多くの投資家は、最近の株式市場のボラティリティと低金利の記録的なレートを備えた新しい投資の選択肢を探しています。 一部の人々は、より低い借入率を利用するために滞納税で不動産を購入することを検討しています。 しかし、不動産に滞納税がある場合、それは何を意味し、どのように購入できますか？ ここでは、滞納税のある物件の意味を説明し、購入方法を段階的に説明します。
不動産の延滞税は何を示していますか?
不動産所有者は、郡が課す固定資産税を毎年支払う必要があります。 米国国勢調査局によると、平均的なアメリカの世帯は、年間固定資産税に 2,471 ドルを費やしています。 住宅所有者が負担しなければならない他のすべての支出を考えると、この支払いができなければ経済的に困窮する人がいることは理解できます。
固定資産税を払えない住宅所有者は、財産を失うリスクがあります。 固定資産税の請求書が支払われなかった場合、郡は税金先取特権証明書を売却して、政府に支払われなかった金額を補償することができます。
郡は毎年、税先取特権証明書を最高入札者に販売します。 郡はまた、投資家が固定資産税の義務を回収するために住宅所有者に請求できる金利を検討する場合があります。
投資家は、未払いの固定資産税の支払いと、税金先取特権が購入された場合の費用または罰金を支払わなければなりません。 借金はその後、現在の住宅所有者から回収され、さらに利息が支払われます。 地域のガイドラインにより、レート制限と支払いスケジュールが決定されます。
住宅所有者がローンを返済しない場合、投資家は税売却を通じて不動産の所有権を差し押さえる法的権利を与えられます。
延滞税とは何ですか？
IRSに支払うべき未払いの税金は、滞納税と呼ばれます。 Investopediaによると、税法違反により、追加の罰金と利子が請求されます。 提出または支払いは、延滞の通知を受け取ってからXNUMX週間以内に行う必要があります。 金額を完全に決済できない場合は、分割払いまたは部分支払いプランを選択できます。 深刻な場合、IRSは人を「現在収集できない」と宣言し、収集をしばらく延期することがあります。
延滞税が支払われない場合、IRS は、元の請求書が発行されてから徴収された罰金と利息を含む未払い額の請求書を発行します。 (利息は毎日発生し続けます。) IRS は、義務の支払いを保証するために積極的な回収手段を使用します。 彼らは給与を差し押さえる権限を持っており、財産や資産に先取特権を課すことさえできます。 この種の状況はできるだけ避けるのが最善です。あなたの財政が未払いの税金の支払いを許可しない場合、賃金差し押さえを元に戻すことは非常に困難になる可能性があるからです。
延滞税のある不動産を購入する方法: ステップバイステップガイド
ステップ1：あなたの郡が税の販売をどのように扱っているかを調べてください。
各郡には、税金売却手続きがあります。 通常、物件の中を見ることはできず、料金を支払う必要があります。 手続きについては、郡の徴税事務所にお問い合わせください。
ステップ2：プロパティを調査する
住宅所有者が延滞している場合 固定資産税、彼らはまた、追加の債務を持っている可能性があります。 調査を行うか、タイトル会社を雇ってタイトル検索を行い、他のリーエンが存在するかどうかを確認します。 これはあなたの投資をするか、または台無しにする可能性があります。
住宅を購入した後に他の先取特権を購入すると、取引でお金を失う可能性があります。
ステップ3：プロパティに入札するためにサインアップします。
お住まいの郡に確認してください。ただし、ほとんどの場合、オークションの前に物件への関心を登録する必要があります。 締め切りに間に合わないように、書き方を学びましょう。
ステップ #4: 公開オークションの前に、最大予算を決定します。
公売で物件に入札するので、興奮に任せましょう。 調査を行い、予算を選択してください。 調子に乗って入札しすぎないように、この数字を目の前に置いておきましょう。
オークションの大部分は、現金のみで支払うことを要求します。 これには、貯蓄からのすべての現金、または別の不動産の住宅担保ローンや個人ローンなどのローンから得たお金が含まれます。 あなたはオークションのために手元にお金を持っている必要があります。
ステップ #5: オークションに参加して入札する
あなたは税の差し押さえオークションで同様の目標を持つ他の不動産投資家と競争します。 誰もが物件を望んでいるので、迅速に行動できるように、事前に入札戦略を計画してください。 家は通常、最高入札者に売られます。 近所の価値観と、それを修理するときに家がどれだけの価値があるかを理解することが重要です。 これはあなたの投資が価値があるかどうかを決定します。
ステップ6：入札に勝った場合、家の代金を支払います。
差し押さえオークションに勝った場合は、通常、取引を完了するために現金または認定小切手が必要になります。 即時の支払いが必要な郡もあれば、取引を完了するのに数日かかる郡もあります。
地方裁判所が解決するために数日を許可する場合、ハードマネーローンは滞納税で不動産を購入するための現実的なオプションです。 地方裁判所が迅速な支払いを義務付けている場合は、オークションに参加する前に現金または小切手を手元に用意する必要があります。 したがって、家の入札が成功した場合は、具体的で実行可能な支払い計画を立てる必要があります。
ステップ7：証書の執行
あなたが取引を完了すると、郡はあなたに証書を渡します。 これにより、プロパティの所有権が付与されます。 郡はあなたの名前で証書を記録し、あなたは財産であなたが望むことは何でも自由に行うことができます。
滞納税のある物件を購入する際に考慮すべき重要な要素
税金の売り上げを購入することは、競争の激しい取り組みになる可能性があります。 残念ながら、あなたが税務証書市場に不慣れであるならば、それは財産のために過払いするのは簡単すぎます。 これは、賢明な投資家が見事に稼ぐ機会をほとんど残しません。
さらに、すべての物件がオークションで売却されるわけではありません。 たとえば、固定資産税が全額支払われている場合、または住宅所有者が破産を宣言した場合、郡はオークションを続行しない場合があります。 状況によっては、何軒かの家を調査するのに何時間も費やすこともありますが、競売にかけられるのは XNUMX つだけです。
優れた投資機会を提供できる市場外物件を見つけることは可能です。 ただし、すべての物件が投資に対して高いリターンをもたらすわけではありません。 したがって、この形式の投資を掘り下げる前に、州と郡の税法と要件を確認してください。 以前の販売を調査すると、お住まいの地域で利用可能なお得な情報を把握するのに役立ちます。 また、この投資ベンチャーがあなたの目標とリスク許容度に対応しているかどうかを判断するのにも役立ちます.
延滞税のある物件を購入するメリットとデメリット
滞納税のある不動産を購入することは、不動産投資家にとって恐ろしくも魅力的でもあります。 あなたが問題を完全に理解していない場合、彼らは危険である可能性がありますが、彼らはまた、多くの約束を持って割引された掘り出し物である可能性があります。 これらの物件は、住宅購入者、家主、リハビリに大幅な割引価格で提供されることがよくあります。 納税証明書は、受動的所得の投資手段として、または資産を取得するために使用できます。 ただし、これらの見通しの合計値を決定するには、必要な手順とタイムスケール、およびプロパティで未払いのその他の債務を理解する必要があります。
納税期限を過ぎた住宅のメリットとデメリットは次のとおりです。
延滞税のある物件を購入するメリット
＃1。 やる気のある売り手
すべての不動産投資家は、売却意欲のある売り手を探しています。 やる気のある売り手を見つけるために、多くの人は差し押さえ、家屋の検認、住宅ローンの支払いが滞っている人々、または多くの維持が延期された老朽化した家を探します。 これらの項目の一部は、常にではありませんが、期限を過ぎた固定資産税と重複する場合があります。 他のすべては素晴らしいかもしれません。 税金滞納物件を探すことは、家を早く売りたいと真剣に考えている所有者とつながる賢い方法かもしれません。
＃2。 交渉への影響
新しい家、セカンドハウス、別荘、または投資用不動産を購入する際に、ある程度の交渉力を持つことは常に有利です。 税金を滞納している不動産を購入することは、値引き価格で買い物をするだけではありません。 経験豊富な人々は、希望する条件をより多く交渉できることがさらに重要であることを理解しています。 決算日、資金調達、検査、修理のすべてが含まれています。
＃3。 他の人が無視している収益性の高い可能性
不動産では、競争は致命的となる可能性があります。 私たちは長い間激しい競争を経験してきました: 入札合戦、複雑なエージェント、要求の厳しい売り手、迅速な取引。 群衆の先を行くこと、または群衆の周りを移動することは、非常に有益です。 多くの人々は、期限を過ぎた納税義務が資本のすべてを食い尽くすか、事前に多額の現金支出を必要とすると信じていますが、これは常に当てはまるとは限りません. 税金を滞納している物件は、わずか数ドルで債務不履行になる可能性があります。 多額の先取特権でさえ、XNUMX ドル XNUMX セントで決済できます。 これにより、デッド ディールが真の勝者に変わる可能性があります。
＃4。 支援する機会
やる気のある売り手から不良住宅を購入することは、他人の不幸から利益を得ることであってはなりません。 これらの住宅所有者の一部は無責任に行動し、このような状況に陥った可能性があります。 それらの多くは、自分のせいではありません。 これは、離婚や自然災害のために支払いに苦しんでいる人々を支援する機会です。 家を購入することで、彼らは先に進み、最初からやり直すことができます。 物件が荒廃した目障りになり、地域全体を引きずり、公共資源を無駄にしないようにしてください。
滞納した税金で不動産を購入することの欠点
＃1。 不十分な公平性
多額の納税期限を過ぎた住宅の問題の 10,000 つは、これらの抵当権がすぐにかなりの額の資産を消費する可能性があることです。 より多くのアメリカの住宅が、負の資産または水中ステータスに戻り始めています。 毎年の固定資産税を XNUMX 年間滞納するだけで、XNUMX 万ドル以上の問題が発生する可能性があります。 過去の税金で数十万ドルを借りている人もいます。 まれに、家の価格や価値よりも延滞税が多い「安い」家の売却を見つけることがあります。
＃2。 ことわざの氷山の一角
固定資産税の延滞は、問題の氷山の一角にすぎないことがよくありますが、常にそうであるとは限りません。 水道光熱費、住宅ローンの支払い、保険など、多くの延滞費用が発生する可能性があります。また、所有者は、他の法的懸念、コード違反、またはリハビリ努力の障害のために物件を放棄した可能性があります。 それらの多くは克服できますが、まず何を扱っているかを理解し、それが現実的な取引であるかどうか、およびどのくらいの価格であるかを判断する必要があります。
＃3。 決算時にお支払いいただきます。
購入住宅ローンと権原保険を受け取りたい場合は、クロージング前にこれらの税金を返済する必要があります。 売り手がエクイティを欠いている場合、これは重大な懸念事項になる可能性があります。 ほとんどの従来の貸し手は、それらを完済するための追加の資金を提供しません。
＃4。 売り手はどこに行きますか？
彼らがすでに財政難に陥っていて、家を救うために税金を払う余裕がない場合、あなたは買い手を見つけるのが難しいかもしれません。 困窮している売り手が援助の申し出を受け入れたり売ったりしない最も一般的な理由は、彼らの状態がどんなに悲惨であっても、彼らがどこに移転するかわからないということです。 彼らは彼らの配偶者、子供、年老いた両親、または彼らと一緒に住んでいるペットをどこに連れて行きますか？ これを解決するためにできることが多ければ多いほど、オファーが受け入れられる可能性が高くなります。
また、 保安官の販売とは何ですか? あなたが知る必要があるすべて
自分の地域で未払いの税金がある家を見つけるにはどうすればよいですか?
税留置権または納税証書が販売されている州に住んでいる場合、それを行う最も簡単な方法は、地元の新聞を入手することです。地元の新聞は、あなたがいる郡で発行されます。 お住まいの州が税先取特権証明書を販売していない場合は、郡の Web サイトにアクセスする必要があります。
未払いの税金でテキサス州の不動産を購入するにはどうすればよいですか?
税金が未払いの不動産の権利書は、最高入札者に売却されます。 物件のオファーを提示する前に、現金または小切手でお支払いください。 延滞税財産証書に最高額の入札を行うことにより、投資家は入札に勝つことができます。 落札者は、郡から財産の保安官証書を受け取ります。
テキサス州で期限を過ぎた固定資産税を支払うことは可能ですか?
テキサス州の税の差し押さえと売却手続きにより、固定資産税の支払い期限が過ぎた場合、家が失われる可能性があります。 ただし、テキサス州の法律では、住宅を維持するために税金競売の前後に延滞金を補うオプションが与えられています。
税金をしばらく払わないとどうなる？
多額の罰金と、場合によっては懲役刑が科される可能性があります。 幸いなことに、政府があなたを脱税で告発する時間はわずかしかありません。 IRS が納税申告書の期限日から XNUMX 年以内にそうすると決定した場合、料金を請求する必要があります。
まとめ
納税滞納住宅や納税証書の売却に投資することは、ポートフォリオを多様化するための優れた戦略です。 投資する前に、宿題をしてください。 追加の先取特権を確認し、物件が良好な状態であることを (可能な限り) 確認してください。 また、地方の規則に精通しているので、借金を回収したり、財産の所有権を取得したりする必要がある期間を知ることができます.
すべての投資と同様にリスクがありますが、多くの場合、他のほとんどの投資の可能性を上回る見返りがあります。 税務署と税務証書の販売は、他の資産では不可能な方法でポートフォリオを多様化することができます。
滞納税のよくある質問で不動産を購入する方法
固定資産税の未納はいつまで？
合理的な時間内に請求が満たされない場合、ライエンホルダーは物件を差し押さえることができます。 これは、60日から120日以上の間のどこかで発生する可能性があります。
固定資産税を払わないとどうなる？
固定資産税を期限内に支払わないと、税金の売却や差し押さえによって家を失う可能性があります。 不動産所有者は固定資産税を支払う必要があります。 これらの税金は、学校、図書館、道路、公園など、さまざまな政府サービスに支払われます。
貸し手は、あなたが税金を払っていることをどうやって知るのですか?
ほとんどの貸し手は、住宅ローンの承認または住宅ローンを発行する前に、XNUMX 年から XNUMX 年の納税申告書を必要とします。 納税申告書には重要な情報が含まれており、貸し手はこれを使用して信用情報を確認します。 あなたの信用報告書は、あなたが連邦税または州税を負っているかどうかを示します。
