住宅所有者が住宅ローンの支払いを怠り、ローンを滞納すると、銀行は未払いの債務を回収するために差し押さえ手続きを開始します。 不動産が差し押さえ競売で売れなかった場合、その不動産は REO 不動産になります。 銀行所有不動産は、不動産所有 (REO) 不動産とも呼ばれ、銀行またはその他の金融機関が所有する不動産を指します。 この種の財産は通常、差し押さえプロセスの結果として銀行の所有物になります。 この記事では、銀行所有の不動産に関する最良の情報を紹介します。
何が 銀行所有の不動産?
不動産所有 (REO) 不動産としても知られる銀行所有の不動産は、銀行またはその他の金融機関が差し押さえプロセスを通じて取得した不動産です。 借り手が住宅ローンの支払いを怠った場合、貸し手は未払いの債務を回収するために差し押さえ手続きを開始することができます。 不動産が差し押さえ競売で売れなかった場合、所有権は貸し手に戻ります。 銀行所有の物件となります。 不動産が銀行の所有になると、銀行または金融機関が所有し、その不動産の維持と販売に責任を負います。 これらの不動産は通常、「現状のまま」の状態で販売されます。つまり、銀行は通常、修理や改善を行いません。
銀行所有物件の条件
銀行所有の不動産は、差し押さえの過程で放置されたり損傷を受けたりする可能性があるため、その状態はさまざまです。
- 銀行は通常、損失を取り戻すためにこれらの不動産をできるだけ早く売却することを目指しています。 不動産業者やオークション プラットフォームを通じて販売物件を出品する場合があります。 銀行所有の不動産の購入者は、市場価格と比較して割引を受けられる場合があります。 物件の状態や現地の不動産市場などさまざまな要因によって異なります。
- 潜在的な買い手は、銀行所有の不動産の購入を検討する際に、徹底的なデューデリジェンスを実施する必要があります。 これには、検査、所有権調査、不動産に関連する先取特権や未払いの債務の把握などが含まれる場合があります。 銀行所有の不動産の取り扱いに経験のある不動産業者と協力すると、プロセスをスムーズに進めることができます。
銀行所有の不動産を購入する方法
銀行所有の不動産を購入するには、特定のプロセスが必要です。
銀行所有の不動産を購入する一般的な手順は次のとおりです。
- 銀行所有の不動産を調査して見つける: 希望する場所で REO 不動産を販売している銀行または金融機関を特定することから始めます。
- 融資の事前承認を受ける: 事前承認は予算を決定し、購入者としての真剣さを示すのに役立ちます。
- 徹底的なデューデリジェンスを実施します。これには、不動産の検査と、入手可能な不動産開示情報の確認が含まれます。 また、先取特権や法的問題がないことを確認するために所有権調査を取得することも含まれます。 不動産の歴史と未払いの債務を調査します。
- オファーをする: デューデリジェンスの結果、物件に満足した場合は、銀行にオファーをすることができます。
- 交渉して購入を完了する: 価格、条件、その他の条件について交渉する準備をしてください。 双方が条件に同意したら。
- 融資の手配または資金証明の提供: 融資が必要な場合は、貸し手と協力して融資申請プロセスを完了し、必要な書類をすべて提出する必要があります。
- 取引を終了する: 取引を終了するプロセスには、不動産の所有権を移転するためのすべての法的および財務上の義務を完了することが含まれます。
検索する場所 銀行所有の不動産リスト
銀行所有の不動産のリストを見つけるには、次の方法を試すことができます。
#1. 銀行のウェブサイト
多くの銀行は、ウェブサイト上に販売可能な REO 不動産をリストする専用セクションを設けています。 お住まいの地域の主要銀行の Web サイトにアクセスし、不動産部門または REO 部門を探してください。
＃2不動産業者
銀行所有の不動産を専門とする不動産業者と協力してください。 利用可能な物件に関する情報を提供し、購入プロセスを案内してくれます。
#3. オンライン出品プラットフォーム
銀行所有の不動産のリストを専門とするオンライン プラットフォームがいくつかあります。 人気のある Web サイトには、RealtyTrac、Zillow の差し押さえ物件リスト、Auction.com などがあります。 これらのプラットフォームを使用すると、場所やその他の基準に基づいて銀行所有の不動産を検索できます。
#4. 地元の新聞と広告
地元の新聞は印刷版とオンライン版の両方で、差し押さえや銀行所有の不動産リストを掲載することがあるので、チェックしてください。 広告には、販売可能な銀行所有の不動産に関する情報が含まれる場合があります。
#5. 公売
銀行は REO 不動産を公開オークションを通じて売却することがあります。
銀行所有の不動産をいくらで提供するか
銀行所有の不動産にいくらの金額を提示するかを決定するには、さまざまな要素を慎重に検討する必要があります。 オファー価格は、物件の特定の状況、地域の市場、予算と好みによって異なります。
オファー中に考慮すべき重要なポイント
- 物件の状態：物件の状態を評価します。 必要な修理や改修を検討し、提案に組み込んでください。
- 市場価値: エリア内の同様の不動産の市場価値を調査します。
- 比較可能な販売: 場所、サイズ、状態、設備の点で類似した、最近販売された物件を探します。
- 地元の市場状況: 地元の不動産市場の現状を考えてみましょう。
- オファー戦略: オファー戦略を決定します。 提示価格よりも低い価格で最初のオファーを出し、銀行と交渉することもできます。
- 資金調達と緊急事態: オファーに含めることができる資金調達オプションや緊急事態を検討してください。
ニュージャージー州の銀行所有物件
不動産所有 (REO) 物件とも呼ばれる銀行所有物件は、所有者が住宅ローンの支払いを怠ったために銀行または金融機関に差し押さえられた物件です。 ニュージャージー州では、特に景気低迷や差し押さえの時期には、銀行所有の不動産がかなり一般的です。
ニュージャージー州で住宅所有者が住宅ローンの支払いを怠った場合、銀行は不動産の所有権を取り戻すために差し押さえ手続きを開始することができます。 差し押さえ手続きが成功すると、その不動産は銀行の資産となります。 その後、銀行は住宅ローンの未払い残高を取り戻すために不動産を売りに出します。 ニュージャージー州の銀行所有の不動産には、一戸建て住宅、タウンハウス、コンドミニアム、さらには商業用不動産など、さまざまな形式があります。
ニュージャージー州でBOPを獲得するための重要な条件
これらの物件は、よく維持されているものから大規模な修理や改修が必要なものまで、さまざまな状態にある場合があります。 ニュージャージー州で銀行所有の不動産を取得するには、特定のプロセスに従う必要があります。
- 銀行は通常、不動産の販売と市場を担当する不動産業者を雇います。 興味のある買い手は、不動産ウェブサイト、差し押さえ物件リスト、または地元の不動産業者に直接連絡するなど、さまざまなプラットフォームを通じて銀行所有の不動産を検索できます。
- ニュージャージー州の銀行所有不動産の購入に興味のある購入者は、いくつかの特有の考慮事項に備える必要があります。 これらの不動産は通常、「現状のまま」販売されます。つまり、銀行はいかなる修理も保証も提供しません。 買い手はオファーをする前に徹底的な検査とデューデリジェンスを行う必要があります。
- ニュージャージー州の銀行所有不動産に対する融資オプションは、他の不動産購入と同様です。 買い手は現金で支払うか、住宅ローン業者を通じて融資を受けるかを選択できます。 買い手の立場を強化できるため、オファーをする前に住宅ローンの事前承認を受けることをお勧めします。
- 一方、銀行所有の不動産は魅力的な価格を提供できる可能性があります。 それに伴う潜在的なリスクと課題を認識することが重要です。 これらの不動産には、先取特権や、対処が必要なその他の法的問題が存在する場合があります。 銀行所有の不動産の購入プロセスは、従来の販売と比べて複雑で時間がかかる場合があります。
銀行所有の不動産を表す別の用語は何ですか?
銀行所有物件の別の用語は、不動産所有 (REO) 物件です。
なぜ銀行は不動産を所有するのでしょうか?
銀行は次のようなさまざまな理由で不動産を所有することがあります。
- 差し押さえによって取得: 銀行は、借り手が住宅ローンを滞納した場合に、差し押さえによって不動産を取得することがあります。
- 担保として使用: 借り手がビジネスローンの担保として商業用不動産を提供する場合など、銀行はローンの担保として不動産を保有することがあります。
- 投資目的: 銀行は、特に不動産の価値が上昇する可能性があると考える場合、投資ポートフォリオの一部として不動産を購入することがあります。
- 銀行は不動産の保有が本業ではないため、資産の早期処分を目指している。 銀行所有の不動産を売却することで、銀行は投資を回収し、バランスシートを整理し、本来の銀行業務に集中できるようになります。
銀行は不動産をどうするのですか?
銀行は、差し押さえなどの手段で不動産を取得した場合、できるだけ早く売却することを目指します。 主な目標は、未払いの負債を回収し、損失を最小限に抑えることです。
銀行が所有する不動産に関して行う一般的な手順は次のとおりです。
- 資産の維持: 銀行は、所有する資産を維持する責任があります。
- 不動産の掲載: 銀行は、ウェブサイト、不動産業者、銀行所有の不動産に特化したオンライン プラットフォームなど、さまざまなチャネルで販売用の不動産を掲載します。
- マーケティングと販売: 銀行は潜在的な買い手を引き付けるためにマーケティング戦略を採用します。
- 価格決定: 銀行は市場価格に基づいて不動産の価格を決定します。
- 交渉とオファー: 興味のある買い手は、銀行所有の不動産に対してオファーを行うことができます。
- 販売の終了: 銀行がオファーを受け入れると、販売は終了段階に進みます。
銀行が借り手から財産を引き継ぐことを何と呼びますか?
住宅ローンを滞納した借り手から銀行が不動産の所有権を引き継ぐことを「差し押さえ」といいます。 差し押さえは、銀行や金融機関などの貸し手が、未払いのローン残高を回収するために不動産の所有権を差し押さえて取得する法的手続きです。
不動産の所有権の法的用語は何ですか?
不動産の所有権を表す法用語は「タイトル」です。 タイトルは、個人または団体が不動産に対して持つ法的権利と所有権を指します。 これは、所有者が法律の範囲内で不動産を法的に管理、所有し、使用する権利を持っていることを意味します。
ある人が不動産の所有権を所有すると、その不動産を販売、リース、または抵当に入れる権利などの特定の権利を持ちます。 この所有権は、他人がその財産の所有権を主張することに対する保護も提供します。
権利の所有権は、証書、契約、その他の財産記録などのさまざまな法的文書を通じて確立され、文書化されます。 これらの文書は所有権の証拠として機能し、通常は郡記録官事務所などの適切な政府機関によって記録されます。
銀行における所有権とは何ですか?
銀行業務において、所有権とは、個人または法人が銀行に保有されている特定の資産または金融商品に対して有する法的権利および管理を指します。 これは、資産の所有と管理、およびそれらに関連する対応する権利を表します。
銀行における所有権は、銀行が保管している、または銀行自体が提供する株式、債券、投資信託、譲渡性預金 (CD) などの他の金融商品にも及ぶ場合があります。 このような場合、銀行は保管者として機能し、所有者に代わって資産を保護し、取引を促進します。
銀行における所有権には、口座所有者と銀行の間で合意された契約条件に従って、資金または金融商品にアクセス、引き出し、転送、または使用する権利が含まれます。 所有者は、資金を管理し、その使用または投資に関する決定を下す権限を持っています。
バンクハウスとは何ですか?
バンクハウスという用語は、文脈に応じて異なる意味を持ちます。 以下に考えられる解釈をいくつか示します。
- 銀行所有の不動産: 銀行住宅とは、銀行が所有する不動産を指し、差し押さえやその他の手段で取得された可能性があります。
- 銀行機関: バンクハウスは、銀行または金融機関を表すより正式な用語であるバンキングハウスの同義語としても使用されます。
歴史的建造物: 銀行家とは、かつて銀行として使用されていた歴史的建造物またはランドマークを指します。
まとめ
銀行が不動産の所有権を取得すると、通常、ローン残高を回収するためにそれを売却しようとします。 銀行所有の不動産は「現状のまま」販売されます。つまり、修理や保証なしで現状のまま販売されます。 銀行所有不動産の購入に興味のある買い手は、多くの場合、銀行のウェブサイト、不動産業者を通じて、または公売でその不動産が掲載されているのを見つけることができます。
銀行所有の不動産は、すぐに買い手を引き付けるために市場価値よりも価格が設定されていることが多いため、買い手に潜在的な機会を提供する可能性があります。 また、特定のリスクや課題が伴う場合もあります。 これらの物件は修理や改修が必要な場合があり、買い手は物件に関連する未払いの先取特権や未払いの税金に対処する責任を負う場合があります。 銀行所有不動産の購入を検討する場合、買い手は徹底的なデューデリジェンスを実施し、専門家のアドバイスを求める必要があります。
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参考文献
