Non stare al passo con pagamenti del mutuo significa semplicemente che il creditore intraprenderà azioni legali. Molte volte, porta a perdere la propria casa, cosa che tutti vogliamo evitare. Perdere una casa che hai acquistato con un mutuo ipotecario al tuo creditore è doloroso. Credimi, non vuoi essere lì. Tuttavia, prima che la casa di qualcuno venga completamente portata via, esiste un diritto legale che protegge il tuo interesse. Questo è noto come diritto di riscatto nel settore immobiliare. Questa guida è una panoramica di cosa sia il diritto di riscatto, i suoi tipi - equi e statutari, come esercitare il tuo come proprietario di una casa e le procedure per recuperare il tuo bene prima e dopo il pignoramento. Vedremo anche come il diritto di riscatto immobiliare in Alabama.
Diritto di riscatto immobiliare
Quando un debitore è inadempiente nel pagamento da un po' di tempo, il prestatore può presentare istanza di preclusione su detta proprietà. Questo conferisce automaticamente loro il diritto di sequestrare la casa e metterla in vendita. Questo è un pignoramento immobiliare. Per qualcuno che non paga il prestito, posso riavere la mia casa anche dopo che il mio creditore se ne è impossessato? Sì, hai ancora la possibilità di riavere la tua proprietà attraverso il diritto di riscatto, ma poi, qual è il diritto di riscatto?
Qual è il diritto di riscatto?
Nel settore immobiliare, il diritto di riscatto è il privilegio legale di un debitore di reclamare una proprietà quando determinati requisiti dopo aver soddisfatto le richieste finanziarie di un debitore prima e dopo la preclusione. Dà al debitore un periodo specifico per reclamare il proprio bene se riesce a trovare il denaro per soddisfare la propria obbligazione.
Abbastanza divertente, questo diritto di solito è al centro dell'argomento poiché le persone spesso dubitano della possibilità per qualcuno che non paga il pagamento di far fronte all'obbligo monetario di riappropriarsi della propria proprietà. Questo perché chiunque debba affrontare una preclusione ha già problemi finanziari. Soddisfare quindi le esigenze del diritto di redenzione sembra impossibile. Tuttavia, le circostanze cambiano e se sei in grado di trattenere la finanza, puoi reclamare la casa che ami sinceramente. Piuttosto che perderlo completamente. Soprattutto se ci sono ricordi che ti stanno a cuore con il bene in questione.
Ci sono alcuni punti da notare con questo diritto,
- I mutui devono pagare ai loro finanziatori l'intero importo del loro debito scaduto,
- I debitori devono anche pagare ulteriori sanzioni per inadempimento
- Il prezzo che la casa è stata venduta al pignoramento
Tipi di diritto di riscatto
In generale, ci sono due tipi di diritti di riscatto. L'equo diritto di riscatto e il diritto legale di riscatto.
Equo diritto di riscatto
Inadempienti di prestito che desiderano utilizzare il diritto equo di riscatto deve essere disposto a adempiere a qualsiasi obbligazione finanziaria nei confronti del creditore per impedire procedure di pignoramento e riscattare l'immobile in questione. Il mutuatario inadempiente deve riscattare il proprio capitale entro un determinato periodo. Il lasso di tempo è di solito dal mancato pagamento fino all'inizio della preclusione. Una volta iniziata la preclusione, l'equo diritto di riscatto cessa.
In sintesi, l'equo diritto di riscatto consente a un debitore di reclamare il proprio mutuo pagando l'intero importo che deve a un fornitore di mutui prima che avvenga la vendita di preclusione. Inoltre, l'equo diritto di riscatto è disponibile in ogni stato.
Come funziona il riscatto equa?
Anche se l'intero debito sulla tua proprietà supera il valore di mercato della casa, se intendi riscattare, devi ripagare ciò che devi sulla casa per esercitare un equo diritto di riscatto.
Esercizio del diritto di redenzione
Nell'esercizio del tuo diritto di riscatto, devi pagare quanto segue:
- Preside di un mutuatario
- Penali per ritardato pagamento
- Tasse
- Costi di vendita
- Interessi sul capitale residuo
Diritto di riscatto legale
Nel settore immobiliare, un mutuatario la cui casa è stata sequestrata da un creditore può riscattare la sua casa con il diritto legale di riscatto solo dopo che è stata effettuata una vendita di preclusione. In altre parole, un diritto legale di riscatto entra in gioco solo dopo una vendita di preclusione. Tuttavia, il debitore dovrà liquidare il prezzo di acquisto del nuovo proprietario e gli altri oneri che ne derivano. Per quanto questo diritto sembri migliore dell'equo diritto di riscatto, non è una pratica in ogni stato.
Come funziona il diritto di riscatto legale?
Il diritto legale di riscatto immobiliare non è disponibile in tutti gli stati. Ciò significa che se utilizzerai il diritto, devi prima scoprire se la legge lo consente nel tuo stato. Puoi cercarlo sui siti Web di preclusione degli Stati Uniti. Inoltre, le vendite di preclusione devono essere effettuate sulla proprietà prima di utilizzare questo diritto. Dopo la vendita, ti viene concesso un periodo di riscatto immediatamente dopo le vendite di preclusione. Il debitore ha ricevuto un determinato numero di giorni per il rimborso.
Per lo più, i proprietari di case che desiderano esercitare il diritto legale di riscatto invieranno una lettera di richiesta alla parte che ha acquistato la casa alla vendita di preclusione finale.
La lettera deve includere una richiesta per un elenco dei pagamenti che è necessario effettuare per reclamare la proprietà. Il nuovo acquirente avrà un determinato periodo di tempo dopo aver ricevuto la lettera per reagire presentando una dichiarazione di addebito. In secondo luogo, scriverai anche una lettera al responsabile della gestione del processo di pignoramento.
Il proprietario della casa originale dovrà presentare una richiesta di riscatto legale dopo aver ricevuto questo documento. Dopo aver presentato istanza di reclamo, il proprietario della casa è legalmente tenuto a pagare l'intero importo del riscatto. Ciò include il prezzo della proprietà al momento della vendita di preclusione, più interessi ed eventuali costi aggiuntivi.
I proprietari di case che possono permettersi di soddisfare la domanda recupereranno le loro proprietà. Sfortunatamente, questo accade in rare occasioni. A volte, i debitori non sono in grado di soddisfare le richieste monetarie. Quando ciò accade, il proprietario della casa perde il diritto di reclamare e perde definitivamente anche la casa. Ciò significa semplicemente che hai perso il diritto di reclamare. Dopo aver effettuato un pagamento, il prestatore rimborsa la terza parte che inizialmente ha acquistato la casa da loro.
Cosa succede se non sono in grado di soddisfare i requisiti di pagamento in diritto di riscatto?
Quando i proprietari di abitazione non sono in grado di soddisfare le richieste di pagamento, decadono dal diritto al riscatto dell'immobile. Ciò significa semplicemente che il proprietario della casa originale ha rinunciato al diritto legale. Di conseguenza, dovranno lasciare l'edificio il prima possibile. La mancata liberazione dal tuo libero arbitrio significa che dovrai affrontare l'espulsione forzata o le accuse legali. Questo perché hai perso ogni diritto che una volta avevi sulla casa.
Quanto tempo ho per elaborare il diritto di riscatto?
La durata del tempo a disposizione per esercitare il diritto di riscatto legale varia da stato a stato. Devi prima scoprire il tipo di diritto di redenzione accettato dal tuo stato. Quindi è necessario verificare il periodo di tempo consentito. Tuttavia, la durata varia principalmente da 30 giorni a un anno.
Fattori che determinano la durata dei diritti di rimborso
Alcuni dei fattori che influenzano la durata consentita sui diritti di riscatto sono i seguenti;
# 1. Il pignoramento coinvolto
Il tipo di preclusione in questione è il primo fattore che incide sulla durata di un diritto di riscatto. Ci sono generalmente due tipi di pignoramenti. Pignoramenti giudiziari e stragiudiziali. Il pignoramento giudiziario richiede al creditore di presentare un reclamo a un tribunale prima di iniziare il processo di pignoramento. La preclusione stragiudiziale consente al creditore di iniziare semplicemente il suo processo quando un debitore è inadempiente per un certo periodo di tempo.
#2. Quando la proprietà è stata acquistata.
Quando l'immobile è stato acquistato incide anche sulla durata del tuo diritto di riscatto. È stato prima o durante il processo di preclusione?
#3. Stato del documento di prestito
Questo ha a che fare con il fatto che il proprietario della casa abbia perso il diritto nel documento di prestito prima di prendere il prestito.
#4. Se la proprietà è stata abbandonata o meno dal proprietario.
Se il proprietario occupa l'immobile in questione, gli potrebbe essere concesso un tempo più lungo per vedere se è in grado di soddisfare il pagamento
Posso rimanere nell'immobile durante il periodo di riscatto?
La permanenza nell'immobile in questione durante il pignoramento o il periodo di riscatto, dipende in gran parte dallo stato in questione. Alcuni stati lo consentono e alcuni richiedono al proprietario di casa di trasferirsi fuori casa una volta che un debitore si è impadronito di una casa. Per essere sicuro che un proprietario di casa possa rimanere nella proprietà durante il periodo di riscatto, puoi consultare le regole del tuo stato e chiedere assistenza legale a un avvocato immobiliare locale. In questo modo eviterai l'espulsione forzata o l'accusa di violazione di domicilio.
Quando può essere utilizzato il diritto di riscatto?
Il diritto di riscatto di un debitore è esercitato durante il periodo di riscatto. Il periodo di riscatto si verifica prima o dopo l'asta di preclusione su una proprietà. Tuttavia, il più delle volte, il diritto non viene utilizzato. Questo perché riscattare una casa costa di più che mantenere la rata del mutuo. A meno che non accada qualcosa di grande, a volte il debitore rinuncia.
Limitazione del diritto di riscatto
Sebbene il diritto di equità sia disponibile, solo una piccola percentuale di proprietari di case è in grado di evitare i pignoramenti. Ciò è dovuto al fatto che molti proprietari di case non sono stati in grado di ripagare i propri debiti. Non avrebbero perso le rate del mutuo e sarebbero andati in default se avessero avuto i soldi. Anche con limitazioni finanziarie, i proprietari di case sul punto di perdere le loro case possono scegliere di modificare i loro prestiti. Un prestito modificato è più facile da gestire rispetto alla preclusione.
Diritto di Redenzione in Alabama
Nel diritto immobiliare dell'Alabama, ai debitori è concesso l'equo diritto di riscatto o il diritto legale di riscatto. I mutuatari che pagano l'intero importo dovuto sulla loro ipoteca prima che il pignoramento sia completato hanno l'equo diritto di riscatto. Ciò consente loro di recuperare il mutuo. Inoltre, i debitori possono recuperare le loro proprietà a seguito di un pignoramento ai sensi del diritto legale di riscatto anche in Alabama.
Come funziona il diritto di redenzione in Alabama
Prima che la modifica della legge dell'Alabama fosse effettuata nel 2018, un debitore riceve 180 giorni di periodi di riscatto dopo una prevendita. La legge incarica una parte pignorante di notificare ai proprietari di abitazione il loro diritto di riscattare la proprietà almeno 30 giorni prima della vendita di preclusione. Quando il creditore non invia la posta certificata, il periodo di rimborso dura fino a due anni. In particolare quando il creditore non ha inviato la notifica
Tuttavia, la nuova legge dell'Alabama sul diritto di riscatto consente solo un periodo di riscatto di un anno. Afferma che un avviso errato o mancante sul diritto di riscatto non invaliderebbe la vendita di preclusione. Inoltre, qualsiasi azione che un proprietario di casa vuole intraprendere deve essere entro un anno dalla vendita di preclusione. Più dettagliatamente, un riscatto deve pagare il prezzo di acquisto in aggiunta al valore di eventuali aggiornamenti entro il termine equo o legale per riscattare.
Ci sono due casi con l'Alabama diritto di riscattare dopo la preclusione
Ci sono due rari casi nel diritto di riscatto dell'Alabama.
Il primo è questo, altre parti, come i debitori che avevano pegni sulla casa, potrebbero essere in grado di riscattare la proprietà.
In secondo luogo, l'IRS può anche riscattare la proprietà a seguito di un pignoramento giudiziario o extragiudiziale se la casa aveva un privilegio fiscale federale su di essa. L'IRS ha 120 giorni per riscattare, ma ti avviserà in anticipo se decide di farlo.
Cos'è il diritto di redenzione in Alabama?
Il proprietario originale ha un anno dalla data della vendita di preclusione per riscattare la proprietà pagando eventuali tasse o privilegi scaduti ad essa collegati. Per la proprietà della fattoria, la finestra di riscatto è di 180 giorni.
Quali sono i due tipi di riscatto?
in generale I due tipi di riscatto sono il riscatto legale e il riscatto equo.
Cosa consente il diritto al riscatto?
Anche dopo che il prestatore ha avviato il processo di pignoramento o ha messo la casa all'asta pubblica, i proprietari di case che esercitano il diritto di riscatto sono ancora in grado di mantenere le loro case se pagano per intero il mutuo.
Qual è il potere della redenzione?
Non basta usare la frase “redenzione” in contesti religiosi. Ha la capacità di riportarci nella posizione in cui eravamo con Dio prima della caduta. La redenzione concede ai seguaci di Cristo la stessa posizione legale presso il Padre di cui godette Gesù mentre era sulla terra.
Il diritto di riscatto può essere ceduto?
Poiché il diritto di riscatto è legale, il creditore ipotecario può richiedere all'acquirente di rivendere la proprietà entro il periodo di riscatto. Nel caso in cui l'acquirente rifiuti, il creditore ipotecario ha due opzioni: presentare il pagamento allo sceriffo che ha supervisionato l'asta di preclusione o consegnare il denaro in tribunale.
Quali sono i limiti del riscatto?
Il numero di volte in cui è possibile riscattare un coupon, un codice o un voucher è limitato. I limiti di rimborso aiutano le aziende a difendersi dall'uso fraudolento di coupon e dallo sfruttamento delle promozioni.
Qual è un esempio di redenzione?
Un coupon o una carta regalo, ad esempio, è un tipo di riscatto poiché il valore del coupon o della carta viene scambiato con un bene o un servizio.
Diritto di preclusione di riscatto
Il diritto di riscattare una proprietà quando si tratta di pignoramenti può essere gestito in due modi.
Il primo è giusto prima che proceda la preclusione e il secondo è immediatamente dopo la fine delle vendite di preclusione.
Il primo è noto come l'equo diritto di riscatto che ti dà il diritto di riscattare la suddetta proprietà prima dell'inizio del processo di preclusione. Se desideri utilizzare questo diritto, ti verrà richiesto di cancellare il tuo prestito predefinito e gli interessi per violazione del contratto.
La seconda forma di diritto di riscatto con preclusione nel settore immobiliare è il diritto legale di riscatto. Questo diritto consente al proprietario di abitazione di riscattare la propria casa anche dopo che la vendita è conclusa e qualcun altro ha acquistato la casa.
Conclusione
Il diritto di riscatto consente ai proprietari di case di mantenere le loro proprietà anche se sono rimasti indietro con le rate del mutuo e sono inadempienti. Il problema è che se sei già in ritardo con le rate del mutuo, potresti non essere in grado di permetterti di esercitare questo diritto legale.
Domande frequenti sul diritto di riscatto
Quanto è comune l'equa redenzione?
I proprietari di abitazione utilizzano raramente il diritto di riscatto equo. Pertanto prima non vi è un utilizzo frequente.
Quando si applica il rimborso equa?
Nel settore immobiliare, l'equo diritto di riscatto si applica immediatamente se un creditore ipotecario sequestra la proprietà di un proprietario di abitazione. Ma il diritto viene interrotto non appena si verifica la vendita di preclusione.
Qual è la differenza tra diritto di riscatto equo e legale
La principale differenza tra questi due diritti è che il formale viene utilizzato prima della vendita di preclusione e il secondo viene utilizzato dopo la vendita di preclusione.
- Spiegazione della preclusione della casa!!! (+ Guida dettagliata all'acquisto di case pignorate
- Elenchi di preclusione: come trovare annunci di preclusione gratuiti senza stress
- AVVOCATO DI PRECLUSIONE: Panoramica e commissioni (aggiornato!)
- PITI IMMOBILIARE: cosa significa nel settore immobiliare
- SENTENZA DI CARENZA: Guida al giudizio di carenza
