自分の住居を建ててゼネコンや建築業者として機能している借り手は、オーナービルダー建設ローンの対象となります。 フロリダ、テキサス、アリゾナ、ホーム、ワシントン州でオーナービルダー建設ローンを提供しているのは誰かを調べます。
オーナービルダー建設ローン
リスクや経済などを考慮して、オーナービルダーの建設ローンは取得が難しいことがよくあります。 これらの要因は克服できないものではありませんが、適切な貸し手を見つけるためにいくつかの調査が必要になる場合があります。 さらに、建設貸し手リストを使用すると、同時に多数の地元の貸し手から見積もりを取得することができます。 経験豊富な建築業者と協力し、家を一から建てるプロセスを研究することは、資金を調達しようとする前に取るべき重要なステップです。
事業計画の作成
家を建てるのは大変な仕事であり、貸し手はあなたが何をしているのかをあなたが理解しているという保証を望んでいます。 さらに、建設の推定時間枠と潜在的な遅延の不測の事態を含む包括的なビジネスプランを確立する必要があります。 特に、すべての費用を負担する必要があります。
- 建設許可
- 材料費
- 人件費
- ローンの適格性
オーナービルダーローンを提供する貸し手は、あなたの財務履歴を徹底的に調査して、 償還。 次の情報が調べられます。
まず、収入
第二に、信用格付け
第三に、現金の準備
最後に、債務対所得比率（DTI）
さらに、貸し手は多くの場合、ローン金額の最大30％の頭金を要求し、土地の公平性を認めることがあります。 したがって、ビジネス戦略は、自分が何をしているかを理解しているという追加の保証を提供します。 最後に、ローンを承認する前に、貸し手は建設証明書を持っている人がプロジェクトに参加するように頼むかもしれません。
承認後の手順
承認されたら、スタッフを集める必要があります。 すべての下請け業者が保証を提供し、評判が良いかどうかを確認してください。 次に、地元の建築当局に苦情がないか確認し、以前の作業を確認するように依頼します。 下請け業者に関する参照や背景情報が多ければ多いほど、品質や効率の問題に遭遇する可能性は低くなります。
あなたが現場に住んでいないか、プロジェクトの建設部分で活動していない場合。 次に、少なくとも週にXNUMX回サイトをチェックして進捗状況を監視し、下請け業者と話し合う必要があります。 活動的であるほど、遅延が発生する可能性は低くなります。 これは投資であるため、参加することでお金を節約できるだけでなく、完成したプロジェクトがあなたが望むすべてのものであることを確認するのにも役立ちます。
オーナービルダー建設ローンフロリダ
オーナービルダー建設ローンは、フロリダモーゲージコーポレーションを通じて利用できます。 これは恒久的なフロリダの住宅ローンではなく、所有者ビルダーの建設ローンが終了したら借り換える必要があります。 また、主たる住居、別荘、賃貸物件の建設のための短期建設ローンです。 借り手は、彼ら自身のゼネコンとして行動するか、それを雇うかもしれません。
「オーナービルダー」とは、自分の家を建てる人のことです。 所有者は、家の建設または修復に必要な建築許可を取得する責任があります。
オーナービルダー建設ローンアリゾナ
あなたまたはあなたが知っている誰かがアリゾナでの所有者-建設業者の建設ローンを検討している場合。 またはあなたの現在の家をアップグレードするとき、あなたは多くの懸念を抱くかもしれません、特に所有者ビルダー建設ローンがどのように機能するか、そしてアリゾナ国立銀行がそれをいかに簡単にするかについて。
アリゾナ国立銀行は、ゼロからの新しいカスタム住宅開発とリフォームオーナービルダー建設ローンの両方を合理化するクレジットプログラムを開発しました。 さらに、NB | AZ OneTime Close Owner Builder Construction Home Loans *は、シンプルで複雑ではありません。 さらに、ワンタイムクローズオーナービルダーホーム建設ローンアリゾナは、他のNB|AZ競合他社よりも長い建設期間の資金を提供します。 また、今日の低金利で固定される可能性のある、単一のより単純なローンの閉鎖も含まれています。
グレッグガイスによると、銀行の住宅ローン部門を担当するアリゾナ国立銀行の上級副社長。 彼の部門が最終決定するすべての住宅ローンの約40％は、アリゾナ州のワンタイムクローズオーナービルダー建設ローンです。 さらに、彼らは彼らの夢の家を建設するすべての段階で借り手を助けるためにXNUMX段階の方法に依存しています。
ガイス氏によると、免許を持ったゼネコンが仕事を始める前にクライアントのために資金を調達する必要がないという事実は大きな利点です。 融資は住宅所有者によって行われているため、開発はより早く開始される可能性があります。 借り手がワンタイムクローズオーナービルダー建設ローンアリゾナを選択するかどうか。 または、NB | AZが提供する一連の住宅ローン商品からのより一般的な住宅ローンでは、迅速な回答が期待できます。
オーナービルダー建設ローンテキサス\
テキサスでオーナービルダー建設ローンを提供している銀行を見つけるのは難しいかもしれません。 ただし、OBCHの品質請負業者に対する評判、XNUMXポイントの保証検査プロセス、および予算の正確さにより、クライアントは銀行パートナーシップを通じて簡単に資金を調達できます。
その過程で、できるだけ早く次の文書を提出する必要があります。
- 最終的な所有者ビルダーの建設は、テキサス州の計画全体を融資します。
- 詳細なスペックリスト
- 住宅所有者ビルダー建設ローンテキサスの予算
- 住宅所有者ビルダー建設ローンテキサスの契約
- あなたのロットで、あなたのタイトルポリシーのコピー。
- 測量士のレポートまたは記録されたプラットのコピー
- まだロットを取得していない場合は、アーネストマネー契約書のコピーが必要です。
- 賃貸する場合は、家主に関する次の情報を含めてください：名前、住所、電話番号。 過去2〜3年のデータが必要になります。
- W-2の論文と、過去2〜3年間の最新の給与小切手（自営業でない場合）
- 自営業者：過去XNUMX年間の完全な事業および個人の確定申告。
- チェック、貯蓄、投資に関する最新の401つの完全なステートメント：CD、IRA、XNUMXK、退職。 株式と債券の口座、およびパートナーシップ。
- 所有するすべての不動産の明細書または証書、および住宅ローンの明細書
- 負債：貸し手の名前、住所、電話番号、および支払い情報を含む、すべてのローンおよびクレジットカードの明細書のリスト。
- 自動車：製造、モデル、および価値と、融資明細書または融資されている場合は明確なタイトルのコピー。
- 賃貸物件を所有している場合は、各賃貸物件のコピーが必要になります。
- あなたがあなたの家を売るならば、あなたはあなたの閉鎖書類を受け取ります。
オーナービルダー建設ローンワシントン州
ワシントンにはいくつかあります オーナービルダーホーム 民間の貸金業者による建設ローン。 さらに、平均融資額は$314,704です。 ローン金利は平均約10.9パーセントです。 州の平均融資期間は15ヶ月です。 この州の典型的なハードマネーローンのオリジネーション手数料は3.0ポイントです。 さらに、ワシントンの貸し手は、取引の平均で74％のローントゥバリュー（LTV）を行っています。 以下は、ワシントン州の所有者ビルダー住宅建設ローンの貸し手です。
＃1。 グローバル キャピタル パートナーズ ファンド: オーナー ビルダー 建設ローン ワシントン州
Global Capital Partners Fundワシントン州全体の商業ローン、アダプティブユース、および建設信用枠に焦点を当てています。
＃2。 Capital LBC: オーナー ビルダー 建設ローン ワシントン州
カリフォルニア州ノースハリウッドを拠点とするLBCキャピタルは、カリフォルニア州、オレゴン州、ワシントン州で資金を提供する民間の金貸しです。 さらに、キャッシュアウトハードマネーローン、投資不動産ローン、商業ローン、短期ローン、ハードマネー建設ローンを提供しています。
＃3。 ハーバー プライベート エクイティ: オーナー ビルダー 建設ローン ワシントン州
私たちは、理にかなっている商取引を見たいと思っています。 ハーバー プライベート エクイティのプリンシパルは、ハード マネーおよびブリッジ ローン市場で 75 年以上の総合的な専門知識を持っています。 さらに、私たちは、土地、開発、建設、および非所有者のつなぎ融資を専門としています。
＃4。 Lima One Capital: オーナー ビルダー 建設ローン ワシントン州
リマワンキャピタルは、サウスカロライナ州グリーンビルに本拠を置くハードマネーの貸し手であり、全米40州で融資を行っています。 とりわけ、それらは、フィックスアンドフリップハードマネーローン、建設ローン、借り換え、投資不動産など、さまざまな状況に対応するローンを提供します。
＃5。 Veristone Capital: オーナー ビルダー建設ローン ワシントン州
Veristone Capitalは、ワシントン州カークランドを拠点とする民間の貸し手です。 彼らはオレゴンとワシントンで利用可能なローンを持っています。 ハードマネーつなぎ融資、修理およびフリップローン、新築ローン、商業ローン、およびキャッシュアウトハードマネーはすべて利用可能です。
オーナービルダーの建設ローンの長所と短所
オーナービルダーローンは有利かもしれませんが、いくつかの欠点があります。 オーナービルダー建設ローンのメリットとデメリットは次のとおりです。
メリット
＃1。 お金を節約する
おそらく、オーナービルダー建設ローンを取得する最も重要な理由は、労働力を節約することです。 多くの見積もりによると、自分で建てれば、標準的な家のコストを最大40％節約できます。 ただし、ビルダーを雇うと、すべてにマークアップが請求され、すぐに増加する可能性があります。
＃2。 満足
正しく行われた場合、自分で何かを構築することは多くの満足を提供するかもしれません。 これは、理想的な家を建てる場合に特に当てはまります。 あなたの家族と一緒に家を建てることはあなたをより近づけると同時にあなた自身を呼ぶ何かをあなたに提供することができます。
＃3。 低額の支払い
あなたがあなたの家の建設にお金を節約するならば、あなたはより小さな住宅ローンを取得することができるでしょう。 これにより、毎月の住宅ローンの支払いを大幅に減らすことができます。 あなたがより小さな請求書を持っているとき、あなたはより多くの経済的自由を持っているのであなたの生活の質は向上します。
＃4。 インスタントエクイティ
あなたがあなた自身の家を建てるならば、あなたはあなたの財産に即座の公平を確立することができるでしょう。 比較すると、従来のアプローチを採用すると、エクイティの作成が非常に遅くなります。 自分の家を建ててすぐに貯めることができるエクイティの量を貯めるには、15年かかるかもしれません。 それでも、お金が必要になった場合は、借り換え、不動産の売却、またはXNUMX番目の住宅ローンの取得を行うことができます。
デメリット
＃1。見つけるのが難しい
オーナービルダーの建設ローンを取得するのは非常に難しい場合があります。 多くの貸し手は、認定されたビルダー以外には貸し出しません。 その結果、あなたはあなたにローンを組むことをいとわない貸し手を見つけるのに苦労するかもしれません。
＃2。 ビルダーを巻き込む
すべてを自分で構築したい場合でも、その仕事を監督するためにビルダーを雇う必要があるかもしれません。 彼らはあなたが必要とする資金を得るのを手伝うことができます、しかしあなたは彼らが従事するようになるために彼らに支払うことを要求されるでしょう。
＃3。 高額な手数料
オーナービルダーの建設融資を扱う場合、通常よりも多くの費用を支払う必要がある場合があります。 銀行は建築ローンに高い金利を請求します。 しかし、彼らがあなたに貸すことによってより大きなリスクを冒そうとするなら、彼らは前もって補償されたいと思うでしょう.
＃4。 XNUMXつのクロージング
オーナービルダー建設ローンはXNUMX回のクロージングが必要になります。 地面を壊す前に、そして家が完成したらもう一度閉じる必要があります。 さらに、標準ローンに切り替えると、XNUMX番目のローンに追加のクロージング費用が発生する可能性があります。
建設ローンの要件をどのように満たすのですか?
建設ローンを承認する前に、貸し手は単に信用スコアと頭金以上のことを検討します。 建築計画と図面、建設業者の免許証、および建設プロジェクトの完全な予算とスケジュールを提示する必要があります。 貸し手が建設ローンの段階的なリリースを承認するためには、建築基準法への準拠の証明と定期検査のスケジュールも必要になります。
従来の資金調達の場合、ほとんどの貸し手は借り手に少なくとも 700 のクレジット スコアを要求します。 ただし、プログラムによっては、600 という低いスコアが許容される場合もあります。 政府機関のローン スキームのいずれかを利用する資格がない場合は、購入価格の少なくとも 20% を支払う必要があります。 また、収入、特に負債と収入の比率を考慮することも重要です。
10% ダウンは建設ローンに有効ですか?
はい。ただし、10% のダウンで建設クレジットを確保したい場合は、貸し手と彼らが利用する方法によって異なります。 伝統的に資金調達されている建設ローンには20％の頭金が必要になることがよくありますが、貸し手がより少額の頭金に利用できる政府機関のプログラムがあります. 借り手は、VA および USDA ローンを提供する貸し手を通じて、頭金 0% の承認を受けることができます。 FHA ローンの頭金はわずか 3.5% です。 貸し手がファニーメイ ローンを採用している場合、頭金は 5% しかないかもしれません。
まとめ
オーナービルダー建設ローンの対象となる一部の借り手は、自分の住宅を建設し、ゼネコンまたはビルダーとして機能している人です。
オーナービルダー建設ローンよくある質問
オーナービルダー建設ローンを取得するのは難しいですか？
あなたがあなたの土地、貯蓄、またはあなたの住宅ローンに追加のセキュリティを提供することをいとわない保証人に公平を持っているならば、所有者ビルダー建設ローンは少数の選ばれた貸し手から利用可能です。 貸付ガイドラインは厳しい場合がありますが、私たちがお手伝いします！
建設ローンで自分で家を建てることはできますか？
はい、あなたは建設ローンや住宅ローンを使ってあなた自身の家を建てることができます。 ただし、返済条件は通常短いです。 ほとんどの貸し手はXNUMX年の最大融資期間を持っています。 家を建てる費用を計算すると、ローンの返済にXNUMX年以上かかる可能性が高くなります。
セルフビルド住宅ローンの保証金が必要ですか？
標準的な住宅ローンでは、約10％から20％の預金を預けることができますが、自己構築型住宅ローンでは、より多くの現金を前払いする必要があります。 つまり、住宅ローンの預金の形でコストの少なくとも約25％が必要になるということです。
