Indipendentemente dal fatto che praticamente tutti quelli che conosci parlano di comprare casa, l'oggetto del tuo desiderio non dovrebbe essere un edificio ma un pezzo di terra. Tuttavia, prima di essere troppo entusiasta di gettare le fondamenta, tieni presente che l'acquisto di terreni comporta eventi più inaspettati rispetto all'acquisto di una casa, che vanno dalle servitù e restrizioni urbanistiche a problemi ambientali che possono trasformare rapidamente la casa dei tuoi sogni in un incubo. Ti lascia con le seguenti domande: come si acquista un terreno? Come si acquista esattamente un terreno e si costruisce una casa in contanti o con un prestito? Come si acquista un terreno nel metaverso con o senza un agente immobiliare?
Questo articolo darà le risposte alle tue domande e servirà da linea guida su come acquistare un terreno.
Cominciamo.
Come acquistare un terreno?
L'acquisto di un terreno non occupato potrebbe essere il modo migliore per costruire una casa o un edificio che corrisponda alle tue esigenze, nonché un ottimo investimento poiché valorizzi la proprietà e consenti al suo valore di aumentare.
Tuttavia, prima di diventare un proprietario terriero, assicurati di ricercare a fondo il lotto di terreno per confermare che i regolamenti, l'accesso ai servizi e il codice edilizio per l'area ti consentono di creare l'edificio che ti piace. Potresti finire con un terreno libero su cui non puoi costruire per anni se non fai bene le tue ricerche. Commissioni e spese aggiuntive potrebbero spingere le tue idee al di sopra del tuo piano.
Passi da compiere quando si acquista un terreno
I seguenti passaggi ti aiuteranno e serviranno da linea guida quando desideri acquistare un terreno. Sono;
# 1. Collabora con un agente immobiliare per trovare la terra
Quando si acquista un immobile, lavorare con a agente immobiliare può aiutarti a gestire i punti più fini della transazione, come negoziazioni, due diligence e chiusura. è fondamentale selezionare un agente con una vasta esperienza nella negoziazione di accordi fondiari al momento dell'acquisto di terreni.
#2. Tieni le tue finanze in ordine
Prima di iniziare a guardare le terre, dovresti sapere quanto puoi permetterti di spendere, proprio come faresti con qualsiasi altro acquisto. Innanzitutto, è probabile che il venditore richieda prove di contanti. I venditori vogliono sapere se sarai in grado di finanziare l'anticipo e le spese di chiusura. È necessario menzionare la data, il nome del titolare del conto e l'importo del conto. Esamina la quantità di denaro che hai o puoi acquisire prima di effettuare un acquisto e basa il tuo budget su quello.
Quando si effettua un'offerta in contanti, la prova dei fondi è particolarmente importante poiché dà al venditore la certezza di avere accesso ai fondi che dichiari di avere; proprio come fa una prequalificazione del mutuo quando si acquista una casa.
#3. Tieni in considerazione le utenze e l'accesso alla strada
Quando acquisti una casa esistente, è facile dare per scontato che avrai accesso all'acqua corrente, all'elettricità e alle fognature; ma questi non sono sempre scontati quando si acquistano terreni non occupati.
#4. Esegui la tua due diligence
Il lavoro non è terminato una volta che l'offerta è stata inviata e accettata. In effetti, è appena iniziato perché dovrai condurre la due diligence sulla proprietà prima di finalizzare l'acquisizione. La due diligence può essere costosa e richiedere molto tempo, ma è meglio eseguirla ora piuttosto che rischiare complicazioni future, come;
- Ottieni la documentazione adeguata
Dovresti documentare e richiedere al venditore tutti gli altri patti, condizioni e restrizioni che si applicano alla proprietà.
- Controlla il titolo
Assicurati che il terreno che stai acquistando abbia un titolo legale prima di acquistarlo. Una ricerca per titolo potrebbe riportarti da $ 75 a $ 100, ma ne vale davvero la pena. Ti consigliamo anche di ricontrollare il titolo della proprietà per assicurarti che sia privo di problemi e servitù.
- Eseguire test ambientali
I test ambientali sono fondamentali tanto quanto ottenere un'ispezione a casa prima di acquistare un terreno. Utilizzare i test ambientali per determinare se il terreno è idoneo allo sviluppo. Sei curioso di sapere se il terreno è velenoso. Se ci sono danni da terremoto o possibilità di doline, un test ambientale può dirtelo. Anche l'umidità è qualcosa che dovresti considerare. Se intendi costruire una costruzione sul terreno, devi prima confermare che il terreno è sufficientemente stabile per supportare il progetto. Questi test possono cercare problemi con la struttura o contaminazione.
- Esamina la terra
Infine, ispeziona il terreno in modo da poter stabilire le linee e le restrizioni necessarie. I geometri utilizzeranno un'armatura a filo con il terreno per contrassegnare gli angoli del terreno. I geometri usano indicatori di monumenti, come un bastoncino di legno, per indicare la posizione di eventuali tubi interrati che individuano. In questo modo saprai esattamente cosa stai ricevendo.
#5. Considera gli incentivi
In rari casi, in particolare dopo un disastro naturale, il governo locale può fornire incentivi sotto forma di sconti fiscali o autorizzazioni di pianificazione accelerate per aiutare le persone a ricostruire le proprie case. Le città della California che hanno subito incendi e le città costiere della costa orientale che hanno subito disastri da uragani in genere vogliono assicurarsi che le residenze significativamente danneggiate vengano demolite e sostituite con nuove strutture.
Come acquistare un terreno con un prestito?
Tuttavia, l'acquisto di un terreno con un prestito dipende dalla suddivisione in zone e dalla destinazione d'uso del terreno, quando si desidera acquistare un terreno con un prestito può essere più impegnativo che ottenere un prestito per immobili.
Sebbene siano disponibili vari tipi di prestiti per lo sviluppo del territorio, un prestito ponte è quello che dovresti esaminare attentamente quando stai per acquistare un terreno con un prestito. Nel mondo competitivo degli investimenti fondiari, un prestito ponte può essere molto utile, soprattutto per gli investitori stranieri. Questo perché un prestito ponte ti dà un rapido accesso alle finanze di cui hai bisogno per competere con gli acquirenti in contanti quando vuoi acquistare un terreno con un prestito.
Come acquistare un terreno e costruire una casa?
Trovare un terreno in vendita, organizzare finanziamenti, comprendere i limiti di zonizzazione, stabilire se il tuo lotto è adatto per costruirvi una casa, calcolare il costo dell'aggiunta di utenze e raccogliere preventivi dai costruttori di case locali sono le fasi principali per acquistare un terreno e costruire una casa .
Come finanzi l'acquisto di un terreno per costruire una casa?
Ci sono numerose opzioni per finanziare il tuo edificio lotto e costruzione quando si acquista un terreno e si costruisce una casa. Molti istituti di credito forniscono prestiti edilizi, che ti aiutano a pagare il terreno e la costruzione della tua nuova casa. Puoi anche acquistare terreni con un prestito, anche se questi normalmente richiedono un acconto più grande e hanno interessi più elevati.
Quanto tempo ci vorrà per costruire una casa dall'inizio alla fine?
Se non ci sono ritardi e il tempo è buono, potresti acquistare un terreno e costruirci una casa in circa sei mesi. D'altra parte, potresti dover aspettare anni prima di poter iniziare a scavare.
Ci vorranno almeno alcuni mesi per aprire la strada alla tua nuova casa, a seconda di dove vivi, chi è il tuo costruttore e la disponibilità di manodopera e materiali nella zona.
Il programma per l'acquisto di un terreno e la costruzione di una casa dipende principalmente dalla città o dalla contea se è necessario un intervento importante prima che la costruzione possa iniziare sul terreno, come un cambio di zonazione o la disponibilità di servizi pubblici. In alcune circostanze, l'approvazione di una modifica della zonazione dall'autorità di pianificazione competente può richiedere anni, la costruzione di una casa potrebbe richiedere tempo in questa circostanza.
Come acquistare un terreno senza un agente immobiliare?
L'acquisto di terreni senza l'assistenza di un agente immobiliare potrebbe fornire buone opportunità di trarre profitto o risparmiare denaro sull'acquisto di terreni. Se vuoi comprare un pezzo di terra, non devi aspettare che sia sul mercato o che appaia nella sezione agenti immobiliari del giornale prima di fare un'offerta, puoi acquistare un terreno senza un agente immobiliare. Non c'è niente che ti proibisca di avvicinarti al proprietario e chiedere se sarebbe disposto a vendere se il prezzo fosse appropriato.
Tuttavia, è fondamentale chiedere consiglio a un esperto, come un avvocato immobiliare, che può guidarti attraverso ciò che dovresti fare quando desideri acquistare un terreno senza un agente immobiliare.
Fai quanto segue ogni volta che vuoi acquistare un terreno senza un agente immobiliare;
- Quando firmi un contratto per l'acquisto di un terreno senza un agente immobiliare, la prima cosa da fare è presentare un avvertimento per proteggere il tuo interesse nel terreno fino all'accordo, soprattutto se ci sono esperti che rappresentano gli interessi di una delle parti. Un avvertimento impedisce al venditore di vendere il terreno a qualcun altro o di sovraccaricarlo senza il tuo permesso.
- Prima di firmare un contratto, dovresti condurre la due diligence sulla proprietà, come ottenere un rapporto di ispezione dell'edificio, parlare con i vicini e contattare il consiglio locale per chiedere informazioni su eventuali edifici o altre limitazioni sul terreno.
- Assicurati che le tue finanze siano in ordine e che stai pagando un valore di mercato o meno per la terra. Ottenere una valutazione ufficiale del terreno, se necessario.
- Se il venditore non è rappresentato, assicurati che il deposito sia trattenuto dall'avvocato del venditore, non dal venditore stesso.
Come acquistare terreni nel Metaverso?
Alcuni investitori stanno spendendo milioni di dollari in appezzamenti di terreno che non si trovano a New York. In realtà, le trame non esistono nel mondo reale, acquistano la terra nel metaverso.
Piuttosto, la regione si trova online ed è una raccolta di mondi virtuali noti come metaverse dagli addetti ai lavori IT. Da quando Facebook ha detto che stava andando all-in sulla realtà virtuale e cambiando il nome della sua azienda in Meta Platforms, i prezzi delle trame sono aumentati fino al 500 percento nei due mesi precedenti.
Puoi acquistare terreni nel metaverso sia direttamente dalla piattaforma che tramite uno sviluppatore, è piuttosto semplice. Gli investitori costruiscono strutture sulla loro proprietà e la rendono interattiva.
Il metaverso è una nozione di web, 3D, un regno virtuale che connette persone di ogni ceto sociale. Questo collega molte piattaforme, in modo simile a come Internet collega diversi siti Web utilizzando un motore di ricerca. Mentre il concetto di metaverso era originariamente considerato fantascienza; ora sembra che possa diventare reale nel prossimo futuro.
Il metaverso incorporerà economia, identità digitali, governo decentralizzato e altre applicazioni, oltre a giochi e social media.
Il modo più semplice per acquistare immobili virtuali è tramite OpenSea. I pacchi sono singoli NFT che possono essere scambiati e trasferiti come qualsiasi altro NFT. L'acquisto di un appezzamento di terreno NFT segue gli stessi passaggi dell'acquisto di qualsiasi altro NFT. Per iniziare il processo, collega semplicemente il tuo portafoglio crittografico a OpenSea, scorri fino alla raccolta e all'NFT di tua scelta; fare clic sul grande pulsante "Acquista ora". La terra può generalmente essere acquisita nel gioco se vuoi saltare le complicazioni del trading NFT; salta direttamente nel metaverso.
Quanto costa la terra del Metaverso?
8,000 acri sono stati venduti al mese tra novembre 2022 e gennaio 2023, a un prezzo medio di transazione di 3.5 Ethereum (ETH), ovvero circa $ 13,000. Il prezzo medio giornaliero per l'acquisto di terreni nel metaverso ha raggiunto 5 ETH, ovvero più di $ 18,000, a gennaio 2023.
Attualmente costa $ 300,000 per acquistare terreni nel metaverso, che è anche il prezzo medio di una casa in America.
Cosa puoi fare con una terra nel Metaverso?
La terra può essere riempita di giochi e risorse, che sono token creati da giocatori o marchi che creano o compilano i contenuti dei clienti. I proprietari terrieri possono creare una varietà di esperienze di gioco e offrirle ad altri giocatori gratuitamente o a pagamento quando acquistano terreni nel metaverso.
C'è uno scambio di questi asset su varie piattaforme come token non fungibili; utilizzati principalmente per aumentare la propria esperienza o come componenti fantasiosi per i progettisti di giochi.
Come puoi acquistare un terreno senza soldi?
Hai due opzioni se desideri acquistare una proprietà senza avere soldi a portata di mano: ottenere un mutuo fondiario che offra un finanziamento al 100% senza alcun acconto richiesto o concordare il finanziamento del proprietario con il proprietario in modo da rinunciare all'acconto.
È meglio pagare in contanti per la terra?
Gli acquisti in contanti di terreni non edificati sono un approccio eccellente non solo per rendere la tua offerta più competitiva, ma anche per risparmiare denaro nel lungo periodo. Un acquisto effettuato interamente in contanti consente una chiusura più conveniente, aumenta la probabilità che il venditore accetti la tua offerta ed elimina la necessità di attendere terze parti come periti, avvocati o banchieri, tra le altre parti.
Quanti soldi dovresti risparmiare prima di acquistare un terreno?
Per i prestiti fondiari è spesso richiesto un acconto compreso tra il 15 e il 20%. Maggiore è la quantità di denaro che sei in grado di versare per un acconto, maggiore è la probabilità che troverai un prestatore disposto ad assisterti con il prestito e minore sarà il tuo tasso di interesse.
L'acquisto di un terreno è un buon investimento?
Dal momento che puoi guadagnare denaro in tempi relativamente brevi, investire in terreni è quasi sempre una buona idea. Hai la possibilità di vendere la tua terra, coltivarla, usarla come deposito per barche o affittarla a qualcun altro. Uno degli aspetti più importanti che definiscono il valore della tua terra è come può essere utilizzato al meglio e al meglio.
La terra è una ricchezza?
La proprietà della terra è essenziale perché può fornire a una persona sicurezza finanziaria. La terra può essere coltivata e i prodotti che vi vengono coltivati possono essere trasformati in denaro. Sulla proprietà che sarà vantaggiosa per le operazioni di un'azienda, possono essere costruite fabbriche, magazzini e altre strutture. L'affitto di terreni in cambio di un compenso monetario è un'opzione.
Quanto costa acquistare un terreno?
Il costo dell'acquisto di un terreno è determinato da una serie di fattori diversi, alcuni dei quali sono l'ubicazione, il reddito potenziale, la topografia e il tipo di terreno. C'è un'ampia varietà di tipi di terreno. È possibile che il prezzo di 100 acri di foresta nel nord-ovest del Pacifico sia molto più alto del prezzo di 100 acri di foresta nel sud-est.
È meglio acquistare una proprietà in contanti o un prestito?
Se hai le risorse economiche a tua disposizione, l'acquisto in contanti dell'intero prezzo di acquisto di una casa quasi sicuramente si tradurrà in un risparmio di denaro. Questo perché non sarai responsabile di nessuno degli oneri legati all'avere un mutuo. È possibile che la commissione di creazione e altri costi di chiusura raggiungano tra il 2 e il 5 percento del prezzo totale di acquisto.
FAQ
Che cos'è la proprietà del metaverso?
I lotti di terreno nei mondi virtuali sono conosciuti come immobili metaverse. Sono pixel nel senso più elementare. Sono più che semplici foto al computer, però.
Quanto costa la terra del metaverso?
8,000 acri sono stati venduti al mese tra novembre 2022 e gennaio 2023, a un prezzo medio di transazione di 3.5 Ethereum (ETH), ovvero circa $ 13,000. Il prezzo medio giornaliero delle vendite di terreni nel metaverso ha raggiunto 5 ETH, ovvero più di $ 18,000, a gennaio 2023.
È facile acquistare un pezzo di terra?
L'acquisto di un appezzamento di terreno non è facile. È fondamentale svolgere i compiti e consultare specialisti ed esperti. Questo per garantire che stai seguendo le leggi locali sulla zonizzazione e sugli immobili. Se segui tutte le procedure, potrai acquistare il terreno di cui hai bisogno per la casa che hai sempre desiderato.
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