2 年 2019 月 XNUMX 日に発行された最近の通知によると、すべての FNMA の従来型の投資不動産モーゲージ商品とフレディ マックの複数世帯住宅ローン商品は現在、賃貸収入ガイドラインに関する新しいワークシートに準拠しています。賃貸収入ではなく、適格収入とみなされます。 これらの調整は、投資用住宅を購入するための参入障壁を下げることにより、初めての家主が持続可能な住宅所有者になるのを支援することを目的としています。 この記事では、FNMAの賃貸収入が住居を離れることについても説明します.
住宅ローンの資格を得るために家賃収入を使用できますか?
はい、家主または野心的な不動産投資家であれば、家賃収入で住宅ローンを組むことは可能です。 収入の証明、または新しい賃貸物件の場合は物件の将来の収入の証明を示すあなたの能力によって、彼らが本当にそうするかどうかが決まります。 判断を下すとき、貸し手は一連の特定の規則に従わなければなりません。
賃貸収入のある住宅ローンの申請プロセスは、賃貸収入のない住宅ローンの申請プロセスと大きな違いはありません。 ただし、より多くの審査を受け、実際のまたは予測される賃貸収入の追加の証拠を提出する準備をしてください。
FNMA 賃貸収入ガイドライン
FNMA は、賃貸収入が適格収入と見なされるかどうかを評価するための連邦ガイドラインを確立しました。 不動産の購入を計画しているが、不動産管理の経験がない投資家向けに、住宅の長期所有を促進するための修正が行われています。
ただし、XNUMX つ以上のユニットを持つプライマリ ハウスも同様にこの制限の対象となります。 賃貸収入に関する新しい FNMA の規制とガイドラインは、占有詐欺などの潜在的な脅威に対処するために実施されています。 ミッション ステートメントで述べられているように、FNMA は、住宅所有というアメリカン ドリームの長期的な成功を保証することに取り組んでいます。
さらに、賃貸収入に関する新しい FNMA ガイドラインは、XNUMX ～ XNUMX 戸の主要な住宅または投資物件の頭金に借り手の収入をどれだけ計上できるかを示しています。 貸し手は、これらのことについて考える必要があります。
- 借り手による以前の賃貸物件の所有権と経験は、賃貸収入が「実質的」と見なされるために必要ではありません。
- 借り手が住宅所有者または賃借人として主な住居を持っている場合
- 借り手が少なくとも XNUMX 年間賃貸収入を受け取っている場合、または物件を管理した経験がある場合は、対象となる可能性があります。
XNUMX 年間の賃貸収入の収集履歴がある限り、FNMA ガイドラインが示唆するように、財務書類 (納税申告書またはリース契約) に反映されたプラスの賃貸収入をできるだけ多く使用することができます。
どのように賃貸収入を考慮に入れますか?
適切な場所にあり、手入れが行き届いていて適正な価格で販売されている物件が、お金を稼ぐ良い方法であることは理にかなっています。 賃貸している間、物件はその価値を維持し、所有者にお金をもたらします。 さらに、家賃収入はお金を稼ぐ最も安全で簡単な方法のXNUMXつと考えられていますが、それを最大限に活用するために注意すべき点がたくさんあります。
賃貸収入の主な要因を調べる前に、賃貸利回りを計算できる必要があります。 簡単に言えば、賃貸利回りは、物件の費用控除後の収入を市場価格で割ったものです。 物件の利回りがわかれば、家賃収入をより正確に予測できます。
Fnma賃貸収入ワークシート2019
総賃貸収入を得るには、2019 FNMA ワークシートを使用して年間賃貸料を合計する必要があります。 おおよその年率を求めるには、物件の価値を年で割ります。 最後に、総賃貸利回りは、毎月の賃貸料に 100 を掛けて計算されます。自宅が大都市圏にあり、賃貸して投資を最大化したい場合は、総賃貸収入を 3 ～ 5% にすることをお勧めします。
さらに、貸し手は、FNMA の XNUMX つの公開ワークシートの XNUMX つを利用して、賃貸物件からの収入額を決定できます。 これらのワークシートは便宜上のものですが、使用する必要はありません。 ワークシートに含まれるものは次のとおりです。
- Fnma 賃貸収入ワークシート: 一戸建て住宅、2 ～ 4 ユニットの物件
- 事業用賃貸物件ワークシートからの収入
- 個人投資物件賃貸収入ワークシート（4物件まで）
- 賃貸収入ワークシート – 投資物件からの個人賃貸収入 (最大 10 物件)
さらに、完全な FNMA 賃貸収入ワークシートについては、こちらをご覧ください。 こちら.
Fnma 賃貸収入 出発住宅
住宅ローンの資格を得る借り手の能力が、出発する住居からの賃貸収入の計算にどれだけ依存するかを理解していないかもしれません. 賃貸収入物件のシナリオで FNMA ガイドラインがどこで分岐しているかを知ることは、このケースに頻繁に直面しなくても、チームが借り手に最適な答えを導き出すのに役立ちます。
住宅が売れない場合、住宅所有者は不動産への投資を開始するか、賃貸するかを選択できます。 とはいえ、すでに退去した居住地からの賃貸収入を説明することは、必ずしも容易ではありません。 多くの人は、賃貸収入の 100% または 75% が数えられると仮定しています。 ただし、この追加収益をどのように処理するかは、プログラムによって異なります。
さらに、一般的な USDA および従来の FNMA ローン プログラムには、最初の 100 年間の賃貸収入の XNUMX% のクレジットから、居住地を離れる前の XNUMX 年間の納税申告書の要求まで、資格要件が大きく異なります。 貸出機関によってさらに制限が課される場合があります。
Fnmaの賃貸収入の出国住宅はなぜそんなに大したことなのか？
退去住居とは、所有者が転居を計画している現在居住している家の住宅ローンの期間です。 新しい家を購入することは、既存の家を離れる最も一般的な理由です。 ある住宅所有者が別の住宅所有者に移転するという決定は、必ずしも傾向を示しているわけではありません。 貸し手は、不動産が最終的にどのように売却されるかに関心があります。 FNMAの賃貸収入ガイドラインによると、出発する住居のいくつかのオプションがあります.
- 家を売る
- 第二の家の所有権と所有権を保持する
- 家族が占有できるようにする
- 家を借りる。
新しい家が購入される前に家が売却された場合、出発する住居の住宅ローンの支払い、税金、および保険はもはや負債とは見なされません。 ただし、売り手が販売からお金を受け取った場合、新しい家の費用に使用できます。
住宅ローンがある場合、賃貸収入はどのように課税されますか?
会計年度を通じて受け取る追加の関連収入は、賃貸収入に追加されます。 たとえば、納税義務を判断するには、雇用所得や貯蓄からの利子さえも取ります。 この収入は、申告納税申告書で毎年報告する必要があります。 ただし、家賃収入から一部の費用を差し引いて、納税義務を軽減できる場合があります。 賃貸物件の住宅ローンがある場合、これには維持費と賃貸仲介手数料も含まれます。
したがって、賃貸収入からの住宅ローンの利子控除は、家主には利用できなくなりました。 住宅ローンの利息の支払い (支払い総額の最大 20%) は、税控除の対象となります。 新しい規制により、税金の請求額が以前よりも大幅に高くなる可能性があります。
賃貸収入は住宅ローンと相殺されますか?
はい、ほとんどの場合、貸し手は家賃収入の半分を住宅ローン PIT (元本、利息、税金) の支払いに使用します。 したがって、投資物件の家賃が月額 3,000 ドルで、貸し手が 50% を差し引いてくれる場合、それは 1,500 ドルです。
一方、賃貸オフセット方式では、賃貸収入の一部を使用して賃貸費用を差し引く (相殺する) ことができるため、費用対効果が高くなります。
フレディマックのレンタル収入
フレディ マックの改革の結果、貸し手が賃貸収入を処理する方法が変わりました。 Mortgage News Today によると、フレディ マックはリースなしの短期レンタルに関する変更を発表しました。 情報筋によると、変更は短期レンタルの人気を反映しています。
さらに、フレデリック マックの賃貸収入規則によれば、借り手の純賃貸収入は、純賃貸収入全体 + 追加の安定した月収の 30% まで使用できます。
XNUMX年以上の投資不動産管理経験のある借り手は免除されます。 フレディマックは、新しい方針は「より新しい形態の賃貸収入への依存を制限することにより、持続可能で成功した住宅所有を促進する」と述べた。
フレディ マックは、賃貸収入を使用して、XNUMX ～ XNUMX ユニットの投資物件、XNUMX ～ XNUMX ユニットの本家、または対象外の投資物件の借り換えを行うことを次のように要求します。
＃1。 短期賃貸収入
（つまり、リース以外のソースから）、不動産は少なくとも XNUMX 年間賃貸収入を生み出すために使用されていなければなりません（IRS のスケジュール E に記録されています）。 Freddie Mac によると、短期の賃貸収入の安定性は、過去のボラティリティを調べることによってのみ決定できます。
＃2。 長期賃貸収入
別の許容される検証手法は、スケジュール E の収入、または署名済みの XNUMX 年間のリースです。 ただし、フレディ マックは、賃貸収入が一時的ではないことが文書から明らかな場合、売り手は契約がなくても安定していると考える可能性があると述べています。
家賃収入の使い道は？
貸し手は、リースに応じて、テナントの予想賃貸収入に基づいて、賃借人のローン返済能力を判断します。 通常、75% の空室と維持費を差し引いた後、記載された収入の 25% が使用されます。
家賃収入は勤労所得にカウントされますか?
資金源のため、賃貸収入は勤労所得とはみなされません。 まれな例外を除いて、賃貸収入は代わりに受動的収入と見なされます。
貸し手は賃貸収入を考慮することができますか?
住宅ローンの資格がある場合、賃貸物件からの収入はカウントされますか? 投資不動産の住宅ローンを申請する場合、または既存の不動産の借り換えを行う場合、通常、賃貸収入は適格収入と見なすことができます。 一方、他の収入源と同様に、考慮されるためには、適切に記録され、特定の資格基準を順守する必要があります。
家賃収入とは？
賃貸収入にはどのような種類のお金が含まれますか? ほとんどの場合、家賃として受け取ったすべてのお金を総収入の計算に含める必要があります。 賃貸収入とは、物件の使用または占有に対して受け取るすべての支払いを指し、短期および長期の両方の支払いが含まれます。 すべての物件の賃貸収入を記録する必要があります。
FnmaはAirbnbの収入を許可しますか?
借り手がユニットのXNUMXつを占有するXNUMX〜XNUMXユニットからなる本家、またはXNUMX〜XNUMXユニットからなる投資不動産では、当該不動産から得られる賃貸収入は許容されます。
Fnmaは賃貸収入をどのように計算しますか?
フォーム 1007 またはフォーム 1025 で報告された現在のリース契約または市場賃貸料を使用する場合、貸し手は、賃貸収入の合計額を得るために、毎月の総賃貸料に 75% を掛けて賃貸収入を計算する必要があります。 . (フォーム 1007 では、これは「月間市場賃料」と呼ばれていることがわかります。)
まとめ
あなたの賃貸物件の収入は、ほとんどの場合、収入として申告される可能性があります。 主張を裏付けるために必要な証拠を手元に用意してください。 あなたの特定の賃貸状況のために提出しなければならない正確な書類について貸し手と話し合って、何を含めるかを考えてください. 書類を貸主に提出する前に、必ずコピーを作成してください。
Fnmaレンタル収入に関するよくある質問
家賃収入はどう考える？
貸し手は、賃借人の稼働率とテナントのリース料支払いスケジュールに基づいて、賃料収入の期待値を決定します。
資産を収入ファニーメイとして使用できますか?
借り手は、毎月の収入の流れを生み出すために必要なすべての資産を所有する必要があります。または、共同所有者が住宅ローンに署名する必要があります。
ファニーメイは家族からの賃貸収入を認めていますか？
ファニー メイとフレディ マック (ローンを購入する政府出資の会社) は、カリフォルニアの住宅ローンの貸し手が国境と賃借人の収入をカウントできるようにします。
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