ブランケットローン：それは何であり、それを使用する方法

不動産における毛布とつなぎ融資のメリットを議論することは不可能です。 つなぎ融資は短期であり、恒久的な融資が得られるまでXNUMXつの不動産のみを対象としています。 ただし、包括的ローンでは、複数の住宅ローンをXNUMXつにまとめることができます。 これにより、すべてのプロパティを異なる方法で管理する必要がなくなるため、クライアントの時間を節約できます。 一度に複数の物件を購入する場合は、包括的ローンの要件を満たすことで、時間を節約し、コストを削減し、購入者の効率を高めることができます。 また、このタイプのローンで借り手と協力している包括的ローンの貸し手や住宅ローンブローカーを探す必要があります。

不動産の包括的ローンとは何ですか？

包括的ローンは複数の物件を対象としています。 プロパティのグループは、ローンの担保として使用されます。 不動産開発業者や大規模な投資家は、一度に複数の不動産を購入することが多いため、包括的住宅ローンにより、これらの取引をXNUMXつのローンに統合することができます。 借り手が包括的住宅ローンを持っている場合、借り手はXNUMXつの物件を売却でき、他の物件を返済する必要はありません。

集合住宅を含む商業取引および住宅取引に包括的住宅ローンを使用することが可能です。 住宅を売買する企業や開発者もそれらを利用しています。

包括的住宅ローンは商業的文脈でより一般的に使用されますが、一部の住宅地主は賃貸物件のポートフォリオの資金調達にそれらを使用します。 あなたは他の住宅ローンのように、ブランケットローンとしても知られているブランケット住宅ローンを借り換えることができます。

ブランケットローンはどのように機能しますか?

ブランケット ローンとは、複数の物件を対象とする XNUMX つのローンです。 プロパティのグループは、ローンのセキュリティとして使用されます。 大規模な投資家や不動産開発業者は、複数の物件を同時に購入することがよくあります。 ブランケット住宅ローンを利用すると、XNUMX 回のローンでこれらすべての購入を行うことができます。

包括的ローンは何をカバーしますか？

包括的ローンは、開発済みまたは未開発の土地、商業用または住宅用不動産など、さまざまな不動産資産を対象としています。 土地や建物を含む資産は、ローンを確保するための担保として使用されます。

• 不動産投資家は、包括的ローンを使用して、複数の場所で不動産を購入し、それらをXNUMXつにまとめることができます。
• 単一のトランザクションで、ホームフリッパーは作業するためにいくつかのプロパティを購入できます。
• 開発者は、細分化して販売する予定の大きな土地区画に、より小さな個別の区画として融資することができます。
• 組織が複数のプロパティを購入する場合があります。

借り手が包括的住宅ローンを持っている場合、彼または彼女はいつでも資産のいずれかを売却し、ローンの責任からそれらを取り除くことができます。 同時に、借り手は、時が来たときに借り換えまたはローン全体を返済するオプションがあります。

包括的ローンの目的は何ですか？

包括的住宅ローンの最も一般的な用途は、多数の商業用または住宅用不動産を一度に購入すること、または将来の開発のために土地を購入することです。 たとえば、包括的ローンを使用して、さまざまな売り手からいくつかの不動産を購入し、個々の区画を新しい住宅所有者に販売することができます。 ハウスフリッパーはまた、これらの住宅ローンを使用して、同時に複数の物件を購入します。

ただし、一次住宅、別荘、または最初の投資不動産を購入するために包括的ローンを使用することはできません。 資格を得るには、かなりの不動産ポートフォリオが必要です。

誰がブランケットローンを受け取るべきですか?

ブランケット住宅ローンまたはローンは、次のグループに最も有益です。

＃1。 ハウスフリッパー

不動産融資に関しては、フィックスアンドフリップビジネスの人々はしばしばさまざまな課題に直面します。 包括的ローンでは、家を一度に購入、改善、販売することができます。 手順が簡単なため、ハウスフリッパーは単一のプロパティに注意を向ける必要がなくなりました。

＃2。 不動産投資家

住宅価格は全国的に上昇しています。 あなたが投資不動産の確立されたポートフォリオを持っているならば、それらはあなたの最も強力な富を築くツールになることができます。 包括的ローンでは、販売を開始するときに追加の物件を購入することができます。

＃3。 家主

家主は頻繁にいくつかの物件を購入し、それらを包括的住宅ローンで融資します。 目標は、より多くのテナントを引き付け、賃貸物件ポートフォリオを拡大することです。

＃4。 ビルダー

最近土地を購入し、開発段階を開始する方法がわからない場合は、包括的ローンが解決策になる可能性があります。

ブランケットローンは良いですか？

住宅ポートフォリオの資金を調達する最良の方法の XNUMX つは、ブランケット ローンを利用することです。 多くの物件の資金調達を XNUMX つの単純なローンに統合するために、ブランケット ローンを利用できます。 また、毎回より多くの資金を探す必要なく、不動産投資を拡大するための優れた方法でもあります.

包括的ローンのメリットとデメリット

大規模な住宅ローンを組む前に、必ず調査を行ってください。 このローンはすべての借り手に適しているわけではありません、そしてあなたが望む最後のことはあなたが買う余裕のない住宅ローンを抱えることです。 包括的ローンを決定する前に、これらの利点と欠点を考慮してください。

包括的ローンの利点

包括的住宅ローンまたは包括的ローンが適切である場合、それらは次のようないくつかの利点を提供することができます。

• 包括的住宅ローンは、複数の住宅ローンではなく、すべてのプロパティを単一の住宅ローンに統合します。 これにより、ポートフォリオと住宅ローンの支払いの管理が容易になります。
• XNUMX回のローンで複数の物件を購入すると、複数のローンの前払い手数料を回避できる場合があります。
• 単一のローンであるため、月々の支払いと金利はXNUMX回だけです。 あなたがあなたの様々な財産をカバーするためにいくつかのローンを借りるならば、あなたはたくさんの利子に見舞われるかもしれません。

包括的ローンのデメリット

これらのローンがどれほど有益であるとしても、リスクがないわけではありません。 包括的住宅ローンを取得する前に、次のことを考慮してください。

• ローンの担保として、あなたはあなたの財産の一部またはすべてを失う可能性があります 質流れ あなたが支払いについていくことができないならば。
• すべての貸し手が包括的ローンを提供しているわけではなく、提供している貸し手は厳しい要件を持っている可能性があり、このタイプのローンを取得することは困難です。 
• 包括的ローンの要件は州ごとに異なるため、包括的ローンを使用して複数の州の不動産を購入することはできません。
• 複数のオリジネーション手数料はありませんが、包括的住宅ローンのクロージングコストは、従来の住宅ローンよりも大幅に高くなります。

包括的ローンの要件と資格

包括的ローンの要件を満たすには、すでにかなりの不動産ポートフォリオと多額の現金が手元にある必要があります。 彼らはより高い頭金と手数料を支払う余裕がないので、包括的ローンは初めての不動産投資家にとって最良の選択肢ではありません。

包括的ローンの貸し手は、他の貸し手よりも手に入れるのが難しいかもしれません。 一部の大手銀行やオンライン貸し手がそれらを提供していますが、商業ローンを提供する商業貸し手で成功する可能性が高くなります。 包括的ローンがあなたに適していない場合、あなたがあなたのビジネスのニーズを満たすのを助けることができる他のたくさんのオプションがあります。

包括的ローンの料金、条件、資格

借り手が上記のすべての要件を満たしていない場合でも、貸し手は包括的ローンを承認することができます。

• 借り手の信用力： 包括的ローンを申請するとき、あなたの信用と収入がおそらく考慮されます。
• ビジネスの信用力： 会社の収入と信用履歴も考慮されます。 会社が必要とする可能性があります DSCR 少なくとも1.25倍の。
• 業界での経験。 大規模な住宅開発を構築しますか？ 業界での経験が必要です。 これは貸し手にとってリスクの高い状況であるため、貸し手はあなたが以前に経験したことがあるかどうかを知りたがるでしょう。
• 特性強度： 貸し手は、ローンに含まれている物件の数、対象となる物件の種類、使用する予定の物件、既存の物件の場所と状態を知りたいと思うでしょう。
• ローンに賃貸物件が含まれている場合、貸し手は総収入から空室と営業費用を差し引いた後の純収入を知りたいと思うでしょう。

適用する必要があるもの

包括的ローンの申請プロセスは、他の中小企業向けローンの申請プロセスと同様です。 投資不動産融資を申請する前に、以下の情報を収集し、将来の貸し手を示す準備をしてください。

お申し込み時に、下記のすべての情報にアクセスできない場合があります。 信用調査と評価の結果として、貸し手はいくつかの情報にアクセスできるようになります。

• 個人の財務書類。 これには、個人税、信用報告書、返品、銀行取引明細書、および プロの履歴書 主要な借り手の。
• 個人財務書類信用履歴や収入履歴、必要な流動性準備金（必要な場合）など、会社の財務状態を示す書類。
• 必要なプロパティの詳細。 プロパティに関する詳細が必要です。 持っている場合は、住所、物件の詳細、写真、物件を購入した日付（すでに購入している場合）を含めてください。
• 価値と資金調達に関するその他の情報 これには、物件の購入価格（または提示価格）が含まれます（ご存知の場合）。 貸し手はまた、あなたの現在の公正な市場価値、潜在的な改修の費用、既存の資金調達の金額、ならびにあなたの事業計画とプロジェクト提案を要求します。
• 不動産ファイナンス 賃貸料、空室率、不動産費用、手数料、および不動産の純営業利益（アクセスできる場合）を含む、不動産の資金調達情報。

どうすれば包括的ローンの貸し手を見つけることができますか？

包括的住宅ローンを専門とする包括的ローンの貸し手は、他の種類のローンを提供する貸し手よりも一般的ではありません。 最初のステップは、商業貸し手についていくつかの調査を行い、彼らが必要とする手数料、料金、頭金をメモすることです。 「ブランケット住宅ローンのブランケットの可用性はありません」とマクブライドは言います。 「このタイプのローンで借り手と協力している貸し手と住宅ローンブローカーを探す必要があります。」 多くの商業貸付を行う銀行または貸し手は、製品ラインナップの一部としてこれを頻繁に持っています。」

商業金融業者は、ブローカーや銀行を通じて、包括的住宅ローンを提供しています。 この情報を得る最善の方法は、融資機関または銀行で既に仕事上の関係を持っている人に話すことです。 もう XNUMX つのオプションは、潜在的な融資パートナーをオンラインで検索することです。 最適なオプションを見つけるには、金利、手数料、前払いの違約金、およびブランケット ローンの要件を比較してください。

まとめ

一度に複数の物件を購入しようとしている場合、ブランケット ローンの要件を満たすことで、時間を節約し、コストを削減し、購入者の効率を高めることができます。

ブランケットローンに関するよくある質問

{
「@context」: 「https://schema.org」、
“@type”: “よくある質問ページ”,
「メインエンティティ」：[
{
“@type”: “質問”,
"name": 「包括融資とはどういう意味ですか?
"
「受け入れられた回答」: {
“@type”: “答え”,
"文章"： "

包括的住宅ローンまたは融資は、XNUMXつ以上の不動産物件の融資をXNUMXつのローンにまとめたものです。 複数の資産に資金を提供する場合、投資家と開発者は時間とお金を節約するためにそれらを使用します。 包括的住宅ローンは、一次住宅、別荘、または初めての家主を対象としていません。

「
}
}
、{
“@type”: “質問”,
"name": "貸し手には XNUMX つのタイプがありますか?
"
「受け入れられた回答」: {
“@type”: “答え”,
"文章"： "

住宅ローンブローカー (「住宅ローン銀行家」と呼ばれることもあります)、 直接貸し手 （通常は銀行と信用組合）、および 流通市場の貸し手 貸し手のXNUMXつの主要なタイプです

「
}
}
、{
“@type”: “質問”,
"name": "一括ローンに借り換えることはできますか?
"
「受け入れられた回答」: {
“@type”: “答え”,
"文章"： "

包括的住宅ローンには、購入、借り換え、キャッシュアウト借り換えなど、さまざまな用途があります。 その結果、借り手は、包括的ローンを引退することなく、単一の不動産を売却し、残りの債務を返済することができます。

「
}
}
] }

関連記事

1. あなたが持つことができる住宅ローンの数：不動産投資
2. 不動産のエンカンブランス：定義とその仕組み
3. 発注プロセス：タイプ、例、形式
4. XNUMX番目の住宅ローン：定義、料金、および要件
5. 投資不動産の住宅ローン金利：投資不動産の現在の住宅ローン金利
6. 頭金なしの住宅ローン：2022年に頭金なしで住宅ローンを取得する
7. たくさんのローン：あなたが知っておくべきすべてのこと