あなたは不動産に投資したいのですが、十分なお金がありません。 さらに悪いことに、あなたのクレジットスコアは可能な限り悪いです. 信用がなくても、お金がまったくなくても、不動産に投資できると言ったらどうしますか？ どのように？ この記事で概説されている手順に従ってください。
不動産の購入と所有は、やりがいのある収益性の高い投資戦略です。 将来の不動産所有者は、株式や債券の投資家とは異なり、レバレッジを利用して、現在総費用の一定の割合を支払い、残りと利息を時間の経過とともに返済することで不動産を購入できます。 しかし、あなたのクレジットスコアが悪すぎる場合はどうなりますか？ 以下はあなたのためのガイドラインです：
お金や信用不良のない不動産に投資する方法
＃1。 ハードマネーローンを取得する
ハードマネーローンは、信用が完全ではない不動産投資家にとって優れた選択肢です。 その愛称にもかかわらず、「ハード」なお金を見つけるのは難しくありません。 それはどこにでもあります。
「ハード マネー レンダー」として知られる個人またはグループは、不動産を担保に短期のローンを組んでいます。 これらの貸し手は、投資プロジェクトにのみ関心があります。 彼らは個人的な使用のための住宅購入に資金を提供しません。
最良の側面は、ハードマネーローンが迅速に、多くの場合数日以内に資金を提供できることです。
これが、非常に多くの不動産投資家がそれに依存している理由です。
それらは素早く、痛みがなく、簡単に元に戻すことができます。
信用格付けは、ハードマネーの貸し手にとって万能ではありません。 彼らは彼らが誰に貸すか、そしてそれらのローンがどのように見えるかを指示することができます。 あなたのクレジットスコアが良ければ、それは素晴らしいです！
ただし、そうでない場合でも、申請は受け付けられます。 ほとんどの場合、ハードマネーの貸し手は、取引が良いものであるかどうかというXNUMXつのことだけに関心を持っています。
彼らの主な焦点は家の価値です。 数学が合算された場合、780のクレジットスコアを持っているかどうかに関係なく、おそらく彼らは販売に資金を提供します。
プロパティは、ハードマネーの貸し手によってセキュリティとして使用されます。 あなたが彼らに返済しない場合、彼らは財産の所有権を取得します。 それが彼らが数字を心配している理由です。
あなたが底を打ったとしても、彼らはまだお金を稼ぐでしょう。
したがって、あなたが良い利益の可能性を持った強力なビジネスを持っているなら、たとえあなたのクレジットスコアがちょうどであっても、ハードマネーの貸し手はほぼ確実にそれに資金を提供します。 。 。 ええ。
注：
クレジットスコアが低くてもローンの承認が妨げられることはありませんが、金利は通常の銀行ローンよりも高くなります。 貸し手に応じて、ほとんどの金利は10％から15％の範囲です。 ハードマネーを使用する借り手は、ローン金額のパーセンテージである「ポイント」も支払う必要があります。 ポイントは、融資額全体の2％から4％の範囲です。
だから、あなたはより高い料金を支払うでしょう 利便性、しかし、可能な利益を考えると、それは公平です。
もう 65 つの問題は、不動産の購入費用をすべてカバーできない可能性があることです。 これらの貸し手は、多くの場合、物件の現在の価値の 75 ～ XNUMX パーセントを貸し出します。 一部の貸し手は、「修理後価値」（ARV）として知られる、改善後の物件の価値に基づいて融資を行います。
そのため、違いを自分でカバーするか、ギャップを埋めるための別の資金源を見つけるかを選択できます。
＃2。 民間の金貸しを探す
民間の金貸しは調査する別のオプションです。
投資の見返りを求めている人なら誰でも、私費を寄付できます。 誰でも、ストラクチャード レンダー、友人、親戚、ビジネス パートナー、または知人になることができます。
あなたの信用が完全でなくても、それにもかかわらず、民間の金貸しは、しばしば有利な条件であなたに貸すことができます。 民間の金貸しは、クレジットスコアよりも取引の質と価値にはるかに関心があります。
民間の金貸しは一連の規則に従わない。 したがって、返済条件、金利、およびその他すべては交渉可能です。
そしてそれは彼らのお金なので、彼らはあなたのクレジットを実行するかどうかを選択します。
あなたがあなたの取引に価値があり、あなたが迅速に成約することができ、そしてあなたが迅速に利益を得ることができることを証明できれば、民間の金貸しはあなたの信用報告書の誤りを無視するかもしれません。
＃3。 パートナーを見つける
多くの人々は不動産投資に興味を持っており、困難な努力（あなたの仕事）を実行する必要がなければ、プロジェクトに資金を提供するために喜んで彼らのクレジットを使用します。
そんな人とコラボしてみませんか？ 完璧な信用を持っている人はいますか？ 引き換えに、あなたはあなたの取引のために追加の資金を確保することができるでしょう。
それは究極の双方にとって好都合な状況です。
友人、親戚、同僚、隣人、または地元のネットワーキングイベントやFacebookグループで出会った誰かがあなたの仲間になる可能性があります。
不足している能力とリソースを持っている人とコラボレーションしたいことを忘れないでください。その逆も同様です。
この場合、あなたには信用がないので、優れた資格を持ち、あなたの取引のためにお金を手配できる人と提携してください. そしておそらくあなたは彼らが持っていない何かを持っています.
クレジットカードの債務を統合し、長期的な経済的成功のために信用履歴の再構築を開始するための最良の戦略について考えたいと思うかもしれません。
それで、あなたは何を提供しなければなりませんか？ それはあなたの時間、あなたの交渉能力、または別のリソースかもしれません。 取引が完了すると、50/50のパートナーシップを形成し、利益を分割することができます。
この道を選ぶ場合は、事業構造を選択して会社を設立することにより、契約を文書化する必要があります。
これにより、将来パートナーシップで問題が発生した場合に、個人の資産を保護できます。
会社を設立する前に、顧問弁護士に相談してください。
＃4。 買い手を銀行にする（売り手融資）
売り手の資金調達は、完全に所有され、完済された家に最適な戦略です。 それはお金なしで不動産に投資するもう一つの方法です。 売り手が彼らの家の売却から「迅速な現金」を必要とせず、キャッシュフローが問題ではない場合、この戦略は優れた選択である可能性があります。
売り手が取引の資金を調達するとき、彼らは事実上銀行になります。
言い換えれば、あなたは売り手との住宅ローンを持っています。
売り手は、あなたが不動産を完済するか、ローン期間が満了するまで、これらの契約に基づいて毎月の支払いを行うことを許可します。
売り手融資の利点
- 資格はほとんどまたはまったくありません。
- 条件は交渉可能です。
- クレジットは考慮事項ではありません。
- 変化する状況への適応性
- クロージングコストは非常に低いです。
売り手の資金調達は、誰にとってもお互いに有利な状況になる可能性があります。 売り手は条件を設定し、多くの人はあなたのクレジットスコアを見たり、あなたの財政を深く掘り下げたりすることを求めません。
その間、売り手は月収を受け取ります。
たとえば、退職者は、自宅の月々の定額の支払いを受け取るというアイデアを楽しむことができます。 同様に、家主は市場から完全に撤退せずに不動産を売却したいと思うかもしれません。
売り手の資金調達契約は、どちらの場合もすべての当事者を満足させることができ、途中で資本と信用を築くことができます。
それでは、これを喜んで行う不動産所有者をどのように見つけますか？ 利用できるオプションがいくつかあります。
空き家–空き家は素晴らしい機会を提供します。 あなたがあなたの近所を運転するとき、それらを探してください。 次に、所有者に連絡して、そのような取り決めに興味があるかどうかを確認します。
不在地主–投資不動産を所有しているが、そこに住んでいない人は、不在地主と呼ばれます。 RealQuest.comまたはListSource.comから不在地主リストを購入します。 見込み客を特定したら、彼らに連絡して、彼らがあなたの提案に興味を持っているかどうかを確認します。
不動産業界の集まり–地元の不動産会議や業界の集まりに参加します。 これらのタイプのイベントは、投資不動産の販売を検討している可能性のある人々とネットワークを築き、会うのに最適な場所です。
＃5。 卸売りについて考えてください。
新しい不動産投資家にとって、卸売りは一般的な最初のステップです。 この方法では何も資金を調達する必要がないため、クレジットスコアには関係がないことがよくあります。
不動産卸売のプロセスは何ですか？
DealMachineアプリを使用して自分の家を売りたい売り手を見つけます。 次に、販売者と価格と条件について交渉し、購入契約をまとめます。
自分で家を購入する代わりに、別の購入者を見つけます。 これは、家を修理しようとしている別の投資家か、賃貸物件を探している家主である可能性があります。
その購入者は、購入契約に記載されているすべての条件を引き受け、取引を完了します。
彼らは家の所有権を取得し、売り手は合意された支払いを受け取り、あなたは取引を手配するための「譲渡」料金を受け取ります。
多くの不動産投資家は、資金を蓄積するために卸売りから始めます。 堅実な卸売取引により、5,000ドル、10,000ドル、20,000ドル、またはそれ以上の節約になります。
それらの取引のいくつかは、かなりの資本を生み出しながら、あなたがあなたの信用を再構築するのを助けるかもしれません。
＃6：購入/リースオプション
あなたがお金なしで不動産に投資する方法を考えているなら、賃貸借は素晴らしいオプションです。 また、売却を検討しているが急いでいない不動産所有者にとっても合理的な代替手段です。
家主はこの戦略の販売に興味を持っていますが、今はそうではありません。 テナントは、頭金に向けて家賃と毎月の追加料金を支払うことに同意します。 家主は、賃貸契約の終了時に売却が保証されています。
テナントは、多額のお金を払うことなく、不動産、つまり不動産の所有権を取得できます。
＃7：ハウスハッキング
ハウスハッキングは、お金や信用のない不動産に投資するためのもうXNUMXつの手法です。
住宅ハッキングは、毎月の住宅ローンの支払いを相殺するために、主要な住宅から収益を生み出すプロセスです。
次の選択肢のいずれかを借りることができます。
- 追加のベッドルーム
- レコーディングスタジオ
- ADUの住宅
お金がなく、信用が低い場合でも、家を購入し、家のハッキングからの収入を利用して住宅ローンを返済することができます。 まれに、家賃なしで暮らせる場合があります。
一部の投資家は、政府支援のローンなどの有利な融資を受ける資格のある適度な集合住宅（XNUMXユニット以下）を購入し、他のユニットを借りながらXNUMXつのユニットに住むことさえあります。
＃8：REIT
REITは、多額の現金投資をせずに投資不動産を所有したい方や、家主になりたくない方に最適です。
REIT、または不動産投資信託は、少なくとも100人の株主が不動産またはその他の不動産関連資産のコレクションを所有するタイプの投資です。
ミューチュアルファンドに似ていますが、不動産用と考えてください。
REITは時間の投資をほとんど必要とせず、低い入口障壁でリスクを最小限に抑えながらポートフォリオを多様化することができます。
＃9：BRRRR
BRRRR戦略は、購入、リハビリ、賃貸、借り換え、繰り返しのXNUMXつの異なるステップで構成されています。
BRRRR戦略を使用すると、ハードマネーローンまたはプライベートマネーローンで最初の資産を確保できます。 重要なことは、物件を借り換えて、そのお金を使ってXNUMX番目の物件を確保できることなどです。 あなたがひどい信用を持っていてお金がないならば、それは不動産に投資する別の方法です。
＃10。 政府ローン
FHAローン、USDAローン、VAローンなどの多くのローンは、最小限のクレジットスコア基準と安価な頭金を備えており、その後、このプロパティを投資プロパティとして使用できます。
ほとんどの人はこれらのローンを利用して一戸建て住宅を購入しますが、XNUMX〜XNUMX戸の集合住宅の資金調達にも使用できます。
ただし、この物件を一定期間主たる住居として使用し、テナントの隣に住む必要があることに注意してください。
また、 5年間で住宅ローンを返済する方法：包括的なガイド
なぜ投資ポートフォリオに不動産を含める必要があるのですか？
不動産は、多くの専門家によると、十分に分散されたポートフォリオに含める必要がある別の資産クラスです。 これは、不動産が通常、株式、債券、または商品に対応していないという事実によるものです。 キャピタルゲインの可能性に加えて、不動産投資は家賃や住宅ローンの支払いを通じて収入を生み出すことができます。
投資するのに最も安い不動産は何ですか.
多くの場合、土地や荒地は、最も安価な財産形態です。 リソースが乏しい人にとって、これは大きなセールスポイントになる可能性があります. それらは現金で購入することができ、貸し出さなければ、非常に低い保有コストで済みます。
初心者はどのようにして不動産でお金を稼ぐのですか？
あなたが初心者として不動産ニッチにいる場合は、お金をより早く稼ぐのに役立つこれらのヒントを確認する必要があります.
- 投資家に貸す
- ハウスハッキング
- ターンキー物件への投資
- 一戸建て住宅への投資
- Airbnbで物件を貸し出す
- 不動産物件の管理
初心者におすすめの不動産は？
不動産投資を始めるときは、使い方が簡単なREITが最適です。 「不動産投資信託」の略称は「REIT」です。
不動産投資を始めるにはどうすればよいですか？
不動産投資を始める最善の方法は、不動産投資会社に連絡して、興味のある機会について尋ねることです。 このようにして、不動産市場に関する直接の情報を入手し、財務手段の範囲内で不動産投資ベンチャーを開始する方法を学ぶことができます.
不動産を所有する最も簡単な方法はどれですか?
不動産所有の最も単純なタイプの XNUMX つである単独所有では、不動産の管理、使用、および販売に対する完全な権限が XNUMX 人に与えられます。 すべての財産は、唯一の所有者が売却、譲渡、または遺言で残すことができます。 または、所有権をトラストに譲渡することもできます。
不動産ですぐにお金持ちになれますか？
不動産に一攫千金のスキームはありませんが、賢明な投資は長期にわたって着実に富を築くことができます。 ご存じのとおり、不動産は資産を増やすための最も効率的な方法の XNUMX つです。
結論は、
あなたが良いクレジットスコアを持っているなら不動産に投資するのはずっと簡単です、しかしあなたが悪いクレジットを持っているならそれが不可能であるという意味ではありません。 あなたはただあなたのカードを上手にプレイする必要があります、そして出来上がり、あなたはすぐに次の不動産所有者になるでしょう。
よくある質問
あなたが不動産に投資できる最低額はいくらですか？
あなたは最低$10で不動産に投資することができます。
100ドルで不動産に投資できますか？
はい、100ドルで不動産に投資できます。
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