Le proprietà insolventi fiscali sono quelle proprietà in cui il proprietario non riesce a pagare tutti o parte dei propri obblighi fiscali. Il governo locale adotta diverse misure per far fronte a questa situazione a seconda della giurisdizione. Possono sia imporre un privilegio fiscale sulla proprietà o passare attraverso un rigoroso processo di acquisizione di atti fiscali al fine di precludere la proprietà. Questo articolo servirà come guida su come acquistare proprietà insolventi dalle tasse, delineando un elenco di vendita in diverse contee.
Cosa sono le proprietà insolventi fiscali?
Innanzitutto la parola “delinquente” significa essere negligenti di un obbligo. Può anche significare un reato di negligenza e violazione del dovere.
L'imposta è fondamentalmente la somma di denaro riscossa dal governo per il sostegno del governo locale o dello stato e dei suoi servizi pubblici a percettori di reddito, venditori, proprietari di immobili, ecc.
Dal significato di cui sopra, possiamo già dire cosa sono le proprietà insolventi fiscali. Si tratta di immobili i cui proprietari hanno trascurato di pagare le tasse richieste sulla proprietà come previsto dalla legge.
Le tasse sono riscosse dalla contea in cui una persona vive e devono essere pagate ogni anno. Inoltre, le statistiche dell'US Census Bureau mostrano che il proprietario di una casa americano medio paga $ 2,471 all'anno in tasse sulla proprietà. E poiché i proprietari di case sono responsabili di una serie di altri costi, è comprensibile che alcuni possano trovarsi in una situazione difficile in cui questo pagamento potrebbe non essere effettuato in tempo.
Indipendentemente da ciò, se il pagamento non viene effettuato quanto prima, la contea può decidere di imporre un vincolo fiscale sulla proprietà, che può portare alla preclusione della proprietà. Questo viene fatto per rimborsare al governo gli altri pagamenti che non sono stati effettuati
Ecco come funziona
Ogni anno, le contee vendono i loro certificati di privilegio fiscale all'asta ai migliori offerenti. La contea può anche prendere in considerazione il tasso di interesse che gli investitori possono addebitare al proprietario della casa per recuperare l'obbligo dell'imposta sulla proprietà dal proprietario della casa.
Eventuali commissioni o penali che potrebbero essere maturate su un privilegio fiscale devono essere pagate dall'investitore prima che il privilegio possa essere acquistato. Successivamente, sarai in grado di recuperare il capitale e gli interessi dal precedente proprietario. I limiti tariffari e le scadenze dei pagamenti sono determinati dalle norme regionali.
L'investitore ha il diritto legale di possedere il titolo della proprietà sotto forma di vendita fiscale se il proprietario della casa non riesce a rimborsare il proprio debito.
Come acquistare immobili insolventi fiscali
Ci sono alcune procedure o passaggi che devi intraprendere per acquistare o fare un investimento saggio in una vendita fiscale o in una proprietà in delinquente se vuoi ottenere la piena proprietà della proprietà. È importante ricordare, tuttavia, che le procedure per condurre una vendita fiscale possono variare da contea a contea e da stato a stato.
Di seguito sono elencate alcune delle procedure per l'acquisto di immobili insolventi
# 1. Avere un'indagine adeguata delle proprietà di interesse
È importante che tu svolga le necessarie indagini sulla proprietà che desideri acquistare e assicurati che sia un buon investimento. Le indagini sono importanti perché se una proprietà di interesse ha un privilegio fiscale, è molto probabile che ci siano anche privilegi aggiuntivi. Quindi, è incerto che questo investimento ripagherebbe se ci fossero altri privilegi apposti sulla proprietà.
Una conseguenza dell'acquisto di una casa con vendite fiscali senza un'indagine adeguata è che è probabile che tu perda completamente la casa se rilevi altri gravami sulla proprietà.
#2. Imposta un budget per l'importo in contanti che sei disposto a pagare su una proprietà
A causa dell'entusiasmo che deriva dalla vendita all'asta, è facile per te spendere molto di più di quello che potresti essere disposto a pagare per una proprietà. Pertanto, si consiglia di impostare un determinato importo che si è disposti a spendere per una proprietà. Questo è un buon modo per tenerti sotto controllo in modo da non sprecare il tuo investimento e il tuo budget.
Inoltre, per quanto ne so, la stragrande maggioranza delle aste sono solo in contanti. A testa vendita all'asta ha le sue regole, ma in generale dovresti aspettarti di pagare una somma considerevole in contanti. Quindi, indipendentemente da quanti soldi hai risparmiato per un'auto acconto, un prestito personale o un mutuo per la casa da un'altra proprietà, devi avere contanti a portata di mano per pagare alle aste.
#3. Avere una strategia di offerta pianificata
Una strategia di offerta dovrebbe essere definita in anticipo. È una buona idea conoscere i prezzi delle case vicine e il valore tipico della proprietà una volta terminati gli eventuali lavori di ristrutturazione o riparazione necessari. Se ne sei consapevole, sarai in grado di misurare o tracciare il valore del tuo investimento. Nella maggior parte dei casi, le case vengono vendute al prezzo più alto possibile. Tieni presente che dovrai affrontare la concorrenza di altri investitori immobiliari, i quali hanno tutti il tuo stesso obiettivo.
#4. Mantieni la tua fine dell'affare dritto
A questo punto, è il momento di mantenere la tua parte dell'affare; è ora di pagare per la casa per cui fai un'offerta. L'intera somma deve essere pagata in contanti o tramite assegno circolare. In alcune giurisdizioni, potrebbe essere concesso un periodo di grazia per pagare il saldo. Tuttavia, in alcune situazioni, devi pagare immediatamente dopo l'asta. In ogni caso, dovrai essere finanziariamente pronto per l'asta. In questo modo, se la tua offerta va a buon fine, puoi facilmente eseguire il pagamento.
Fattori da considerare quando si acquistano proprietà fiscali insolventi
I seguenti sono fattori da esaminare prima di pensare o considerare un acquisto di vendita fiscale
- Ci può essere molta concorrenza quando si tratta di acquistare le vendite fiscali. È facile spendere troppo per una proprietà se sei nuovo nel mercato degli atti fiscali. Quindi, se sei un investitore esperto, avrai poche possibilità di fare fortuna.
- Non tutte le proprietà saranno messe all'asta. Se le tasse sulla proprietà vengono pagate per intero o il proprietario della casa dichiara fallimento, la contea può annullare l'asta. In alcuni casi, potresti passare ore a indagare su più proprietà, ma solo una va all'asta.
- Se guardi abbastanza attentamente, potresti essere in grado di individuare una proprietà fuori mercato che offre una prospettiva di investimento redditizia. Tuttavia, non tutte le proprietà saranno in grado di fornire un buon ROI. Quindi, prima di approfondire questa forma di investimento, assicurati di conoscere le norme fiscali locali e statali. Inoltre, conoscere le vendite precedenti può aiutarti a trovare offerte locali. Ti aiuta a determinare se l'investimento soddisfa i tuoi obiettivi e il livello di rischio.
Cerca immobili in vendita insolventi fiscali
Puoi cercare trascrizioni di proprietà per contea, numero CS, numero di pacco o nome della persona che ha ispezionato la proprietà quando è stata venduta allo stato.
Seleziona il link Numero CS per generare una domanda online dopo aver individuato una proprietà per la quale desideri candidarti. Inserisci le tue informazioni esattamente come dovrebbero apparire su tutti i documenti che ricevi nella domanda online. Non sarà possibile modificare il tuo nome, quindi assicurati di inserire il nome corretto. Tutti i campi devono essere compilati. Riceverai la notifica del completamento del processo una volta completata e inviata la domanda. Alle domande accettate verrà fornito un preventivo, che sarà inviato ai candidati solo via e-mail.
Per ulteriori informazioni, clicca qui.
Elenco di vendita per immobili insolventi
È possibile visualizzare un elenco di immobili in vendita insolventi dal punto di vista fiscale visitando il Dipartimento delle entrate dell'Alabama di LPI.
Pegno fiscale Determinate vendite e vendite di atti fiscali
Le vendite di atti fiscali, a differenza delle vendite di certificati di pegno fiscale, sono progettate con l'obiettivo di acquistare l'immobile e non solo il debito fiscale. L'offerente vincente in una vendita fiscale ha diritto alla proprietà della proprietà. Una parte del ricavato della vendita verrà utilizzata per pagare la responsabilità fiscale della proprietà, mentre il resto andrà al venditore.
Inoltre, in alcuni stati è possibile che il proprietario originario di una casa reclama il possesso pagando una fattura fiscale. Tuttavia, non ci sono periodi di riscatto negli stati che non consentono agli acquirenti di prendere la proprietà della proprietà che hanno acquistato.
In conclusione
Gli investitori sono solitamente attratti dalle tasse sulle vendite. Tuttavia, gli investitori inesperti dovrebbero essere consapevoli del fatto che l'acquisto di un immobile con debito fiscale comporta una notevole quantità di denaro e comporta un alto grado di rischio. Quindi, invece di investire tutti i tuoi risparmi in proprietà insolventi dalle tasse, prova invece a investire in fondi comuni di investimento o ETF. Fare il vostro diligenza dovuta correttamente prima di investire in vendite fiscali e, se necessario, consultare un consulente finanziario.
IMMOBILI DELINQUENT FISCALI FAQ
Come faccio a trovare immobili in vendita in detrazione fiscale nella mia zona?
- Ottieni l'elenco di vendita delle proprietà inadempienti fiscali dal tuo tesoriere della contea.
- Scopri il prezzo; può essere gratuito o circa $ 500.
- Inviare una lettera di istruzioni e un assegno all'ufficio del tesoriere.
- Specificare il metodo in cui si desidera ottenere l'elenco (e-mail, posta, CD-ROM, ecc.)
Perché gli immobili vengono venduti all'asta?
Le case vengono messe all'asta perché è un modo più semplice e veloce per venderle. Questo lo rende ideale per i venditori che vogliono o hanno bisogno di vendere rapidamente la propria casa. È particolarmente vero per le "proprietà problematiche", che potrebbero essere difficili da vendere con mezzi convenzionali.
Qualcuno può prendere la tua proprietà pagando le tasse in Oklahoma?
Gli arretrati fiscali di proprietà dell'Oklahoma di tre anni o più potrebbero portare a una vendita fiscale. Le aste fiscali si verificano quando ignori l'avviso di un tesoriere della contea per recuperare il ritardo.
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