土地ローンは、住宅のない不動産を購入するために使用されるため、従来の住宅ローンよりも取得が困難になる可能性があります。 理想的な家を建てようとしている場合でも、ビジネス用の新しい場所を購入しようとしている場合でも、それを実現するために土地ローンが必要になる場合があります。
多くの場合、人々は不動産を購入しようとしているときに、建物を建てることも考えています。 家を建てるのにどれくらいの費用がかかるかを理解する前に、そのアイデアは理想的に思えるかもしれません。 家を建てるには費用がかかる場合がありますが、初めて住宅を所有する人が購入できるように、コストを削減する方法はたくさんあります。 これらのオプションの XNUMX つは、土地ローンです。
申請が必要な場合があります 土地ローン 家を建てると決めたら住宅ローンは土地ローンや区画ローンを提供しませんが、私たちはクライアントを教育することの価値を認識しており、将来の家のための理想的な区画に向けてあなたを導くことができます.
土地融資
土地融資とは、土地を購入するための融資です。 ただし、土地のローンはすべて平等に作られているわけではありません。 関連する土地ローンの XNUMX つのカテゴリは次のとおりです。 生、未改善、および改善. 土地ローンは、ロット ローンとも呼ばれ、土地の取得資金を調達するために使用されます。 家を建てたり、事業用に土地を購入したい場合は、土地ローンを借りることができます。 選択するタイプは、土地を取得する場所とその使用方法によって異なります。
土地ローン（資金調達）は、通常の住宅ローンと比較して、より複雑な種類の借り入れであることがよくあります。 そもそも、土地ローンの担保となる住宅がなく、頭金なしで土地を購入できない場合、土地の多様な用途を促進するために、さまざまな種類の土地ローンもあります。
土地の住宅ローンの種類
幸いなことに、幅広い土地ローンのオプションがあり、完璧な条件を見つけることができます。 最も一般的な土地ローンの種類の一部を次に示します。
銀行または信用組合のローン: 地方銀行や信用組合は、国立銀行が提供しない土地ローンを提供することがあります。
あなたの家のエクイティに対して借りる：あなたの現在の家にはかなりの額の株式がありますか？ 住宅担保ローンでこの価値にアクセスし、土地の購入にお金を使うことができます。 ただし、この選択を行うと、主な居住地が危険にさらされる可能性があることに注意してください。
所有者の財務: これは、土地を販売する当事者が提供できるオプションです。 この場合、販売者に所定の金額を時間の経過とともに支払うことになります。 ときどき、「売り手融資" 使用されている。
土地住宅融資
土地を購入したら、その上に何を構築したいかを設計し始めることができます。 あなたが自分のために家を建てているのか、ビジネスのために家を建てているのかに関わらず、土地住宅の資金調達やプロジェクトへの資金提供にはさまざまな方法があります. これは単に、人々が不動産を購入するためにお金を提供する活動を意味します。
ほとんどの人は、家を所有することは、これまでに実施した中で最も重要で費用のかかる取り組みの XNUMX つだと考えています。 の 買い手 このような夢のような家庭生活を実現するには多大な努力が必要であり、家を予算内に収める唯一の方法は、住宅ローンを利用することです。
人は、自宅やその他の住宅の必要性のために、銀行やその他の貸付機関からお金を借りることがよくあります。 借り手は、10 年から 30 年の範囲のローン期間を通じて、ローンの合計額と Easy Monthly Instalments (EMI) の利息を返済する必要があります。
インドで最高の住宅ローンのいくつかを示すデータ統計
銀行名：住宅ローンSBI
インフレ率: 8.05%-8.55%
プロセッサー料金: 最大 INR 10,000 Plus GST およびローン金額の 0.35%。
銀行名：HDFC住宅ローン
インフレ率: 8.60% – 9.50%
プロセッサー料金: 最大 INR 3,000 またはローン金額の 0.50%
銀行名：アクシス銀行の住宅ローン
インフレ率: 7.60% – 8.05%
プロセッサー料金: ただし、ローン金額の最大 1% ですが、最低 INR 10,000 を超えてはなりません。
銀行名：ICICIモーゲージ
インフレ率: 8.40% – 9.45%
INR 2,500 プラス GST の処理料金。
所有者の土地融資
所有者の融資は、銀行や他の住宅ローンの貸し手とは対照的に、不動産の所有者が購入者に全額または（より一般的には）部分的な融資を直接提供することを除いて、従来の住宅融資に匹敵します。 住宅ローンの貸し手からの融資を受ける資格がない、または購入価格の一部しか受け取れない購入者は、所有者による融資を受けることができます。 後者の場合、買い手は、貸し手が承認する金額まで、従来の資金調達を取得できる可能性があります。
所有者と土地の資金調達契約の大部分では、所有者 (売り手) が資産に対する抵当権を登録し、その後、証書を介して買い手に譲渡されます。 以下でさらに説明する土地契約構造は、ローンが返済されるまで不動産の所有者がレバレッジとして所有権を保持するバージョンの XNUMX つです。
所有者は通常、購入者が家を引き継いで入居することを許可します。 住宅ローン しかし、買い手が頭金を支払った後。
モバイルホームの土地融資
セットアップのために物件に運ばれる前に、トレーラーハウスは工場で建設されます。 従来のベースの代わりに金属製のタイダウンを使用する場合としない場合があります。 しかし、この正当化は製造された住居にも当てはまります。
次のステップは、その機能と場所を選択した後、モバイル ホーム ランドの支払い方法を見つけることです。 モバイル ホームの資金調達オプションには、いくつかの異なる可能性があります。 FHA ローンや VA ローンなど、従来の住宅ローンと同じ資金源からローンを取得することができます。
多くの場合、これらのモバイル ホーム ファイナンシングの代替案を使用すると、返済期間が長くなります。 あなたの状況に基づいて、より短い時間で一般的でないルートを取ることができます。 これは、個人の借金や動産に当てはまるかもしれません。
モバイルホームの土地融資を受けるための手順
トレーラー ハウスを購入して最高の融資を受ける方法を知りたい場合は、まずいくつかの対策を講じる必要があります。
＃1。 信用履歴を確認する
あらゆる種類の融資を申請するたびに、貸し手はあなたの信用を考慮します。 貸し手からより良いレートと条件を受け取ることは、クリーンな信用履歴と強力な信用格付けによって簡単になります。 あなたの クレジットレポート エラーを発見した場合は、Experian、TransUnion、Equifax などの関連する信用機関に異議を申し立てることができます。
＃2。 モバイルホームで土地を購入するかどうかを選択してください
土地を所有していて、トレーラーハウスのフレームと脚が取り外されている場合、引き取って引っ越しする可能性は低くなります。 これにより、より多くの融資機関がトレーラー ハウスへの資金提供を検討するようになる可能性があります。
＃3。 資金調達オプションの検索を開始する
採用するローンの種類を選択し、複数の貸し手のオファーを比較します。 モバイルホームの金利、製造された住宅ローンの金利、およびコストはそれらの間で大きく異なる可能性があるため、時間をかけて貸し手を比較してください。 ローン期間中の支払いをできるだけ少なくするには、手数料と金利が低いローンを探します。
宿題をして価格を比較することで、何千ドルもの利息を支払うことを避け、より良いローン条件を得ることができます。 また、事前に資金調達の可能性を調べておくと、購入をサポートするためのローンが利用可能であることが保証されます.
＃4。 ローン申込書に記入する
申請書ができる限り完全で透過的であることを確認する必要があります。 また、多くの貸し手は頭金を要求するため、申請書を提出するときに頭金を支払う準備をしてください. 受理される可能性が高くなり、詳細な申請書を提出できれば、申請プロセスがより簡単に実行されます。
重要な点は、移動式住宅または製造住宅に資金を提供する準備ができていることです。 これを行うことで、プロセスをスピードアップし、最大のレートと最も有利な条件を得る可能性を高めます。
ランドファイナンスとは？
土地ローンまたは融資は、まだ家を建てていない不動産の資金調達に使用されます。 土地にはさまざまな種類があり、選択する土地によって、資格のあるローンの種類が変わる可能性があります。
生の土地。 これは、道路、上下水道などのユーティリティが不足しているため、開発できない未改良の土地です。
未開発の土地。 改良されていない土地には、初歩的なインフラストラクチャや古い建物がある場合がありますが、裸地とは異なり、通常、必要なすべての水、電気、およびその他の設備が不足しています.
土地を購入できる最長のローンは?
住宅ローンで提供される従来の 15 年および 30 年の期間とは対照的に、土地ローンは多くの場合、XNUMX 年から XNUMX 年という短期のローンであり、返済額が増加します。 特別な状況では、特に土地を使用して家を建てる場合は、追加の期間を利用できます。
土地を担保に融資を受ける方法
有担保ローンを取得する必要がある場合、土地は有力なタイプの担保になる可能性があります。 必要なローンの担保として、不動産の一部を用意する必要がある場合があります。 これは、必要な金額と過去のクレジット履歴に応じて発生します。 ありがたいことに、あなたの土地を担保として置くことは、あまり問題なく行うことができます. 不動産保有を許容可能な担保に変換するプロセスを開始できます。 これは、有資格の専門家によって土地の価値が決定された後に行うことができます。
抵当権を取得しようとするとき、土地の株式を担保として使用できる場合があります。 この場合、新しい家を建てる土地はあなたのものでなければなりません。 土地のエクイティを頭金として使用する場合、貸し手は、土地を完全に所有しており、未払いの負債がないことを主張する場合があります。
多くの貸し手は通常、家の費用の 20% の頭金を要求します。 一部のプログラムでは、3.5% の頭金要件がある FHA ローンなど、要件が低い場合があります。
土地ローンと土地ローンは同じですか？
住宅ローンは、入居準備中、建設中、および自作住宅の両方で利用できます。 一方、土地が居住目的でのみ利用される場合は、土地の区画を購入するために土地ローンを取得することができます。
名前が示すように、 土地ローンまたは区画ローン 土地の購入のために銀行が借り手に与えるローンです。 返済には Equated Monthly Installments (EMI) が使用され、銀行は各 EMI に特定の期間を指定します。
土地とローンの違いは何ですか？
土地 iの不動産 または上陸財産; 所有され、建物を建てることができる分割された、または測定可能なエリア。
A ローン ローンの価値と利息およびその他の金融費用の将来の返済と引き換えに、別の当事者に与えられるものとして説明されます。 それは、財産、お金、またはその他の有形のアイテムであると言われています。 ローンは、上限額が設定された無制限の信用枠として、または固定の XNUMX 回限りの金額で取得できます。 無担保ローン、有担保ローン、商業ローン、個人ローンなど、さまざまな種類のローンがあります。
最終的な思考
住宅ローンを申し込むよりも、夢のマイホームを建てるための土地の資金を調達する方がはるかに困難です。 ゾーニング、土地利用制限、ユーティリティへのアクセス、および公道を確認する必要があります。 貸し手は調査された境界を必要とします。 頭金とローンの手数料は、土地が改善されればされるほど安くなります。 売り手融資、地元の貸し手、または住宅担保ローンは、土地取得の支払いに最適な方法です。
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参考文献
