Le persone possono possedere proprietà immobiliari come residenza permanente o come investimento immobiliare in affitto e la loro proprietà è determinata da un titolo. Esistono varie tipologie di titoli immobiliari, così come metodi meno frequenti per ottenere la proprietà di un immobile. È fondamentale comprendere queste distinzioni in modo da poter scegliere la strategia che meglio soddisfa i tuoi obiettivi. In questo articolo esamineremo il significato di questi titoli immobiliari nonché le principali tipologie e caratteristiche di ciascuno di essi.
Cos'è un titolo?
Un titolo è un documento che identifica il legittimo proprietario di un immobile. I titoli possono essere emessi per rappresentare la proprietà sia personale che immobiliare. La proprietà personale è definita come qualsiasi cosa diversa dai beni immobili, come elettrodomestici, veicoli, oggetti d'antiquariato o opere d'arte.
La proprietà immobiliare, d'altra parte, comprende sia la proprietà fisica dell'immobile sia una raccolta di diritti di proprietà e di utilizzo. Quando un bene immobiliare viene venduto, il titolo deve essere trasferito e il trasferimento deve essere cancellato.
Beni immobili la proprietà può assumere diverse forme, ciascuna con il proprio insieme di implicazioni per il trasferimento della proprietà, il finanziamento, la garanzia e la tassazione. Ogni tipo di titolo presenta vantaggi e svantaggi, a seconda della situazione dell'individuo e di come dovrebbe passare la proprietà in caso di morte, divorzio o vendita.
Perché i titoli immobiliari sono importanti?
Un titolo immobiliare identifica chi possiede legalmente la proprietà. Ci dice anche chi ha diritto alla proprietà. Potresti credere che la persona che vende la casa sia il proprietario legale e che quando te la venderà, diventerai il proprietario legale. Tuttavia, non è sempre così semplice.
Ad esempio, supponiamo che una casa sia stata venduta da qualche parte lungo la catena del titolo quando si supponeva che fosse destinata a un erede perduto da tempo. Compri la casa ignaro di questo. Poi, qualche anno dopo, questo erede perduto da tempo si presenta alla tua porta - o, più precisamente, alla loro porta.
Potresti perdere la tua casa se quell'erede può dimostrare di essere il legittimo proprietario della terra.
Più tipicamente, un proprietario di casa proverà a vendere una casa che ha un privilegio su di essa, consapevolmente o inconsapevolmente. Forse hanno tasse sulla proprietà non pagate o un appaltatore ha completato i lavori in casa ma non è mai stato pagato. Se la transazione va a buon fine, il nuovo proprietario è legalmente obbligato a pagare quei debiti.
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Una ricerca per titolo in genere rivela queste preoccupazioni e impedisce alla vendita di procedere fino a quando eventuali problemi non vengono risolti e il titolo è chiaro. Se viene scoperto un problema con il titolo dopo aver acquistato la casa, l'assicurazione del titolo può proteggerti da perdite finanziarie.
Se fai affidamento sull'assicurazione del titolo per la protezione, devi ottenere una polizza del titolo del proprietario oltre alla polizza del titolo del prestatore, che copre l'interesse di investimento della società di mutui nella tua casa. La tua società di mutui sarà assicurata senza la polizza del proprietario, ma non potrai fare affidamento su di essa per una nuova proprietà.
È anche fondamentale capire come detieni il titolo della tua proprietà. I comproprietari, i privilegi e le servitù possono tutti limitare ciò che puoi fare con la tua proprietà come individuo.
Titolo casa vs. Atto
Ricorda che i titoli immobiliari riguardano la proprietà legale di un immobile. Non è un documento formale. Possiedi una proprietà se ne hai il titolo.
A atto di proprietà è un documento legale che trasferisce ufficialmente la proprietà della proprietà dal precedente proprietario all'attuale proprietario.
Quando acquisti una casa, il venditore (noto anche come concedente) firmerà questi documenti, trasferendo la proprietà a te (il beneficiario). L'atto verrà quindi depositato presso l'ufficio governativo della contea competente, come l'impiegato o il registro degli atti.
L'atto è essenzialmente la documentazione effettiva che dimostra che hai il titolo di proprietà della tua casa.
Tipi di metodi primari per detenere titoli immobiliari
Esistono diversi modi per i proprietari di case di detenere il titolo di una proprietà. Questi vari modi possono alterare il modo interessi di proprietà sono condivisi tra i comproprietari e chi riceve tale interesse quando un proprietario muore.
I seguenti sono alcuni dei modi più popolari per un proprietario di casa di detenere titoli immobiliari, nonché il modo in cui funzionano normalmente. Tuttavia, a seconda della legislazione del tuo stato, i tipi di titoli immobiliari a tua disposizione e le caratteristiche di tali tipi potrebbero differire.
#1. Locazione Congiunta
Uno dei tipi di titoli immobiliari è locazione comune, che si verifica quando due o più persone detengono congiuntamente il titolo di proprietà immobiliare, con pari diritti di godere della proprietà per tutta la vita. Se uno dei partner muore, i loro diritti di proprietà vengono trasferiti all'inquilino o agli inquilini superstiti attraverso un rapporto giuridico noto come diritto di sopravvivenza. Gli inquilini possono firmare contemporaneamente un contratto di locazione condivisa. Questo è normalmente realizzato attraverso un atto.
Le coppie sposate preferiscono questa forma di proprietà.
Vantaggi
Come affermato in precedenza, il principale vantaggio di impegnarsi in una locazione congiunta è che la proprietà viene consegnata all'inquilino sopravvissuto se un inquilino muore, evitando la successione anche se non è presente alcun testamento. Un altro vantaggio è che nessuno dei proprietari deve essere sposato o imparentato. Se le parti non sono sposate, possono vendere la proprietà senza andare in tribunale se tutte le parti concordano sulla divisione della proprietà. Inoltre, gli inquilini condividono la responsabilità della proprietà. Ciò significa che qualsiasi onere finanziario associato alla proprietà appartiene a tutti, non solo a una persona.
Svantaggi
Lo svantaggio è che l'eventuale finanziamento o utilizzo dell'immobile a scopo di lucro deve essere concordato tra tutti i soci e non può essere trasferito per testamento a un soggetto esterno dopo la morte, in quanto appartiene immediatamente al proprietario superstite.
Un altro grande svantaggio è che un creditore con una sentenza legale nei confronti di uno dei proprietari può presentare una petizione al tribunale per dividere la proprietà e forzare una vendita per riscuotere la sua sentenza. In altre parole, ogni proprietario scommette sulle decisioni finanziarie dell'altro.
# 2. Proprietà unica
Uno dei tipi di titoli immobiliari è la proprietà esclusiva, che può essere definita come proprietà da parte di una persona fisica o giuridica legalmente competente a detenere il titolo. Uomini e donne single, uomini e donne sposati che possiedono proprietà oltre al coniuge e imprese con una struttura societaria che consente loro di investire o detenere una partecipazione nel settore immobiliare sono i proprietari unici prevalenti.
Quando muore un unico proprietario, chi eredita la residenza è determinato dal fatto che abbia lasciato un testamento. In tal caso, il patrimonio sarà distribuito agli eredi indicati nel testamento. Se non hanno lasciato testamento, la proprietà sarà trasmessa in conformità con la legge statale.
Vantaggi
Il più grande vantaggio di possedere il titolo come unico proprietario è la facilità con cui le transazioni possono essere completate perché nessun'altra parte è tenuta a sanzionare la transazione.
Svantaggi
L'ovvio negativo è la possibilità di complicazioni legali relative al trasferimento della proprietà se l'unico proprietario muore o diventa incompetente. Il trasferimento della proprietà in caso di morte può essere molto difficile a meno che non esistano particolari documenti legali, come un testamento.
#3. Locazione In Comune
Locazione in comune consente a due o più persone di essere comproprietarie di un immobile, con interessi di proprietà divisi a loro piacimento. Ciò significa che un comproprietario potrebbe possedere il 75% della proprietà e l'altro il 25%. Tutti i comproprietari, invece, hanno uguale titolo sull'intera proprietà.
Questo è un tipo popolare di proprietà tra le coppie non sposate.
Ogni proprietario ha il diritto di vendere, regalare o disporre in altro modo della propria quota di proprietà in locazione in comune. Poiché la locazione in comune non include il diritto di sopravvivenza, questo include il diritto di testarlo a chiunque scelgano.
Vantaggi
L'affitto in comune consente a un proprietario di utilizzare la ricchezza generata dal proprio pezzo di proprietà come garanzia per transazioni finanziarie, ei creditori possono costituire privilegi solo sulla porzione di proprietà di quel proprietario. Questo tipo di titolo facilita anche l'acquisto.
Svantaggi
Un TIC non concede automaticamente diritti di superstite. Eventuali obblighi dovuti sulla proprietà sono condivisi da tutti gli affittuari. Le imposte sulla proprietà, ad esempio, possono essere soggette a responsabilità solidale. Ciò significa che ogni proprietario è personalmente responsabile per l'intero importo dovuto. Se un proprietario non è in grado di pagare la propria quota, gli altri proprietari sono obbligati. Eventuali gravami sulla proprietà devono essere rimossi prima che possa avvenire il trasferimento definitivo della proprietà.
#4. Inquilini per integrità (TBE)
Questo è uno dei tipi di titoli immobiliari che possono essere utilizzati solo se i proprietari sono legalmente sposati. Inquilini per intero (TBE) è la proprietà immobiliare in cui la coppia è legalmente trattata come una sola persona. Questo approccio trasferisce loro la proprietà come una persona, con il titolo che passa interamente all'altra se uno di loro muore.
Vantaggi
Il vantaggio di questa strategia è che non è richiesta alcuna azione legale in caso di morte del proprio coniuge. Non è necessario un testamento e non è necessario alcun atto di successione o procedimento legale.
Svantaggi
Il trasferimento della proprietà deve essere effettuato tutto in una volta e la proprietà non può essere suddivisa. In caso di divorzio, questo tipo di titolo si converte istantaneamente in locazione in comune, il che significa che un proprietario può trasferire la proprietà della propria porzione individuale di proprietà a chiunque desideri.
#5. Proprietà della Comunità
Proprietà comunitaria gli stati includono Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington e Wisconsin.
Qualsiasi proprietà acquisita da un coniuge durante un matrimonio è considerata appartenere ugualmente a entrambi i coniugi in questi stati. Quando si tratta di proprietà della casa, ciò significa che entrambi i coniugi hanno un titolo di proprietà comune sulla casa.
A seconda delle regole del rispettivo stato, questo tipo di proprietà può includere o meno il "diritto di sopravvivenza". Quando un proprietario muore, la sua quota di proprietà viene automaticamente trasferita ai rimanenti proprietari vivi senza necessità di successione.
Modi meno comuni per detenere il titolo
Le modalità di possesso del titolo di cui sopra si applicano alle persone, sebbene anche altre entità possano essere titolari del titolo.
#1. Proprietà corporativa
Quando una società possiede proprietà immobiliari, si parla di proprietà della società. L'azienda è di proprietà dei suoi azionisti, ma è legalmente considerata una propria entità.
#2. Proprietari di società
Gli immobili possono essere posseduti anche sotto forma di società di persone. Una partnership è un accordo tra due o più persone per condurre affari a scopo di lucro come comproprietari. Alcune partnership vengono create appositamente per possedere proprietà immobiliari.
#3. Proprietà fiduciaria
Un trust può anche possedere proprietà immobiliari. Queste persone giuridiche possiedono le proprietà e sono gestite per conto dei beneficiari del trust da un trustee.
Qual è il principale svantaggio della locazione in comune?
Indipendentemente dalla loro quota di proprietà, gli inquilini in comune hanno uguali diritti di utilizzo della proprietà. Anche le responsabilità sono distribuite equamente. Ciò potrebbe causare problemi se un proprietario di minoranza abusa della proprietà.
La proprietà della comunità include i debiti?
Sì, i debiti sono considerati proprietà della comunità. Ciò significa che i creditori dei coniugi possono avere diritto a un patrimonio di proprietà comune.
Quanto dura un trust immobiliare?
I trust immobiliari hanno una durata fissa che può essere rinnovata dal beneficiario alla scadenza. In caso contrario, l'immobile viene venduto.
Che aspetto ha il titolo di una casa?
Un titolo casalingo non ha presenza fisica. Invece, è una nozione usata per spiegare il diritto legale di un individuo alla proprietà della proprietà.
Titolo e ipoteca sono la stessa cosa?
Un mutuo e un titolo non sono la stessa cosa. Un titolo denota la proprietà legale di un immobile, mentre un'ipoteca è un prestito utilizzato per finanziare l'acquisto di un immobile.
Come ottengo un titolo per la mia casa?
Il titolo di proprietà di una casa si ottiene acquistandolo legalmente. Quando acquisti una casa, il venditore ti consegna l'atto di proprietà, che mostra la tua proprietà legale.
Conclusione
Il trasferimento della proprietà è una fase importante nel processo di acquisto della casa. Tuttavia, ci sono altri componenti in un titolo, inclusi i diritti del titolo e potenziali problemi. Prima di acquistare o vendere una proprietà immobiliare, assicurati di comprendere i tuoi obblighi. Contatta un professionista immobiliare che può rispondere a qualsiasi domanda tu abbia sui titoli.
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