Gli uomini d'affari di maggior successo di oggi spesso seguono le orme e la struttura dei loro predecessori fondando una holding immobiliare. Non ci sono molte cose che possono proteggere un nuovo imprenditore dai propri errori e dalle azioni malvagie degli altri. Gli imprenditori alle prime armi possono essere scoraggiati dalla prospettiva di gestire una holding immobiliare. La holding è la pietra angolare della tua struttura legale. Tuttavia, è importante ricordare che iniziare non è così difficile come potrebbe sembrare. Sebbene svolga un ruolo cruciale nel lancio di un'azienda, non dovresti sentirti scoraggiato dalla prospettiva. Gli investitori non dovrebbero trascurare l'importanza di fare i compiti e dovrebbero invece accogliere con favore i numerosi vantaggi che una holding immobiliare può offrire. In questo articolo, discuteremo i nomi delle società immobiliari, gli esempi e come avviarne uno.
Cos'è una holding immobiliare?
Una holding immobiliare è una società legale costituita per isolare gli imprenditori dai pericoli associati agli investimenti nel settore immobiliare. Una holding immobiliare, nota anche come società a responsabilità limitata (LLC), detiene anziché gestire i propri beni. Il termine "responsabilità limitata" si riferisce al fatto che gli imprenditori non saranno personalmente responsabili per debiti o altre passività sostenute dall'entità.
Sebbene le società a responsabilità limitata (LLC) esistano dagli anni '1970, è solo nell'ultimo decennio che gli investitori immobiliari hanno iniziato ad apprezzarne i vantaggi. Sono diventati un metodo comune per ridurre la responsabilità finanziaria e legale. Una holding immobiliare è comunemente utilizzata per detenere immobili di investimento a causa dei numerosi vantaggi fiscali che forniscono e della relativa facilità con cui possono essere gestiti, rispetto ad altri tipi di persone giuridiche.
Inoltre, una holding immobiliare non è l'unica opzione per la sicurezza aziendale, ma la maggior parte degli investitori apprezza di più i vantaggi che offre. Per riformulare, non sarebbe male indagare sull'organizzazione di un'entità aziendale se sei interessato a imparare come avviare la tua impresa.
Chi ha bisogno di una holding immobiliare?
Indipendentemente dal fatto che il tuo orizzonte di investimento sia breve o lungo, puoi trarre vantaggio dall'investimento in una holding immobiliare. Dopotutto, la loro funzione principale è proteggere i beni personali da rivendicazioni legali contro l'azienda. È anche una buona idea tenere separate le finanze aziendali e personali.
Le holding immobiliari sono per lo più utili per un gruppo selezionato di investitori immobiliari. Ad esempio, gli investitori in immobili fix-and-flip, immobili commerciali e reddito passivo dovrebbero pensare di costituire una società a responsabilità limitata (LLC) o holding (società holding). Le LLC offrono anche ulteriori garanzie legali, particolarmente utili per gli investitori alle prime armi.
Se prevedi di investire in case in affitto, progetti fix-and-flip o qualsiasi altro tipo di proprietà immobiliare, una LLC è un buon modo per salvaguardare i tuoi investimenti e i tuoi beni personali.
Qual è lo scopo di una holding di immobili?
Una holding immobiliare è utile per gli investitori in diversi modi. Incorporare la tua azienda ti consente di sfruttare alcuni vantaggi e aumenta la longevità della tua azienda. Tuttavia, una holding immobiliare può proteggere i suoi proprietari da azioni legali e salvaguardare i loro beni. Ecco alcuni motivi per avviarne uno.
#1. Amministrazione semplice
Mentre ci sono una serie di altri vantaggi, uno dei più significativi è la semplicità dell'amministrazione. Le LLC sono progettate per facilitare la distribuzione delle responsabilità di gestione e la delega delle attività. A differenza delle società, le società a responsabilità limitata (LLC) possono essere gestite dai loro proprietari o da un'entità esterna di loro scelta.
Gestire le proprietà in affitto o stipulare contratti con le LLC proprietarie delle proprietà è una tattica popolare utilizzata dagli investitori immobiliari. A sua volta, la LLC incaricata di gestire l'immobile in locazione rappresenta la LLC proprietaria dell'immobile.
#2. Limita la responsabilità privata
La costituzione di una holding immobiliare può proteggere gli azionisti da azioni legali. Gli investitori generalmente concordano sul fatto che la proprietà della proprietà è costosa. Richiede anche la gestione di ingenti somme di denaro e l'assunzione di solide decisioni finanziarie. Gli investitori dovrebbero prendere precauzioni per salvaguardare il proprio capitale.
Le LLC, per fortuna, offrono le necessarie garanzie. Una causa intentata contro una società a responsabilità limitata (LLC) sarebbe diretta all'entità commerciale piuttosto che al proprietario personalmente. Se la proprietà è di proprietà di una LLC, i beni personali del proprietario sarebbero protetti perché l'azione riguarderebbe solo la proprietà della LLC. Pertanto, una futura causa non avrebbe alcun effetto sulle tue finanze.
#3. Riduzioni delle tasse
I vantaggi fiscali della costituzione di una holding immobiliare sono un altro vantaggio importante. Sebbene la protezione della responsabilità sia uno dei motivi principali per formare una LLC, alcuni investitori pensano di farlo esclusivamente per motivi fiscali.
Acquistando immobili tramite una holding o una società a responsabilità limitata (LLC), i proprietari di immobili possono evitare di pagare due volte le tasse. Il termine “doppia imposizione” si riferisce alla pratica di tassare due volte lo stesso reddito o transazione finanziaria. In quanto società pass-through, le LLC sono esentate dal pagamento delle tasse due volte.
A causa del modo in cui è strutturata una struttura di holding immobiliare, il proprietario riceve tutti i profitti e paga le tasse su di essi di tasca propria. Istituendo una LLC, gli imprenditori possono evitare di pagare le tasse due volte. Gli interessi ipotecari possono anche essere detratti al momento dell'imposta per i proprietari di LLC unipersonali.
Struttura della holding immobiliare
Come investitore immobiliare, la maggior parte del tuo patrimonio netto esiste sotto forma di beni fisici, come case e attività commerciali. Per salvaguardare la tua impresa, custodisci non solo i beni dell'azienda ma anche le tue proprietà private. Il grado di protezione offerto ai tuoi beni personali dipende in modo critico dal tipo di persona giuridica che crei per la tua azienda.
Quando si avvia un'attività di investimento immobiliare o si riorganizza una esistente per ottenere vantaggi legali e fiscali, ci sono una serie di considerazioni da tenere a mente, come la dimensione del proprio patrimonio personale, il rapporto debito/reddito, le leggi fiscali in il tuo stato e il sostegno finanziario che puoi aspettarti da altri investitori.
L'ibrido società a responsabilità limitata (LLC)/società in accomandita (LP) è una scelta popolare tra gli investitori immobiliari di maggior successo. Innanzitutto, esamineremo tutte le tue scelte quando si tratta di formare una società legale per la tua attività, quindi spiegheremo cos'è un ibrido LLC/LP e perché potrebbe essere l'opzione ideale per la tua attività di investimento immobiliare. Al momento di decidere la struttura ideale per la tua holding immobiliare, ti consigliamo di parlare con un commercialista certificato e un avvocato.
#1. Investire nel settore immobiliare come unico proprietario
In generale, una struttura aziendale "predefinita" è una ditta individuale, che si forma quando un individuo fa affari a proprio nome senza stabilire formalmente l'attività come organizzazione legale separata. Tutti i beni e gli utili aziendali sono interamente di proprietà dell'unico titolare, che deve dichiarare tali importi come parte del proprio reddito personale ai fini fiscali.
Tutto il reddito di una ditta individuale viene trattato come guadagnato immediatamente, a differenza della situazione in cui una società "passa" a un individuo in un'altra forma giuridica. I diritti di proprietà personale dell'unico titolare si estendono a tutti i beni acquisiti dalla società e ad essa trasferiti.
Tuttavia, il vantaggio principale di questa forma organizzativa è quanto sia semplice avviare un'azienda che la utilizza. La costituzione di una ditta individuale non richiede formalità. Per diventare un investitore immobiliare, tutto ciò che devi fare è acquistare e vendere proprietà. La registrazione come ditta individuale può essere necessaria per legge statale, ma non è la stessa cosa che costituire una ditta individuale; piuttosto, è una formalità necessaria per soddisfare i requisiti statali. Il semplice esercizio di un'impresa costituisce la costituzione di una ditta individuale.
È possibile che tu debba registrarti come "Doing Business As" (DBA) se desideri utilizzare un nome commerciale diverso dal tuo nome legale quando conduci affari. Inoltre, non sono richieste dichiarazioni dei redditi aziendali. Le entrate e le spese della tua attività sono riportate insieme al tuo reddito personale.
Tuttavia, gli svantaggi di gestire una holding immobiliare come ditta individuale sono sostanziali. Quando operi come unico proprietario, tutti i tuoi beni aziendali sono anche tuoi beni personali, rendendoli vulnerabili ai creditori e alle azioni legali.
#2. LLC
Per i suoi numerosi vantaggi, una società a responsabilità limitata (LLC) è una struttura aziendale popolare tra gli investitori immobiliari. Se scegli questa opzione per la tua holding immobiliare, non sarai personalmente responsabile di eventuali debiti o perdite oltre a quanto hai investito nella società. La garanzia consiste in qualsiasi cosa di valore che offri in cambio di un prestito.
Coloro che detengono una LLC sono chiamati "membri" della società. La tua LLC immobiliare è considerata una "LLC unipersonale" se sei l'unico membro. Ai fini fiscali, il reddito aziendale di una LLC unipersonale “passa attraverso” al singolo proprietario. Tuttavia, non sarai ritenuto personalmente responsabile per i debiti, i reclami o le passività della società oltre l'importo che hai investito. La costituzione di una società a responsabilità limitata (LLC) inizia con il deposito dell'atto costitutivo presso l'agenzia statale competente.
I beni personali sono solo parzialmente protetti da una LLC; se si verificano determinate circostanze, un tribunale ignorerà la struttura della LLC e ti riterrà responsabile per i reclami contro l'azienda. Per essere più precisi, un tribunale ignorerà la struttura della LLC se (1) esiste una "unità di interessi" tra te e la LLC e (2) ciò è necessario per prevenire frodi o scorrettezze. "Sfondare il velo aziendale" descrive questa pratica. Gli indicatori di una "unità di interessi" includono la combinazione di fondi personali e commerciali o l'esposizione della LLC come società di comodo. Al fine di "sfondare il velo aziendale" e ignorare le garanzie generalmente fornite da una LLC, il tribunale deve prima trovare un'unità di interessi e quindi decidere che ciò è necessario per impedire all'attività fittizia di commettere o promuovere frodi o ingiustizie.
#3. LP
Ci devono essere almeno due persone affinché ci sia una società in accomandita semplice (LP): un socio accomandatario e almeno un socio accomandante. Tutti i debiti, le sentenze e le responsabilità dell'azienda saranno a carico del socio accomandatario, mentre la responsabilità di ciascun socio accomandante sarà limitata all'importo del proprio investimento. Sebbene i soci accomandanti godano di alcuni vantaggi, non hanno voce in capitolo nelle operazioni quotidiane perché l'autorità manageriale è conservata dal socio accomandatario.
Le società coinvolte nello sviluppo immobiliare che richiedono l'accesso a capitali significativi utilizzano spesso società in accomandita semplice (LP). In questa struttura, gli investitori assumono il ruolo di soci accomandanti, con i loro beni al riparo dagli obblighi della società. Gli investitori di capitali potrebbero non avere autorità amministrative, ma spesso non vogliono nemmeno essere pratici delle operazioni della società.
Entrambe le implicazioni finanziarie e legali di questa organizzazione hanno pro e contro. I guadagni distribuiti ai soci accomandanti (LP) sono esenti dall'imposta SECA (Self-Employed Contributions Act). Stabilire una società in accomandita semplice (LP) potrebbe essere costoso, a seconda delle leggi del tuo stato. Mentre i beni personali dei soci accomandanti sono protetti dalle responsabilità commerciali, i soci accomandatari sono in linea per tutto ciò che la società deve.
#4. Ibrido LP e LLC
Una società in accomandita semplice (LP)/società a responsabilità limitata (LLC) è una struttura societaria alternativa per una holding immobiliare. Un LP, composto da uno o più soci accomandanti e un socio accomandatario, è il legittimo proprietario del patrimonio immobiliare del LP.
La società a responsabilità limitata (LLC) funge da socio accomandatario ed è responsabile della gestione delle attività quotidiane. In qualità di socio accomandante, tu oi tuoi investitori siete protetti dalla responsabilità personale in caso di controversie aziendali. Per riformulare, la responsabilità di un socio accomandatario è illimitata, mentre la responsabilità di un socio accomandante è limitata all'importo del loro investimento.
Al contrario, il socio accomandatario in questa forma ibrida è una LLC, che fornisce ulteriori garanzie per i beni individuali dei membri. Un ibrido LP/LLC fornisce la protezione della responsabilità di un LP con la protezione del patrimonio personale di una LLC (che funge da socio accomandatario in un ibrido LP/LLC), rendendolo un'opzione interessante per gli investitori immobiliari che desiderano formare un'entità commerciale, specialmente negli stati che impongono un'imposta sul capitale sociale.
Tuttavia, questo metodo combinato richiede più lavoro sotto forma di documenti e tasse aggiuntivi. Il fatto che una struttura ibrida LP/LLC sia o meno l'ideale per la tua holding immobiliare dipende in modo significativo dalle specifiche del tuo portafoglio e dalle leggi fiscali del tuo stato.
Nomi di società di partecipazione immobiliare
La costituzione di una società è essenziale per ogni investitore serio poiché fornisce protezione legale e crea credibilità per il nome della società. Tuttavia, molti meno investitori si sono impegnati a formulare quest'ultimo.
Troppo poco sforzo viene speso per il brainstorming di nomi accattivanti per le società immobiliari che aumenterebbero il riconoscimento del marchio e la fiducia dei clienti.
Un nome accattivante non è garanzia di successo per la tua nuova agenzia immobiliare. O forse ti è stato detto che la tua massima priorità iniziale è creare un elenco di nomi per la tua holding immobiliare. Tuttavia, questo sottolinea l'importanza della cura nella scelta di un nome. “Il nome della tua azienda può creare o distruggere le performance future perché può davvero aiutarti a distinguerti in un mercato affollato. Mostra la tua individualità e il tuo senso dell'umorismo rimanendo sempre degno di fiducia.
È importante non trascurare l'importanza di scegliere un nome memorabile per la tua società immobiliare che trasmetta l'atmosfera che stai cercando. Il nome del tuo marchio è la primissima impressione che fai su potenziali clienti e partner commerciali.
Sfortunatamente, molti investitori immobiliari hanno imparato a loro spese che non prendere le precauzioni necessarie potrebbe portare a una carriera che non continua quanto avevano sperato. Ciò implica fare cose come pensare adeguatamente ai nomi che scegli per la tua holding immobiliare.
I migliori consigli per la scelta di nomi di holding immobiliari accattivanti
Potresti essere curioso del processo di pensiero che ha portato alla scelta dei nomi di un'azienda che rispetti nel settore delle partecipazioni immobiliari. I grandi nomi di società immobiliari possono essere sezionati per vedere cosa li rende così memorabili. Le lezioni che puoi imparare dagli elementi che selezioni possono servire come base per lo sviluppo di un marchio. Di seguito sono riportate alcune delle considerazioni più importanti quando si seleziona un nome per la propria società di partecipazione immobiliare.
- Non limitare il potenziale della tua azienda scegliendo un nome troppo ristretto.
- Considera i tuoi obiettivi e ideali come punto di partenza per la creatività.
- Verifica online la disponibilità del marchio delle tue idee per evitare duplicazioni.
- Pensa a come se la caverà il tuo potenziale nome commerciale sulla tua presenza online.
- Ordina alcuni modelli per vedere come appariranno determinati nomi sui tuoi materiali di marketing.
- Controlla online per assicurarti che non ci siano significati nascosti o fraintendimenti nel tuo nome.
- Prova a cercare su Google il tuo potenziale nome per vedere quanti altri risultati vengono fuori.
- Verifica che sia disponibile un nome di dominio che rispecchi accuratamente la tua azienda.
- Controlla i siti di social media popolari per vedere se il nome utente che desideri è disponibile.
- Considera il successo del nome nel prossimo anno, cinque anni e dieci anni.
- Mantenere l'uniformità è essenziale se si dispone già di una clientela consolidata o di materiale promozionale.
- Non affrettarti a usare un soprannome o un acronimo accattivante che qualcuno potrebbe sbagliare.
Esempi di nomi di holding immobiliari
Ecco alcuni esempi per aiutarti a iniziare quando pensi ai tuoi nomi univoci per la tua holding immobiliare ora che sai cosa rende eccezionale. Alcuni di questi nomi potrebbero essere già utilizzati da altre società; si prega di utilizzarli solo come esempi.
- Immobiliare Sequoia
- Immobiliare Cielo Blu
- Immobiliare Titano
- Gruppo immobiliare di riferimento
- Beacon Case LLC
- Gruppo di proprietà equa
- Pinnacolo Immobiliare.
Come avviare una holding immobiliare
La prima cosa da fare è stabilire un'entità legale per ogni pezzo di proprietà se non l'hai fatto in precedenza. Il passo successivo è quello di incorporare una holding. Per completare il processo, sarà costituita una società a responsabilità limitata indipendente per supervisionare le proprietà. L'azienda si occupa di riparazioni, appalti, affittuari e subappaltatori. Se hai bisogno di ulteriore sicurezza, puoi sempre formare un trust per detenere le tue società o impegnarti in equity stripping. Ecco i 6 passi per avviare una holding immobiliare.
#1. Cerca e scegli un nome commerciale appropriato
Per evitare di dover digitare costantemente il nome LLC su contratti di locazione e documenti fiscali, rendilo breve come faresti con il nome di una società immobiliare. Tieni presente che il nome della tua società a responsabilità limitata è anche una rappresentazione del tuo marchio; usalo come un'opportunità per pensare oltre gli schemi.
Puoi scegliere di utilizzare il tuo nome, il nome di un'impresa di investimento o anche solo l'indirizzo dell'edificio come nome della tua attività.
Se l'anonimato è fondamentale per te, scegli un nome che non ti tradisca immediatamente. Questo potrebbe essere il caso se sei un personaggio pubblico o un proprietario con un background legale a scacchi che preferisce mantenere tali informazioni fuori dagli occhi del pubblico.
Quando decidi un nome per la tua società a responsabilità limitata (LLC), devi rispettare alcune convenzioni di denominazione. Mentre i limiti di nome specifici per una LLC variano a seconda dello stato, molti stati non consentono quanto segue.
- La legittimazione ad agire deve essere comunicata nel nome. Ad esempio, il nome di una società a responsabilità limitata dovrebbe includere "LLC" o una sua variazione.
- Un'azienda, un istituto finanziario o una compagnia assicurativa che non è effettivamente nominata come tale sta violando la legge.
- Il nome non deve contenere volgarità.
- Il nome non può essere utilizzato per avallare comportamenti illeciti.
Gli investitori dovrebbero scegliere un nome per le loro partecipazioni immobiliari LLC che sia memorabile e indicativo del marchio e delle offerte dell'azienda. Se il nome che desideri è già in uso, puoi sempre apportare alcune modifiche per adattarlo e ottenere l'autorizzazione. Quando decidi un nome, tieni presente che servirà come dominio per il tuo sito web immobiliare.
#2. Consultare un avvocato professionista o CPA
Quando si desidera avviare una holding immobiliare, potrebbe essere saggio chiedere il parere di professionisti legali e finanziari. Un avvocato può consigliarti sul modo migliore per costituire una holding immobiliare poiché ha sia l'esperienza che l'accesso a informazioni privilegiate che sono inestimabili. Gli avvocati sono utili non solo quando si avvia una LLC, ma anche quando si acquista, si vende, si affitta, si negozia e si proteggono i beni a lungo termine.
Tuttavia, se hai partner LLC, un avvocato può aiutarti a redigere un accordo operativo su misura per la struttura della tua holding immobiliare. Gli accordi operativi per una LLC precisano in dettaglio i doveri di ciascun membro. Per proteggere ulteriormente la tua privacy, possono anche depositare gli articoli dell'organizzazione presso il Segretario di Stato per tuo conto.
Solo un piccolo numero di stati (tra cui New York, Nebraska e Arizona) impone la pubblicazione di un avviso su un giornale prima della creazione di una LLC. Questo libro è qualcosa con cui il tuo avvocato può aiutarti.
Dato l'elevato costo di avvio di una holding immobiliare, è fondamentale massimizzare tale investimento. Avere un contabile immobiliare nel personale può aiutarti a risparmiare sulle tasse e aumentare la liquidità della tua azienda. Possono persino consigliarti sulla tariffa di noleggio ottimale che ti consentirà di ottenere un profitto.
#3. Accumula le tue prove e invia una domanda
Dovresti inviare il tuo Statuto quando hai deciso un nome per la tua holding immobiliare. Un avvocato può essere utile anche in questo processo. Tuttavia, la maggior parte dei Segretari di Stato degli stati fornisce documenti online che possono essere inviati via e-mail o di persona.
Inoltre, gli articoli dell'organizzazione sono principalmente costituiti da quanto segue:
- Una descrizione dell'attività
- Il nome della tua attività
- L'indirizzo dell'attività
- Data di incorporazione
- Membri aziendali associati all'azienda
Sebbene non sia necessario per legge in ogni giurisdizione, è necessario fornire anche una copia del contratto operativo. Se hai membri aggiuntivi coinvolti nella tua società a responsabilità limitata, dovresti avere un accordo operativo che definisca come viene gestita l'attività ed evidenzi le regole della LLC. Se è richiesto un accordo operativo, devono essere inclusi i dettagli relativi ai membri della LLC. Inoltre, leggi COS'E' UNA HOLDING: COME FUNZIONANO.
#4. Acquisire tutte le autorizzazioni necessarie
Le leggi statali e le necessità di licenza per le società a responsabilità limitata non sono uniformi. Per essere sicuro di essere al sicuro, contatta il Dipartimento di Stato del tuo stato. Le LLC spesso hanno bisogno di un certificato di registrazione fiscale dallo stato prima di poter condurre legalmente affari lì. I permessi di costruzione e il rispetto dei regolamenti edilizi e delle ordinanze urbanistiche possono essere necessari se sei un costruttore o intendi apportare miglioramenti alla tua proprietà.
Inoltre, se sei uno sviluppatore immobiliare o stai ristrutturando una proprietà, potresti dover ottenere permessi di costruzione e rispettare le leggi locali sulla zonizzazione e i codici edilizi.
#5. Stabilire conti bancari aziendali
Avrai bisogno di un EIN per aprire un conto corrente aziendale. Il settore immobiliare richiede la creazione di un conto bancario aziendale separato se il proprietario desidera mantenere la privacy finanziaria. Per proteggere i tuoi beni personali dai debiti aziendali, devi fare questo passo.
Inoltre, gli investitori che vogliono sfruttare il velo societario non dovrebbero mai utilizzare i fondi aziendali per spese personali. Crea carte di credito a nome della tua azienda e usale solo per le spese di lavoro. Quando si stabilisce un conto bancario aziendale, la Small Business Administration suggerisce di fornire i seguenti documenti:
- Numero di identificazione del datore di lavoro (EIN)
- Articoli di organizzazione
- Accordo di operazione
- Licenze commerciali, se applicabili
Gli investitori che sono attualmente clienti di un particolare istituto finanziario potrebbero voler indagare sulla creazione di un conto commerciale lì. A causa dei tuoi precedenti rapporti con la banca, questa opzione si presenta come la più conveniente. Ma se hai bisogno di una linea di credito per gli investimenti, il tuo creditore ipotecario o la sua banca preferita potrebbe essere disposto a offrirti uno sconto.
#6. Acquisisci proprietà immobiliari tramite la tua LLC
Dopo aver costituito la tua società a responsabilità limitata (LLC), sarai in grado di espandere le tue proprietà immobiliari acquistando ulteriori proprietà. Una società di titoli può aiutarti a trasferire la proprietà delle proprietà attualmente detenute a tuo nome alla tua attività a responsabilità limitata. È importante verificare con il proprio creditore ipotecario se un prestito è trasferibile prima di vendere una residenza residenziale.
Esempi di holding immobiliari
La struttura di una holding immobiliare potrebbe servire da esempio. A tale scopo, propongo di costituire una Holding d'affari, una società a responsabilità limitata. Seguendo tutti i passaggi richiesti (iscrizione allo stato, pagamenti, ecc.), ho deciso di acquistare un investimento immobiliare. Business Holding Company, LLC sarà il proprietario e un gestore della proprietà supervisionerà le operazioni quotidiane.
Facciamo finta che io abbia avviato Business Holding Company, LLC dopo aver acquistato un condominio. In questa situazione, vorrei trasferire la proprietà dell'immobile alla società a responsabilità limitata che ho appena costituito. Per prima cosa otterrei un atto, quindi archivierei la documentazione appropriata e quindi completerei il trasferimento di proprietà. Vorrei anche rivedere eventuali contratti di locazione o altri contratti con gli inquilini per riflettere la nuova proprietà.
Business Holding Company, LLC ora gestisce due delle mie proprietà. In questo scenario, il bilancio della holding includerebbe tutti i proventi operativi, le passività e il ritorno sull'investimento. Se fossi il proprietario, sarebbe mio compito fornire guida e assistenza. Sebbene semplificato, questo esempio dovrebbe aiutare a dipingere un quadro di com'è una holding immobiliare.
Qual è il vantaggio di una holding immobiliare?
Circa dieci anni fa, il business è salito alla ribalta quando gli investitori hanno scoperto il valore delle holding immobiliari. Tuttavia, questa etichetta nasconde più di quello che rivela a prima vista. Sebbene non sia esclusiva delle LLC, una holding immobiliare ha molte caratteristiche con altri tipi di formazioni legali. Di seguito sono riportati esempi di tali vantaggi:
- Flessibilità. Quando si tratta di dividere i propri profitti, le LLC offrono agli investitori immobiliari un ampio margine di manovra. Le LLC non sono soggette agli stessi requisiti di proporzionalità delle società S quando distribuiscono flussi di cassa ai loro membri. In altre parole, un membro di una LLC può pagare qualcuno per il "sweat equity" a cui ha contribuito.
- Trasferibile. Una holding immobiliare è un tipo di struttura societaria che facilita il trasferimento della proprietà. Ogni anno, un vero e proprio terreno può essere “regalato” agli eredi senza che venga firmato un atto. È vero, i contribuenti possono eludere queste accuse facendo un dono della loro proprietà.
- Costo. Il numero di azioni autorizzate in una società può essere soggetto a commissioni aggiuntive in alcune giurisdizioni. Le LLC sono comunque responsabili di queste spese, ma possono essere inferiori a quelle che le società sborsano. In questo modo, le LLC risparmiano denaro sulla registrazione statale e sulle spese di manutenzione.
Conclusione
In conclusione, tu, come investitore immobiliare, dovresti essere consapevole dei pericoli inerenti al campo che hai scelto. Senza essere troppo cupi, non esiste un modo privo di rischi per avviare una holding immobiliare. Tuttavia, se si hanno le credenziali e la formazione adeguate, si possono evitare molti rischi. Pertanto, la tua azienda sarà al sicuro da vari pericoli se seguirai le procedure richieste da una LLC.
I vantaggi di avviare una holding immobiliare, il modo in cui si confrontano con altre strutture legali, la distinzione tra una LLC e un'assicurazione di responsabilità civile e come determinare quale sia la migliore per la tua attività sono stati tutti trattati in questo manuale. Per avviare la tua nuova holding immobiliare operativa (e protetta) il prima possibile, ecco i passaggi fondamentali che dovresti seguire se accetti che farlo sia un'idea intelligente.
Domande frequenti sulla holding immobiliare
Come si guadagna da una holding?
Una holding può creare entrate vendendo beni, riscuotendo royalties, affittando o prestando beni o vendendo filiali. Inoltre, una holding può creare reddito dalle sue filiali investendo in azioni e obbligazioni che pagano dividendi.
Le holding possono possedere proprietà immobiliari?
La funzione principale di una holding è quella di esercitare la gestione delle attività controllate. Immobili, brevetti, marchi, azioni e altri beni sono tutte possibili partecipazioni per un'azienda.
Qual è la differenza tra una holding e una LLC?
Le LLC possono anche fungere da holding. L'unica differenza tra una holding e una LLC è che quest'ultima non fa affari. Le holding non sviluppano né producono nulla; immagazzinano solo i beni delle loro filiali.
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