商業用不動産とは、ビジネス関連の理由または作業エリアを提供するためにのみ利用される不動産を指します。 商業用不動産投資家とは、商業用不動産を購入、開発、管理する人です。 商業用不動産への投資は非常に有益ですが、複数のリスクが伴います。
商業用不動産の投資家になる方法を学ぶことに興味がありますか、それとも投資家を見つけたいですか? この記事では、商業用不動産投資家とは何か、その給与範囲、投資家になる方法や投資家を見つける方法について説明します。
商業用不動産投資家
商業用不動産の投資家は、商業用不動産を売買します。商業用不動産とは、企業や小売業者に事業運営に使用するために貸し出すことを目的とした建物です。
商業用不動産への投資家になると、購入価格に対する年間収益率が 6% ～ 12% になることが多く、可能な限り高い収入源を得ることができます。 ただし、立地、経済状況、外部環境などの要因によって異なります。
商業投資用不動産とは何ですか?
商業用投資不動産とは、個人の居住空間としてではなく、事業関連の理由または仕事場を提供するためにのみ使用される不動産です。
「商業不動産」という用語は、単一の店舗から大規模なショッピング モール、さらにはオフィス ビル、工業用不動産、集合住宅の賃貸、小売スペース、さらには医療施設に至るまで、あらゆるものを指す場合があります。
商業用不動産は、平均して住宅用不動産の 10 倍となる多額の賃貸収入の信頼できる源泉を提供するため、魅力的な投資オプションです。 商業用テナントのリース期間は通常 20 年から XNUMX 年と長く、投資家は投資から安全かつ一貫した収益を得ることができるというメリットがあります。 さらに、他の種類の不動産と比較して、商業用不動産は長期にわたって価値が増加する可能性が高くなります。
商業用不動産投資のメリット
商業用不動産に投資すると、次のような多くのメリットが得られます。
- 収入の可能性がさらに高まる: 商業用不動産の投資収益率は、戸建住宅用不動産の投資収益率よりも高いことがよくあります。
- キャッシュフロー: 商業用不動産はリース期間が長いため、非常に継続的な収入源となります。
- 競争が少ない: 通常、商業地域には他の投資家があまり殺到しないため、投資を希望する人々にとって魅力的な選択肢となります。
- より長いリース: 住宅用不動産と比較して、商業用建物は通常、テナントとのリース契約が長くなります。 これらの長期リースは、投資家に並外れた利益と多額の毎月のキャッシュフローをもたらします。
- 企業間のつながり: 商業用不動産は、投資家に企業間のつながりに参加する貴重な機会を提供します。
投資前に知っておくべきこと
商業用不動産への投資を行う前に、起こり得る間違いや投資で遭遇する可能性のあるリスクについてしっかりと理解することが重要です。 したがって、次のことに留意してください。
- すべての商業投資が同じ重要性を持っているわけではないため、投資家として成功するには、商業用不動産にいつ、何を、どのように投資すればよいかを理解してください。
- 不正確な評価は財務上の惨状につながる可能性があるため、資産評価のプロセスに含まれるあらゆる側面と商業用不動産投資の財務上の複雑さを考慮する必要があります。
- プロセスのステップをスキップすると、十分な準備ができていない取引を開始することになる可能性があるため、自分で不利な取引を開始する危険を冒すよりも、取引を他の人に任せてください。
- チームと協力しないと時間とお金の両方が無駄になる可能性があるため、サービスを有能なチームと連携させる必要があります。
商業用不動産投資家になる方法
商業用不動産への投資を始めるには、チームの結成、市場調査の実施、戦略の策定など、いくつかの手順を踏む必要があります。 以下は、このプロセスを進めるのに役立つ手順のリストです。
#1. チームを作成する
商業用不動産投資家になりたい場合は、さまざまな専門家の支援が必要になります。 これらの専門家には、住宅ローンブローカー、会計士、不動産管理者、不動産弁護士、住宅検査官、保険ブローカーなどがあります。
#2. 市場を理解する
土地と建物の売買はどちらも不動産投資のプロセスの一部です。 不動産投資で成功したいのであれば、不動産投資について学び、何事も見落とさないようにしましょう。 不動産や自己啓発に関する本を読むのも、その分野に関する知識を増やす方法です。
＃3。 計画を立てる
お金をどこに、どのように投資するかを決定します。 計画を進める前に、財務アドバイザーまたは会計士に相談してください。 不動産投資にはさまざまなアプローチがあります。 また、目的と財務状況に基づいて、最適な戦略を選択する必要があります。
#4. 不動産業者と協力する
商業用不動産への投資に興味がある場合は、これまでに投資用不動産の取り扱い経験があるエージェントを利用するのが最善です。 良い投資物件を探すプロセスをガイドしてくれる不動産専門家を見つけてください。
投資家は商業用不動産からどのようにして利益を得るのでしょうか?
投資家としては、商業用不動産投資を通じて利益を上げることが可能であり、株式市場の不安定な性質に対するヘッジとしても機能します。 演出に投資することで利益を得ることができます。 直接投資では、投資家は、投資対象となる物理的不動産の所有権を取得することで家主の役割を担うことができます。 商業用不動産市場に関する十分なレベルの情報を持っている人、または、商業用不動産市場に関わる組織と協力する能力がある人が、この分野への直接投資に最も適している人です。
不動産投資家がお金を稼ぐ方法とは何ですか?
不動産投資には、次のようないくつかの収益方法があります。
- 感謝： これは時間の経過とともに資産価値が上昇することです。 これは投資家が不動産資産から収益を得る主な方法です。
- 賃貸料所得： 物件をテナントに貸し出すことで集めたお金です。 賃貸収入によるプラスのキャッシュフローは、不動産の返済に役立ちます。 また、次の投資物件を早く購入するための頭金の節約にも貢献します。
- 反転プロパティ: これには、不動産を安い価格で購入し、修理してより高い価格で販売することが含まれます。
投資家が実践的な管理を行わずに、商業用不動産を通じて収益を得る方法があります。 それらには次のものが含まれます。
- REIT（不動産投資信託）： アパート、オフィスビル、倉庫などの収益不動産を所有・運営する会社です。 投資家はこれらの企業の株を購入し、不動産から得られる収入の一部を受け取ることができます。
- RELP（不動産事業有限責任組合）): これらは、一方のパートナーが資本を提供し、もう一方のパートナーが投資を管理するパートナーシップです。 その後、パートナーは利益を分配します
商業用不動産投資家の給与
商業用不動産投資家の平均給与範囲は 94,123 ドルです。 ただし、給与の範囲は 85,532 ドルから 104,624 ドルの間になります。
商業用不動産投資家の給与範囲は、教育、資格、スキル、勤続年数などのさまざまな要因によって異なります。
商業用不動産投資家の給与は投資分野によって異なりますが、不動産投資ごとに年収の範囲があります。
- 卸売りの商業用不動産投資家の給与範囲は、通常 21,000 ドルから 100,000 ドルの間です。
- フリップハウスの商業用不動産投資家の給与は 15,000 ドルから 200,000 ドルの間です
- 賃貸物件の購入を考えている人の給与範囲は 20,000 ドルから 150,000 ドルです
商業用不動産投資家を見つける方法
商業用不動産の投資家をお探しの場合、商業用不動産に投資する適切な投資家を見つける方法は複数あります。
#1. お住まいの地域の不動産投資家協会 (REIA) に参加してください
ネットワーキングは、適切な投資家と連絡を取るための優れた方法です。 これらの協会に参加することは、ネットワーキングや他の商業用不動産投資家を見つけるのに最適です。 これらの協会を通じて国内外の投資家を見つけることもできます。 これに加えて、より中級レベルで投資家と対話し、コンタクトを確立する即時的な機会も提供します。
#2. オンラインリソースを使用する
Reonomy などのオンライン プラットフォームを使用して、特定の資産タイプまたは地域の投資家を見つけます。 Reonomy を使用すると、資産タイプ、場所、その他のフィルターに基づいて商業用不動産投資家を検索して見つけることができます。 これらの投資家の完全な所有権ポートフォリオも確認できます。
#3. 適切なブローカーを使用することで
商業用不動産の取引は住宅の取引よりも複雑であることが多く、商業経験のある仲介業者と協力することが重要です。 商業用不動産仲介業者は、より大きな不動産の交渉と確保に関して貴重な経験を積んでいます。
アポロ・コマーシャル・リアル・エステートの投資家情報
Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. (NYSE: ARI) は、主に商業用第一住宅ローン、劣後融資、およびその他の商業用不動産関連の債券投資の組成、取得、投資、および実行の管理を行う不動産投資信託です。
投資家はなぜ商業用不動産に投資するのでしょうか?
投資家が商業用不動産に投資する理由はさまざまですが、一般的には次のような理由が考えられます。
- 商業用不動産は、住宅用不動産と比較して最も高い収入源の一部を提供します
- 商業用不動産の非常に明確な利点の XNUMX つは、リース期間が長いため、比較的安定した収入が得られることです。
- 商業用不動産投資には、他の投資戦略にはないいくつかの税制上のメリットがあります。
- 商業投資には困難があると認識されており、そのため商業スペースは他の投資家があまり飽和していない傾向があり、そのため競争が比較的少ないです。
最も収益性の高い商業用不動産は何ですか?
最も収益性の高い商業用不動産投資は、通常、最も高い投資収益率をもたらすものです。 これらには、テナント数の多い商業用不動産や、高成長地域に位置する物件が含まれます。
商業用不動産投資銀行業務ですか?
商業用不動産と投資銀行業務は XNUMX つの異なる分野ですが、特定の点で関連している可能性があります。 商業用不動産には、事業目的で使用される不動産の購入、販売、リース、管理が含まれます。 一方、投資銀行業務には、企業、政府、その他の団体に財務上のアドバイスやサービスを提供することが含まれます。
不動産投資銀行業務とは、投資家と不動産、ポートフォリオ、開発プロジェクトなどの不動産資産を結びつける業務を指します。 これには、資本の調達、財務分析の提供、取引の促進などが含まれます。 投資銀行は、建設ローン、ブリッジローン、メザニンデットなどの商業用不動産プロジェクトへの融資も提供できます。
不動産投資家は億万長者になれるのか？
不動産投資家は億万長者になる可能性があります。 不動産投資は、多くの億万長者や不動産王が富を築くのに役立ってきました。 投資家がこのレベルの富に到達するには、明確な計画と戦略を立てる必要があり、希望する生活水準を支えるのに十分な収入を生み出す数百万ドルの不動産ポートフォリオを蓄積するには何年もかかる可能性があります。
商業投資家とは何ですか?
キャッシュフローを生み出すことを期待して、営利目的の不動産や事業を購入するためにお金や資本を投資する個人、グループ、または機関は、商業投資家として知られています。 富を増やす最良の方法の XNUMX つは、商業用不動産への投資です。これは、利用可能な中で最も高い収益源の XNUMX つでもあります。
関連記事
- 収入の流れ: 40 年に考慮すべき 2023 の受動的なアイデア
- 商業用不動産ローン: 概要と要件
- REAL ESTATE COMPS: 不動産コンプの検索に関する詳細ガイド
- 受託者金融アドバイザー: 定義、重要性、最良のアドバイザーを見つける方法
- テナント スクリーニング サービス: 11 年に 2023 件以上のベスト家主サービス
参考文献
