借り手が違反した場合 住宅ローンの条件 or 信託証書、早期化条項により、全額の義務が直ちに支払われます。 また、貸し手がローンの全額返済を要求できる時期も示します。 ただし、この投稿では、不動産と住宅ローンの譲渡条項が実際に何であるかを完全に理解します。 これには、疎外条項と加速条項の比較も含まれます。
疎外条項
住宅ローンまたは信託証書の加速条項と呼ばれる条項は、債務全体が直ちに支払われることを規定しています。 借り手が契約条件に違反した場合のみ。 さらに、貸し手がローンの全額返済を要求する可能性のある状況を指定します。
一般的に、債務を加速することはひどい考えです。 通常、これは借り手が契約条件に到達できなかったことを示します。 貸し手は差し押さえを回避するためにローン残高全体の即時支払いを求めています。
加速条項は、商業用および住宅用不動産取引で最も頻繁に見られますが、一部のリースでも見られます。
疎外条項は、ローン契約、住宅ローン、信託証書、または保険契約で目立つ条項です。 これにより、貸し手は特定の状況でローンの未払い残高の返済を要求する権利が与えられます。
言い換えれば、人が家を取得するために銀行からお金を借りて、ローンの取り決めの下で元本と利息を支払う義務がある場合。 借り入れた資金の全残高は、将来の売却時に直ちに支払期日が到来し、支払われることになります。
不動産の疎外条項とは何ですか
売却期限条項としても知られる疎外条項は、不動産契約の条項であり、借り手は、不動産の所有権の売却または譲渡の直後、および新しい購入者が所有権を取得する前に、住宅ローンの残りの残高を返済する必要があります。 。 譲渡が自主的であるかどうかにかかわらず適用されます。 彼らは現在、住宅ローン契約の大部分にこの言語を含めることができます。
不動産では、あなたの貸し手は、貸し手が担保として利用する不動産の所有権と引き換えにあなたにローンを提供します。 このように、それはあなたが借金を返済する間、彼らのための保護手段として役立ちます。 同様に、彼らは、疎外条項などの住宅ローン条項を利用することによって、さらに身を守ります。 それはあなたがあなたの家の所有権を売却または譲渡したとしても彼らが彼らの費用を回収することを保証します。 一般的に、あなたの貸し手は彼らの利益を保護するためにタイトルと住宅ローンの両方の規定を採用しています。
不動産疎外条項の目的
疎外条項の目的は何ですか？ 不動産では、疎外条項により、不動産所有者が住宅ローンを他の当事者に譲渡することは禁止されています。 これは、住宅ローンの期間を通じて有効な条項です。 ただし、不動産の疎外条項では、住宅ローンの返済に売却の収益を使用する必要があります。
ローンの条件は、同等の条件でローンの資金を調達する購入者の能力とは関係ありません。 買い手が現金で支払わない場合、彼または彼女は貸し手と交渉して、彼らの財政および信用状況に適切な金利および期間での資金調達を手配しなければなりません。
不動産における疎外の反対は何ですか？
想定される住宅ローンは、疎外条項の正反対です。 仕組みは次のとおりです。
- 買い手は、売り手の既存の住宅ローン全体を想定しています。
- 購入者は毎月の住宅ローンの支払いを開始します。
- 売り手は、ローンの結果として発生した義務および負債から解放されます。
プライム貸付条件を取得できない購入者にとっての主な利点は、自分の信用履歴ではなく、前の所有者の信用履歴によって決定された金利で住宅ローンにすぐに登録されることです。
特定のFHA、VA、およびUSDAの住宅ローンが想定されますが、これは従来の住宅ローンにはほとんど当てはまりません。 想定される住宅ローンでさえ、住宅ローンの譲渡が承認される前に貸し手資格の対象となります。 適格な仮定では、通常、新規の購入者は、債務対収益の比率およびその他の引受基準に基づいて融資を受ける資格を得る必要があります。
最後に、銀行が見込み客の信用調査を行うまで、想定される住宅ローンが本当に譲渡できるかどうかはわかりません。
疎外条項の実際の使用は何ですか？
簡単に言えば、借り手は売却日に住宅ローンを売却、譲渡、または譲渡することを法的に禁止されているため、不動産所有者が所有権を不動産（譲渡財産）に譲渡することを希望する場合、借り手は銀行に支払いをしなければなりません。決算日。
一般的に、売り手は、タイトルを買い手に譲渡する前に、売却の利益を利用して銀行ローンを返済します。
疎外条項住宅ローン
借り手が住宅を売却または譲渡する場合、住宅ローン契約の疎外条項は、住宅ローンの貸し手に、元本と利息を含むローンの即時かつ完全な返済を要求する権利を提供します。 この条件では、購入者の所有権を物件に譲渡する前に、残高を返済する必要があると規定されています。 残高が売却時に支払期日になるという事実に応じて、この条件は売却期限条項と呼ばれることもあります。 この制限は、トランザクションまたは転送の性質に関係なく適用されます。
貸し手が猶予条項を発動した場合は、メールで通知が届きます。 住宅ローンの繰り上げの根拠、貸し手の連絡先情報、住宅ローンの残高を含める必要があります。 これには、これまでの未払い利息と支払い期日が含まれます。
通常、手紙にはお金が必要で、支払い期限が含まれています。 ローンの未払い残高全体を返済する場合。 貸し手は、住宅ローンのリーエンなしであなたに修正されたタイトルを発行します。
貸し手にとって、疎外条項はさまざまな機能を果たします。 始めに、それは借り手が現金を返済するという保証を貸し手に提供します。 さらに、この条項では、住宅ローンを別の当事者に譲渡または譲渡する前に、借り手が貸し手に通知する必要があります。 最も重要なことは、疎外条項により、住宅購入者が住宅ローンを引き継ぐことができないということです。 この条項がなければ、買い手は単に古い住宅ローンを吸収し、以前のレートで返済することができます。 市場金利で新しいローンを確保するのではなく。
疎外条項は、売り手が閉鎖日に住宅ローンの残高を返済することを義務付けています。 多くの場合、売り手は売却代金を使用して残高を返済します。
疎外を禁止する条項の例外
住宅ローンの貸し手はしばしば疎外条項を施行しますが、借り手が住宅ローンを別の当事者に譲渡できる場合があります。 句をアクティブ化せずに。 そしてそれによって住宅ローンの返済を回避します。 これらには次のものが含まれます。
- 借り手が死亡した場合、物件は共同所有者または所有者の家族に譲渡されます。
- 離婚または別居後に発生する財産の分割
- プロパティは、取り消し可能な生活信託に運ばれます。
- 所有者は、住宅担保ローンなどのXNUMX番目の住宅ローンを不動産に担保します。
- プロパティは、想定される住宅ローンの対象となります。つまり、1970年代より前に作成されていたということです。 疎外条項は含まれていません。
次に読むのは、疎外と加速の条項です。
疎外条項と加速条項
疎外条項と呼ばれる条項は、住宅ローンを次の購入者に転売することを制限します。 それよりも、あなたの買い手はあなたの家を閉める前に別の資金を確保しなければなりません。 たとえば、融資を受けており、疎外条項の不動産を含む住宅を販売しているとします。 あなたの家に申し出がなされたら、あなたの貸し手に対するあなたの経済的責任を理解することが重要です。
ローン契約または住宅ローンの疎外条項は、貸し手に全額の全額の支払いを要求する権利を与えます。 特定のイベントの発生時の合意の下で。
これらの住宅ローン譲渡条項は、住宅用および商業用不動産のローンおよび融資契約で一般的です。 彼らは、不動産物件が市場から消えた場合、貸し手が全額返済を受けることを保証します。 または借り手が所有権を第三者に譲渡する意図がある場合。
加速は、借り手が契約の要件のいずれかをデフォルトした場合に最も頻繁に役立ちます。
言い換えれば、加速条項は、借り手に元本の全額を返済することを強制するローン契約で役立つ用語です。 の場合 契約違反 または特定の貸し手が課す義務を順守しなかった。 加速条項は、不動産ビジネスで特に一般的です。 彼らは利息の支払いや他の債務契約のデフォルトから貸し手を保護するので。
加速条項がトリガーされると、貸し手は頻繁に物件を差し押さえようとします。 加速条項は、以下の状況下で貸し手の裁量で呼び出すことができます。
- 毎月の支払いができない
- 固定資産税を支払うことができない
- プロパティの不十分な保険の適用範囲
- 借り手の破産
- 借り手の破産
疎外条項と加速条項とは何ですか？
あなたがあなたの家を売るとき、疎外条項が有効になりますが、 ローン期間の要件に従わなかった場合、加速条項が有効になります。 最も頻繁に引用される理由は、住宅ローンの支払いが遅れていることです。 どちらの条件でも、未収利息を含むローンの全額をすぐに返済する必要があります。
加速条項と譲渡条項の違いは何ですか?
家を売却すると疎外条項が有効になりますが、ローン期間の要件に従わない場合は加速条項が有効になります。 どちらの条件でも、未収利息を含むローンの全額をすぐに返済する必要があります。
不動産における疎外とは何ですか？
譲渡条項と呼ばれる条項により、住宅ローンを次の購入者に転売することが制限されます。 それよりもむしろ、買い手はあなたの家を閉鎖する前に別の資金を確保しなければなりません. たとえば、融資を受けており、譲渡条項のある不動産を含む家を売却しているとします。
住宅ローンの引受を防ぐために貸し手が使用する条項の種類
加速条項は、利息の支払いやその他の債務契約の不履行から貸し手を保護するため、不動産ビジネスでは特に一般的です。
ディフィーサンス条項とは何ですか？
ディフィーザンス条項は、ローン契約の条項であり、借り手が貸し手の支払い要件を満たしている場合に、借り手が不動産の所有権を受け取ることを示します。
スイーパー条項とは？
これは、契約の条件によって割り当てられていない権利または義務を扱う契約の条項です。
緩和条項とは？
回避可能な結果の原則として一般に知られている損害の軽減の考え方は、原告が合理的な努力によって回避できた可能性のある損害を請求することを禁じています。 損害を軽減する責任は、不法行為および契約法の文脈で最も一般的に利用されています。
関連記事
