ほとんどの人が最初の家を売却してから別の家を購入したのは、それほど前のことではありません。 適切な人脈を持っていた 1% は、賃貸物件を所有している可能性があります。 今日、時代は変わり、ますます多くの住宅所有者が XNUMX 番目の家を購入し、XNUMX 番目の家を貸し出して少し余分なお金を稼ぎ、長期的な富を築くようになっています。
最初の家を借りることにはいくつかの利点がありますが、考慮すべきいくつかの欠点もあります。 この投稿では、最初の家を借りている間に XNUMX 番目の家を購入する手順について説明します。最初に、家を投資家に売却するのではなく、賃貸として保持することの主な利点から始めます。
セカンドホームはどこで買えますか？
あなたの新しい家をどこで買うかを選ぶことは大きな決断です。 あなたはあなたの家族の近くに家を買うべきですか？ それとも、ビーチ、山、またはお気に入りの都市でXNUMXつを好みますか？
この選択に関与している可能性のある配偶者やその他の家族と相談することが重要です。 地元の最大の近所を調査するのに時間を費やしてください。 地元の不動産業者と協力して、セカンド ハウスに最適な場所を特定します。 さらに、これにより、住宅購入プロセスの最初のステップである事前承認が簡素化されます。 新しい場所について予備調査を実施し、その地域の不動産業者と協力し、新しい場所での財務を分析することで、XNUMX 番目の家の住宅ローンの手続きを進める際に貸し手に積極的な取り組みを示すことができます。
セカンドホームを購入する理由
第二の家が理にかなっている状況は数多くあります。
- 頻繁に休暇を過ごすため、またはいつか引退するために、休暇用の家を希望しています。
- あなたまたはあなたのパートナーが主な家から遠く離れて働いており、毎日の運転や電車での移動を実現できないため、通勤用の家が必要です。
- XNUMX 番目の家を購入して賃貸または裏返しにすることで、不動産投資を行いたいと考えています。
- 新しい物件を購入して上に移動したいが、既存の物件を賃貸として維持したい。
- あなたは家族のために家を購入しています。おそらく、両親を近くに置いたり、大学生にキャンパスに隣接したパッドを提供したりするためです。
セカンド ハウスをどのように使用するかによって、資金調達の選択肢や継続的な費用、さらには自宅の場所やスタイルに影響が及ぶため、意図を明確にすることが重要です。
コンドミニアムの購入 大学生の通勤用の家や下宿が必要な場合は、戸建の一戸建て住宅の代わりに、より理にかなっているかもしれません。 良い投資であるためには、賃貸物件またはフリップがテナントまたはバイヤーにアピールする必要があります。 近くに住んでいない場合、短期レンタルを兼ねた別荘を管理するのは難しいかもしれません。
セカンドハウスを購入する際に考慮すべき重要な要素
セカンド ハウスは休暇中にくつろげる場所かもしれませんが、所有することはそうではありません。 追加費用の予算を立て、自分や、料金を払って使用する人がそこに費やす時間を追跡する必要があります。
- 手頃な価格： XNUMX 番目の家を購入するために現金を支払わない場合は、XNUMX 番目の住宅ローンの支払いを行う必要があります。 予算を注意深く調べて、追加の月額費用が財政的に妥当かどうかを確認してください。 また、追加の住宅所有者保険、電気料金、固定資産税、および XNUMX 番目の家を所有することに関連するその他すべての費用の予算を立てる必要があります。
- 占有要件: セカンドハウスを購入する場合は、使用していないときに賃貸することを検討できます。 ただし、頻繁に賃貸しすぎると、セカンド ハウスが投資用不動産と見なされ、別の規則が適用される場合があります。 ローンがファニーメイまたはフレディマックによって保証されている場合、資産は暦年の半分以上の間、「主に借り手の個人的な使用および楽しみのために利用可能」でなければなりません。 IRS にも規制があります。14 番目の家を年間 XNUMX 日以上貸し出す場合は、賃貸収入を記録する必要があります。
- 住所 海辺の町に XNUMX 軒目の家を購入することは素晴らしいアイデアのように思えるかもしれませんが、遠く離れた場所に住んでいると、そこに行くのが非常に難しく、あまり頻繁には行かないかもしれません。 ライフスタイルを考えて、頻繁に利用する場所にセカンドハウスを選びましょう。
- メンテナンス： セカンドハウスで過ごす時間が減ったとしても、維持費はかかります。 HVAC システムは後で交換する必要があり、家には新しい屋根が必要になる場合があります。 外装も維持管理が必要になるため (芝刈りや除雪を考えてください)、頻繁にそこにいない場合は、メンテナンス会社に管理を依頼する必要があります。
最初の家を借りながら、XNUMX 番目の家を購入する手順
一軒家を借りるメリットはいろいろありますが、XNUMXつの物件を持つことは慎重に検討する必要があります。 ここでは、最初の家を借りながら、XNUMX 番目の家を購入するための XNUMX つの基本的な手順を説明します。
＃1。 あなたの財政状態を評価します。
住宅が XNUMX つあるということは、住宅ローンが XNUMX つあることを意味する場合があり、財政的な負担が生じる可能性があります。 専門家は、セカンドハウスを購入する前に、高利の借金を返済し、実行可能な財政予算を立て、個人的な緊急事態に備えて十分な現金を蓄えておくことを勧めています。 ファイナンシャル プランナーまたはプロパティ マネージャーに相談して、最初の住宅を賃貸として維持するための費用の詳細を確認してください。
＃2。 別の頭金のために貯金してください。
セカンドハウスの頭金の資金を得ることは、克服するのが簡単な課題かもしれません。 ホーム・エクイティ・ローンとも呼ばれる ホームエクイティクレジットライン（HELOC）は、最初の家の株式を使用して、XNUMX 番目の家の頭金をサポートするローンです。 頭金のためのお金を得る他のオプションには、退職金口座の使用、キャッシュアウトによる借り換え、または家族や友人からの借り入れが含まれます.
＃3。 最初の家がまともな賃貸になることを確認してください。
賃貸物件はほとんどの地域で高い需要がありますが、一部の住宅は他の住宅よりも高い経済的利益を生み出しています。
Roofstock の基本的なスプレッドシートを使用すると、特定の物件の将来の財務実績を簡単に確認できます。 物件の予想収益率を予測するために使用できます。 いくつかの情報を追加するだけで、キャッシュ フロー、キャッシュ オン キャッシュ リターン、純営業利益、キャップ レートなど、予想される重要な ROI 測定値を確認できます。
＃4。 賃貸住宅をどのように処理するかを決定します。
家主と賃貸物件の自己管理者の最も一般的な仕事のいくつかは次のとおりです。
- 地方、州、および連邦の地主とテナントの法律、および連邦の公正な住宅規制を読んで理解します。
- 潜在的なテナントにアピールすることで、家を賃貸できる状態にします。
- 家のマーケティング、テナントの審査、リース契約への署名はすべてプロセスの一部です。
- 毎月の家賃の徴収、物件の維持と修繕、期限内の請求書の支払い、頻繁な物件検査の実施
- 賃料値上げの適切な通知、または賃貸借契約違反によるテナントの立ち退き。
賃貸物件の管理には、かなりの量の知識と労力が必要です。そのため、多くの投資家がプロパティ マネージャーを利用しています。 地元の不動産管理者は、家主としての通常の責任を回避しながら、最初の家を借りることの利点を簡単に体験できるようにします.
＃5。 有能な簿記システムを確立します。
一軒家を貸し出すだけでも、驚くほどの事務処理が必要になります。 リース契約、家賃支払いの領収書、支払い済みのメンテナンスの請求書、および家主とテナントの間のやり取りの記録はすべて、構造化され、安全に保管されなければなりません。
セカンドホームを買う余裕はありますか?
XNUMX 番目の家を購入できるほど財政状態は良好ですか? 物件から賃貸料を稼ぐつもりであっても、特に毎年数か月間空室になる場合は、余裕のある購入であることを確認する必要があります。
覚えておくべきいくつかの経済的考慮事項があります。
＃1。 金利と頭金
現金で支払いたい場合を除いて、別荘を購入するには頭金と住宅ローンが必要になります（もちろん利子付き）。
実際、セカンドホームにはより多くの頭金が必要です。 なぜそうなのですか？ セカンドハウスの購入は、財政難の場合にセカンドハウス（一次住宅と比較して）のデフォルトの可能性が高いため、住宅ローン会社に大きなリスクをもたらします。
同じ推論が金利に使用されるかもしれません。 セカンドハウスの住宅ローンは、ほとんどの場合、デフォルトの場合の潜在的な損失をヘッジするために、より高い金利を持っています。
＃2。 負債対収入比率の要件
セカンド ハウスの住宅ローンの資格を得るには、負債対収入比率 (DTI) のガイドラインを満たす必要があります。 あなたが持っている借金の額とあなたが稼いだお金の額は、あなたのDTIと呼ばれます. DTI を計算するには、毎月の負債の支払いを合計し、税引前の毎月の賃金で割ります。
43 番目の住宅ローンの資格を得るために、ほとんどの貸し手は XNUMX% 以下の DTI を望んでいます。
＃3。 今月の予算
あなたは紙の上のXNUMX番目の住宅ローンのために受け入れられるかもしれません、しかしあなたは別のローンをとることが経済的に意味があるかどうか見るために数字をするべきです。 これを行うには、毎月の支払いをすべて合計し、その合計を毎月の税引き後の賃金から削除します。 残りの資金は、XNUMX回目の住宅ローンの支払いに使用されます。
XNUMX 番目の住宅ローンの支払いを相殺するために賃貸収入に頼っているかもしれませんが、物件が希望どおりにすぐに賃貸されない場合に備えて、自分で管理できることを確認する必要があります。
この選択を行う前に、固定資産税、住宅所有者協会の手数料、および一般的な維持費も考慮する必要があります。
＃4。 賃貸物件のメンテナンス
また、賃貸物件の購入費用とそれに関連するメンテナンスの予算を立てる必要があります。 あなたは所有者とおそらく家主の両方としてすべての修理と損害賠償の責任を負います。 これには、修理担当者の雇用、ペンキ、ドアノブ、その他の住宅改修用品の購入、庭を維持するための芝生サービスの雇用などが含まれます。
年間賃料の少なくとも 10% をメンテナンスと物件管理のために取っておきます。 あなたの物件が毎月2,000ドルで賃貸されている場合、年間の賃貸料は24,000ドルになります。 その結果、緊急修理のために 2,400 ドルを確保する必要があります。 修理にはこの見積もりよりも多かれ少なかれ費用がかかる可能性があるため、より多くのお金を節約することは常に賢明な考えです.
まとめ
セカンド ハウスを購入すれば、いつでも逃げられる場所を確保できますが、セカンド ハウスの所有者になると、価格の上昇、維持管理の懸念、多額の税金負担など、いくつかの厳しい現実が伴います。 XNUMX 番目の住宅ローンを確保する場合は、前もって計画を立て、XNUMX 番目の家と呼びたい場所で経験のある不動産業者と協力してください。
セカンドホームのよくある質問を購入する方法
セカンドハウスの敷金はいくら？
一方、セカンドハウスはほぼ確実に10%の頭金が必要です。 XNUMX 番目の住宅ローンは住宅購入者をより経済的な負担にさらすため、貸し手は通常、XNUMX 番目の住宅ローンでわずかに高いクレジット スコアを要求します。
すでに住宅ローンを持っている場合、別の家を購入できますか？
すでに住宅ローンを XNUMX つ持っているため、XNUMX 番目の住宅ローンを申し込むと、引受プロセスが大幅に難しくなることが予想されます。
セカンドハウスの購入は簡単？
貸し手は、別荘であろうと投資用不動産であろうと、セカンドハウスをよりリスクが高いと見なしています。 多くの場合、最低信用スコア基準はより大きく、最大負債対収入比率は主要住宅よりも低くなります。
- 悪い信用で借りる：小作農立ち退きの歴史があっても
- 家のためにお金を節約する方法：簡単なヒント
- 長期レンタル: 知っておくべきこと(
- 悪い信用で借りる方法：悪い信用で家を借りる方法
- 所有者、あなたの財産を借りる方法に関する5つのヒントをチェックしてください！
参考文献
