新しい会社の所有者は、時間をかけてリースに署名する必要があります。 商用リース契約では、リースの長さと種類、および支払う家賃の種類を指定する必要があります。 店舗の開店、オフィスへの移動、制作のための施設の貸し出しなど、どこかの時点で会社のスペースを予約する必要があります。 そのため、商業用不動産の複雑な世界で適切なスペースを見つけるには、場合によっては何年もかかることがあります。
商用リース
企業がその場所から営業する予定の商業用不動産を借りるたびに、商業用リースが必要です。 商用リースは通常 XNUMX 年から XNUMX 年続き、貸主と借主の間に長期的な絆が確立されます。 商用リース契約では、リースの長さと種類、支払われる家賃の種類、保証金の額、許可された排他的使用を管理する条件、および修理と保守に関する情報を指定する必要があります。
商業賃貸借契約は、企業が家主と締結して、オフィス スペースやその他の商業用不動産を賃貸する契約です。
商業賃貸契約
商用リース契約は契約であり、強制力を持たせるためには、特定の要素と重要な情報を含める必要があります。 リースの条件には、少なくとも家賃の合計、保証金の額、契約期間、およびテナントが負担する可能性のあるその他の費用を含める必要があります。 特に「その他の費用」は重要な項目ですので、契約前によく検討してください。 建物の保険、固定資産税、維持管理などの費用は、「その他の費用」という見出しに分類されます。 これらの追加費用は、すぐに高額の間接費に積み上がる可能性があります。
商業リースと住宅リースの違い
違いの XNUMX つは、商業用リース契約とは異なり、住宅用リース契約では通常、テナントが固定資産税の一部または全部を支払う必要がないことです。 代わりに、商業リース契約のテナントは、多くの場合、固定資産税の少なくとも一部を支払う必要があります。 商業リースと住宅リースの違いは次のとおりです。
#1. 保護
消費者保護法により、住宅のテナントは通常、より大きな保護を受けることができます。 あなたのプライバシーを保護したり、商業リースの保証金のサイズに上限を設定したりする規制はありません.
＃2。 交渉
住宅賃貸に関しては、交渉はほとんどまたはまったく行われません。 家主があなたに良い取引をすることを決定しない限り、あなたは家主によってリストされた金額を支払わなければなりません. 商用リースは、事業主としての交渉力を高めます。 あなたと家主は、スペースを貸し出すことができるように、特定の条件に同意する場合があります。
#3.標準化
多くの住宅賃貸借契約は、構造が非常に似ており、多くの条件が同じです。 家主のニーズは、商業リース契約の基礎です。 契約書が送られてきたら、すべての情報を注意深く確認してください。
知っておくべき商用リース契約条件
商用リースの基本的な条件は次のとおりです。
＃1。 リース期間
このフレーズは、リースが続く期間を表します。 「リース期間はどのくらいですか？」などの問い合わせが含まれています。 特定の日付または特定の状況で有効期限が切れますか? それを延長または早期に終了する権利を持っているのは、家主ですか、テナントですか?
＃2。 家賃
このフレーズには、利用可能な支払いオプションに関するクエリが含まれます。 そのような質問の例は、「基本家賃はいくらですか?」です。 特定の時間に上昇しますか？ 家賃以外にかかる費用は？
＃3。 その他の費用
このフレーズは、商業目的での不動産のリースに関連するその他の追加費用について説明しています。 固定資産税、建物の保険、定期的な維持費などの費用を誰が負担するかは、ほんの一例です。
＃4。 保証金
このフレーズは、いくらですか? また、どのような状況で家主がそれを差し控えてもよいですか? などの質問を投げかけます。
＃5。 リースの付与。
この条項は、保証金の支払いなどのすべての要件が満たされ、テナントが家主から物件を受け入れた後であると述べています。
＃6。 開始日。
これは、テナントが家に引っ越した日、またはより正式には、テナントが家賃の支払いと賃貸住宅の維持に責任を負う日です。
＃7。 拡大。
双方が書面で合意した場合、延長は可能です。 延長を有効にするには、両当事者が署名する必要があります。
#8。 延滞料。
商用リースの条件には、賃料の支払いが遅れた場合にテナントが支払わなければならない違約金が明記されています。 一定額または毎月の家賃の一部を支払うことができます。
#9。 税金。
このセクションには、各税金 (固定資産税を含む) の支払い責任者に関する情報とともに、不動産の納税義務が記載されています。
#10。 修理の義務。
このセクションでは、物件の運営に不可欠な重大な欠陥、欠陥、または故障など、家主が責任を負う修理の種類について概説します。 さらに、テナントの保守義務を規定しています。
#11。 許可します。
賃貸物件を改善または修理するには、両当事者が必要なすべてのライセンスと許可を取得する必要があります。
#12。 テナントによる補償。
この条項は、損害が家主の故意の違法行為、重大な過失、または合理的な注意を払わなかったことが直接の結果でない限り、損害、損失、請求、または損害に対するすべての責任を実質的に家主に免除します。
#13。 家賃の減額/調整。
このセクションでは、火災やその他の自然災害によって財産に損害が発生した場合の家賃の減額または免除について説明します。
#14。 非難。
無視されることが多いですが、この条項は非常に重要です。 それは、政府機関が家主を賃貸物件から非難または立ち退かせ、公共の目的で使用できるようにした場合に何が起こるかを確立します。
#15。 購入するオプション。
この条項は、リース期間中いつでも、テナントが所定の価格で物件を購入するオプションを行使できることを規定しています。 必須ではありませんが、この句を含めることをお勧めします。 また、契約は、リースがまだ有効である間、テナントが物件を購入することを禁止する場合があります。 どちらの場合も、それを書面に残すことをお勧めします。
商業リースのプロセス
家主の調査、建物の所有者の特定、ゾーニング法についての学習、および近隣の一般的な理解を得ることは、調査を行うためのいくつかのステップです。 リース契約に署名する前に、リースの支払い条件、リスク エクスポージャ、譲渡構造、家主の希望するホールドオーバー レート、迷惑条項を明確に理解していることを確認してください。
これらは注意すべきいくつかの重要なことですが、州ごとに慣習的な商業リースの慣行が異なることに注意してください。 商用リースに署名する前に、いくつかの調査を行う必要があります。 調査を実施する際は、次のことを必ず行ってください。
＃1。 地域に精通する。
新しい物件を探していて、一般の人々に商品やサービスを提供するビジネスをしている場合は、近所を調べて、ターゲット市場が誰であるかを判断する必要があります。
＃2。 建物の所有者と家主を調査します。
あなたの直接の家主が常にその物件の法的な所有者であるとは限りません。 いずれにせよ、家主と建物の所有者についてできるだけ多くのことを学びましょう。 一緒にビジネスを始めるので、彼らが誰であるか、彼らの財政状況がどうであるか、そして彼らが時間通りに請求書を支払うかどうかを確認してください.
＃3。 ゾーニング規制の検討
ゾーニング法 考慮すべき追加の要素です。 たとえば、レストランを運営するためにあなたのスペースを指定する場合でも、家主の目的が自治体の法律に準拠していることを確認する必要があります。
場合によっては、家主または建物の所有者は、地域のゾーニング規制に準拠していなくても、特定の種類のビジネスにスペースを貸し出すことができると信じている場合があります。 これら XNUMX つの点を調整することで、あなたの会社は、あなたが運営している地域社会からの重大な法的問題に直面しないようにすることができます。
＃4。 迷惑法や環境について学ぶ
何かに署名する前に、不動産の基本的な環境法を調査することも重要です。 これらの規則は、一部の家主が頻繁に無視するため、ビジネスに対して使用される可能性があります。
商業スペースの賃貸要件
さらに、賃貸借契約書には、許可された使用目的が記載されている場合があります。
＃1。 許可された使用
リースは、特定の商業活動にのみ適用されます。 賃借人は、家主の事前の書面による同意なしに、他の事業に従事してはなりません。 プロパティの許可された用途により、家主の同意なしに実行できる事業の種類が制限されます。
＃2。 専用
複数のテナントを持つ大規模な物件のテナントには、特定の活動を行う独占的な権利があります。 競合する企業が隣に移動するのを阻止するために、たとえば、商店街のコーヒー ショップやオフィス パークの税理士は、排他的な使用について交渉することがあります。
＃3。 リースの破り
テナントは、ビジネスに問題が発生したり、移転する必要がある場合に、リースの終了を検討する場合があります。 もしそうなら、家主は、リースの条件に基づいて未払いの家賃を取り戻すためにテナントに対して訴訟を起こすことができるかもしれません. 一部の州では、家主側に緩和義務がある場合があります。これにより、スペースを再賃貸し、収集した家賃をテナントが負っている損害に適用することが義務付けられます。
商用リースの最も一般的なタイプは何ですか?
＃1。 フルサービス リース
グロスリースとも呼ばれるフルサービスリースでは、テナントは基本家賃を支払う責任があり、家主は光熱費、保険、税金、メンテナンスなど、建物に関連する他のすべての費用を負担します。 テナントは、共有スペースの一部の支払いにも責任を負います。これは、賃貸可能なスペースと使用可能なスペースの「損失要因」が関係する場所です。
＃2。 ネットリース
しかし、ネットリースでは、建物の運営費の一部をテナントが負担します。 XNUMX 種類のネットリースにはそれぞれ利点があります。 グロスリースとは対照的に、トリプルネットリースでは、賃料と建物運営費の両方をテナントが負担する必要があります。 その結果、賃料は減少するはずですが、変動費は増加するはずです。
これと同様に、ダブル ネット リースでは、テナントは税金、保険、公共料金を支払う責任がありますが、家主または不動産所有者は構造維持費を負担する責任があります。 最後に、単一のネット リースでは、家主が保険料、税金、およびメンテナンスの費用を負担し、テナントは家賃と光熱費を支払う責任があります。
＃3。 絶対 NNN リース
あまり一般的ではない絶対的な NNN (またはボンダブル) リースでは、屋根を含むすべての建物の維持費をテナントが支払う必要があります。
＃4。 パーセンテージ リース
パーセンテージ リースのテナントは、基本賃料に加えて、小売売上高の一部も支払います。 他の場所でも見つけることができますが、ショッピングモールは最も普及している場所です.
＃5。 フルサービス リース
複数のテナントが入居するオフィスビルでは、テナントが通常は別々に支払う光熱費やその他のサービスが賃料に含まれていることがよくあります。
商用リースの通常の期間は何ですか?
商用リースは、通常、XNUMX 年から XNUMX 年間続きます。 これにより、家主は賃貸収入を通じて投資を回収できるようになります。
商用リース契約の費用は誰が支払うのですか?
家主と、商業リース契約の支払いを決定するために達した合意の種類。 ただし、商業リースでは、借手は通常、貸手と当事者の両方の訴訟費用に責任を負います。
商用リースの主な構成要素は何ですか?
考慮すべき重要な要素には、次のようなものがあります。
- レンタル期間・種類
- レンタル料
- 保証金の支払い
- 許可された使用
- 専用
- リノベーションとメンテナンス
- 外観
- 保険
- 障害を持つアメリカ人法の要件を満たす
- 個人保証
- 変更、修正、および終了に関する条項
- サブリース
どのタイプの商用リースが最適ですか?
トリプル ネット リース、または「NNN」リースは、基本賃料、固定資産税、保険、光熱費、維持費などの費用負担の大部分をテナントに負担させるため、おそらく商業家主の間で最も人気があります。
商用リースは登録する必要がありますか?
短期の商用リースに署名している場合は、登録する必要はありません。 期間が XNUMX 年 (オプション期間を含む) を超える商用リースは、登録する必要があります。 通常、期間が XNUMX 年未満の場合、登録は必要ありません。
まとめ
賃貸契約を締結する前に、物件を徹底的に調べてください。 入居する前に、地域、家主、近隣のゾーニング法、および物件に適用される可能性のある追加の環境法または迷惑法を調査するなど、常に調査を行ってください。 賃貸借契約では、賃借人を「賃借人」、家主を「賃借人」と呼びます。
商用リースに関するよくある質問
商用リース契約とは何ですか?
商業賃貸借契約は、企業が家主と締結して、オフィス スペースやその他の商業用不動産を賃貸する契約です。
商用リースの通常の期間は何ですか?
商用リースは、通常、XNUMX 年から XNUMX 年間続く
商用リースは登録する必要がありますか?
通常、期間が XNUMX 年未満の場合、登録は必要ありません。
関連記事
- 2023年に賃貸およびアパートのリース契約を作成する方法
- 家主はリースを破ることができますか?: 家主が賃貸契約を破った場合の対処方法
- リース対金融: 違いを理解する
- 米国におけるリース契約の早期終了
- リース VS 賃貸住宅: 主な違いは何ですか?
参考文献
