Se sei nuovo nel gioco immobiliare, probabilmente ti sei imbattuto nella frase "Preclusione della casa", ma hai investito tempo per imparare di cosa si tratta. Per fortuna sei qui, quello che stai per imparare ti gioverà a lungo termine, specialmente se stai cercando di fare qualcosa di enorme con un investimento immobiliare.
Il pignoramento della casa è reale e legittimo. Non è una truffa perché le case di preclusione sono disponibili principalmente in quasi tutte le società immobiliari. Ma non è mai così facile trovare una casa di preclusione in vendita.
L'acquisto di case di preclusione è probabilmente il modo migliore per ottenere un buon affare beni immobili. Ma poi, tutto ciò che ha a che fare con la preclusione può essere complicato.
Sia che tu voglia utilizzare la proprietà da solo o che tu voglia utilizzarla come un investimento proprietà, è necessario capire come funziona realmente prima di acquistarla. Questo ti aiuterà a ridurre al minimo le perdite e le perdite di tempo. Leggi tutto per scoprire come funziona una casa di preclusione nel mondo immobiliare.
Cos'è un pignoramento?
Quando un creditore ipotecario prende possesso di una proprietà, questo è noto come preclusione. Una casa è soggetta a pignoramento quando e dove viene registrata come tale, il che indica che il creditore è il legittimo proprietario della residenza.
Preclusione della casa
Il pignoramento della casa è un processo in base al quale si possiede legalmente una casa quando il proprietario della casa non è riuscito a pagare il mutuo ipotecario o ha violato uno qualsiasi dei termini del mutuo. Ciò consente al prestatore di recuperare la somma totale posseduta per inadempienza ipotecaria assumendo la proprietà dell'immobile ipotecato o vendendo l'immobile. Nel frattempo, il numero medio di giorni per il pignoramento è 673 ma varia a seconda dello stato.
Un esempio di preclusione include vendite allo scoperto, pre-preclusione, proprietà immobiliari, vendite dello sceriffo, ecc. E ancora, i governi stanno sponsorizzando la preclusione di una casa con molte opzioni di finanziamento.
Vendite di preclusione della casa
Questo per spiegare come funziona la preclusione. In primo luogo, la base giuridica del processo di pignoramento è un mutuo o un contratto di fiducia. Ciò consente al prestatore di utilizzare una proprietà come garanzia se il mutuatario non soddisfa le condizioni del contratto di prestito.
Il processo di preclusione inizia quando un mutuatario è inadempiente o salta almeno una rata del mutuo. Anche se, come detto in precedenza, la preclusione varia a seconda dello stato. Una volta che l'inadempimento è evidente, il prestatore invia successivamente un avviso di mancato pagamento, indicando che il pagamento per quel mese non è stato ricevuto.
E poi, una volta che il mutuatario salta due pagamenti, il prestatore invierà una lettera nota come "lettera di richiesta". Sebbene questa sia una situazione più grave di un avviso di mancato pagamento, il prestatore potrebbe essere pronto a collaborare con il mutuatario per fare piani per compensare il mancato pagamento.
Dopo 90 giorni di mancati pagamenti, il prestatore consegna un avviso di inadempienza al mutuatario. E poi, il dipartimento di preclusione del prestatore riceve il prestito. Nel frattempo, al mutuatario vengono solitamente concessi altri 90 giorni per recuperare i pagamenti e ottenere il ripristino del prestito (questo è chiamato periodo di ripristino).
E, se il proprietario della casa non recupera il periodo di reintegrazione, il creditore sarà dietro l'elaborazione per la preclusione.
Acquisto di pignoramento della casa
Stai cercando di acquistare una casa di preclusione? Qui ci sono buoni posti dove puoi trovare una proprietà di preclusione:
- Pubblicazioni e siti Web del servizio di elenchi multipli (MLS),
- Ricerche immobiliari online, uffici bancari e siti web.
- Giornali locali
In ogni caso, un immobile pignorato potrebbe non comparire o essere elencato nei sistemi di elenchi multipli locali, ma potrebbe essere dichiarato nell'immobile. Nel frattempo, dovresti esaminare istituti finanziari come Bank of America per trovare una fonte diretta per l'acquisto di una casa di preclusione. Inoltre, questo fantastico sito Web (homepath.com) si è concentrato principalmente sulla vendita e l'acquisto di case di preclusione.
E infine, dovresti capire che gli istituti di credito stanno vendendo beni sequestrati tramite agenti immobiliari in tutta la nazione. Quindi non abbiate paura di fare domande sulle case pignorate da agenti o agenti immobiliari. Nel frattempo, alcuni agenti immobiliari si sono specializzati solo in proprietà di preclusione.
Cinque tipi di pignoramento e i relativi processi di acquisto
I seguenti sono cinque diversi tipi di pignoramenti e come acquistarli
#1. Pre-preclusione:
Si dice che una proprietà sia in pre-sequestro quando il creditore ipotecario notifica ai mutuatari che sono in arretrato. Ma questo è prima che la proprietà venga venduta all'asta agli acquirenti. Ora, se il proprietario della casa può vendere la propria casa durante questo periodo, potrebbe essere in grado di evitare il pignoramento e tutte le conseguenze negative che il pignoramento avrà sulla sua storia creditizia o sulle opportunità future.
Di conseguenza, molti proprietari di case tendono a negoziare in questa fase perché le negoziazioni sono consentite. Il tribunale cittadino e la contea sono luoghi in cui si trovano comunemente elenchi di pre-chiusure. Inoltre, diversi servizi web come foreclosure.com e homeopath.com elencano sempre le case nella fase di pre-preclusione.
#2. Corti Salee:
Ciò accade quando un prestatore è disposto ad accettare per un immobile meno di quanto è dovuto su un mutuo. Un prestatore non deve accettare una vendita allo scoperto se il mutuatario non è inadempiente con le rate del mutuo. Tuttavia, devono aver dimostrato di aver vissuto difficoltà finanziarie, come la perdita del lavoro.
L'acquisto di una proprietà in vendita allo scoperto è simile all'acquisto di una casa standard in molti modi, ma la lingua del contratto sarà diversa, affermando che i termini sono soggetti all'approvazione del prestatore. Inoltre, la risposta di una banca a un'offerta di vendita allo scoperto potrebbe richiedere diversi mesi, rendendo il processo molto più lungo di un tipico acquisto. Sono disponibili molti siti web immobiliari, comprese singole società e servizi di quotazione.
#3. Aste di vendita dello sceriffo:
Nelle aste di vendita dello sceriffo, ciò si verifica dopo che il prestatore ha avvisato il mutuatario dell'inadempienza e ha concesso al mutuatario un periodo di grazia per recuperare il ritardo sui pagamenti del mutuo. Quindi il prestatore ha tutto il diritto di tenere un'asta. Lo scopo di un'asta è che il prestatore venga rimborsato rapidamente per un prestito inadempiente.
Queste aste si tengono spesso sui gradini del tribunale di una città e sono supervisionate da funzionari della legge locale. In un luogo, data e ora pubblicizzati. L'immobile viene messo all'asta al miglior offerente. Cercando "aste di vendita dello sceriffo" nei giornali locali e in varie fonti online, puoi trovare questi avvisi.
Queste aste si tengono spesso sui gradini del tribunale di una città e sono supervisionate da funzionari della legge locale. Puoi trovare ulteriori informazioni sulle aste di vendita dello sceriffo effettuando una ricerca sul motore di ricerca online o tramite qualsiasi giornale locale.
#4. Di proprietà della banca
Se una proprietà non viene venduta all'asta, torna alla banca e diventa una proprietà di proprietà immobiliare (REO). Il dipartimento REO dell'istituto è spesso responsabile di loro. RealtyTrac, ad esempio, è una piattaforma online che ha un ampio elenco di proprietà di proprietà della banca che possono essere cercate per città, stato o codice postale.
#5. Proprietà demaniale
Alcune proprietà vengono acquistate con prestiti garantiti dalla Federal Housing Administration (FHA) o dal Department of Veterans Affairs del governo degli Stati Uniti (VA). Quando queste case cadono in preclusione, il governo le sequestra e le vende tramite intermediari con licenza federale.
Per acquistare una proprietà di proprietà del governo, è necessario contattare un intermediario registrato dal governo. Gli acquirenti possono esaminare i pro ei contro di varie opzioni.
Gli acquirenti possono esaminare le loro opzioni sul sito Web (HUD) del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti.
Sei semplici passaggi per l'acquisto di case pignorate
# 1. Trova un rappresentante
Questo può essere un agente immobiliare o un broker ipotecario che ha una buona conoscenza di come funzionano le case di preclusione. Perché sono specializzati e possono dedicare pericoli e rischi. Trovarli è il primo passo che devi fare quando vuoi acquistare una casa di preclusione.
#2. Ottieni il tuo mutuo pre-approvato
Poiché la maggior parte degli investitori immobiliari paga sempre in contanti per una casa pignorata, rendono questo mercato estremamente competitivo. Quindi, se non puoi permetterti la proprietà in anticipo, dovrai finanziarla. Dovresti essere pre-qualificato o pre-approvato per un prestito e capire quanto potresti prendere in prestito prima di impegnarti ad acquistare qualsiasi proprietà pignorata.
#3. Fai ricerche e guardati intorno
È fondamentale capire che tipo di proprietà il tuo budget ti consentirà di acquistare. Di conseguenza, dovresti fare acquisti e comprendere a fondo le tue opzioni. Puoi anche confrontare una casa con proprietà simili nella stessa zona. Puoi cercare proprietà pignorate nella tua regione su siti come foreclosure.com.
#4. Fase di negoziazione
È ora di fare un'offerta. E questa offerta significa lavorare con il tuo broker per negoziare un prezzo con il proprietario o il prestatore di proprietà. Potresti fare un'offerta a un'asta a seconda delle circostanze. Crea la tua lettera di offerta e prepara ogni altra cosa.
#5. Trova un ispettore domestico
Il compito di un ispettore è aiutarti a decidere. Ti aiuteranno a ispezionare la casa per vedere se ne vale la pena.
#6. Chiusura dell'affare
Questa è la fase finale in cui tutto è stato messo a posto. Devi effettuare il pagamento necessario e ottenere i documenti necessari. Dovrai anche firmare dove necessario e poi chiudere le trattative finali.
Quali sono i vantaggi dell'acquisto di una casa pignorata?
Uno dei principali vantaggi dell'acquisto di una casa pignorata è che costa quasi sempre meno di altre case della provincia o sono elencate al di sotto del valore di mercato. Ciò è dovuto al fatto che il prestatore fissa il prezzo e il prestatore vuole togliere la casa dai propri libri il più rapidamente possibile. anche se il processo di offerta e acquisto per una casa pignorata può essere leggermente diverso, dovresti comunque essere in grado di scegliere tra alcune diverse alternative di prestito purché l'asta non sia limitata esclusivamente ai pagamenti in contanti.
Hai la possibilità di ottenere un prestito convenzionale, un prestito garantito dal governo sotto forma di prestito VA, un prestito FHA o un prestito USDA per finanziare l'acquisto della casa che stai considerando. La proprietà della casa può essere resa più economica mediante l'uso di prestiti garantiti dal governo; ma, se la proprietà viene distrutta, il governo può richiedere che vengano effettuate riparazioni.
Quali sono i problemi di acquisto di una casa pignorata?
Quando le persone sono consapevoli che è probabile che perderanno la loro casa a causa del pignoramento, la motivazione per tali persone a mantenere le loro case in buone condizioni è gravemente diminuita. Nel caso in cui qualcosa si rompa, il proprietario della casa non spenderà soldi per ripararlo, il che significa che la situazione peggiorerà solo nel tempo. Quando acquisti una casa che ha subito il processo di preclusione, ti assumi la responsabilità di riparare eventuali problemi che la proprietà potrebbe avere. Detto questo, non dovresti comprare una casa pignorata se non hai una liquidità separata da investire nelle riparazioni.
Inoltre, è possibile che una casa sia in procinto di essere legalmente preclusa, ma ciò non implica che nessuno risieda attualmente nella casa. Il fatto che molte proprietà pignorate rimangano disabitate per mesi o addirittura anni alla volta le rende vulnerabili all'occupazione da parte di squatter. Se acquisti una casa che è già occupata da occupanti abusivi, sei obbligato a sgomberarli correttamente, anche se l'individuo o gli individui in questione non hanno alcun diritto legale sulla proprietà. Ciò potrebbe richiedere diversi mesi e comportare fatture legali di diverse migliaia di dollari.
Come acquistare case pignorate senza soldi
Il problema più grande affrontato da molte persone che vogliono acquistare una casa di preclusione è la mancanza di fondi.
Bene, ci sono vari modi per acquistare case di preclusione senza pagare in contanti. Tuttavia, potrebbe non essere l'opzione migliore consigliata per l'acquisto di case pignorate. Ma poi, è una delle alternative quando non hai contanti ma vuoi comprare una casa pignorata.
Inizia cercando proprietà che sono state recuperate dalla Federal Housing Administration (FHA). I due modi attraverso i quali è possibile acquistare una casa pignorata senza soldi sono l'utilizzo del prestito FHA o l'utilizzo della carta di credito.
Preclusione di una casa nel New Jersey
Se stai cercando il pignoramento di una casa nel New Jersey, ecco un elenco di siti Web in cui puoi trovare case pignorate nel New Jersey.
- https://www.homes.com/new-jersey/foreclosed-homes-for-sale/
- https://www.realtor.com/foreclosures/New-Jersey
- https://www.zillow.com/center-for-education-nj/foreclosures/
- https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/new-jersey-foreclosure-procedures.html
Aste di preclusione di case
Investopedia ha spiegato che questo potrebbe essere rischioso ma rappresenta comunque un'alternativa quando si acquista una casa pignorata. In altre parole, l'acquisto di case da un'asta di pignoramento è stato un metodo popolare per acquisire immobili scontati.
Qual è la differenza tra una chiusura e un pignoramento?
La chiusura del prestito personale comporta il rimborso totale del prestito personale e la cancellazione del conto. Una chiusura normale si verifica quando un mutuatario chiude un prestito alla fine della durata del prestito. Se lo chiudono prima della scadenza del termine, si parla di pre-chiusura o pignoramento.
Qual è un'altra parola per pignorato?
Questo articolo contiene 14 sinonimi, contrari e parole correlate a pignorare, tra cui precludere, escludere, privare, prevenire, escludere e escludere.
Cos'è un bene pignorato?
I beni pignorati sono beni immobili o personali che la banca ha acquisito (a) tramite acquisti su vendite in base a sentenze, decreti o ipoteche in cui la proprietà fungeva da garanzia per debiti contrattuali precedenti, o (b) tramite trasferimento a soddisfazione o soddisfazione parziale di debiti precedentemente negoziati.
Conclusione
Investire in una casa pignorata può essere una mossa intelligente. Tuttavia, dovrai capire come acquistare un pignoramento e cercare l'assistenza di un agente immobiliare esperto. Considera le spese per le riparazioni quando prepari il tuo budget. Molte case pignorate sono in cattive condizioni e potrebbero richiedere ampie riparazioni.
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