専門家による住宅検査を受けることは、住宅購入プロセスの重要なステップです。 それはすでに費用のかかる手続きの別の費用であるという事実にもかかわらず、住宅所有者は決してそれを避けるべきではありません。 検査は、買い手が気づかなかったかもしれない、または現在の住宅所有者が気づいていないかもしれない不動産の問題を明らかにすることができ、それによって住宅の最終的な販売価格に影響を与えます。 ホームインスペクションの費用、適切なホームインスペクションの選び方、そしてあなたが知る必要のあるすべてを支援するために。
ホームインスペクションとは何ですか？
ホームインスペクションは、問題や起こりうる問題を探す、熟練した資格のある専門家の検査官によって行われる住宅の完全な評価です。
彼らは、電気および配管システム、HVACコンポーネント、安全機能、窓とドア、断熱材などを検査してから、プロパティの現在の状態と潜在的な将来の問題に関する完全なレポートを提供します。
購入者は、検査の不測の事態をオファーに含めることができます。これにより、検査レポートの結果に基づいて修理を依頼したり、キャンセルしたりできます。
ホームインスペクションが必要ですか？
ホームインスペクションは、構造上の問題や隠された損傷などの費用のかかる驚きからあなたを守ることができます。 法律で義務付けられているわけではありませんが、購入者、特に初めての住宅購入者は、購入を確定する前に専門家に物件を検査してもらうことで大きなメリットが得られる可能性があります。
「家の購入は非常に大きなコミットメントであるため、おそらく人がこれまでに作る最大のものです」と言います ジョン·ハリス、ReMax Honoluluのブローカー/オーナー、HawaiiRealtorsの社長。 「現在研究に充てられている少しの金額は、将来、住宅所有者にかなりのお金を節約するかもしれません。」
A 販売者 家を売ろうとしている人は、後であなたを悩ませるために戻ってくる可能性のある配管の懸念や他の欠陥を隠そうとするかもしれません。 販売者は、あなたが扱いたくないプロパティの欠陥に気付いていない可能性があります。
「家にはチェックエンジンライトはありません。」 アメリカ住宅検査協会の大使であるフランク・レッシュ氏によると、「住宅所有者や購入者が正直に気づいていないことが間違っている可能性があります」。
ホームインスペクションの費用はいくらですか？
ホームインスペクションの費用は、あなたが住んでいる場所によって決まります。 中身 検査の対象は、居住地によって決まります。 最終的な価格は、市況、需要、供給（つまり、コミュニティ内の住宅検査官の数）に影響されます。 Orrの近所での住宅検査の費用は約400ドルですが、ほとんどの住宅所有者は世界中で275ドルから400ドルの支払いを期待できます。
「サイズ、検査官からの距離、価格、家の年齢はすべて価格設定に影響を与える要素です」と、国際認定住宅検査官協会の創設者であるニック・グロミッコは説明します。
彼らがいくら請求したいかを決めるのはあなたの検査官次第です。 いくつか について詳しく見る 平方フィートに応じて定額料金を提供します。たとえば、300平方フィートの家の場合は2,000ドル、それ以上の25平方フィートごとに500ドルです。 ある家があなたが申し出をした別の家のXNUMX倍の平方フィートを持っている場合、より大きな家の検査報告書はより高価になると予想してください。
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他の人は、価格を見積もる前に、家の年齢と状態について追加の調査を行うかもしれません。 古い家は、配管の故障や電気系統の異常などの問題が発生する可能性が高く、検査官は、新築の場合よりも100年前の家の評価に多くの費用を請求する場合があります。 検査官は古い住居でより多くの時間を費やす必要があるため、これが当てはまります。
より専門的な検査は、全体的なコストを増加させます。 あなたまたはあなたの代理人が住居内のこれらの危険物質の存在または下水道の問題の疑いを検出した場合は、これらのテストを実施することを検討してください。 それらを修復するのに数百から数万ドルかかる可能性があります。
- リードテスト：250ドルから350ドル
- 金型テスト：600ドルから800ドル
- ラドンテスト：90ドルから200ドル
- 下水道の範囲：75ドルから300ドル
- アスベストテスト：250ドルから800ドル
ホームインスペクションの平均費用はいくらですか？
ホームインスペクションの費用は、地域や家の大きさや年齢によって大きく異なります。
ホームサービスのウェブサイトAngie'sListの共同創設者であるAngieHicksは、住宅検査の費用は300ドルから450ドルの間であることが多いと見積もっています。
ヒックス氏は、典型的な 2,000 平方フィートの物件で、立派な企業による家屋調査には少なくとも 400 ドルかかると見積もっています。 あなたがより大きな財産を持っているか、通常は含まれていないカビやシロアリなどの追加の検査が必要な場合、価格は簡単に500ドルまたは600ドル以上に上昇する可能性があります.
家の独自性と検査官が住居に到達するために移動しなければならない距離は、検査の費用に影響を与えるいくつかの要因です。 さらに、経験豊富な住宅検査官は、経験の少ない住宅検査官よりも多く請求する可能性があります。
ホームインスペクションの費用には何が含まれていますか？
ホームインスペクションは、プロパティの主要な構造とシステムの徹底的な目視検査を行う必要があります。
ハリスによれば、「（それらは）家の構造と基礎、屋根、配管、電気、および組み込まれた電気器具と潜在的な安全問題のXNUMXつの基本的なシステムの説明を含むことがよくあります。」
＃1。 家の中の水の侵入をチェックする
最も深刻な懸念のXNUMXつは、構造物内の水の兆候です。 「間違った場所に水があると、家が住めなくなる可能性があります。 レッシュ氏によると、水漏れの結果としてカビが成長し、木材が劣化する可能性があります。 「安定した屋根の漏れは、住宅所有者が気付くのに何年もかかる可能性がありますが、嵐は誰もが見ることができる迅速な漏れを生成する可能性があります。」 検査官は、以前にリークがあったかどうかを知ることができます。
＃2。 家の屋根の状態を報告する
ホームインスペクションは屋根の状態を評価し、漏れがないか調べます。 「屋根の状態が良いかどうかは関係ありません。 「検査官には問題を発見する動機がありません」とレッシュは説明します。 「私たちがチェックするものすべてを修理することは、ASHI倫理規定に違反しているので、私たちは私たちが見たものを報告するだけです。」
＃3。 敷地内の電気システムの検査
電気的障害が十分に早期に特定されれば、それらは簡単で手頃な価格で修復できます。
「しかし、すぐに対処しなければ、安価な修理は致命的かもしれません」とレッシュは警告します。
故障した漏電遮断器（GFCI）のコストは約10ドルしかないため、多くの人は報告する価値がないと考えています。 ただし、GFCIが取り付けられていない、または機能していない場合、感電する可能性があります。 アクセス可能なすべてのGFCIは、ホームインスペクションによってチェックされ、正しく機能していることを確認します。
一般に、米国住宅検査官協会によると、完全な住宅検査報告書はこれらの分野をカバーする必要があります。
- 暖房装置
- エアコン設備
- 配管
- 電気システム
- ルーフ
- 屋根裏部屋
- 目に見える断熱材
- 城壁
- 天井
- 床
- Windows
- ドア
- Foundation
- 地下室および構造コンポーネント
フロリダでの住宅検査費用はいくらですか?
家の点検にかかる費用は？ フロリダでは、住宅検査の価格は通常 254 ドルから 374 ドルで、平均価格は 302 ドルです。 これは、平均的なサイズの住宅向けです。 非常に大きな物件の検査には 1,000 ドル以上の費用がかかる可能性がありますが、非常に小さな家の検査の費用はスケールの下限にある可能性があります。
ミズーリ州のホームインスペクションはいくらですか?
ミズーリ州の住宅検査の平均費用はどのくらいですか? ミズーリ州では、住宅検査の価格は 230.57 ドルから 322.80 ドルの範囲で、平均価格は 300 ドルです。 価格は地域によって異なるだけでなく、家の築年数や敷地面積などの要素によっても異なります。
フロリダでの家の検査後に必須の修正は何ですか?
ホームインスペクションの後、技術的に言えば、あなたの所有物を修理する必要はありません。 一部の住宅所有者は、不動産を「現状のまま」売却することを決定することさえあります。 しかし、あなたが自分の要求に屈しなければ、家を売ることができない可能性があります.
買い手はフロリダでの家の検査中に立ち会うことができますか?
誰が検査に行くべきかを決定する要因はたくさんあります。たとえば、契約、買収の詳細、不動産業者またはブローカーが関与しているかどうかなどです。 厳密には、当該会議には査察官のみの出席が法的に義務付けられています。 物件の購入者は通常、物件の全体または少なくとも一部の検査に立ち会います。
検査官を雇って支払うのは誰ですか?
購入者はあなたが担当します！ 購入者は、情報を利用して住宅を決定するので、住宅検査の費用を支払います。
ただし、状況によっては、売り手が事前に住宅検査を依頼する場合があります。 Orが家のリストエージェントであり、シロアリの損傷や以前の漏れなど、明らかな何かに気付いたとき。 彼は売り手に通知し、上場前に検査を行うことを勧めます。
彼は、売り手が家について知っていることをすべて伝えて、「買い手が検査官から何を得るかを予見する」ようにしたいと考えています。
売り手が検査報告書を提供した場合、それは買い手としてあなたにとって有益です。 それはあなたが家に合理的な申し出をするのを助けるでしょう。 ただし、それでもあなたはあなた自身の検査のためにお金を払わなければなりません。 あなたが他の誰かのために行われた家の検査を使用する場合、それは法的な重みを持っていません。
これは正確には何を意味しますか？ または、住宅検査が行われた後、購入者がしないことを決定したケースを見たことがあります 購入 さまざまな理由で家。 しかし、彼らには興味があると信じている友人がいました。 それで彼らは彼らの家の検査を割引価格で彼らに売りました。
適切なホームインスペクションを選択する方法
検査官があなたに公正な料金を請求しているかどうかを知る最も簡単な方法は、あなたの地域の他の検査官があなたと同じような物件を求めているかどうかを調べることです。 一部の検査官は彼らの料金を開示します ウェブサイト、オンラインで購入できる場合があります。
あなたがあなたの不動産業者によって推薦されたホームインスペクションを雇うか、あなたがあなた自身で見つけるものを雇うかどうか。 Hicksは、National Association of Certified Home Inspectors（NACHI）などの業界団体の州の認定またはメンバーシップの証明を要求することをお勧めします。 全米住宅検査官協会（NAHI）、または米国住宅検査官協会（ASHI）。 アンジーのリストはまた、彼らのベルトの下で少なくとも1,000の検査とXNUMXからXNUMX年のフルタイムの経験を持つ誰かを雇うことを提案します。
また、サンプルレポートの調査をリクエストして、各検査官の詳細レベルを把握することもできます。 より徹底的な検査を示すサンプルレポートは、検査官のより高い料金を正当化する可能性があります。 あなたが周りに尋ねることからあなたが受け取る応答はあなたに選ぶべき価格帯をあなたに提供するでしょう。
最後に、あなたが家の検査に投資するお金はあなたにたくさんのお金を節約することができます。 あなたが売り手からの修理や譲歩を交渉するために情報を利用するか、あるいは単にひどい取引を避けるかどうか。
ホームインスペクションの費用は誰が負担しますか？
残念ながら、検査官が何かを見逃した場合、あなたは多くの頼りになることはありません。
Orr には、家が浄化槽の上に建てられたことを売り手が開示しなかったという状況がありました。 彼らは腐敗槽の中に防虫剤を詰めて、悪臭を隠し、メタンガスを吸収しました。 しかし、ホームインスペクターは気づきませんでした。
バイヤー 居間の床の下にある浄化槽を発見した後、訴訟を起こした。 裁判官は最終的に、前の売り手が隣接する小包を購入しなければならないと決定しました。 また、住宅購入者向けの新しい包括的なシステムをインストールします。 しかし、買い手が解決策を得るには時間とお金が必要でした。 そしてこの場合、検査官は売り手が隠すために一生懸命働いた浄化槽を発見できなかったことを非難することはありませんでした。
一部のホームインスペクションは、条件に応じて、以下を含む可能性のある保証を提供します 保険 問題が検出されなかった場合の修理または法定費用をカバーするため。 彼らの検査報告書は保証を提供しない検査官のそれよりも高価かもしれませんが。 あなたが慎重な買い手であるならば、それはあなたに追加の保証を提供します。
あなたが彼らが見落とした何かのために家の検査官を訴えることができることはまれですが。 保証された家の検査は、省略または完全な嘘を含む売り手の開示と一緒に、あなたのケースにもっと重みを与える可能性があります。 （ただし、すべての州で販売者の開示が必要なわけではありません。）
検査官はどのような問題を探しますか？
私たちのホームインスペクションは、家の主要なシステムと構造の徹底的な検査を行います。 すべての検査において、国際認定住宅検査官協会には、検査官が見なければならない1,600のユニークなアイテムのリストがあります。
彼らは、美的危害ではなく、重大な損傷の兆候、建築基準法違反、およびおそらく増大する困難の症状を探します。
詳細に検査する必要のあるすべての項目を確認することはできませんが。 ここで取り上げる重要なトピックを示します。
＃1。 ヤード
ホームインスペクションは、入居前に敷地を徹底的に評価し、水が溜まったり、その他の排水の問題がないことを確認します。
また、縦樋、擁壁、レールまたは支柱、および小道の損傷または困難の指標を探します。 多くの人が造園を視察し、樹木や植物の状態に気づきます。
＃2。 外観
家の検査官は家の外を注意深く評価します。 庭を徹底的に調べた後の主要な構造、屋根、窓やドアを含みます。
彼らは、基礎の問題の兆候だけでなく、羽目板や石細工のひびや腐敗を探します。 彼らは、屋根の帯状疱疹や側溝の損傷や漏れの証拠を探しています。 天窓や煙突も同様です。
＃3。 インテリア
その後、ホームインスペクションが家の内部を評価します。 壁の傾きなど、フレーミングの難しさの指標を探しています。 また、漏れの可能性による水害を探し、各部屋にHVACシステムに十分な断熱と最適な空気の流れがあることを確認します。
＃4。 キッチンとバスルーム
家の検査官は、コンセントが正しく、流しの下や備品の周りに漏れがないことを確認することに焦点を当てます。 キッチンやバスルームでの水害の兆候と同様に。 また、すべての蛇口とシャワーが適切に機能していることを確認します。
また、キッチンを評価して、食器棚と引き出しが正常に動作していること、通気フードが外部にあること、および運搬器具が正常に動作していることを確認します。
＃5。 システムと配管
ホームインスペクションは、すべての電気システムと配線を徹底的に検査して、それらがコードに準拠し、正常に動作し、危険がないことを確認します。 コンセント、配線、照明スイッチ、およびHVACシステムがすべて含まれます。 家の配管は、すべてのパイプ、排水管、給湯器、および水圧と温度を含めて完了します。
ホームインスペクターと一緒に歩き回っていますか?
一言で言えば、将来の住宅購入者は、住宅についてできる限り多くのことを学ぶ必要があり、検査官に多くの質問をする可能性があるため、住宅検査に参加することを強くお勧めします. 一方、参加は任意です。 仕事を休めなくても心配はいりません。 添付の画像とともに完全なレポートを確認する機会があります。
買い手は家の査定に同席していますか?
鑑定時には、鑑定士と売主を代表する不動産業者の両方が立ち会う必要があります。 不動産の査定時に家主が立ち会わないのが最善です。 鑑定士が不動産全体を自由に歩き回ることができると、仕事がはるかに簡単になります。 不動産の評価中に買い手が立ち会うことは決してありません。
出品者に評価を見てもらうべきですか？
多くの場合、売り手は評価のコピーを取得しませんが、売り手はそれを要求するオプションがあります. CRES リスク マネジメントの法律顧問チームは、鑑定は取引にとって重要であり、購入のための物件調査報告書と同様に、取引が成立するかどうかにかかわらず、売り手に送付する必要があると指摘しました。
よくある質問
住宅検査後、どのような修正が必須ですか？
住宅検査後、どのような修正が必須ですか？
- カビや水による損傷。
- 害虫または野生生物の蔓延。
- 火災または電気の危険。
- 有毒または化学的危険。
- 主要な構造上の危険または建築基準法違反。
- 旅行の危険。
ホームインスペクションについて心配する必要がありますか？
ホームインスペクションで何が気になりますか？ ホームインスペクションは、カビ、シロアリ、基礎の問題などの未知の問題を明らかにすることができます。 これらの問題は修正に費用がかかることが多く、購入者を怖がらせる可能性があります。
売り手はどのような修理にお金を払うべきですか？
買い手と売り手の不動産業者は、特定の州の法律に記入することができますが、一般的に、売り手は、深刻な水害やカビの問題を修正し、紛失または破損した煙探知器を交換するために支払う責任があります。とりわけ、建築基準法違反を是正するため。
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