不動産市場は食いしん坊の環境である可能性があり、要件を満たす家を見つけるのは難しい場合があります. 引っ越しの不便さを経験するのではなく、家の外観を向上させるために家のリノベーションプロジェクトを検討してください. 住宅の改修は、改造とは対照的に、通常、既存の建物をそのまま維持しながら、材料と表面を更新します。 ここでは、住宅のリノベーションにかかる費用、3 種類のリノベーション、許可の取得方法について知っておくべきことをすべて紹介します。 また、リノベーションとリノベーションの違いについても説明します。
私の家は改修が必要ですか?
大規模なリフォームを完了するためだけに家庭生活を混乱させたり、リフォームローンを取得したりするという考えは、一部の住宅所有者が急落するのを思いとどまらせる可能性があります. リノベーションは万人向けではなく、常に最も費用対効果の高いソリューションとは限りません。 それでも、それがあなたの家族にとって最大の決定であることに気付くかもしれません。 既存住宅をリノベーションすることで、引っ越しの不便さを解消し、住まいのエネルギー効率を向上させ、住まいの価値を高めながら、快適さと贅沢さをさらに楽しむことができます。 住宅改修が重要な理由は次のとおりです。
＃1。 美観の向上と快適性の向上
特にオフィスを兼ねている場合は、自宅で多くの時間を過ごします。 あなたのプライベート空間をより快適に、機能的に、そして楽しくするためにお金を使ってみませんか？ あなたの好みや要求を満たす家に住むことは、あなたの全体的な健康を改善するかもしれません. 住宅改修は、再販価値のためだけである必要はありません。 部屋やシステムにいつもイライラしている場合は、アップグレードしてストレスを解消してください。
＃2。 資産価値の向上
家を大幅に改良すると、その価値が高まります。 売ると決めたら、そのお金はすぐにあなたのポケットに戻ってきます。 多くの見込み住宅購入者は、時代遅れのキッチンに気が進まない. キッチンを改装すると ROI (投資収益率) が 83% 向上し、バスルームを改装すると ROI が少なくとも 65% 向上します。
＃3。 安全性とアクセシビリティの向上
ほとんどの人は、損傷や腐敗のために実行を余儀なくされるよりも、改造プロジェクトを選択することを好むでしょう. 場合によっては、リノベーションを延期することはできません。 電気配線の不具合、屋根の水漏れ、電化製品の故障、嵐の被害などは、住宅所有者が修復プロジェクトを開始すべき理由のほんの一部です。 模様替えを決定するときは、安全性が第一の問題です。
＃4。 効率の向上
住宅購入の初期費用は考慮すべき事項の XNUMX つですが、多くの住宅購入者は長期的なエネルギー コストも考慮しています。 快適な家を維持するための月々の費用は、時間の経過とともに増加します。 家をすぐに売却するつもりがない場合でも、家の効率を高めて支出を削減するために、いくつかの機械システムを更新することを検討してください。 新しい二重ガラス窓、追加の断熱材、または更新された HVAC システムによって、効率を向上させることができます。
＃5。 以前の損傷の修復
性能や機能に影響のない損傷を受けた住宅であっても、その損傷を修復して資産価値を維持することが重要です。 常に良好な状態に保たれている家は、販売に付加価値をもたらします。
家のリノベーションはどのくらいかかりますか？
さまざまな要因が、家の改築作業を完了するのにかかる時間に影響を与える可能性があります。
住宅リフォームの一般的なスケジュールは以下の通りです。
- キッチンのリノベーション: 4-10
- バスルームの改修: 3 ～ 6 週間
- ロフト変換: 7 ～ 12 週間
- 1～2階建て拡張：8～16週間
リノベーションの3つのタイプとは？
住宅のリノベーション プロジェクトは、住宅の価値を高める方法に基づいて、大きく 3 つのタイプに分類できます。
＃1。 根本的な改修
住宅の既存の欠陥や機能障害の修復、および家の状態を改善する仕事は、基本的な改造の例です。 雨漏りの屋根の修理、壊れた壁の修復、古くなったキッチンやバスルームの簡単な手直しなどは、基本的な改修作業の例です。
そのような仕事は家の市場価値を高めません。
＃2。 見た目の改善
見た目の改善には、家に要素を追加して、潜在的な購入者にとってより魅力的なものにすることが含まれます。 一般的な外観改善プロジェクトには、ヤード/デッキの追加、広い窓の設置、リビング エリアの追加、温かみのある照明の追加、部屋 (キッチンやバスルームなど) の近代化、物件全体の再塗装が含まれます。
まれに、買い手がワインセラーや温室などの専門施設に割増料金を支払うことを厭わない場合があります。
外観のアップグレードについては、家の価値を大幅に高めるため、評判の良い家の改造請負業者に依頼する必要があります。
＃3。 個人的な改善
パーソナル リノベーションとは、住宅所有者が個人的な利便性のために注文するものです。 家に長期間滞在したい住宅所有者は、家の価値への影響に関係なく、生活水準を向上させるためにさまざまな設備を設置することを選択する場合があります。
個人的な改造の雑用には、バスルーム/キッチンの改修、物件の塗装、包括的な家屋の修復など、本質的かつ装飾的な改修作業が含まれます。
機能を追加するなどの主要な家の改善は、特に近い将来に家を売りたい場合、長期的には家の所有者に利益をもたらす可能性があります。
家をリノベーションする方法
住宅のリノベーション プロジェクトには、入念な準備と予期せぬ事態を受け入れる意欲が必要です。
最高のイメージチェンジを実現するための対策と考慮事項は次のとおりです。
＃1。 予算編成と資金調達
どんなリノベーションでも、最初のステップは予算を立てることです。 リフォームの成功に影響を与える最も重要な財務要素は、家に支払う金額です。
できるだけ安く購入することで、プロジェクトの完了後に大きな価値を付加できる可能性が高まります。
行う予定の作業量に加えて、改造を完了するのにかかる時間を考慮してください。
＃2。 最良の物件を選ぶ
リフォームする家を正しく選択することは不可欠ですが、必ずしも簡単ではありません。
修復が完了したときに機能するプロパティが必要ですが、それを販売するときに理想的には利益を上げるプロパティも必要です。
Rightmove や Zoopla などのインターネット ポータルを検索し、地元の不動産業者に相談することで、リノベーションが必要な物件を簡単に見つけることができます。
ただし、これは常に良い値を意味するとは限りません。特に、プロパティが価格上限のある道路にある場合は特にそうです。
＃3。 企画承認
リノベーションする物件を購入する前に、計画の承認を求めることが重要です。
住宅購入の際に計画許可を拒否されることは、最もコストのかかる失敗の XNUMX つです。
したがって、物件を購入するときは、概略計画の承認または完全な許可がすでに整っているものを探してください。
概要の許可は、地方の計画機関が不動産の意図された仕事を認識しており、より包括的な計画を提出する前に一般的に同意したことを示しています。
または、許可された開発作業を行うことができる家を探します。
＃4。 設計、建設、建築
適切な物件を選択して購入したら、その物件の外観を計画および設計する必要があります。
自分でやりたいこと (ある場合) と、計画フェーズ全体で請負業者や専門家に外注することについて検討する必要があります。
また、採用を検討している方は 建築事務所 あなたの改造を計画するには、今が彼らにアプローチする時です。
すべての仕事の選択肢を検討するのに十分な時間を費やすことは、家の修理の仕事を計画するための最良の方法です.
そして、ベストマッチを決める前に、複数のビルダーに相談してください。
ビルダーを雇うと、詳細な作業スケジュールについて合意できるため、プロジェクトに携わる全員が、予想される内容とタイムスケールを認識できます。
＃5。 仕事のスケジュール
家を改築するときは、詳細な作業スケジュールが必要になります。
これは、復元プロジェクト中に完了しなければならないすべての作業を時系列で示した単なるリストです。
工事スケジュールは、家の改築で建築業者や請負業者とやり取りする際に、あなた、家の所有者、および作業を実行する人との間の緩い拘束力のある契約として機能し、すべてを予定どおりに予算内に収めるのに役立ちます。
＃6。 仕事が始まる
これは、あなたの仕事のスケジュールがあなたの家の改善のための頼りになるドキュメントになる場所です.
建築業者または請負業者は、物件が撤去され、改修または増築の準備が整うと、いわゆる第一修繕工事に移ります。
＃7。 リノベーションを確保する
家の改築が大きな医療処置であると考えるなら、大規模な改築作業の後、家が回復するのに時間がかかることは驚くべきことではありません。
そしてその間、次のような問題が発生する可能性があります。
- 最近漆喰を塗った壁がひび割れている
- 軽度の漏れ
- 暖房システムの問題
- 装飾用の擦り傷や擦り傷
ビルダーは引っ掛かりの問題を尊重し、家が数週間または数か月間落ち着いたら、追加料金なしで問題を修正するために戻ってくる必要があります.
自分で引っ掛けるのが苦手な場合は、引っ掛かり測量士を雇うことができます。
彼らは修正が必要なすべてのリストを作成し、ビルダーがタスクを完了することを保証するためにあなたと協力します.
家のリノベーションの費用はいくらですか？
住宅リフォームの価格の大部分は、リフォームする部屋 (または部屋) のサイズ、基礎となる修理、範囲、材料、および労力によって決まります。 価格帯は 18,161 ドルから 76,367 ドルで、平均は 46,748 ドルです。 住宅の改修費用を見積もるのは難しい場合がありますが、住宅の改修にかかる費用を決定する際に考慮すべき最も重要な点を以下に示します。
住宅改修の費用を見積もる際に考慮すべき要素
価格帯は、改装中のスペースの複雑さに影響されます。 キッチン、バスルーム、または機械システムの修理や改造を伴う家の改築は、より高価です。 キッチンのリフォームには平均 25,000 ドルかかりますが、バスルームのリフォームには 10,000 ドルかかります。 通常、地下室の建設には約 20,000 ドルかかります。 許可や労働力、用地の準備、備品などのその他の要素はすべて、価格に影響を与えます。
住宅改修のコストを削減する方法
大規模な改造を決定するとき、その仕事が何を伴うかを判断するのは難しい場合があります. 予算に従うことは、問題を複雑にするだけです。 しかし、家のリフォームでコストを削減できる場所はさまざまです。
＃1。 多くの引用を取得します。
時間をかけて料金を確認し、予算内で必要なものを確実に入手してください。
＃2。 サイズよりも効率に集中してください。
インテリア デザイナーは、スペースを拡張することなく、キッチン、バスルーム、またはベッドルームの機能と雰囲気を改善するために、利用可能なスペースを最大化するお手伝いをする場合があります。
＃3。 独自のデモ日を作成します。
自分で解体してお金を節約しましょう。ただし、耐力壁やその他の重要な機能を破壊しないように注意してください。
＃4。 長期的な貯蓄を考慮してください。
状況によっては、前払いを少し多めにすると、後の維持費や修理費を節約できます。
＃5。 XNUMX回の相談を申し込む
多くの建築家は一度あなたと会って、建築業者や製図会社が設計を開発するのに十分な設計計画を立てることができます.
自宅の改築許可は必要ですか?
ほとんどの場合、家を改築する場合は、家の改築許可が必要になります。
大規模な改造に改造許可が必要な理由は簡単にわかります。 まず、安全要素の問題があります。
許可は法的障害のように見えるかもしれませんが、実際には、適切な当局が、健康と安全の両方、および責任ある建築基準のために提案された改築を検討し、承認できるようにするための監視を確保することです。
許可制度がなければ、隣人が XNUMX 階建てのモンスター バンガローを建設する可能性があります。
許可が必要な住宅改修プロジェクトにはどのようなものがありますか?
不動産の面積を大きくする大幅な変更を行う場合は、ほぼ確実に許可が必要になります。 ほとんどの場合、許可が必要なプロジェクトには次のものがあります。
＃1。 部屋の追加:
家の屋根を変更したり、面積を増やしたりする改修には許可が必要です。 許可なくクローゼットを寝室に拡張することが許可される場合もありますが、拡張にはほとんどの場合許可が必要です。
耐力壁やデッキの追加など、家の現在の支持構造を変更するプロジェクトには許可が必要です。 杉の切妻、バルコニー、またはポーチ。
＃2。 配管および電気
新規または既存の配管または電気システムを設置または撤去する場合は、許可が必要です。 店舗を移転するだけでも、許可が必要です。
ほとんどの地域では、給湯器または換気システムを交換するには許可を取得する必要があります。
＃3。 フェンス
すべてのフェンスに許可が必要なわけではありませんが、ほとんどの町では許可されていないフェンスに高さ制限を課しています。 つまり、許可なしで XNUMX フィートのフェンスを設置することはできますが、XNUMX フィートのフェンスを設置することはできません。
＃4。 スイミングプール
地下または地上のプールを設置したい場合、地元の許可機関との取引にかなりの時間を費やす必要があることは驚くべきことではありません.
リノベーションとリモデルの違いは何ですか？
リフォームとリノベーションの違いはありますか？ はい。 リノベーションとリモデルは、技術的に異なる用語です。 リフォームは何かの形を変える (既存のバスルームに新しいシャワーを追加するなど) のに対して、リノベーションは古いものを良好な状態に戻すことに重点を置いています (たとえば、きしむ床を直すなど)。
住宅のリノベーションで最も費用がかかるのは？
キッチン、バスルーム、または機械システムの修理や改造を伴う家の改修には、より多くの費用がかかります。 キッチンのリフォームには平均 25,000 ドルかかりますが、バスルームのリフォームには 10,000 ドルかかります。 通常、地下室の建設には約 20,000 ドルかかります。
家をリノベーションする価値はありますか？
リノベーションは、故意に不動産の価値を高める最良の方法の XNUMX つであり、売却時にポケットに入るお金が増えることになります。
結論は、
家の改築プロジェクトを実行している場合は、慎重にプロジェクトを計画することが重要です。 引っ越し先を決めて、それに応じた予算を立てます。
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参考文献
1コメント
インストールは新しいエレクトロアンラージを使用して生成されます。 これまでにどのような方法が必要ですか? Dann lohnt es sich wahrscheinlich eher、eine Überprüfung von bestehenden Elektroanlagen durchführen zu lassen、bevor man erneuern möchte。 私のブルーダーは、すべてのことに興味を持ち、Renovaierung と Hausbau zu tun hat に興味を持っていました。 Ich bin gespannt, ob er das bereits wusste。