不動産市場は大幅に回復しました。 当然、不動産投資信託への就職を考える人も増えています。 しかし、REITが何の略か知っていますか？ さて、REITは不動産投資信託の略です。 この記事では、不動産投資信託で最も高給の仕事について説明します。
不動産市場が成長するにつれて、ますます多くの人々がそれに投資することを急いでいます。 その結果、より多くの人々がREITで働くことに興味を持っています。 そして、なぜ彼らはそうしないのですか？ この業界は、莫大な収益の可能性と多様な機会を提供します。
したがって、不動産投資信託の機会も探しているなら、あなたは正しい場所に来ました.
このテーマについて広範な調査を実施し、2023 年に最適なオプションをいくつか考え出しました。
しかし、最初に、不動産投資信託 (REIT) を定義しましょう。
不動産投資信託（REIT）とは正確には何ですか？
REIT、または不動産投資信託は、不動産を所有および管理する会社です。 ショッピングモール、ホテル、オフィスビル、倉庫、商業林など、さまざまな不動産資産を管理しています。
REIT は、米国で合計 3.5 兆ドルの資産を所有しています。 これらのビジネスは不動産から収入を生み出し、投資家に返済しなければなりません。
不動産投資信託は、場合によっては不動産に融資することもあります。 不動産投資信託 (REIT) は、投資家が貴重な資産を確定し、安定した共有収入を受け取ることができるという点で株式に似ています。
これが、多くの人が不動産投資を受動的な収入の流れを多様化するための優れた方法と見なしている理由です. これらの商品は、高いリターンの可能性と同様に、人々を不動産に投資するように誘います。
各種不動産投資信託
不動産投資について理解を深めたところで、次に投資できるさまざまなタイプの REIT を見てみましょう。それぞれの REIT は、家賃の徴収、住宅販売、または住宅ローンを通じて収益を上げます。
債権不動産投資信託
負債型REITは、不動産を購入したい人にお金を貸す会社です。 これは、ローンの利子の支払いと引き換えに購入者に負債が与えられるという点で、貸付会社に似ています。
ローンからの毎月の利息は、この種の投資収益を生み出します。 この投資の唯一の欠点は、だまされるリスクです。 多くの買い手は支払いを延期し、利息を支払わずに立ち去る人もいます。
公平性不動産投資信託
Equitability REIT は、アパート、住宅用不動産、小売、市場、リゾートなどの業界への投資です。 提案が承認されれば、不動産投資信託は、ハブの設立、監督、建設を行います。
その後、REITは投資家に利益のパーセンテージを支払います。 全体としての投資からの収益は、REIT の総収益として機能し、契約に従って分割されます。
メディカルフォーカス不動産投資信託
医療に特化した REIT は、複数の専門分野のクリニック、研究施設、医療施設に投資します。 現在需要が高いため、これが失敗することを想像するのは困難です.
病院の需要はますます高まっています。 検査室、特定の検査、介護施設には、それぞれ独自の要件があります。 そのため、医療部門への投資は確実に利益をもたらし、間違いなくビジネスの成長に役立つと言っても過言ではありません。
商品不動産投資信託（MERIT）
デパート、ショッピング モール、スーパーマーケット、その他のセンターなどの小売店や市場は、商品投資の例です。
一方、REITはこれらを管理または生産しません。 代わりに、彼らは購入者に負債を与え、小売店や市場の所有者から利益を集めます。
国内不動産投資信託
このREITは、住宅、アパート、大規模なコミュニティ、複合センター、その他のアメニティを開発することから始まります。 国内REITに関して言えば、これらは最も重要な責任の一部です。
土地・不動産事業は、不動産投資信託が取り扱う各分野がキャリア選択の対象となるため、どの分野においても挫折することはありません。 あなたは正確に何を待っていますか？ 投資して、経済的な成功と独立への経済的なはしごを上ってください。
REITで働くことは実行可能なキャリアパスですか?
REIT はますます人気が高まっており、ファイナンシャル アドバイザーの 83% が REIT をクライアントに推奨しています。
キャリア パスを選択するときは、データに基づいて自信を持って言えるように、業界が成長しており、比較的安定していることを確認する必要があります。
そうは言っても、トップに到達するために一生懸命働かなければならないという点で、REITはほとんどの組織と似ています。 ただし、業界は優れた給与、キャリアアップ、および高額のボーナスを提供しています。
不動産投資信託で最も高給の仕事は何ですか?
まずはトップ選手から。 不動産投資信託で最も高給の仕事になると、経営陣はあらゆるはしごの頂点に立つでしょう。
給与体系はほとんどの組織と似ており、CEO/社長と彼の最も親しい関係者は通常、CFO/財務ディレクターであり、COO/オペレーション ディレクターが最高額です。
＃1。 最高経営責任者
CEO は、常に会社で最も高給取りの個人です。
なぜ？ 彼らの決定は最終的なものであり、会社の業績だけでなく、すべての直属の部下の業績にも影響を与えるためです。 CEO は通常、業界で 20 年以上の経験があり、各部門を成功に導いてきました。
給与：年収500,000万まで、ボーナスあり。
＃2。 最高財務責任者 (CFO)
優れた CFO は、企業の成功に不可欠です。 彼らの仕事は、コスト削減の機会、税金の抜け穴、従業員への支払い、予測、投資の計画、そして会社のバランスが常に健全であることを確認することです。
給与 - ボーナスを含めて、年間 $350,000 に引き上げます。
＃3。 最高執行責任者（COO）
COOは会社を運営し続けます。 彼は、自分の下のチームがスケジュールどおりに予算内でプロジェクトを完了できるようにし、後輩オペレーターの大規模なチームが頻繁に彼らを支援します。
給与 - ボーナスを含め、年間最大 325,000 ドル。
不動産投資信託における高給の仕事トップXNUMX
すべての給与の数値は、複数の情報源によって個別に検証されています。 これらの数値は、REIT の種類と規模によって異なることに注意することが重要です。 以下にリストされているジョブは特定の順序ではありません。
＃1。 REITアナリスト
給与範囲: 75,000ドルから110,000ドル
REIT アナリストは、調査を実施し、データを分析し、現在または新しい不動産の機会に関する戦略を策定します。
買収チームは、新しい投資決定を行う前にアナリストのデータに頻繁に依存するため、彼らの役割は重要です。 彼らは、運用チームのために市場と機会のレポートを作成します。
＃2。 財務マネージャー
給与範囲: $55,000-$65,000
財務マネージャーは、財務チーム内で重要な役割を果たします。 彼らは頻繁に最高財務責任者に直属し、複数のプロジェクトを担当しています。
ほとんどの時間は、予測、予算の作成、およびプロジェクトのレポート作成に費やされます。 彼らは、不動産開発業者と緊密に協力して、材料と請負業者が予算を超えないようにします。
＃3。 不動産開発業者
給与範囲: 80,000ドルから120,000ドル
不動産および不動産開発業者は、新しい建設プロジェクトが予定どおりに予算内で完了するようにするために重要です。 彼らは、請負業者の雇用と解雇、およびプロジェクトの最初から最後までの作業を担当しています。 同等以上の下級職での経験が必要です。
＃4。 不動産マネージャー
給与範囲: 70,000ドルから120,000ドル
REIT の種類によって、この役割は大きく異なります。 たとえば、プロパティ マネージャーは、REIT 内の賃貸を担当する場合があります。 ただし、他のREITでは、賃貸を含む場合と含まない場合がある複数の場所を担当します。
＃5。 投資アナリスト
給与範囲 - $100,000 - $130,000 + ボーナス
投資アナリストは、財務チームと買収チームの間の連絡役を務めます。 彼らは、新しいプロジェクトに関するデータと研究が実行可能であることを確認し、権力者の視点に加えて自分の視点を頻繁に追加します。
＃6。 弁護士または弁護士
給与範囲 - $100,000 - $160,000 - これはレベルによって大きく異なります。
住宅の購入には、数多くの法的ハードルと事務処理が伴います。 弁護士は、ウェブサイトの購入または運営に関して法的な問題を抱えている場合、会社に代わって行動することもできます。
＃7。 リート投資家
給与範囲: 130,000ドルから160,000ドル
REIT 投資家は、ビルや住宅の売却だけでなく、新規取得の原動力にもなります。 また、現在および新規の投資家との関係を維持して、プロジェクトへの投資を継続できるようにすることも担当する場合があります。
#8。 サイト取得スペシャリスト
給与範囲: 130,000ドルから160,000ドル
サイト取得スペシャリストは、サイトの購入全体を処理するだけでなく、サイトの構築に必要なすべての技術、合法性、および契約も処理します。 サイト スペシャリストは、資格、建築基準法、リースに関する運用上の支援を提供します。
これは間違いなく、不動産投資信託で最も高給の仕事の XNUMX つです。
#9。 不動産投資家
給与範囲: $140,000-$200,000
調査、データ、および買収チームがサイトを評価した後、サイトは買収者に引き渡されます。買収者は出向いて売却の交渉を行います。 建設が始まる前に土地や財産に過大な支払いをしないことが重要であるため、これはプロセスにおいて重要です。
その価値は信託の成功にとって非常に重要であるため、REIT で最も収益性の高い仕事の XNUMX つになる可能性があります。 とても楽しそうに聞こえるので、私たちのお気に入りの役割でもあります!
＃10。 マーケティング担当ディレクター
給与範囲: 130,000ドルから160,000ドル
マーケティング責任者またはマーケティング担当副社長の役割は、REIT が新しいビジネスや投資家を引き付けるために重要です。 新しい商業施設がオープンすると、マーケティングチームは企業と顧客を引き付ける責任を負います。 この役割は企業間 (B2B) マーケティングに焦点を当てていますが、企業対消費者 (B2C) キャンペーンもいくつかあります。
最高報酬の不動産投資信託の仕事 (150 万ドルから 270 万ドルの間)
ここで、上記のオプションと他のいくつかのオプションを分類して、より迅速に決定できるようにします。
資産管理担当副社長
資産管理の役割には、REIT 内のポートフォリオ作業の監督が必要です。 ハイステークスポジションです。 資産管理担当副社長は、ポートフォリオの財務実績に直接責任を負います。 また、投資家の発掘、収益の確保、マーケティングも担当しています。
不動産投資信託の中でも高収入のポジションです。 資産管理担当副社長になるには、業界での 10 年の経験も必要です。 この役職の年収はなんと261,100ドルです。
REIT でこのポジションを確保するには、優れたパフォーマンスを発揮し、優れたリーダーシップの資質を示さなければなりません。
住宅ローン担当者
銀行または独立した貸し手は、住宅ローン担当者を雇います。 この役割の責任には、クライアントが最良のローンの種類と住宅ローンを取得するのを支援することが含まれます。 モーゲージ オフィサーは、クライアントが最良の取引を行えるように支援するため、REIT では重要です。
この役職には、ビジネス、金融、または会計の学士号が望ましいです。 この役職には、高等学校卒業証書または同等の資格が必要です。 さらに、働きたい州で有効なモーゲージ ローン オリジネーター ライセンスが必要です。
米国での住宅ローン担当者の年収は 215,749 ドルです。 このポジションの最大の利点は、獲得できる金額に上限がないことです。 その結果、不動産投資信託の中で最も高額なポジションの XNUMX つとなっています。
不動産弁護士
不動産鑑定士はその名の通り、不動産取引の法律面を担当する弁護士です。 彼らは、物件の命名から起こり得る紛争の解決まで、すべてを担当しています。 また、不動産の売買に関する法律文書の起草とレビューも行います。
不動産弁護士になるには、法学士号が必要です。 弁護士として、個人も健全な判断力を持たなければなりません。
これは、不動産投資信託で利用できる最高額のポジションの 156 つです。 不動産弁護士の年収は 682 ドルです。不動産弁護士の給与は、評判や経験年数によって大きく異なります。
不動産投資信託の最高の給料の仕事（$ 100,000から$ 150,0000の間）
IR情報
すべての投資家は、プロジェクトへの投資に対する収益を最大化したいと考えています。 不動産の世界でも同じです。 そこで、REIT の IR の役割の出番です。
インベスター リレーションズ マネージャーは、投資家や株主と協力して、投資に対して可能な限り最高のリターンを確実に得られるようにします。 この役割で働くには、優れたコミュニケーションスキルが必要です。 また、クライアントが最高の利益を得られるようにするために、分析に対する鋭い目が必要です。
これは、不動産投資信託の中で最も高額なポジションの 142,303 つです。 米国では、この役職の年間平均給与は XNUMX ドルです。
不動産デベロッパー
ここで言及されているすべての仕事の中で最も包括的な役割は、不動産開発者の役割です。 彼らは世界的な傾向を調査し、消費者の期待を分析し、それに応じて戦略を立てます。 それらは、プロパティの機能、価格構造、およびデザインを改善します。
言い換えれば、不動産開発業者は、建設能力と投資家の需要の間のギャップを埋めるために働いています。 不動産開発者になるには、エンジニアリング、管理、または関連分野の学位が必要です。
このポジションには、プロジェクトを視覚化し、計画し、整理する能力が必要です。 そのポジションには革新的な考え方が必要であると言っても過言ではありません。 米国では、不動産開発業者の年収は 110,000 ドルです。
REITアナリスト
不動産投資信託のアナリストは、投資家をプロジェクトに引き付ける任務を負っています。 この仕事には、優れたコミュニケーション能力と説得力が必要です。 REITアナリストは、会社がそれに応じて適応するのを支援するために、不動産市場の傾向を分析することもできなければなりません.
REITアナリストは、不動産に関する幅広い知識を持っている必要があります。 彼らは、市場で収益性の高い投資機会を探している必要があります。 また、現在の業界動向についていく必要もあります。
一言で言えば、REITアナリストは、事業を成長させ、拡大する方法について会社にアドバイスします。 REIT は、平均年収 109,784 ドルで彼らを補償します。 役職も昇進の余地が大きい。 不動産投資信託の中でも高収入の仕事です。
不動産業者
リストで最もよく知られている仕事は、おそらく不動産業者の仕事です。 エージェントは、クライアントが不動産を購入、販売、または賃貸するのを支援します。 さらに、不動産業者の仕事には事務処理が伴います。
エージェントの典型的な一日は、クライアントへのプロパティの表示、検査の実施などで構成されています。 この役職には、調査やマーケティング、顧客行動の変化の特定などの責任が含まれる場合があります。
この仕事を得るには、高い交渉力とコミュニケーション能力、および物件調査の経験が必要です。
米国の不動産業者の平均年収は 106,000 ドルです。 繰り返しますが、給与は、資格、学歴、経験年数などの要因によって異なる場合があります。
不動産/プロパティマネージャー
プロパティ マネージャーは、不動産投資の所有者に雇われて、プロパティの日常業務を監督します。 プロパティマネージャーの典型的な職務には、家賃の徴収、メンテナンス要求の処理などが含まれます。 彼らはまた、不動産の資産の財務を設定することも担当しています。
不動産管理士になるには、不動産仲介業の免許が必要です。 お住まいの州でブローカーのライセンスを取得するには、筆記試験に合格する必要がある場合があります。 結局、不動産管理者は、不動産の成長のための事業計画を作成する必要があるかもしれません。
米国でのプロパティ マネージャーの年収は 105 ドルです。このポジションを埋めるために、ほとんどの REIT は不動産の経験を持つ人を探します。 結局のところ、それは不動産投資信託の中で最も高給の仕事の266つです。
最高給の REIT ジョブ ($50,000 から $100,000 の間)
住宅販売コンサルタント
住宅販売コンサルタントには、物件に関する十分な知識が必要です。 彼らは見込み客と会い、物件を案内し、事務処理を手伝います。 コンサルタントは、多くの場合、不動産購入者にとって最初の連絡先です。
このポジションには、プロパティとその機能に関する深い知識が必要です。 次に、これらの機能を購入者に説明し、最良の決定を下すのを支援します。 つまり、消費者の要件を特定しようとします。
年間平均給与は70,000ドルで、不動産投資信託の中で最も給与の高い仕事のXNUMXつです。 この役職には、高等学校卒業証書または同等の資格も必要です。
不動産ブローカー
不動産ブローカーは、エージェントのように、クライアントの不動産の売買を支援します。 一方、ブローカーは不動産の専門家です。 彼らは人々が最良の取引を見つけるのを支援するだけでなく、あらゆる取引のすべての事務処理が確実に完了するようにします.
不動産仲介業者として働くには、ライセンスの取得が必要です。 ブローカーであることの追加の利点は、独占的なリストにアクセスできることと、物件のより高い価格を交渉できることです。
お分かりのように、不動産ブローカーの責任ははるかに広いです。 そのため、不動産投資信託の中でも高収入の仕事です。 最後に、米国の不動産仲介業者の年収は $67,000 です。
不動産会計士
プロパティ アカウンタントは、不動産取引の財務面を担当します。 REIT では、不動産の売却、購入、賃貸の財務面を処理するために、綿密な会計士が必要です。
この仕事では、REIT で働き、取引に参加する必要があります。 また、伝統的な不動産会社で不動産会計士としてのキャリアを始めることもできます。 この仕事を得るには、会計と不動産の実務に精通している必要があります。
不動産会計士の年収は平均 59 ドルです。 一方、給与は、資格、分野での経験年数、スキルなどによって大きく異なります。
不動産鑑定士
不動産鑑定士は、不動産の価値を判断します。 不動産の価値を決定する際には、市場やその他の経済的要因を考慮します。
不動産鑑定士として働きたい場合、学歴は必須です。 経済学、金融、またはその他のオンラインおよび対面式の不動産コースである可能性があります。
不動産鑑定士は数学に堪能でなければなりません。 結局のところ、この仕事は大量のデータを分析する必要があります。
この職務の平均年収は約 57,166 ドルです。
REITに就職する方法は？
上記のように、多くの役割には何らかの正式な教育が必要なので、そこから始めることをお勧めします。
学位を持っていても経験がない場合は、興味のある部門のジュニア ポジションに応募する価値があります。
学位を持っていなくても心配はいりません。 仕事で学ぶことができ、必要な役割を果たした場合、REITは多くの場合、教育にお金を払ってくれます.
REIT は、求人掲示板などの通常の場所に求人を掲載しますが、より高給のポジションはほぼ確実に採用担当者となります。
不動産投資信託のメリット
不動産投資信託 (REIT) でのキャリアを追求する必要があるのはなぜですか? REIT は、安全な投資、より高い成功率、および利益の満足を提供します。
不動産投資信託は、商業用不動産を購入および開発する経験豊富なチームによって管理されています。
不動産投資信託を利用するメリットは次のとおりです。
- 多様化は REIT が信じていることです。すべての資金を XNUMX つのセクターに投資するのではなく、分散させます。
- 配当リターン – 株式に関しては、経営陣は投資家に配当を支払うか、収益を会社に再投資するかを決定します。 REIT は利益の 90% を投資家に分配します。
- 明確性 – REIT 投資プロセスは、投資家の前で適切な方法で実施されます。 彼らは、合法的かつ適切な方法で資金を調達することにより、投資家への信頼を維持してきました。
- 上昇からのリターン – 市場で株価の上昇を見つけることは困難ですが、REIT は不動産物件の長期的な上昇でうまく機能しています。 通常、短期金利は変動しますが、商業用不動産には影響しません。
- 低ボラティリティと低相関 - 賃貸収入と管理費は、短期および長期の分析のみを使用して予測できます。 REIT は、アナリストが予測しにくい株式よりも簡単に予測できます。
- 通常、REIT は株式や債券と同じようには扱われません。 それらの価格は相関が低く、ポートフォリオの多様化に非常に役立ちます。
REITでいくら稼げる？
上場不動産投資信託 (REIT) からの利益は、株式からの利益に似ています。 会社の利益から配当を受け取り、市場価値が上昇したときに株式を売却して利益を得ることができます。
明らかに、あなたが稼ぐ金額は、主にREITの成功した管理と市場の状況によって決まります. ただし、REIT は多くの場合、5 ～ 10% 以上の妥当なリターンを提供できます。
一方、成功するREITを構築するには、かなりの管理スキルが必要です。 REIT が所有する物件の XNUMX つに問題が発生した場合、ミューチュアル ファンドが業績不振の株式や債券を売却できるように、迅速かつ簡単に売却することはできません。
REITでどのようにお金を稼ぎますか？
ポートフォリオを多様化し、収入を生み出すために、投資家は REIT、主要な証券取引所の REIT ファンド、またはプライベート REIT の公開株を購入できます。
REIT は、不動産開発を支える住宅ローンや、物件が建設された後の賃貸収入から収益を上げます。 REIT は、株主に一貫した収入と、資産価値の上昇を反映した長期的な成長を提供します。
不動産投資のキャリアを始める
不動産業界は広大で、近年急速に拡大しています。 その結果、キャリアを追求するのに適した分野です。不動産投資信託で仕事を見つけることは、豊かなキャリアの土台を築くためにまさに必要なものかもしれません。
REIT には、エージェント、アナリスト、鑑定士にとって多くの機会があります。 人々は常に不動産を購入、販売、または賃貸する必要があります。 そして、これらの取引が行われている限り、不動産の雇用機会があります。
不動産投資信託で最高の給料の仕事を探し始める時が来ました. いいえ！ 私たちは就職活動について言及していました。 ですから、履歴書を更新し、あなたのスキルと経験に合った役割を探して、不動産で有利なキャリアを始める準備をしてください.
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参考文献
