L'acquisto di una casa può essere una transazione impegnativa che comporta trattative tra acquirenti e venditori. Nella maggior parte dei casi, il costo reale dell'acquisto di una casa, che include acconto, spese di chiusura, spese di valutazione/ispezione, assicurazione del titolo, tasse sulla proprietà e costi di manutenzione, può essere significativamente maggiore del prezzo di acquisto, il che spesso sorprende gli acquirenti. soprattutto acquirenti per la prima volta. In ogni fase di una transazione, l'acquirente e il venditore cercano di massimizzare i propri profitti riducendo al minimo le spese durante il processo di vendita. Il venditore potrebbe essere disposto ad assistere con questi costi se le circostanze lo giustificano. Questo è noto come "concessioni del venditore" e possono farti risparmiare centinaia di dollari quando acquisisci una nuova casa. Quando avrai finito di leggere questo articolo, dovresti avere una buona idea di cosa significa una concessione del venditore in un prestito FHA con un esempio.
Che cos'è la concessione di un venditore?
Si tratta di costi di chiusura che il venditore paga per aiutare l'acquirente a ridurre la quantità di denaro necessaria per completare la transazione. Il venditore si offre di pagare questi costi per ridurre al minimo la quantità di denaro che un acquirente deve pagare alla chiusura.
In genere, vengono discussi per conto dell'acquirente come parte dell'offerta e occasionalmente vengono richiesti in anticipo. Un acquirente può anche chiedere la concessione di un venditore più avanti nel processo. Questo per aiutare a sostenere il costo di eventuali lavori di ristrutturazione scoperti durante l'ispezione della casa.
Nei mercati dell'acquirente, la concessione di un venditore può aiutare ad alleggerire l'onere dell'acquirente, ma raramente vengono fornite nei mercati del venditore.
Come funziona la Concessione del venditore?
Il processo di acquisto di un immobile comporta numerose procedure che possono creare confusione. Soprattutto se non l'hai completato con l'assistenza di un agente immobiliare esperto. Indipendentemente da ciò, quando si effettua un acquisto, è fondamentale capire in cosa ti stai cacciando.
La concessione di un venditore è qualcosa di cui molte persone che cercano di acquistare una casa non sono a conoscenza. Conosciuto anche come "contributi del venditore", si riferisce a un accordo in cui il venditore paga una parte dei costi di finanziamento della casa per l'acquirente.
In altre parole, la concessione di un venditore è un regalo di un venditore a un potenziale acquirente. Ed è per abbassare il costo di acquisto di una residenza. Il denaro offerto dal venditore potrebbe quindi aiutare a coprire i costi di chiusura o le commissioni HOA. In alternativa, se un acquirente scopre qualcosa di rotto o fuori codice durante l'ispezione, il venditore può accettare di pagare la riparazione.
Un venditore potrebbe essere in grado di offrire a un futuro proprietario di casa un affare speciale, come una vacanza interamente pagata. Può ridurre drasticamente le spese vive dei futuri proprietari di case.
Allo stesso modo, la concessione di un venditore è ciò che può avvantaggiare sia gli acquirenti che i venditori; con una concessione del venditore, l'acquirente dovrà meno soldi e potrebbe beneficiare di una detrazione fiscale. Un venditore che ha difficoltà a vendere la propria casa, d'altra parte, ha l'occasione d'oro di aumentare l'affare.
Indipendentemente dal fatto che un acquirente abbia un prestito FHA, VA o USDA, può comunque ottenere la concessione di un venditore. Nel frattempo, ci sono leggi che si occupano di limitazioni sull'importo più alto che un venditore può accettare.
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Cosa possono coprire le concessioni del venditore?
In genere, la concessione di un venditore può coprire una varietà di costi;
Commissioni di valutazione: Questo normalmente copre il costo di avere a casa valutata da una terza parte autorizzata ad accertarne il valore di mercato.
Spese legali: Un avvocato deve rivedere i documenti di chiusura. Questo non è il caso in tutti gli stati, però. Solo alcuni degli stati hanno la pratica. In ogni caso, le spese legali copriranno le spese dei servizi di avvocato immobiliare.
Punti Sconto: I punti ipotecari, o punti sconto, sono un tipo di interesse anticipato che paghi per abbassare il tasso di interesse.
Commissioni di creazione del prestito: Queste commissioni di origine coprono il costo di elaborazione del prestito con il prestatore.
Tasse di proprietà: Alla chiusura, potrebbero esserci tasse di proprietà prepagate fino alla fine dell'anno.
Commissioni di registrazione: In genere, queste spese di registrazione copriranno il costo della registrazione dell'acquisto della tua casa presso il tuo governo locale.
Assicurazione del titolo: Se qualcuno presenta un reclamo contro il titolo della casa, l'assicurazione del titolo protegge te e il tuo prestatore.
Concessione del venditore FHA
Con un'importante eccezione, una concessione del venditore può essere utilizzata per coprire quasi tutte le spese di chiusura del prestito FHA. Un acquirente che presenta un'offerta alla ricerca di più concessioni del venditore potrebbe vedersi rifiutata. In quanto tale, c'è un delicato equilibrio da raggiungere. Tuttavia, ci sono situazioni in cui le concessioni del venditore vanno a vantaggio sia dell'acquirente che del venditore.
Dal punto di vista del cliente, i prestiti FHA offrono alcuni vantaggi, in particolare con una conversione del venditore. Uno è che puoi comprare una casa con un minimo del 3.5 percento in meno.
In generale, al momento dell'acquisto di un immobile, la pratica di concessione del venditore consente ai mutui per la casa FHA di procedere con il processo con il venditore che paga alcune delle spese di chiusura per conto del mutuatario. La Federal Housing Administration (FHA) consente ai venditori di case di contribuire fino al 6% del prezzo di vendita ai costi di chiusura.
Pertanto, un acquirente può pagare le spese immobiliari, gli oneri ipotecari, le tasse statali e locali, nonché l'assicurazione del titolo con questa concessione del venditore FHA.
Tuttavia, mentre è possibile utilizzare questi fondi per coprire alcuni dei costi di chiusura di un mutuatario, non è mai possibile utilizzarli come acconto su un prestito FHA.
A chi è rivolto FHA in Concessione del venditore?
Una concessione del venditore FHA è disponibile per gli acquirenti che non hanno abbastanza soldi per acconti, spese di chiusura e riserve. È anche utile per gli acquirenti di case che vogliono mantenere parte dei loro soldi dopo la chiusura per apportare modifiche.
Le concessioni del venditore sono anche per i venditori che vogliono rendere la loro casa finanziariamente più attraente per gli acquirenti per venderla più velocemente oa un costo scontato.
Esempio di concessione del venditore
Le agevolazioni da parte dei venditori non sono obbligatorie. Allo stesso modo, non è un obbligo che li danno agli acquirenti. No, non funziona così. Piuttosto, ci sarà una trattativa tra l'acquirente o l'agenzia dell'acquirente e il venditore o l'agente del venditore per quanto riguarda l'importo della concessione.
- Un esempio di una situazione di concessione del venditore che utilizza una casa con un prezzo di vendita iniziale di $ 300,000. Tu e il venditore potete concordare un prezzo più alto di $ 305,000, con $ 5,000 come somma di concessione. Di norma, le concessioni si aggiungono al ipoteca e sarà utilizzato per coprire le spese di chiusura. Tuttavia, le concessioni non forniscono cashback agli acquirenti alla chiusura e non puoi utilizzarle per rimborsare l'acconto. Sono progettati per aiutare l'acquirente a risparmiare denaro.
- Possiamo mettere in relazione un altro esempio di concessione di un venditore ai crediti di chiusura dei costi. Normalmente, come venditore, sei ben consapevole che, oltre al acconto, il tuo acquirente sarà responsabile delle spese di chiusura al momento dell'acquisto. Queste commissioni, da sole, possono essere notevoli. Di conseguenza, un acquirente può richiedere al venditore un credito per i costi di chiusura per compensare alcuni dei costi iniziali.
- Un venditore, ad esempio, può fornire una concessione per mitigare le spese di manutenzione possibili o esistenti. Questo è un metodo per aiutare un acquirente che è riluttante o comunque incapace di prendere in considerazione la possibilità di sostituire un vecchio tetto se una valutazione della casa rileva che una casa del genere richiede riparazioni costose.
- Un altro esempio di concessione del venditore potrebbe essere quando il venditore accetta di pagare una parte dei costi di chiusura dell'acquirente. Pertanto, riducendo le spese vive dell'acquirente. La varietà di abitazioni in un contesto di mercato altamente competitivo può rendere le case con una concessione del venditore più attraenti per un acquirente.
Concessione del venditore Vs riduzione del prezzo
Quando un acquirente scopre che una casa ha bisogno di riparazioni, l'acquirente ha molte opzioni
- Richiedere che il venditore completi le riparazioni.
- Richiedi una concessione al venditore.
- Richiedi una riduzione del prezzo di vendita.
Tuttavia, se il venditore rifiuta di effettuare riparazioni ma è pronto a rimborsare l'acquirente, l'acquirente deve scegliere tra una concessione e una riduzione del prezzo. Qual è la distinzione?
Per cominciare, è importante notare che questi non sono intercambiabili. Mentre una concessione del venditore può portare conforto immediato a un acquirente alla chiusura, l'acquirente potrebbe essere responsabile di un importo del prestito maggiore a lungo termine. D'altra parte, una riduzione di prezzo si riferisce a un venditore che taglia il prezzo della propria casa.
La concessione del venditore sarà accreditata sul lato acquirente del bilancio a garanziae il lato venditore avrà un saldo a debito. Pertanto, il credito del venditore si applicherà all'importo totale dovuto per la residenza.
Una riduzione del prezzo di vendita, invece, è semplice come abbassare il prezzo di acquisto. Sebbene abbia un piccolo impatto sulla quantità di denaro che l'acquirente deve portare alla chiusura.
Ora che abbiamo una visione di come la concessione del venditore differisca dalla riduzione del prezzo. Possiamo quindi entrare in una spiegazione completa e dettagliata di questi due termini nel mondo immobiliare.
Sconto
Quando una casa è sul mercato da un po' di tempo, il venditore può scegliere di abbassare il prezzo richiesto per invogliare un acquirente motivato. Tuttavia, un venditore disposto ad abbassare il valore del prezzo di una casa non si limiterà a mettere uno sconto del 10 o 15% su una casa del genere. Il venditore può invece richiedere una “riduzione del prezzo” in fase di contrattazione. Di conseguenza, un acquirente laborioso può trovare una casa con una riduzione di prezzo che soddisfi tutti i suoi criteri.
La riduzione del prezzo nel settore immobiliare implica semplicemente che il venditore è pronto a ridurre il prezzo di listino originale di una casa per incoraggiare gli acquirenti. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che il prezzo iniziale richiesto era troppo alto per suscitare interesse e offerte. In alternativa potrebbe esserci l'offerta giusta per la casa ma il venditore è desideroso di vendere. Mentre al contrario, il venditore può ridurre il prezzo per entrambi i motivi.
Quando un venditore accetta un calo del prezzo in un affare immobiliare, significa che i venditori hanno finalmente riconosciuto di voler vendere. Tuttavia, la linea principale per gli acquirenti è che quando il venditore diminuisce il prezzo richiesto, indica quasi sempre che il venditore è desideroso di vendere la casa il prima possibile. L'acquirente, d'altra parte, potrebbe essere in grado di ottenere un ottimo affare.
Concessioni del venditore
Quando il venditore copre una parte delle tue commissioni di chiusura, questo è noto come concessioni del venditore. Sfortunatamente, questo non implica che riceverai quei soldi in contanti o come riduzione del prestito. Piuttosto, il venditore propone di pagare una somma particolare gonfiando il prezzo della casa.
Una concessione del venditore, ad esempio, in FHA, è quando un venditore di proprietà offre un incentivo in denaro a un potenziale acquirente. Lo scopo di questo è quello di rendere più attraente l'acquisizione della proprietà. Tuttavia, è fondamentale garantire che tutte le concessioni del venditore siano specificate nel contratto e che entrambe le parti abbiano un accordo con esse.
Sia nel mercato dell'acquirente che in quello del venditore, le concessioni del venditore aiutano l'acquirente a effettuare un acquisto e il venditore a concludere la vendita. Sebbene residenziale e immobile commerciale le offerte possono entrambi beneficiare degli incentivi per i venditori. Indipendentemente da ciò, conoscere le azioni sui prezzi delle concessioni del venditore prima di acquistare o vendere una casa potrebbe aiutarti a evitare di commettere un errore costoso.
Durante le discussioni sul contratto, l'acquirente può chiedere concessioni al venditore o il venditore può farne una durante il processo di adesione. Qualunque sia la ragione, nel mercato di un acquirente, la concessione di un venditore spesso abbassa il prezzo di vendita delle abitazioni. Mentre si trova nel mercato di un venditore, un acquirente può richiedere un aumento del prezzo contrappeso il costo di una proposta di concessione del venditore.
Conclusione
Il processo di acquisto di un immobile comporta numerose procedure che possono creare confusione. Soprattutto se non l'hai completato con l'assistenza di un agente immobiliare esperto. Indipendentemente da ciò, quando si effettua un acquisto, è fondamentale capire in cosa ti stai cacciando.
Una concessione del venditore è quando il venditore copre una parte delle tue commissioni di chiusura. Sfortunatamente, questo non implica che riceverai quei soldi in contanti o come riduzione del prestito. Piuttosto, il venditore propone di pagare una somma particolare gonfiando il prezzo della casa.
Le concessioni del venditore aiutano l'acquirente a effettuare un acquisto e il venditore a concludere la vendita. Naturalmente, gli affari immobiliari residenziali e commerciali possono entrambi beneficiare di incentivi per i venditori. Tuttavia, conoscere le azioni sui prezzi delle concessioni del venditore prima di acquistare o vendere una casa potrebbe aiutarti a evitare di commettere un errore costoso.
Domande frequenti sulla concessione del venditore
Ci sono limiti alle concessioni del venditore?
Sì. Il tuo venditore non sarà in grado di coprire tutti i tuoi costi di chiusura. L'importo che il tuo venditore è disposto a pagare dipende dal tipo di prestito che stai prendendo e da altre considerazioni.
Le concessioni del venditore hanno senso?
Lavorare con un agente immobiliare professionista potrebbe essere utile se stai pensando di richiedere concessioni. Saranno più informati sul mercato immobiliare locale e potrebbero aiutarti a determinare quali spese di chiusura richiedere al venditore di coprire. Saranno in grado di aiutarti a presentare la tua offerta e collaborare con il venditore durante le negoziazioni.
E le implicazioni fiscali?
L'accettazione delle concessioni del venditore non ha conseguenze fiscali negative in generale. Potresti anche essere in grado di richiedere un'agevolazione fiscale.
Che cos'è l'Assistenza del venditore?
L'aiuto di un venditore è lo stesso della concessione di un venditore. Entrambe queste frasi hanno lo stesso significato. Quando si parla di un proprietario di casa che assiste nel pagamento delle spese di chiusura di un acquirente, i termini assistenza del venditore e assistenza del venditore sono intercambiabili.
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