不動産管理会社は、不動産を管理、維持、および規制します。 この会社のマネージャーは、テナントを見つけ、リースと料金を交渉し、家賃を徴収し、物件を維持し、困難に対処します。 プロパティマネージャーは、収益を最大化し、費用を削減することを目指しています。 不動産管理会社を立ち上げる方法に問題がある場合、このチェックリストは、カリフォルニアとフロリダで不動産管理会社を立ち上げるのにかかる費用を知るのに役立ちます.
不動産管理会社の設立方法
プロパティ管理に飛び込む前に、そのスタートアップについて考慮すべきことがいくつかあるため、管理会社を始める方法について知っておく必要があるすべてのことを次のチェックリストにまとめました.
＃1。 会社の設定
事業を開始する場合、最初に行う必要があるのは、事業のライセンスを取得し、事業名を提出し、事業計画を作成することです。
＃2。 財政を整理する
初年度の収益目標はありますか? 持っていない場合は、ビジネス戦略に含める必要があります。 収入目標は？ いくら貯めるべき？ どのくらいのお金を節約する必要がありますか?
あなたのビジネスの財政的運命を計画するとき、これをよく考えてください。
＃3。 ビジネスを軌道に乗せる
基礎を築いたら、チームと技術を追加します。 さらに、不動産管理には XNUMX つのモデルがあります。 プロパティマネージャーは、最初にサービスを提供します。これには、家賃/手数料の徴収と維持管理の両方が含まれます。
第二に、特定の役割のために人を雇う。 リースとメンテナンスは、請負業者の助けを借りて、別の担当者が行う場合があることにも注意してください。
＃4。 不動産管理会社のマーケティング
ブランディングとマーケティングは、企業の成長に不可欠です。 ブランドは、文化的理想を表すことによって、そのアイデンティティと使命を決定します。 専門的にレンタルを管理していますか? クラスAまたはHOA？ これらはあなたの評判に影響します。
ブランドを定義するだけでなく、それを宣伝する必要があります。 ウェブサイト、ソーシャル メディア、有料広告、ローカル ネットワーキングを通じて会社を宣伝できます。
#5。 あなたの最初の財産をもたらす
価格は検討が必要です。 同様のサービスに対して他の不動産管理会社が請求する金額を決定します。 また、競争力のある価格を設定するには、収益目標と物件の種類を考慮する必要があります。
競争力を維持するには、基本サービスを含む価格設定と管理コストが重要になる場合があります。
弁護士との契約をチェックして、すべてが書面で行われていることを確認し、そのガイダンスに従って契約テンプレートを作成します.
＃6。 レジデントエクスペリエンスを作成する方法
XNUMX 日を通して入居者と交流するのは、物件の運営がスムーズに行われるようにし、紹介を通じて新しい顧客を引き付け、忘れられない入居者体験を提供することで物件所有者からの評判を高めるためです。 コミュニケーション ラインを開いたままにしておくと、優れたテナントが見つかります。
＃7。 プロパティの管理
対象となる物件 (一戸建て住宅、集合住宅、コンドミニアムなど) をどのように取り扱うかを計画します。
プロパティ管理会社を開始する方法に関して言えば、プロパティのメンテナンスや予期しない問題に対処したくない顧客にとって、メンテナンスと修理サービスはセールス要因になる可能性があります。 修理費用をマークアップできるため、あなたとあなたの不動産所有者の両方が利益を得ることができます。
不動産管理会社を始めるのにどれくらいの費用がかかりますか?
オフィス スペースのレンタルまたはリースは、不動産管理会社の立ち上げ費用の大部分を占めます。 中規模の不動産管理会社の初期費用には、次のようなものがあります。
プロパティマネジメントの初期費用は次のとおりです。
- 法人設立には750ドル。
- 保険、許可証、免許証に 2,500 ドル。
- 40,000 か月分の適切なオフィス スペースの購入に 6 ドル (再構築を含む)。
- オフィス機器 (コンピューター、プリンター、ファックス、家具、電話、ファイル キャビネット、安全装置、電子機器など) に 5,000 ドル
- ウェブサイトの立ち上げ費用: $600
- 10,000 人のスタッフに XNUMX か月分と光熱費で XNUMX ドル。
- 名刺、看板、広告、プロモーションなど: $2,500
- 雑費 $1,000
小さな近隣の不動産管理会社を経営したい場合は、自宅で仕事をしたり、オフィスを共有したり、仮想オフィスを雇ったりすることができます。 また、12,000 ドル未満で、従業員のコストを回避して単独でビジネスを運営することもできます。
大規模な不動産管理会社を立ち上げたい場合は、150,000 ドル以上を費やすことを期待してください。
これで、不動産管理を始めるのにいくらかかるかについてのあなたの好奇心を和らげることができたと思います.
プロパティマネジメントスタートアップチェックリスト
プロパティマネジメント事業と 不動産業者 潜在的なテナントを感動させようとします。 これには、最高のテナントを引き付け、スムーズな入居と退去の手続きを保証することが含まれます。
以下は、優れたテナント エクスペリエンスを提供するために、成功したプロパティ マネージャーができることのチェックリストです。
＃1。 新しいテナントを探す
新しいテナントを見つけて引き付けるには、複数のメディアで賃貸物件や賃料に関する情報を配信する必要があります。
「賃貸中」のサインは、少数の潜在的な賃借人に届きますが、ウェブサイト、賃貸ディレクトリ、ソーシャルメディアなどのオンライン手段を通じてテナントを事前に適格にすることもできます.
多くの Web サイトでは、画像やバーチャル ツアーを共有できます。 この手段を使用して、ユニットを見せびらかし、保証金、月々の支払い、ペットポリシーなどのレンタル条件を述べます. これには最初は手間がかかるかもしれませんが、全員の時間を節約できます。
＃2。 入居審査
次に、賃貸人が優れたテナントになるかどうかを判断します。 電話または電子メールの事前スクリーニングから始めます。 これには、彼らが住んでいる場所、ペット、および仕事に関する質問が含まれる場合があります。
候補者を賃貸住宅に招待して、最初のスクリーニング後にツアーと追加のスクリーニングを行います。 また、雇用、財務、個人、以前の家主、および身元調査の許可を伴う賃貸申請書を準備します。
＃3。 テナントオリエンテーション
入居者決定後、オリエンテーションへ。 新しいテナントがすべての条件、規則、および期待を理解していることを確認してください。 ここでは、支払い計画、損耗、テナント通知について説明します。
さらに、今すぐ論文を完成させることができます。 リース、光熱費譲渡契約書、退去費用、W-9 フォームを含めます。 ペットが許可されている場合は、同意書に署名してもらいます。
新しいテナントは、書類に署名した後、保証金と最初の月の家賃を提供する必要があります。 また、署名済みのすべてのドキュメントとそのキーをテナントに提供する必要があります。
＃4。 テナントの維持
テナントの保持は、プロパティ管理のチェックリストに含める必要があります。 古いテナントを維持するよりも、新しいテナントを見つける方が費用がかかります。
優良なテナントを満足させ続けるには、メンテナンス チェックリストを使用して、ユニット、設備、景観を維持します。 テナントが質問したり、メンテナンスを求めたりできるように、いつでも利用できるようにします。 重要なのは、テナント接続の詳細な記録を保持することです。
＃5。 退去手続き
これは、プロパティ マネジメントのスタートアップ チェックリストの重要な段階です。 賃借人がリースを更新しない場合は、次の賃借人のために物件を迅速に準備するためのスムーズな移行を確保するため、退去手続きを開始します。
この段階には、既存のテナントに清掃チェックリストを提供して、清潔で整然としたユニットを残して保証金を取り戻すことも含まれます。
＃6。 物件をチェック
ウォークスルー中に、退去フォームにこの書類が必要になるため、損傷や損耗を記録してください。 このフォームには、保証金控除額とその説明をすべて記載してください。
最後に、保証金を郵送できるように、テナントの転送先住所と電話番号を収集します。
プロパティ管理のスタートアップ チェックリストは、優れたテナントを保持し、新しいテナントを探す時間を短縮するため、あなたとテナントに役立ちます。
カリフォルニアで不動産管理会社を始める方法
カリフォルニアの賃貸管理会社で不動産管理会社を設立する方法、成功に必要な要素、従わなければならない州の要件について説明します。
次の方法が、カリフォルニアで不動産管理者として成功するのに役立つことを願っています.
ステップ 1: ビジネス構造を理解する
カリフォルニアで不動産管理会社を設立する方法の最初のステップは、名前を選択し、不動産管理会社を登録することです。 カリフォルニアで法人を設立するのは複雑かもしれないので、会計士に相談してください。
カリフォルニア州でプロの不動産管理者になるには、まず次の資格を取得する必要があります。 不動産ブローカーライセンス (DRE). DRE ブローカー試験には、XNUMX 年間の学位または不動産販売ライセンスが必要です。
DRE ブローカー試験を受ける前に、XNUMX つの大学レベルの不動産コースが必要です。 ほとんどの不動産管理会社は LLC (S-Corp または C-Corp と呼ばれることが多い) です。 税理士または公認会計士は、最適な会社形態を決定するのに役立ちます。
ステップ 2: しっかりとした契約書を作成し、カリフォルニアの財産法を把握する
会社を法人として登録し、ビジネス構造を開発したら、カリフォルニア州のクライアント契約を作成します。 早期に開始すると、時間とお金を節約できることにも注意してください。 強力な不動産管理契約は、あなたとあなたの会社を責任から守るだけでなく、詐欺や貧弱なクライアントからも守ります。
ステップ 3: カリフォルニア州の不動産管理事業計画とスケーラブルな構造を作成します。
組織を設立するときは、短期的および長期的な目標を念頭に置いてください。 XNUMX つのプロパティ管理タイプが存在します。
- クライアントとテナントを管理する XNUMX 人のプロパティ マネージャー: この概念は、プロパティ管理タスクを下請けします。
- 給与ベースの資産管理: これにより、労働力の公平な分配が保証され、各従業員が会社の要素に集中できるようになります。
これら XNUMX つのプロパティ管理構造のどちらかを選択する必要はありません。
ほとんどの不動産管理者は、請負業者などを使用して個人事業主としてスタートし、会社が成長するにつれて、サラリーマンと階層を追加します。
不動産管理では、資格のある専門スタッフと請負業者のみを雇用するため、契約ベースの役割が求められます。
ステップ4：ソフトウェアを選択する
プロパティマネージャーは、競合する毎日の優先事項を持っています。 評判は最も貴重な資産であるため、関係に基づくビジネスとして迅速かつ専門的に対応してください。
プロパティ管理ソフトウェアは用途が広いです。 ソフトウェアの選択は難しいため、ビジネスとともに成長できる製品を選択してください。
SaaS は不動産管理者に役立ちます。 SaaS は、家賃の徴収、保守注文の処理、電子メールの整理、ドキュメントの共有も行うことができます。
これらの独立したプラットフォームは、オールインワンの不動産管理ソフトウェアよりも安価に使用でき、初期の数か月または数年で拡張するのに役立ちます。
ステップ 5: カリフォルニア州の不動産管理会社の見込み客を売り込んで引き付ける
さらに、カリフォルニアで不動産管理会社を設立するには、不動産管理会社を継続的に売り込み、しっかりとしたマーケティング計画を立ててビジネスを開始する必要があります。 多くの不動産管理者は、マーケティング会社やフリーランサーを雇っています。
日々の出会いが不動産のビジネスにつながることが多いため、本物の組織にはデジタルおよびローカルのプロモーションが必要です。 不動産管理者は、不動産の専門家や投資家とネットワークを組んで、クライアントやパートナーを特定する必要があります。
加入 NARPM 業界情報、トレーニング、ツール、ネットワークについて。
ステップ 6: 料金体系を決定する
事業構造を決定し、新規顧客を獲得した後、価格体系を作成します。
安すぎる価格設定は信頼を失い、取り残される可能性があるため、これは重要なビジネス ステージです。 高価格は、資格のある顧客を思いとどまらせる可能性があります。
さらに、地元の市場と競合他社の価格設定を理解することは、実行可能な料金体系を開発するための最初のステップです。
不動産に不慣れな場合は、地元の不動産管理ビジネスを調べて、市場価値を発見する必要があります。
さらに、市場分析に個別の料金と支払い形式を含めます。 大規模なコンドミニアムやアパートの建物を管理している場合、料金体系は、テナントの大幅な離職と継続的な緊急修理を反映する必要があります。
上記に加えて、一戸建て住宅および高価値物件の維持費および/または便利な料金を追加します。
長期レンタルと休暇レンタルでは料金が異なります。 価格がサービスの品質に影響することはありません。 また、一流のサービスがあなたの評判と収益を高めることを覚えておいてください.
ステップ 7: 優れたカリフォルニアの不動産管理サービスを提供し続け、ビジネスの成功を評価します。
ビジネスが成長するにつれて、そのモデルと運用を再評価して、効率と有効性を確保する必要があります。
不動産管理組織を成長させるには、業界の絶え間ない調査が必要であるため、業界の変化や現地の規則や規制を最新の状態に保つことが重要です。
カリフォルニア州の不動産管理のスタートアップ リソースにアクセスできます。 上記の XNUMX つのステップに従って、カリフォルニアの不動産管理会社を成功させましょう。
フロリダで不動産管理会社を始める方法
不動産管理は、豊かで発展途上の業界です。 フロリダでは、不動産ブローカーのライセンスと、企業部門への登録が必要です。
フロリダは住むのに人気の場所なので、そこに不動産管理会社を設立する方法を考えずにはいられません。 大企業を始める前に、ビジネス弁護士または公認会計士に相談することをお勧めします。 フロリダで不動産管理会社を始める前にやるべきこと:
- 宅地建物取引士免許を取得する
ライセンスを申請する前に、フロリダ不動産委員会が承認した 63 時間のコースを修了する必要があります (不動産の XNUMX 年間の学位を取得していない場合)。 講座終了後、ライセンスを取得。 ライセンスが Florida DBPR によって承認された後、不動産ブローカー試験を受ける必要があります。
- 事業体の種類を決定する
事業を設立するときは、LLC と法人のどちらかを選択する必要があります。 ただし、LLCはより柔軟で、課税および責任保護に関しては法人よりも幅広い選択肢があります。
- オフィスを維持する
フロリダ州の不動産ブローカーは、法律により、「認可された不動産ブローカー」であることを宣言する「はっきりと見える」看板をオフィスに置くことが義務付けられています。
フロリダで不動産管理会社を設立するには、次のことを忘れないでください。
不動産管理費とは何ですか？
不動産管理手数料には、投資不動産の維持に関連するすべての費用が含まれます。 不動産管理会社は、不動産の賃貸に関わるさまざまな料金を徴収します。
これらの管理手数料は、組織に応じてさまざまなサービスをカバーしますが、多くの場合、次のような項目がカバーされます。
- 家賃の徴収と処理
- メンテナンス調整
- 不動産等の検査
不動産管理士になるには免許が必要ですか？
手数料やその他の種類の収入と引き換えに、不動産仲介業者、不動産仲介業者、不動産管理業者として活動する人には、有効なライセンスが必要です。
ほとんどの不動産管理者はいくら稼いでいますか?
カリフォルニア州では、不動産管理者の平均年間報酬は 51,000 ドルです。 カリフォルニア州の不動産管理者の賃金は、スキル、経験、雇用主、ボーナス、チップ、一時停止などのさまざまな要因に応じて、21,000ドルから112,500ドルの範囲です。
最後に
プロパティ マネージャーの場合、一流の顧客サービスを提供し、プロジェクトを効果的に管理する必要があります。 業界の動向と現地の法律に従う必要があります。 顧客や居住者は、契約やリースに署名できるように、会社と所有する資産について知る必要があります。
提供されているスタートアップ チェックリストから一歩を踏み出し、信頼できる個人に囲まれることで、独自の不動産管理会社を設立できます。 不動産管理会社を立ち上げるのにいくらかかるかがわかったので、自信を持って成長できるように、ビジネスの強固な基盤を構築してください。
不動産管理会社を始める方法 よくある質問
最大の不動産管理会社はどこですか?
米国では、Greystar Real Estate Partners が群を抜いて最大の不動産管理会社であり、415,000 ユニットを超えるポートフォリオを持っています。
プロパティマネジメントにはどのような種類がありますか？
住宅、商業、産業、および特別目的の不動産管理はすべて、不動産管理のサブカテゴリです。
プロパティマネジメントを始めるにはいくらかかりますか？
不動産管理会社を立ち上げる費用は、大規模な不動産管理会社を立ち上げたい場合は 150,000 ドルを超え、人件費を避けて単独でビジネスを運営する場合は 12,000 ドル未満です。
