ATTO DI CASA: definizione e come ottenerne uno

Chi acquista una casa per la prima volta deve conoscere qualche gergo immobiliare. Ad esempio, dovrai cogliere la distinzione tra essere pre-qualificato e pre-approvato per un mutuo. Devi anche capire come funzionano gli atti di casa. Continua a leggere per sapere cos'è una casa o un atto di proprietà, perché ne avrai bisogno per chiudere una casa e come trasferirla.

Che cos'è un atto di casa o un atto di proprietà?

Un atto di proprietà, noto anche come atto di proprietà, è un documento legale che trasferisce la proprietà immobiliare dal concedente (venditore) al beneficiario (acquirente). Gli atti di proprietà sono i documenti legali che definiscono la proprietà. Quando una casa o una proprietà viene venduta, l'acquirente e il venditore firmano un atto per trasferire la proprietà.

Per essere legalmente legittimo, un atto di proprietà deve accompagnare ogni acquisto di proprietà ed essere completato, autenticato e depositato nei registri pubblici. Gli atti di proprietà includono una descrizione completa della proprietà, compresi i confini della proprietà, per specificare a chi appartiene l'atto e chi ne è il proprietario.

Un atto di proprietà o di casa è un documento legale vitale e un avvocato immobiliare può essere utile durante l'acquisto della casa e il processo di chiusura per garantire che tutta la documentazione sia in ordine.

Tipi di atto di casa

La maggior parte degli atti sono di natura governativa o privata. Gli atti ufficiali sono compiuti in un tribunale o qualsiasi altro tipo di azione legale. La maggior parte delle transazioni domestiche sono private e avvengono tra privati e aziende.

Ecco una carrellata di alcuni dei tipi più comuni di atti che incontrerai:

# 1. Atti di garanzia generali

Un atto di garanzia generale protegge maggiormente il beneficiario perché assicura che ha un chiaro diritto alla proprietà. Il concedente garantisce che non sussistono pegni o servitù nei confronti dell'immobile e che, in caso contrario, l'affidatario sarà rimborsato.

A atto di garanzia generale differisce dagli altri atti in quanto garantisce che non sussistono pretese pregresse sulla proprietà. Gli atti di rinuncia e gli atti di garanzia speciale, invece, non danno tali garanzie.

#2. Atti di garanzia speciali

Un atto di garanzia speciale fornisce una certa protezione per il beneficiario, ma non tanto quanto un atto di garanzia standard. Questo perché uno speciale atto di garanzia assicura solo che il titolo è esente da vizi durante il mandato di proprietà del concedente.

Tuttavia, il concedente non fa promesse circa la condizione del titolo prima della loro proprietà della proprietà. Quando una casa è stata pignorata e la banca vende la proprietà a un nuovo proprietario, questo tipo di atto è comunemente impiegato.

#3. Rinuncia agli atti

Un atto di garanzia è un altro nome per un atto di rinuncia. Fornisce al beneficiario il livello minimo di protezione, non fornisce garanzie sul titolo e non fornisce riparazione legale in caso di problemi.

#4. Atti per scopi speciali

Gli atti speciali sono atti che sono tipicamente utilizzati in tribunale o da qualcuno che agisce in veste ufficiale. In generale, non forniscono alcuna protezione significativa al beneficiario e sono utilizzati solo in circostanze limitate. Ecco alcuni esempi di atti speciali comuni:

Atto fiscale: Un atto fiscale trasferisce la proprietà della proprietà al governo quando le tasse sulla proprietà non vengono pagate. La proprietà viene quindi messa all'asta dal governo per coprire le tasse in sospeso.
Atto sostitutivo di pignoramento: Per evitare procedimenti di pignoramento su un mutuo non pagato, il mutuatario trasferisce la proprietà al prestatore, di solito una banca, utilizzando un atto al posto del pignoramento.
Atto di regalo: Un atto di donazione viene utilizzato per trasferire la proprietà da una persona o entità a un'altra senza compenso.
Atto dello sceriffo: L'atto di uno sceriffo, come un atto fiscale, concede la proprietà a un acquirente durante la vendita di uno sceriffo. Il ricavato della vendita dell'atto è utilizzato per soddisfare una sentenza del tribunale nei confronti del proprietario dell'immobile.
Atto dell'esecutore: Questo atto viene utilizzato quando qualcuno muore con un testamento. Questo atto viene utilizzato dall'esecutore testamentario per trasferire il titolo o la proprietà al concessionario nominato nel testamento.
Atto dell'amministratore: Quando un atto muore senza testamento, un tribunale nomina un amministratore, che utilizza questo atto per trasferire il titolo o la proprietà a un assegnatario.

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Che aspetto ha un atto di casa?

Un atto di proprietà non richiede un modello specifico. Deve essere un documento fisico e scritto. I criteri specifici variano a seconda dello stato, sebbene molti atti di proprietà contengano informazioni simili. Di seguito sono riportati alcuni esempi di tipi di informazioni comuni:

Nomi e indirizzi: Il concedente (venditore) e il beneficiario (acquirente) forniscono le proprie informazioni di contatto.
Descrizione della proprietà: Questa è la descrizione legale dei confini reali della proprietà, citando punti comuni come strade e linee fognarie.
Firma del beneficiario: L'assegnatario deve firmare con il proprio nome completo, senza lasciare ambiguità su chi siano. La firma deve corrispondere al nome del beneficiario come appare su altri documenti.
Parole di trasporto o clausola di concessione: Questa clausola conferisce la titolarità al concessionario. Delinea i diritti del beneficiario e di eventuali altre parti che potrebbero farne richiesta.
Clausola di considerazione: Una clausola dell'atto afferma che il concedente ha ricevuto qualcosa in cambio della proprietà. Si tratta in genere di denaro e l'importo deve essere specificato. Esistono metodi per nascondere l'importo pagato che è consentito o usuale in varie località. Se la proprietà è stata data in regalo, viene utilizzata una frase come "per amore e affetto".

Altre informazioni tipiche variano a seconda del tipo di proprietà. Se la casa è in uno sviluppo pianificato, l'atto di proprietà includerà il nome e le informazioni della trama. Potrebbe anche essere presente un elenco di condizioni o prenotazioni associate al trasferimento di proprietà.

Qual è la differenza tra un atto immobiliare e un titolo?

Poiché atti e titoli sono concetti simili, sono spesso confusi. Il diritto legale di visitare una proprietà e trasferire la proprietà a un'altra parte è indicato come titolo. Puoi possedere un immobile nella sua interezza o in parte. Tuttavia, non puoi mai trasferire qualcuno più di quello che possiedi effettivamente.

Un atto di proprietà, invece, serve come conferma della proprietà della proprietà. Gli atti di proprietà devono essere presentati e autenticati nella maggior parte degli stati. In alcune situazioni deve essere presente anche un testimone imparziale che possa attestare che un atto è stato firmato.

Come ottenere l'atto a casa tua

Se sei in procinto di acquistare una casa, dovresti ricevere l'atto sulla tua nuova casa quando il titolo ti viene trasferito. Questo documento è tuo da conservare, ma se hai bisogno di un'altra copia del tuo atto immobiliare dopo averlo legalmente acquistato, puoi ottenerne uno dall'ufficio del registro della tua contea in qualsiasi momento.

Apportare modifiche al tuo atto

Potrebbe essere necessario apportare modifiche al tuo atto ad un certo punto. Ad esempio, se hai acquistato una proprietà con un'altra persona e quella persona muore, potresti voler modificare l'atto.

Se rifinanziate la vostra casa, potrebbe essere necessario modificare anche il vostro atto. Il prestatore registrerà un nuovo atto di fiducia contro la proprietà durante un rifinanziamento.

Gli atti possono anche dover essere modificati a causa di errori materiali o di un cambiamento di proprietà. In entrambi i casi, c'è una certa procedura che deve essere seguita per modificare il tuo atto.

Poiché gli atti sono documenti pubblici, potrebbe essere necessario presentare le revisioni proposte in tribunale. Se questi adeguamenti vengono accettati, è necessario registrarli con il Registratore di atti nella tua contea

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Come trasferire un atto di casa

Non è raro voler trasferire l'atto della tua casa a un membro della famiglia, di solito in modo che quando muori, la tua casa andrà al parente di tua scelta. Sebbene la modifica dell'atto sia un processo ragionevolmente breve e semplice, dovresti essere consapevole che quando trasferisci il tuo atto, perdi tutto il controllo e un interesse di proprietà sulla tua casa.

# 1. Fare uso di un atto di rinuncia

1. Ottieni il modulo atto dal registro di contea o dal registro degli atti in cui si trova la tua casa:

Con un atto di rinuncia, sostanzialmente rinunci alla tua pretesa sulla proprietà (da cui il nome) e la trasferisci a qualcun altro.

Quando nessun denaro passa di mano, gli atti di rinuncia sono il mezzo più tipico per trasferire proprietà tra membri della famiglia o regalare proprietà a qualcuno.
Poiché un atto di rinuncia trasmette semplicemente qualsiasi pretesa di proprietà tu abbia, non c'è possibilità di essere citato in giudizio da un membro della famiglia o da un futuro acquirente se si scopre che c'è qualcosa di sbagliato nell'atto e tu non avevi la completa proprietà della casa . Non garantisce che tu abbia un reclamo specifico.

2. Completa il modulo.

Un atto di rinuncia ha campi per il tuo nome e il nome del membro della famiglia a cui stai trasferendo la proprietà della tua casa.

Devi anche aggiungere la descrizione legale della tua casa. Se hai accesso al tuo atto originale, puoi utilizzarlo, oppure puoi utilizzare le piattaforme ufficiali o l'indirizzo. Poiché si tratta di un atto di rinuncia, la descrizione non deve essere così dettagliata come sarebbe altrimenti. Deve solo essere correlato al tuo atto iniziale.
Il modulo includerà anche spazi vuoti per le firme, ma non dovresti firmarlo a meno che tu non sia in presenza di un notaio.

3. Firmare l'atto davanti a un notaio.

In alcuni stati deve firmare anche il familiare a cui viene trasferito l'atto di proprietà. Alcuni stati potrebbero richiedere altri testimoni oltre al notaio.

4. Consegnare a mano o per posta certificata l'atto.

Una volta firmato l'atto di trasferimento della casa, deve essere consegnato alla nuova proprietà.

Se il familiare a cui hai ceduto la tua casa non era presente quando hai firmato l'atto, potresti consegnarglielo o inviarglielo.
L'utilizzo della posta certificata o di un altro servizio equivalente ti assicura di sapere quando l'hanno ricevuta.

5. Registra l'atto con il tuo parente.

È responsabilità della persona a cui hai trasferito la tua casa di registrare l'atto presso l'ufficio del registro di contea una volta effettuato il trasferimento. In caso contrario, non entrerà a far parte della documentazione legale della proprietà e potrebbe comportare complicazioni in futuro.

#2. Fare uso di un atto TOD

1. Determina se un atto di trasferimento in caso di morte è disponibile nella tua zona.

L'atto TOD ti consente di mantenere la piena proprietà della tua proprietà mentre sei in vita, ma di trasferirla alla tua famiglia preferita quando muori senza dover passare per successione.

A partire dal 2015, gli atti TOD erano disponibili in 22 stati e nel Distretto di Columbia, inclusi Colorado, Illinois, Ohio e Virginia. Verifica con l'ufficio del registro della tua contea per vedere se questa è un'opzione per te. Se vuoi evitare la successione trasferendo la tua casa a un familiare, un atto TOD potrebbe essere un'opzione migliore per te perché ti consente di mantenere il controllo della tua casa mentre sei ancora vivo.

2. Fai l'atto.

Un atto TOD appare come un qualsiasi atto ordinario, ma include una disposizione che afferma che non avrà effetto fino alla morte del proprietario. Ogni stato ha criteri diversi, quindi se non sei sicuro della tua capacità di passare attraverso tali regolamenti da solo, dovresti consultare un avvocato immobiliare.

Controlla le leggi del tuo stato per essere sicuro di non aver bisogno di testimoni aggiuntivi. Non è necessario che sia presente il familiare a cui si consegna il proprio immobile.

4. Segnala un atto di esso.

Devi registrarlo personalmente presso l'ufficio del registro della tua contea dopo averlo firmato. Altrimenti, nessuno sarà a conoscenza della sua esistenza e potrebbe non essere mai implementato.

Puoi cambiare idea in qualsiasi momento e compiere un altro atto. Fino alla tua morte, mantieni il pieno titolo e la proprietà della tua proprietà.
Un atto TOD trasferisce automaticamente eventuali ipoteche o altri privilegi sulla tua proprietà. Stai semplicemente lasciando in eredità il tuo interesse di proprietà nella proprietà, come con un atto di rinuncia.
Quando muori, il tuo familiare selezionato potrebbe dover fornire una dichiarazione giurata e un certificato di morte per assumere il controllo della proprietà, ma questo è comunque un processo più rapido e agevole rispetto all'omologazione.

#3. Facendo uso di a Certificato di garanzia

1. Parla con a avvocato immobiliare.

Poiché gli atti di garanzia sono la forma più complicata di trasferimento del titolo alla tua proprietà, quasi sicuramente avrai bisogno dell'assistenza di un avvocato.

I documenti di garanzia, noti anche come atti di concessione, garantiscono al nuovo proprietario della proprietà che hai un buon titolo sulla proprietà e che nessun altro ha una partecipazione o pretesa su di essa.
Gli atti di garanzia vengono utilizzati raramente per trasferire una casa a un membro della famiglia quando non viene scambiato denaro poiché sono così ingombranti.
Un atto di garanzia, seppur complicato per te, dà più fiducia al parente a cui stai trasferendo la tua proprietà poiché giura di possedere l'immobile libero e libero da ipoteche o altri gravami e che nessun altro ha un diritto concorrente sulla proprietà .

2. Esegui una ricerca per titolo sulla tua proprietà.

Prima di firmare un atto di garanzia, condurre una ricerca del titolo per assicurarsi che le affermazioni nell'atto siano corrette e che il titolo della proprietà sia chiaro. Questa procedura può essere costosa e richiedere molto tempo.

Sebbene tu possa condurre tu stesso una ricerca per titolo perché i dati della proprietà sono pubblici, un ricercatore professionista farà un lavoro più approfondito in meno tempo di quanto faresti tu.
L'assicurazione del titolo ti protegge da eventuali difetti del tuo titolo, divulgati o nascosti, che potrebbero causare problemi con il tuo atto o addirittura invalidare il tuo trasferimento. L'assicurazione del titolo è costosa e la spesa viene solitamente divisa tra il proprietario originale e il futuro proprietario.

3. Completare l'atto.

Il tuo atto, come altre forme di atti, includerà informazioni su di te e sul familiare a cui stai trasferendo il titolo, nonché una descrizione legale completa e dettagliata della proprietà.

4. Firma l'atto

Firma l'atto in presenza di un notaio e di eventuali ulteriori testimoni necessari per legge nel tuo stato.

5. Trasferire l'atto di proprietà

Consegnare l'atto al parente che erediterà l'immobile.

6. Assicurarsi che l'atto sia registrato.

Anche se tecnicamente questo è il lavoro del tuo familiare, se hai incaricato un avvocato di redigere l'atto, potrebbe accettare di registrarlo lei stessa.

L'atto rimane legittimo anche se non è documentato, ma la mancata registrazione può causare gravi complicazioni in seguito perché nessun altro è a conoscenza della pretesa del tuo familiare sulla tua proprietà.
Non documentare l'atto annullerebbe tutti i tuoi guadagni dal trasferimento dell'atto, incluso il tuo tentativo di evitare la successione.

#5. Formazione di un contratto di locazione congiunta

1. Prepara un nuovo atto in cui tu e il tuo familiare siete elencati come affittuari congiunti con diritto di superstite.

È necessario acquisire contemporaneamente azioni uguali per avere un contratto di locazione congiunta.

Preparare un nuovo atto vende efficacemente la tua proprietà a te e al tuo parente.
L'affitto congiunto con diritto di superstite significa che se uno di voi muore, l'altro eredita automaticamente tutti gli interessi sulla proprietà.
Tieni presente che, poiché stai dando a qualcuno una proprietà nella tua proprietà, dovrai pagare le tasse sulle donazioni se quella puntata vale più di $ 10,000.

2. Completare l'atto.

Poiché stai solo sostituendo i nomi sull'atto, puoi semplicemente duplicare tutto il resto dal tuo atto precedente.

3. Firma l'atto.

A seconda delle leggi del tuo stato, potresti dover firmare l'atto davanti a un notaio o ad altri testimoni.

Poiché in questo caso tu e il tuo parente state entrambi acquisendo la proprietà della proprietà, dovete entrambi firmare l'atto.

4. Annotare l'atto.

Se si vuole evitare la successione, l'atto deve essere pubblicato; in caso contrario, l'affitto congiunto non sarà di dominio pubblico.

Conclusione

Gli atti di proprietà differiscono a seconda del tipo di proprietà oggetto di trasferimento. Quando cerchi un immobile, il tipo di atto che viene fornito può dirti molto sulla proprietà. Gli acquirenti sono protetti al meglio da atti di garanzia generale. Gli atti di rinuncia, d'altra parte, forniscono la minima protezione per gli acquirenti e non comportano alcun obbligo per i venditori. Per comprare o vendere una casa, devi avere un atto di proprietà.

Prima di firmare un atto, dovresti comprendere la protezione che ti offre come acquirente. È fondamentale comprendere i tuoi obblighi in qualità di concedente.

Domande frequenti sugli atti immobiliari

Qual è lo scopo principale di un atto immobiliare?

Lo scopo di un atto immobiliare è trasferire il titolo o la proprietà legale di una proprietà o di un bene, da una persona o società a un'altra.

Cosa succede agli atti di casa quando il mutuo è estinto?

Quando l'ipoteca è estinta, hai diritto alla restituzione dei tuoi documenti di proprietà, noti anche come atti di proprietà. Il tuo Mutuo non ha il diritto legale di mantenerli e quasi sempre te li restituirà dopo aver ricevuto il pagamento finale.

Cosa succede se perdi gli atti di casa tua?

Se gli atti di proprietà sono fuori luogo o danneggiati e la proprietà o il terreno sono registrati, un semplice controllo presso il Catasto rivelerà i fatti di proprietà. Spesso il Catasto dispone di versioni elettroniche dei documenti relativi all'immobile che possono essere scaricati a un modico prezzo attraverso il proprio sito web.