフトウェア システムにリンクされたモバイル アプリの好例です。
IRS は賃貸収入のレポートを受け取りますか?
はい。 内国歳入庁 (IRS) では、賃貸収入を税金に記録する必要があります。 一戸建て住宅、アパート、コンドミニアム、トレーラーハウス、別荘、または税金を稼ぐために利用される同等の構造物を申告する必要があります。
まとめ
賃貸不動産投資家は、不動産投資ソフトウェアを利用して、潜在的な取引を調査し、収益を生み出す不動産のパフォーマンスを監視し、あらゆる形とサイズの不動産ポートフォリオを拡大および成長させます。
最高の不動産投資ソフトウェアは、一戸建て住宅、集合住宅、および短期賃貸を管理できます。 不動産とポートフォリオのレベルでは、収入と支出を管理し、紙の証跡を作成し、税務に適した財務報告書を作成できる必要があります。
利用可能なソフトウェア ソリューションは数多くありますが、多くの投資家は、最高の不動産投資ソフトウェアが完全に無料であることを発見して、うれしい驚きを感じています。
不動産投資ソフトウェアに関するよくある質問
不動産投資家が利用するウェブサイトは？
- ステッサ。
- ルーフストック。
- より大きなポケット。
- スパークレンタル。
- Apartments.com。
- クレイグズリスト。
- 一度に XNUMX つのレンタル。
- ディールマシン。
不動産投資のウェブサイトを作成するにはどうすればよいですか?
- ドメイン名を選択します。
- サイトのインストールとホスティング会社の選択。
- あなたのウェブサイトの気の利いたデザインを選択してください。
- あなたのサイトをコンテンツで満たしてください。
不動産開発業者はどのようにして投資家を見つけますか?
銀行融資、不動産投資クラブ、クラウドファンディング、現在の個人的または専門的なネットワーク、ソーシャルメディアなどのオンラインリソースなど、パートナーシップのために不動産投資家を募集するさまざまな方法があります。
- 賃貸物件の購入：賃貸物件の購入に関するヒント（2023年更新）
- 不動産ビジネスを始める方法：ステップバイステップの初心者ガイド
- 賃貸物件の購入：賃貸物件を購入するためのヒント
- プロパティ管理ツール: 用途、無料ツール、価格
- 10年のトップ2023レンタル管理ソフトウェア：機能とレビュー
参考文献
