不動産金融の内訳は、ハード マネー ローンの基本的な理解から始まります。 結局のところ、ハード マネー レンディングは不動産投資家の親友であり、取引を成立させるための最速の方法です。 しかし、選択を行う前に、自分が何をしようとしているのかを認識しておく必要があります。
不動産のハード マネー ローンを検討する際には、次の問題を認識する必要があります。このようなプランの長所と短所は何ですか。 いつ不動産を個人的に融資する必要がありますか? 不動産やハード マネーの貸し手はどこにありますか? 一般的にハードカレンシーについてより多くの知識がある場合に最適です。 このマニュアルの助けを借りて、今日利用可能な最も重要な資金調達源の XNUMX つに関して知っておくべきことをすべて学ぶことができるはずです。
ハードマネー貸付
不動産を担保にしたローンは、ハードマネーレンディングとして知られています。 ハードマネーの融資は、「最後の手段」または迅速なつなぎ融資と見なされます。 これらのローンは通常、不動産取引で使用され、貸し手は銀行ではなく個人または企業であることがよくあります。 個人的または型破りな貸し手は、厳しいお金の貸し付けを提供します。 購入したアイテムをローンの担保として使用すると、借り手と貸し手のリスクが軽減されます。 このローンの別名はブリッジローンです。
不動産の売却と購入の間で方向が急速に変化する場合は、ハード マネー ローンを使用する必要があります。 購入者が従来のローンを取得するまでは、迅速な住宅ローンにも使用できます。 これらのローンは通常、不動産部門で申請されます。 一部の投資家は、改築が必要な家を購入し、必要な修理を行い、利益を得るための場所を提供します。 これが意味するのは反転であり、そのための資金調達は困難な場合があります。
他の不動産投資家が従来の商業用または賃貸用不動産の融資を受けることができない場合、ハードマネー ローンを利用することがあります。
ハードマネー貸付とは何ですか？
ハードマネー貸付には、借り手の信用力ではなく、主に担保として使用される資産の価値によって決定される条件があります。 ハードマネーの貸し手は、多くの場合、この潜在的に危険な事業に価値を見出す個人または企業です。
ローンは、ローンの担保として使用されている不動産をXNUMX年以内に修理して売却したい人にとっては良い選択肢かもしれません. ほとんどのハードマネー貸付は XNUMX 年から XNUMX 年間の期間であり、その他の特典が提供されることを考えると、ハードマネー貸付のコストの増加は、債務を非常に迅速に返済するという借り手の意図によって十分にカバーされます。
ハードマネー融資の長所と短所
ハードマネー融資は、投資家が利用できる最も有益な資金調達オプションの XNUMX つです。 ハードマネーと競合し、同じ競争力を提供できる財源は多くありません。 結局のところ、多くの投資家は、最初の合意を得るのに役立ったハード マネー ローンに感謝の意を表しています。 そうは言っても、ハードマネーにはいくつかの制限があります。
Real Estate Bees の Loren Howard 氏によると、ハード マネーの融資は承認と資金調達が迅速で、不動産投資プロセス全体を早めることができます。 金利が標準的なローンよりもはるかに高いため、不動産に投資しない人には適していません。 その途方もない利点にもかかわらず、リアルマネーにはすべての投資家が考慮すべき欠点があります。
自分で判断できるように、ハード マネー ローンのメリットとデメリットを調べてみましょう。
ハードマネーローンの長所
次のようないくつかの方法で、ハード マネー ローンを通じて資金を得ることができます。
- 素早さ: ドッド・フランク法は、XNUMX 年前に金融改革法案として可決されました。 これは、新しい住宅ローンの制限を伴います。これは、所有者がローンを確保するのに長い時間 (場合によっては数か月) かかることを意味します。 一方、ハードマネーの融資は、数日または数週間でローンを取得できるため、迅速です。 大規模な開発プロジェクトには多くの時間が必要であり、ハード マネーによる資金調達はそのプロセスを早めることができます。
- 柔軟性: 個人投資家と直接取引しているため、ハードマネー貸付ローンの条件を交渉することができます。 銀行は適応性に欠けます。
- 担保: ハード マネー ローンを選択した場合、あなたの財産がローンの担保になります。 一部の貸し手は、退職金口座やあなたの名前で登録された家など、他の資産をローンの担保として利用することさえあります.
- 「お役所仕事」なし: 通常の住宅ローンを使用して収益物件のローンを取得することは、不可能ではないにしても困難です。 従来の借り手は、クレジット スコア、LTV 比率、負債比率、および要件を満たす必要があるその他の指標に関心を持つ必要があります。 一方、ハードマネー融資は資産ベースのアプローチを採用しており、借り手の資格情報よりも資産に重点を置いています。
- 利便性： 現金での締めやすさについては、肯定的な側面があります。 銀行の記録、収入に関する書類、納税申告書、賃貸借契約書を貸し手に提供することは、負担になり、集中力とエネルギーを消耗させる可能性があります。 反対に、現金は仲介者を排除し、ほとんどの手間を省きます。
- 競争優位性： ハードマネーを使用することで、投資家は競合他社、または少なくとも従来のローンを使用している投資家をしのぐことができます。 少なくとも、ハードマネーは現金と迅速な取引を提供します。これは、売り手が高く評価するXNUMXつのことです.
硬貨貸付の短所
しかし、不動産投資にハードマネーを使用することにはいくつかの欠点があります。
- 費用： 便利さは現金貸付の最大の利点かもしれませんが、主要な欠点の 10 つでもあります。 ハードマネーの貸し手は、借り手よりもリスクが高いため、従来のローンよりも最大 10 パーセント多く要求する可能性があります。 金利の範囲は 15% から XNUMX% です。 オリジネーション料金やクロージング料金などの追加料金も、同様の割合で上昇すると予想されます。
- 短い返済期間: 不動産を市場に迅速にリストできることの代償は、投資回収期間の短縮です。 これには XNUMX ～ XNUMX か月かかる場合があります。 あなたが利益のために家をすぐに売ることができることを確認してください.
ハード マネー レンディング ニュージャージー
Stratton Equities のニュージャージー州におけるハードマネー ローン プログラムは、借り手の信用スコアではなく、投資物件の価値に基づいています。 最近の差し押さえ、信用不良、または空売りにより、従来の融資を受けることができない借り手のための契約に資金を提供できます。 不動産投資家は、投資物件の価値を担保として使用して、信用が損なわれたとしても、ニュージャージー州でハード マネー ローンを取得できます。
したがって、資産ベースのローンと呼ばれる複雑な資金プログラムは、信用度の低い新規参入者から、より多くの現金を獲得してビジネスを成長させたいベテランのプロまで、すべての不動産投資家にとって優れた選択肢です。 一戸建て、集合住宅、複合用途、または商業用の投資物件に対するハードマネー ローンは、Stratton Equities によって資金提供されています。
ハードマネーの資産ベースのローンは通常、従来の住宅ローンよりも高い金利を持っています。 通常、ハードマネー ローンの金利は 9.99% から 10.49% の範囲であり、Stratton Equities の積極的なローン プログラムの対象となる投資家は、ビジネスで最高の金利を得ることができます。
これらのローンに伴う高いリスクと、トランザクションを処理して資金調達するための超高速の効率性により、ハードマネーの貸付はしばしばより高い金利を請求します.
ニュージャージー州の熟練した民間の貸し手と協力してハードマネーを獲得することは、迅速に行動する必要がある投資家にとって強力なツールです. これらの短期 (多くの場合 12 か月) ローンは、あらゆる投資を成功に導くための理想的な方法です。
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ハード マネー レンディング ヒューストン
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ハードマネーの例は何ですか?
ホールセール資金調達はハードマネーの一例です。
ハードマネーと呼ばれるのはなぜですか？
家や自動車などの有形物の価値によって担保されるため、「ハードマネー」として知られています。 このハードマネーローンは、ローンの担保があるため、担保のないローンよりも確実な価値があります。
ハード マネー レンダーを使用する理由
ハードマネーの貸し手は、迅速で要求の少ない承認プロセスを提供するため、トランザクションを合理的に迅速に行う必要がある場合に優れています. これは、標準的な住宅ローンやその他の種類の有担保ローンとは対照的です。 住宅ローンを利用した物件の購入は、申し込みから成約まで通常 XNUMX か月以上かかります。
ハード マネー ローンの一般的な条件は何ですか?
ハードマネーローンの典型的な条件は何ですか? 消費者ローンとは対照的に、ハードマネーローンは短期ローンです。 15 年または 30 年間、保持することは意図されていません。 多くの場合、契約期間は 18 か月から XNUMX か月です。これは、家を修繕して売却するのに十分な期間です。
ハードマネーローンのリスクは何ですか？
ハードマネー ローンのリスク:
- 不動産保護のために、彼らはより低いローン・トゥ・バリュー・レシオを持っています。
- 彼らはより高い金利を課します。
- 貸し手へのリスクは高いです。
- 不動産法および規制により、貸し手は所有者が居住する住宅に融資できない場合があります。
ハードマネーローンはどのように返済されますか?
ハードマネーの貸し手は、24 か月から 30 か月の範囲の短期ローンを提供します。 通常、金利のみの支払いで XNUMX 年間のローンとして設定されます。 ローンの最後に、借り手は借金を返済するためにバルーンの支払いを行います。
ハードマネーローンを早期に返済できますか.
引受手数料のコストは、500 ドルから 2,500 ドルの範囲です。 彼らはあなたが彼らに支払う利息によって支払われるので、一部のハードマネーの貸し手はまた、前払いのペナルティを課します. つまり、ローンを早期に完済すると、追加料金を支払わなければならなくなり、ローンのコストが上昇する可能性があります。
まとめ
住宅市場では、ハード マネー ローンとは何か、それをどのように使用して不動産を購入できるかは、今や一般的な知識です。 少なくとも、ハード マネー ローンを使用する投資家は、従来の資金調達よりも有利です。 ハードマネーの借り手は、より迅速に資金を調達できるはずであり、オファーは現金で行われるため、売り手は彼らを好む可能性があります. ただし、必要なものを提供できる唯一の資金源である可能性があるため、取引のための資金を探している場合は、ハードマネーを無視したくない場合があります.
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