Il numero di punti vendita fisici è in aumento. Le vendite al dettaglio e di generi alimentari in negozio sono aumentate dell'11.5% nel primo trimestre del 2023. Marzo ha avuto un numero di visitatori leggermente inferiore nei centri commerciali rispetto al 2019. I tassi di posti vacanti sono attualmente i più bassi in un decennio, secondo CBRE. Gli affitti sono in aumento, in particolare nel sud-est degli Stati Uniti, anche se le grandi aree metropolitane hanno impiegato più tempo a riprendersi. Questo manuale offre consigli sulla selezione di un punto vendita, sulla negoziazione di un contratto di locazione che si adatti ai tuoi obiettivi aziendali e una spiegazione dei processi di locazione per l'affitto di spazi commerciali negli stati tra cui Los Angeles, Houston e Atlanta.
Come affittare uno spazio commerciale
Ci vuole un'attenta pianificazione per affittare o affittare spazi commerciali in città come Los Angeles, Houston e Atlanta perché l'ubicazione, il numero di prodotti, la quantità di spazio di archiviazione e il layout del negozio sono tutti determinati dallo spazio scelto. Questo lo rende uno dei maggiori costi operativi. Devi stabilire un budget, cercare alcune possibilità di alta qualità e sapere come negoziare il tuo contratto di locazione per affittare con successo spazi commerciali in città come Los Angeles, Houston e Atlanta.
Usa le sei fasi elencate di seguito per semplificare l'affitto di spazi commerciali in luoghi come Los Angeles, Houston e Atlanta perché fare tutto questo può essere impegnativo. Per assicurarti di ottenere tutto ciò di cui hai bisogno dal tuo appartamento, abbiamo anche progettato una lista di controllo per gli affittuari che puoi utilizzare.
Passaggio 1: determina il tuo budget
Il primo passo è determinare cosa ti puoi permettere. Le tue opzioni saranno limitate conoscendo il tuo budget, che ti impedirà anche di indebitarti.
A seconda del settore, una società dovrebbe stabilire un importo massimo diverso per i canoni di leasing. Tuttavia, i negozi in genere dovrebbero pianificare di accantonare dal 5% al 10% delle vendite lorde di ogni mese per i canoni di locazione.
Passaggio 2: decidi di quanto spazio hai bisogno
Una delle tue preoccupazioni principali quando selezioni un negozio commerciale al dettaglio da affittare è la dimensione. Anche se non vuoi spendere soldi per uno spazio che non utilizzerai, vuoi avere uno spazio adeguato per il comfort e l'espansione futura. La cosa migliore che puoi fare è stimare la quantità di spazio di cui hai bisogno su larga scala, poiché questo ti aiuterà a focalizzare la ricerca della tua casa.
Ecco una semplice formula per calcolare le dimensioni del tuo piano di vendita in base ai tuoi obiettivi di vendita:
Dimensione dello spazio di vendita = Volume di vendita lordo x Vendite per piede quadrato
Dovresti assicurarti di lasciare spazio alle varie aree del tuo negozio oltre al piano di vendita, come ad esempio:
- magazzino
- Uffici
- Min. Bagni
- Camerini
- Backstock/spazio di archiviazione
- Casse
- Spazio per i dipendenti/sala relax
Passaggio 3: individua alcune buone opzioni per lo spazio di vendita al dettaglio
Ora che conosci il tuo limite di spesa e di quanto spazio hai bisogno, è il momento di esaminare le opzioni di noleggio. Non dovresti iniziare limitandoti a uno solo. Invece, identifica quattro o cinque opzioni che potrebbero funzionare e confrontale per trovare la soluzione migliore. Avere più selezioni ti darà anche un maggiore potere di negoziazione quando alla fine discuterai dei prezzi.
Passaggio 4: valutare ogni potenziale sito
È tempo di eliminare le possibilità basate sulla posizione dopo aver scelto una manciata che soddisfi le tue esigenze di spazio. I tuoi punti vendita principali saranno in genere:
- Un ambiente sicuro: i clienti non vorranno acquistare nel tuo negozio se non si sentono a proprio agio. Visita MyLocalCrime, inserisci il tuo codice postale e scopri come il tuo potenziale sito si confronta con il quartiere.
- Dove sono i tuoi clienti: i clienti frequenteranno il tuo negozio se si trova vicino a dove risiede o lavora il tuo mercato demografico o target principale. Puoi cercare i dati demografici complessivi di un'area o di una città utilizzando i dati dell'US Census Bureau.
- Vicino ai tuoi rivali: Anche se può sembrare contraddittorio, la scelta di un luogo vicino ai tuoi rivali ti assicura di attrarre clienti interessati ai tuoi prodotti. Questo può essere estremamente utile per le nuove imprese senza una solida base di consumatori.
- Vicino ad altre attività simili: ristoranti, librerie e caffetterie sono esempi di aree commerciali che funzionano bene insieme. È l'ideale per localizzare negozi di abbigliamento vicino a negozi di cosmetici e scarpe, e farmacie e studi medici vanno abbastanza d'accordo. I luoghi pop-up sono perfetti per questo tipo di collaborazione.
- Visibile e accessibile: i clienti devono essere in grado di trovare facilmente il tuo punto vendita, quindi è meglio posizionarlo vicino ai trasporti pubblici o alle strade principali o in un'area con molta attività pedonale. Ciò aumenterà la tua visibilità e la tua capacità di attirare clienti.
È possibile utilizzare una varietà di servizi di esperti per eseguire analisi della posizione. I professionisti del commercio al dettaglio e del marketing valuteranno i siti attuali o nuovi utilizzando una varietà di criteri per fornire informazioni su come si comporteranno e per identificare i loro punti di forza e limiti in modo da poter vendere e pianificare di conseguenza.
Passaggio 5: rivedi il contratto di locazione
È tempo di rivedere il contratto di locazione ora che hai una scelta di spazio. Dato tutto il legalese e il linguaggio di locazione coinvolti, questa può essere una procedura impegnativa. Lavorare con un professionista immobiliare commerciale in questa situazione è vantaggioso. Possono aiutarti a decidere cosa dovrebbe e non dovrebbe essere incluso nel contratto di locazione, assicurandoti di fare la scelta migliore possibile per la tua azienda. Inoltre, negozieranno il tuo contratto di locazione per tuo conto con il proprietario.
Passaggio 6: negoziare e firmare il contratto di locazione
Dopo aver letto il contratto di locazione per il tuo spazio negozio, puoi tornare dall'agente di leasing e provare a contrattare per un prezzo inferiore o condizioni migliori. In stati come Los Angeles, Houston e Atlanta, le seguenti sono alcune delle clausole più tipiche che negozierai in un contratto di locazione commerciale per spazi commerciali:
#1. Canone di prima qualità
Potresti provare a ridurla, soprattutto se desideri affittare lo spazio per un periodo prolungato. Invece, concentra i tuoi sforzi di contrattazione su altre questioni se prevedi di rimanere per meno di tre anni.
#2. Aumento dell'affitto dopo il rinnovo
In genere, i proprietari tentano di incorporare nel contratto di locazione un aumento dell'affitto annuale basato sull'indice dei prezzi al consumo o su qualche altra metrica. Prima di firmare qualsiasi contratto di locazione, gli affittuari dovrebbero raggiungere un accordo in merito a questi, noti anche come escalation.
#3. Servizi confezionati
Prova a scoprire se il proprietario può includere le utenze nel costo base, poiché intaccano anche i tuoi profitti. Prova a negoziare per includere alcune cose come acqua e fognature, anche se potrebbero non essere d'accordo a includere tutto.
#4. Termine di locazione
La durata del tuo contratto di locazione cambierà a seconda del tuo stato, ma la maggior parte dei contratti di locazione al dettaglio dura da cinque a dieci anni. Ma molti rivenditori hanno firmato contratti di locazione più brevi da uno a cinque anni nell'era post-COVID.
#5. Clausole di fuga o di emergenza
Accadono cose inaspettate, quindi prova a vedere se riesci a incorporare una clausola che ti permetta di interrompere il contratto di locazione in anticipo in caso di emergenza. Considera la contaminazione ambientale, le perdite di vendita e l'insolvenza, nonché i danni che si verificano vicino allo spazio.
#6. Acconto e caparra
Molti accordi commerciali richiedono un pagamento iniziale fino a tre mesi di affitto. Per preservare il flusso di cassa, prova a negoziarlo per un mese o due.
#7. Assicurazione
Anche se l'assicurazione non è una questione che può essere negoziata in un contratto di locazione, è necessario essere consapevoli del fatto che i proprietari spesso insistono affinché gli inquilini ottengano un'assicurazione adeguata sulla proprietà che sia appropriata per il tipo di attività che vi si svolgeranno. Sebbene le condizioni dell'assicurazione differiscano da stato a stato, è necessario considerare le tariffe assicurative mensili e prendere nota del tipo di assicurazione richiesta.
#8. Finalizza e firma
Dopo tutte le discussioni e l'accordo sulle condizioni del contratto di locazione, dovresti mettere tutto per iscritto e chiedere al tuo agente di esaminare il documento per assicurarti che i termini siano riportati accuratamente nella lingua finale.
Hai tempo fino ad ora per firmare sulla linea tratteggiata.
Dopo la firma, tu o il tuo broker restituirete il contratto al venditore. Il contratto sarà rivisto definitivamente dal venditore prima di essere firmato. Dopo che tutto è stato firmato, dovresti ottenere una copia del contratto per i tuoi archivi prima di trasferirti nel tuo nuovo punto vendita.
Affitto spazio commerciale Los Angeles
Sfoglia le decine di migliaia di proprietà di spazi commerciali e sedi che sono ora disponibili per il noleggio diretto o l'affitto vicino a Los Angeles. Cerchi un posto dove ospitare l'attività che gestisci? Potresti pensare di guardare l'elenco attuale delle aziende di Los Angeles che sono in vendita. Potresti imbatterti nella possibilità di acquistare un'azienda chiavi in mano con già una clientela.
Quanto costa affittare uno spazio commerciale a Los Angeles, California?
Il prezzo medio per piede quadrato per lo spazio commerciale in affitto a Los Angeles è di circa $ 33.40. Quando si affitta uno spazio commerciale a Los Angeles, in California, il costo dell'area di cui avrai bisogno dipenderà da diverse variabili, come servizi, dimensioni, posizione, ecc.
Come posso affittare uno spazio commerciale a Los Angeles, CA?
È importante acquisire familiarità con i termini di locazione standard e capire come analizzare alcuni degli aspetti chiave dello spazio commerciale, come la facciata e il parcheggio, perché la selezione della proprietà commerciale ideale a Los Angeles può essere cruciale per il successo della tua attività di vendita al dettaglio.
Affitto spazio commerciale Houston
Trova migliaia di proprietà e sedi di spazi commerciali in locazione nell'area di Houston, in Texas, disponibili per il noleggio diretto o il subaffitto. Cerchi un posto dove ospitare la tua attività? Potresti pensare di guardare il nostro attuale elenco di società dell'area di Houston che sono in vendita. Potresti imbatterti nella possibilità di acquistare un'azienda chiavi in mano con già una clientela.
Quanto costa affittare uno spazio commerciale a Houston, Texas?
Lo spazio commerciale di Houston in affitto costa in genere $ 20.98 per piede quadrato. Quando si affitta uno spazio commerciale a Houston, in Texas, il costo dello spazio richiesto dipenderà da diversi fattori, come servizi, dimensioni, posizione, ecc.
Come posso affittare uno spazio commerciale a Houston, TX?
È fondamentale comprendere i termini di locazione standard e imparare ad analizzare alcuni degli aspetti principali dello spazio commerciale, come la facciata e il parcheggio, perché la selezione della proprietà commerciale corretta a Houston può essere cruciale per il successo della tua attività di vendita al dettaglio.
Affitto spazio commerciale ad Atlanta
Presentazione di 376 proprietà di spazi commerciali e sedi nelle vicinanze di Atlanta, in Georgia, disponibili per l'affitto diretto o la sublocazione. Cerchi un posto dove ospitare la tua attività? Potresti pensare di guardare il nostro attuale elenco di società dell'area di Atlanta che sono in vendita. Potresti imbatterti nella possibilità di acquistare un'azienda chiavi in mano con già una clientela.
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Quanto costa affittare uno spazio commerciale ad Atlanta, GA?
Ad Atlanta, un piede quadrato di spazio commerciale in affitto costa in genere circa $ 19.10. Quando si affitta uno spazio commerciale ad Atlanta, GA, il costo dello spazio richiesto dipenderà da diversi fattori, come servizi, dimensioni, posizione, ecc.
Come posso affittare uno spazio commerciale ad Atlanta, GA?
È fondamentale comprendere i termini di locazione standard e imparare a valutare alcuni degli aspetti principali dello spazio commerciale, come la facciata e il parcheggio, perché la selezione della proprietà commerciale corretta ad Atlanta può essere cruciale per il successo della tua attività di vendita al dettaglio.
Quanto costa un contratto di locazione commerciale a New York?
L'affitto medio richiesto per lo spazio ufficio di New York è di circa $ 80 per piede quadrato e gli appartamenti di edifici di classe A sono poco meno di $ 90 per piede quadrato, secondo i dati di locazione di immobili commerciali disponibili al pubblico.
Quanto costa l'affitto al dettaglio per piede quadrato a New York City?
L'affitto di un piccolo negozio in genere costa $ 1,000 al mese. Lo spazio commerciale di New York costa in media tra $ 30 e $ 50 per piede quadrato.
Come valuti lo spazio di vendita al dettaglio?
Il prezzo medio per piede quadrato è presente nella maggior parte dei luoghi. Ad esempio, un'attività in un centro commerciale molto apprezzato vicino a una strada trafficata potrebbe costare $ 23 per piede quadrato. Pertanto, ciò costerebbe circa $ 3,642 al mese per 1,900 piedi quadrati.
Qual è il costo unitario medio al dettaglio?
Il prezzo medio di vendita di un prodotto in un determinato periodo è noto come unità media al dettaglio (AUR). Questa statistica viene spesso utilizzata dai fornitori e dalle società di vendita al dettaglio per confrontare le loro vendite in diverse categorie.
Qual è il margine medio del prezzo al dettaglio?
Un articolo sul sito Web di Investopedia afferma che il margine di profitto medio al dettaglio varia dallo 0.5 al 3.5%.
Quanto guadagna un piccolo negozio al dettaglio?
Il ricavo mensile medio per i rivenditori di piccole e medie dimensioni è di $ 22,341.
Cos'è un buon margine di profitto per la vendita al dettaglio?
Le società di vendita al dettaglio hanno in genere un margine di profitto lordo del 53.33%.
Quanto è redditizio un negozio al dettaglio?
Il margine di profitto di un negozio al dettaglio non è nella media. Il tipo di articoli venduti, il tipo di negozio e l'ubicazione influiscono tutti sui margini di profitto.
Conclusione
Concediti un po' di tempo per soppesare e considerare le tue opzioni mentre cerchi di affittare uno spazio commerciale in stati come Los Angeles, Houston e Atlanta per evitare di fare scelte avventate. Il tuo spazio commerciale è, dopotutto, il modo migliore per rappresentare la tua azienda. Ci auguriamo che la nostra guida passo-passo ti dia un'idea solida di come iniziare e, infine, concludere un affare fantastico ed economico con un'agenzia professionale, anche se richiede molta pianificazione.
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