ショートセールは、現在の所有者が住宅ローンに負っている価格よりも安い価格で住宅を購入するオファーです。 これはまた、住宅所有者が経済的危機に瀕しており、貸し手が差し押さえでそれを押収することを避けるために、不動産を迅速に売却しなければならないことを示しています。 不動産の住宅の短期販売プロセスと、購入者にとってのメリットと、それが悪い理由について見ていきます。 レッツ・ロール！
ショートセールプロセスの概要
多くの苦労している住宅所有者は、ショートセールプロセスの一環として彼らの家にとどまることができます。 ショートセールの条件によっては、住宅所有者がすぐに新しい物件を購入できる場合があります。 破産を宣言して信用を損なう以外の経済的影響なしにあなたがあなたの財産から離れることを可能にする差し押さえとは異なり、短期間の販売は完了するのに時間と労力を要します。 それにもかかわらず、あなたが努力を惜しまないのであれば、短期間の販売は長期的には報われるかもしれません。
ショートセールプロセス
ショートセールのプロセスは次のとおりです
＃1。 貸し手を説得する
あなたがプロセスを開始する前に、貸し手がショートセールであなたに対処することに同意する可能性を考慮してください。 貸し手からの非協力は必要ありません。
住宅購入者が最初にローンを申請したときに報告されなかったものの代わりに。 健康状態、失業、離婚など、経済的困難の原因は最近のものでなければなりません。 貸し手は、欺瞞的な借り手の窮状を見下します。
貸し手が略奪的な貸付方法を使用していると思われる場合は、家を取得してから深刻な経済的困難がなくても、ショートセールの対象となる可能性があります。 ケースを強化するために必要のないものを購入するのはやめましょう。 貸し手があなたの申し出を検討するとき、あなたは無謀に見えたくないですよね？
＃2。 コストを設定する
あなたの要求コストを計算するとき、家を売るコストを考慮に入れることを忘れないでください。 ただし、ダウンマーケットでは、住宅ローンの価値が不足することは避けられません。 あなたが家を全額以下で売ったとしても、銀行はあなたにそのギャップをうまくやってほしいと思うかもしれません。
＃3。 購入者を見つけてファイルをコンパイルする
あなたがあなたの財政的窮状の貸し手を説得するために必要となるであろうすべての証拠を集めなさい。 これらのドキュメントはすべて、ファイリングキャビネットなどの安全な場所に保管しておくことをお勧めします。 提案をする。 それがあなたの仕事です。 あなたがショートセールを検討している場合、彼らはセールからお金を得るので、あなたの貸し手はそれを承認しなければならないことを覚えておいてください。
＃4。 専門家のサービスを利用する
この段階で、弁護士、税務専門家、不動産ブローカーに相談してください。 これらは高価な専門家サービスですが、洗練された短期販売プロセスを自分で管理しようとすると、さらに経済的な困難に陥る可能性があります。 これらのサービス料はあなたの家の販売収入によってカバーされるかもしれません。 ショートセールの取引になると。 以前にそれらに対処したことのある専門家は、それらを解決する方法を理解するのを助けることができます。
＃5。 銀行にあなたの申し出を送ってください
購入者とすべての重要な書類が揃ったので、銀行にオファーを送信するときが来ました。 あなたの提案はあなたの現在の財政状況とあなたがローンを返済することができない理由を概説する苦難の手紙を含むべきです。 あなたの目標は、あなたの利益が保護され、銀行がそれを良い投資と見なすことを確実にすることです。
貸し手にあなたの個人的な財務情報を提供するときは注意が必要です。 彼らがショートセールを拒否した場合、あなたの財務データはあなたの家を差し押さえるために使用される可能性があります。 あなたがまだ貯蓄と投資を持っているならば、ローン返済または購入価格とローン金額の両方の間の赤字があなたに要求されるかもしれません。
ショートセール市場の住宅購入者のためのヒント
購入者は、売り上げが短いことを利用することで、多くのお金を節約できる可能性があります。 短期間の住宅を検討している場合は、次の点に注意してください。
#1。 それらを探す場所を知る
不動産ブローカーや不動産のウェブサイトには、通常、短期間の住宅が掲載されています。 あなたは家がショートセールであるかどうかを決定するためにリストの信号を捜さなければならないかもしれません。 銀行の許可が必要な表記法です。 短期販売の家は、不動産の専門家の助けを借りて見つけて閉鎖することができます。 ショートセールおよび差し押さえリソース（SFR）認定は、ショートセール（NAR）を専門とする不動産業者が利用できます。
#2。 辛抱強く待つ準備をしなさい
購入者とベンダーの両方にとって、短期間の販売は困難で時間がかかります。 承認手続きの長さのために、提案を提出する多くの購入者は、取引から撤退することになります。
ショートセールのルール
短期間の取引については、州ごとに異なる規則がありますが、一般的なものは次のとおりです。
＃1。 バンドル
借り手は、彼らの財政的困難を確立するために彼らの貸し手に財政的束を提供しなければなりません。 納税申告書、W-2、給与明細書、銀行取引明細書などの財務データは、売り手の難しさを概説した手紙と同様に、バンドルに含まれています。
＃2。 短期販売のオファー
購入者からのオファーは、ベンダーのエージェントと上場契約によって受け入れられます。 署名された購入オファーと事前承認書、本格的な小切手の複製。 購入者の販売バンドルと同様に、貸し手に送られます。 何らかの理由で、提出されていない主要な書類または銀行の問題のために、手続きが延期される可能性があります。
#3 プロセス
銀行によるオファーの審査には、数週間から数か月かかる場合があります。 最終的には承認または拒否されます。 売り手は、オファーを受け入れたという理由だけで銀行が価格設定を受け入れることを保証しません。 銀行は、差し押さえプロセスを通じてより多くの収益を生み出すことができると信じる場合、オファーを拒否することがあります。
バイヤーにとってのショートセールのメリット
以下は、買い手が短期販売で家で得る利点のいくつかです
＃1。 投資家にとって有益である可能性があります
短いセールでも、住宅所有者はまだ議論、会議、および事務処理に対処する必要があります。 結果として、手続きは、緊張した訴訟の差し押さえ手続きというよりも、従来の販売に似ています。 他の本物のように 不動産販売、ショートセールにより、住宅所有者はより実践的な立場を取り、主に銀行、潜在的な購入者、および不動産業者と協力することができます。 抵当流れと比較して、ショートセールは買い手にとって利益があり、住宅所有者にとってはるかに実行可能なオプションです。
＃2。 ショートセールはエージェントに機会を与えることができます
ショートセールのプロセスを研究する機会を利用することを検討している不動産業者は、多くのお金を稼ぐことができます。 依然として低迷している住宅市場で目立つことを望むエージェントは、多くの地域で増え続ける短期販売を利用することができます。 ますます多くの不動産業者が特定の短期販売トレーニングを利用しており、それは長期的に彼らに利益をもたらす可能性があります。
＃3。 それはあなたにお金を節約します
買い手にとっての短期販売のその他の利点銀行が住宅所有者から回収しようとしている金額を大幅に最小限に抑えることができます。 住宅所有者が$300,000ではなく$275,000で$300,000の住宅を売却できる場合、不足の決定が行われる可能性ははるかに低くなります。
＃4。 住宅所有者は彼らの財産についてより多くの発言権を持っています
他の不動産販売と同様に、短期間の販売により、住宅所有者はより実践的な役割を果たし、主に銀行、潜在的な購入者、および 不動産業者。 全体として、住宅所有者にとっては、銀行の弁護士に翻弄される差し押さえのプロセスを経るよりも、短期間の売却の方が適しています。
＃5。 メリットとして安心感をバイヤーに提供します
ベンダーにとって、売り出し中の住宅はリスクがないわけではなく、住宅所有者が住宅の代金を支払うことができないことによる経済的影響を完全に軽減することはできません。 それにもかかわらず、短期間の販売は、長くて複雑で困難な差し押さえプロセスを避けたい住宅所有者のための代替案につながる可能性があります。
短期間の住宅を購入する住宅所有者は、より良い財政見通し、より少ない債務、そして彼らの信用を救うより良いチャンスを持っています。 あなたが住宅ローンの支払いに追いつくのに苦労しているなら、買い手が利益を得ることができるので、短期間の販売はあなたの足を取り戻す方法である可能性があります。
なぜショートセールは悪いのですか？
ショートセールにも悪い面があります、以下は
＃1。 ショートセールは割引ではありません
上昇する市場では、 金融機関 ローンを提供する用意があります。 買い手がローンを返済できない可能性があります。 やがて、市場は衰退し始め、所有者には、売却でカバーするのに十分ではない株式と負債がほとんどなくなります。 クライマックスでは、買い手は彼らにとって価値があるよりも多くのお金を彼らの家に借りています。
＃2。 エージェントからの圧力
たとえ営業担当者が基準を満たしていない場合でも、革新的または不公正な不動産業者によって売り手に短期間の売り上げが押し付けられる可能性があります。 短期間の住宅が承認される前に、売り手は彼らが財政難にあることを彼らの貸し手に示さなければなりません。
住宅を短期販売としてリストする場合、一部のエージェントは、貸し手に話しかけたり、売り手から何らかの事前承認を得たりせずにそうします。 これは家を探すときにあなたの時間とあなたの不動産業者の時間を無駄にします。
＃3。 住宅の価格は市場価格です
家の価値は貸し手に失われません。 彼らは自分たちが何に取り組んでいるのかを正確に知っています。 ショートセールの契約を結ぶ前に、彼らは不動産ブローカーにCMAまたはBPOを要求します。 貸し手がそれが財産を差し押さえることによってより多くのお金を取り戻すだろうと思うなら（住宅差し押さえ）、それはより高い価格を要求するかもしれません。 貸し手がショートセールに同意した場合、買い手のクロージングコストはほぼ確実に貸し手が負担します。 貸し手はあなたが家をそのまま買うことを期待しています。
＃4。 売り手は売りたがらない
期待しないで 預託 時間通りに閉まります。 セールは数日で終了する可能性があるという事実にもかかわらず、手続きには時間がかかる場合があります。 あなたの現在の家を売ろうとするときそして エスクローを閉じる 同時に、それはうまくいかないかもしれません、それはショートセールを悪い考えにします。 バックアップ戦略が実施されていることを確認してください。
彼らが彼らの信用への有害な影響を知ったら、売り手は短い販売に応じる理由がほとんどありません。 売り手がショートセールからXNUMX年以内に別の物件を購入できない場合、二度と別の物件を購入することはできません。 土壇場で、一部の貸し手は、ショートセール契約の条件を変更する権限を持っています。 たとえば、市場が変化したり、新しいポリシーが確立されたり、新しいデータを受け取ったりした場合、貸し手はその条件を調整しようとする可能性があります。 ショートセールはメリットがありますが、場合によっては悪いこともあります。
空売りで得をするのは誰？
彼らは在庫の株式を貸し出す際に利息と手数料を請求できるため、株式を保有するブローカーは多くの場合、空売り取引から最大の利益を得ることができます。 マージン口座契約に記載されている条件により、株式の実際の所有者は利益を受けません。
ショートセールを購入するのは良い考えですか?
時間とリソースがある限り、空売りは良い考えです。 空売りの買い手は家を割引価格で受け取るかもしれませんが、その物件には（おそらく）いくつかの問題があります。 「フィクサー-アッパー」を検討してください。取引を完了するには、多くの官僚主義をナビゲートする必要があります。
ショートセールはなぜこんなに安いのですか？
売り手は、典型的な住宅販売の収益を使用して、最初のローンを決済します。 空売りでは、売り手が負っている金額よりも低い価格で家が売却されます。つまり、貸し手は投資の全額を受け取ることができません。
空売りは買いにくい？
空売りは通常の住宅販売よりも購入が難しいため、この種の投資物件の購入には特別な危険が伴います。 空売りの XNUMX つの危険性を発見して、よく準備し、空売りが自分にとって理想的な投資かどうかを判断できるようにします。
空売りは買うより良いですか？
プットを買うよりも、ショートを売る方がはるかにリスクが高いです。 空売りに関連するリスクは、理論的には株式の価値が無限に上昇する可能性があるため、おそらく無制限ですが、株式が経験できる最大の減少はゼロであるため、潜在的な利益は制限されます。
空売りで勝つ方法は？
空売りで勝つ方法は次のとおりです。
- 強力な手付金を提供します。
- 比較販売を確認してください。
- 特別なレポートや修理を求めないでください。
- 銀行に少し時間をください。
- 待っていることを販売者に確認してください。
- 売り手の手数料を支払うことを申し出ます。
- 検査期間を短縮します。
- 強力な事前承認書を提出してください。
空売りはなぜ価格を下げるのか?
より多くの株式を空売りすることにより、空売り者は、株を買い戻し、販売価格を下回る価格で空売りポジションを決済することで利益を得ることができ、株の価格を下げることができます。
空売りはなぜ失敗するのか？
貸し手は、売り手が同意したという理由だけで空売り価格に同意しない可能性があり、リスト価格は貸し手が望む価格よりもかなり低くなる可能性があります. 価格が低すぎる、売り手または買い手が不適格である、申し込みが完了していない、またはローンが既に売却されている場合、銀行はオファーを拒否することがあります。
まとめ
空売りとは、現在の所有者が住宅ローンを借りている金額よりも低い価格で住宅を購入するというオファーです。 ほとんどの場合、売却は住宅所有者が経済的危機に瀕していることを示しており、貸し手が差し押さえで差し押さえるのを避けるために、不動産を迅速に売却する必要があります。
ショートセールに関するよくある質問
ショートセールを購入するのは良い考えですか？
絶対に！ 特にあなたがたくさんの時間とお金を持っているなら。
ショートセルはどのように機能しますか？
それがどのように機能するか セキュリティのローンを取り、後でそれを転売することによって。 元のローンを返済した後、それをより安い価格で購入し、利益を維持します。
ショートセールでもっと安く提供できますか？
確かに達成可能ですが、ショートセールの交渉には時間がかかる場合があります。
在庫が不足して上昇した場合はどうなりますか？
証券会社は「証拠金請求」を課す場合があります。 これは、売りに出された株の価格が上昇した場合に必要な最小限の投資を維持するための追加資金の需要です。
