Una delle cose da considerare quando si acquista una proprietà è se c'è una servitù su quella proprietà. Questo determina se un'altra persona avrà accesso alla proprietà dopo che l'hai pagata. I diversi tipi di servitù includono servitù su prescrizione, servitù di utilità, servitù pertinenziali, ecc. Le spiegheremo in dettaglio in questo capitolo.
Che cos'è una servitù?
Una servitù si riferisce al diritto legale di utilizzare la proprietà immobiliare di un'altra persona per uno scopo e un periodo di tempo specifici. Le servitù conferiscono a una persona il diritto legale di passare attraverso la terra di un'altra persona. Questo finché l'uso è coerente con le restrizioni di servitù. Sebbene le servitù concedano un interesse possessore sulla terra per uno scopo specifico, il titolo della proprietà rimane al proprietario terriero.
Le servitù possono essere concesse a chiunque, compresi vicini, agenzie governative e privati. Verrebbe creata una servitù se il proprietario di una proprietà consente al proprio vicino di utilizzare la propria strada o sentiero privato per scopi di navigazione. I servizi pubblici, le linee elettriche e la TV via cavo sono esempi di servitù comuni. Le servitù sono regolate dal diritto della proprietà immobiliare perché sono associate alla proprietà immobiliare.
Come faccio a determinare se la mia proprietà ha una servitù?
Come affermato in precedenza, le servitù possono essere concesse a un'ampia gamma di individui o organizzazioni. Ad esempio, se si desidera determinare l'ubicazione delle linee fognarie o delle linee elettriche nascoste, il modo più semplice per farlo è contattare il fornitore di servizi pubblici locale. Tuttavia, contattare l'ufficio del registro fondiario della contea o l'ufficio del cancelliere della contea è l'approccio migliore per scoprire se la tua proprietà ha una servitù.
La maggior parte delle servitù sono registrate o allegate all'atto di proprietà della proprietà. Un altro luogo in cui cercare le servitù è il municipio. Qualsiasi servitù registrata sul titolo della tua proprietà includerà un numero di riferimento. Un impiegato della contea può quindi aiutarti a individuare il documento di servitù originale per crearne una copia utilizzando quel numero di riferimento.
Diversi tipi di servitù
Esistono vari tipi di servitù, ciascuno con il proprio insieme di circostanze uniche. Se hai servitù sulla tua proprietà, dovresti capire il tipo di servitù, in modo da conoscere i tuoi diritti.
# 1. Servitù su prescrizione
Una servitù per prescrizione, o una servitù prescrittiva, si ottiene a seguito di possesso sfavorevole. Cioè, qualcuno diverso dal proprietario originale della proprietà ottiene l'utilizzo o i diritti di proprietà su quella proprietà.
Può essere istituita una servitù prescritta se una persona ha utilizzato il terreno o la proprietà pubblicamente e ininterrottamente per un determinato periodo di tempo senza l'autorizzazione del proprietario. Se utilizzi spesso una sezione della proprietà di qualcun altro, potresti avere una servitù di prescrizione.
Una servitù di prescrizione è riconosciuta dai tribunali. Questo perché l'individuo richiedente la servitù ha utilizzato la proprietà per molto tempo e ha fatto affidamento sulla possibilità di utilizzare il terreno. Ad esempio, Sammy ha acquistato una proprietà che non aveva accesso a una strada pubblica. Tuttavia, ha utilizzato per dieci anni il sentiero di ghiaia privato del suo vicino per raggiungere una strada pubblica. Il proprietario dell'altra proprietà potrebbe non chiedergli di interrompere l'uso della strada privata. In questo caso, un tribunale può emettergli una servitù di prescrizione.
#2. Servitù per necessità
Questa forma di servitù è solitamente stabilita dalla legislazione piuttosto che da uno specifico pegno o accordo tra vicini. Per ottenere risultati giusti, la legge richiede l'esistenza di servitù.
Un appezzamento di terreno senza sbocco sul mare è un esempio di servitù per necessità. Terreno senza sbocco sul mare è un terreno che può essere raggiunto solo attraversando un'altra proprietà. Di conseguenza, per necessità, la legge prevede una servitù per consentire al proprietario senza sbocco sul mare l'accesso alla propria proprietà attraverso la proprietà dell'altro proprietario terriero.
#3. Servitù negativa
Ciò impone un obbligo o una restrizione alla capacità del proprietario di utilizzare la propria proprietà in un modo che altrimenti sarebbe legale. Le servitù negative sono comunemente indicate come patti restrittivi.
Ad esempio, supponiamo che sia in costruzione un nuovo condominio ei proprietari di un vecchio condominio non desiderino che la nuova struttura oscuri la loro vista sull'oceano. Una servitù negativa potrebbe risolvere questo problema.
#4. Pertinenza di servitù
Una servitù pertinenziale è una servitù di proprietà che non è correlata a un certo periodo di tempo o al proprietario della proprietà, ma piuttosto alla proprietà stessa. Un pertinenza di servitù è comunemente indicato come "correre con la terra". Questo perché continua ad esistere anche se cambiano i proprietari. In sostanza, la servitù pertinenziale è una servitù benefica.
Un immobile che prevede l'unico accesso ad una spiaggia privata condivisa da due vicini è un esempio di servitù pertinenziale. Poiché la servitù pertinenziale rimane alla residenza, i futuri proprietari devono consentire ai vicini di accedere alla spiaggia attraverso la loro proprietà se la casa viene venduta. È fondamentale ricercare attentamente le informazioni sulla proprietà e verificare la presenza di servitù prima di fare un'offerta sulla casa. Di conseguenza, sarai a conoscenza di tutti i tuoi diritti di proprietà come nuovo proprietario di casa.
#5. Servitù lorda
Una servitù in lordo è associata a una persona o entità specifica piuttosto che alla proprietà stessa. Ne avvantaggia il proprietario della servitù. Le società di servizi pubblici spesso detengono enormi servitù per costruire e mantenere linee elettriche su o vicino a proprietà private. Le aziende avranno in genere una servitù di utilità per utilizzare la proprietà per avere accesso a queste linee.
Un esempio più personale di servitù grossolana potrebbe essere quello che consente a un amico di cacciare nella tua proprietà o a un vicino di pescare nel tuo stagno.
Le servitù lorde sono generalmente irrevocabili e non possono essere revocate fino alla morte del titolare della servitù o alla vendita della casa. Se la casa viene venduta, il venditore può trasmettere la servitù al nuovo proprietario o il nuovo proprietario potrebbe rifiutare la servitù. Se la servitù proviene da un ente pubblico, potresti essere portato in tribunale se neghi la servitù.
Mentre la servitù può essere trasferita a nuovi proprietari di abitazione del servitore proprietà, il titolare della servitù non può. Di conseguenza, nelle situazioni di cui sopra, il tuo amico non può trasferire la servitù a un altro individuo in modo che possa cacciare nella tua proprietà. Inoltre, il fornitore di energia elettrica non può trasferire la propria servitù ad un'altra società senza il permesso del proprietario dell'immobile. Se una nuova persona o un'impresa di pubblica utilità cerca di utilizzare la proprietà servile, deve essere depositata una nuova servitù.
#6. Servitù di utilità
Una servitù si riferisce al diritto di una società di servizi di accedere e gestire un pezzo di terra di un'altra persona che si trova vicino a strutture e strutture di servizi (ad esempio, pali di servizio, trasformatori, linee elettriche aeree o sotterranee).
Cosa posso fare sulla mia proprietà se ho una servitù di utilità?
Anaheim Public Utilities richiede di mantenere libere le aree servite dei servizi in ogni momento per garantire la sicurezza di te stesso, dei tuoi vicini e di chiunque viva, lavori o giochi nelle vicinanze. Anaheim Public Utilities può preservare e proteggere le strutture dei servizi pubblici dai danni limitando le attività all'interno e intorno alle zone servite, garantendo energia sicura e affidabile alla tua comunità.
Devo fare una servitù?
Come affermato in precedenza, una servitù per necessità è una servitù legale che consente a una persona di avere accesso alla propria proprietà. Se la tua terra deve essere soggetta a servitù, non puoi interferire con l'uso della servitù da parte del tuo vicino per accedere alla sua residenza. Inoltre, ad alcune società di servizi pubblici o città vengono assegnate servitù che sono registrate nei registri della piattaforma molto prima che vengano erette abitazioni sul terreno.
Una servitù di utilità è concessa al comune o a una società di servizi di pubblica utilità per utilizzare e accedere alla proprietà di una persona al fine di fornire servizi di pubblica utilità. Le servitù di utilità sono allegate ai documenti di proprietà e vengono trasmesse a tutti i futuri proprietari quando l'immobile viene trasferito o venduto.
Qual è lo scopo delle servitù?
Uno dei diritti dei proprietari terrieri è la possibilità di entrare e uscire dalla loro proprietà. Tuttavia, alcuni appezzamenti di terreno sono separati dalle strade pubbliche da altre proprietà private. Questo è spesso il caso quando viene creata una servitù.
Regolamento per le servitù immobiliari
Le servitù immobiliari concedono a te o ad un'altra persona il diritto legale di utilizzare un determinato pezzo di terra. Possono essere vantaggiosi per te come proprietario di una casa o richiederti di sopportare il peso degli altri che utilizzano la tua proprietà. Ecco alcuni suggerimenti da considerare se ti imbatti in servitù durante il processo di acquisto di una casa.
# 1. L'acquisto di una casa con servitù di proprietà
Esaminerai i documenti di divulgazione prima di acquistare una casa. Questi forniscono all'acquirente informazioni aggiuntive, come tutto ciò che può avere un impatto negativo sul valore o sul godimento della casa. Se il venditore è a conoscenza di eventuali servitù sulla proprietà, deve includerle nelle informazioni. Questo è un modo per scoprire se la casa ha delle servitù. Un'altra opzione è andare al tribunale della contea e visitare l'ufficio dell'assessore locale o della cancelleria della contea. Di solito sono menzionati nell'atto di proprietà.
Non preoccuparti se la casa ha una servitù su prescrizione o una servitù. Sebbene possa essere scomodo, potrebbe avvantaggiarti come proprietario della casa. Potrebbe anche essere una sensazione completamente neutra. Quando acquisti una casa con una servitù di proprietà, scopri a cosa serve la servitù e come può influire sulla tua esperienza di proprietà della casa. Ad esempio, se la servitù consente a una società di servizi pubblici di posare cavi sotterranei sulla tua proprietà, potresti non essere in grado di costruire la piscina interrata che volevi.
Certo, potrebbe non avere importanza. Se c'è una servitù pertinenziale, rimarrà con la proprietà e dovrai occupartene. Tuttavia, se si tratta di una grande servitù, potrebbe non essere trasferita con la vendita della casa.
Controlla le servitù della proprietà una volta che hai trovato una casa che ti piace e prima di mettere giù i soldi. Una ricerca per titolo normalmente ti avviserà di potenziali servitù, ma puoi anche controllare i registri fondiari della contea o le indagini sulle proprietà per ulteriori informazioni. Se si dispone di un'assicurazione sul titolo, l'assicuratore può coprire eventuali problemi relativi alle servitù.
#2. Osservando una servitù
Le servitù sono documenti legalmente vincolanti che devono essere osservati. In caso contrario, potresti affrontare una causa legale, indipendentemente dal fatto che tu possieda proprietà dominante o servile. Ad esempio, se l'unico percorso del tuo vicino per raggiungere la spiaggia pubblica è attraversare la tua proprietà e gli impedisci di farlo, potrebbe farti causa. Potresti portarli in tribunale se la servitù afferma che possono utilizzare il tuo vialetto solo per raggiungere la spiaggia e iniziano a camminare per tutta la tua proprietà.
Comprendere i diritti di ciascuna parte al fine di rispettare adeguatamente una servitù e garantire che l'altra parte stia facendo lo stesso. Consulta un avvocato immobiliare se hai domande o vuoi saperne di più.
#3. Sfidando una servitù
Le servitù possono essere contestate, ma è una procedura lunga che potrebbe finire in tribunale. Se il titolare della servitù accetta di terminare la servitù o se ha una data di scadenza, il processo può essere accelerato. Altrimenti, potresti trovarti in tribunale, coinvolto in una lunga battaglia che, se coinvolge i vicini, è generalmente carica di emozioni. Per saperne di più sulle servitù impegnative, ti consigliamo di parlare con a avvocato immobiliare.
Puoi costruire su una servitù?
Se c'è una servitù o un drenaggio comunale sulla tua proprietà e vuoi costruire sopra o vicino ad esso, devi ottenere il permesso dal proprietario del servitù o del drenaggio o dal Comune. Prima di poter concedere l'autorizzazione è necessario presentare domanda di costruzione su servitù.
Posso costruire accanto a una servitù?
Nella maggior parte dei casi, puoi tranquillamente costruire sopra o sotto una servitù. Ad esempio, probabilmente puoi seppellire una fogna sotto o costruire sopra un accesso attraverso la tua proprietà.
La servitù è legalmente vincolante?
A differenza di una servitù equa, che vincola solo un acquirente che ne era a conoscenza, una servitù legale vincola tutti gli acquirenti indipendentemente dal fatto che ne fossero a conoscenza.
Chi può richiedere la servitù, giusto?
Il proprietario o chi agisce per suo conto dell'immobile su cui si intende esercitare la servitù può acquistare la servitù dal detentore dell'immobile.
Perché le servitù sono un problema?
In generale, una servitù impone un onere o una servitù su un lotto di terra. È l'ingresso e l'uso della terra da parte di una persona diversa dal proprietario. Il possesso di una servitù può gravare su una proprietà. Ciò può rendere difficile per il proprietario vendere o affittare il terreno a un nuovo proprietario.
Le servitù devono essere registrate?
Se i titoli sulla terra dominante e servile sono registrati, allora una servitù deve essere registrata contro entrambi i caseggiati perché sia valida. Con la cessione del fondo dominante o di una sua porzione, si trasferisce automaticamente anche il beneficio di eventuali servitù legali annesse al bene.
Una servitù può essere scissa?
La servitù non può essere scissa o suddivisa perché la concessione originaria era per l'intero appezzamento di terreno.
In conclusione,
Conoscere i tuoi diritti e le tue responsabilità come proprietario di una casa include la comprensione delle servitù. Le servitù hanno il potenziale per ridurre il valore della proprietà, quindi fai i compiti prima di mettere giù i soldi.
Domande frequenti
Puoi recintare una servitù?
Puoi recintare una servitù. Tuttavia, dovresti sapere che la società di servizi pubblici può abbattere la recinzione per utilizzare la servitù.
Una servitù prescrittiva è legale o equa?
servitù prescrittive, dove i diritti sono stati utilizzati per più di 40 anni, possono avere effetto anche come servitù legali, anche se questo è raro. Se il terreno servitore è registrato, deve essere registrato anche il servitù legale; in caso contrario, è semplicemente un interesse equo.
Qual è il tipo più comune di servitù?
I tipi più comuni di servitù sono servitù affermative
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