Un inquilino residuo è un inquilino che continua ad occupare un'unità in affitto dopo la scadenza del termine del contratto di locazione. Gli inquilini di riserva possono occupare legalmente la proprietà fintanto che il proprietario accetta i pagamenti dell'affitto e le leggi statali e le sentenze dei tribunali regolano la durata del nuovo periodo di locazione per l'inquilino di riserva. Dovresti sapere alcune cose sul termine "inquilino residuo", come quali sono i loro diritti, come funziona in Texas e come sfrattarli se necessario.
Gli inquilini vengono sfrattati se il proprietario rifiuta di accettare pagamenti futuri dell'affitto e se non se ne vanno immediatamente, potrebbe essere necessario uno sfratto. In questo articolo verrà fornita una spiegazione completa degli inquilini di mantenimento. Continua a leggere per saperne di più.
Capire gli inquilini Holdover
Per salvaguardare i propri beni e interessi, i proprietari che non vogliono commettere l'errore di avere un inquilino di mantenimento dovrebbero sempre includere un linguaggio nel contratto iniziale che delinei ciò che accade dopo la durata del contratto di locazione.
Ad esempio, un contratto di locazione di un appartamento di un anno può indicare che passerà a un accordo di mese in mese alla scadenza.
Le conseguenze dell'accettazione dell'affitto da un affittuario con mantenimento dipendono dalle normative statali e locali. L'accettazione del pagamento in alcune situazioni comporta l'azzeramento della durata del contratto di locazione.
Ad esempio, se il contratto di locazione iniziale era di un anno, nel momento in cui il proprietario prende l'affitto dopo che il contratto di locazione iniziale è terminato, inizierà un nuovo contratto di locazione della durata di un anno. In altri casi, viene stipulato un contratto mensile quando un affittuario con mantenimento paga per il mese successivo.
Il proprietario deve avviare una procedura di sospensione per rimuovere un inquilino anche se l'affitto è in ritardo. Il più delle volte, questo processo si svolge in tribunali di sfratto o per controversie di modesta entità.
Cause dell'inquilino di mantenimento
Un padrone di casa potrebbe trovarsi con un affittuario residuo per una serie di motivi. Possono essere costituiti da:
- La palese riluttanza di un inquilino a lasciare la proprietà per qualsiasi motivo, anche un'emergenza medica o la mancanza di un alloggio alternativo, è assicurata.
- Il padrone di casa ha scelto di non rinnovare il contratto di locazione.
- Se la proprietà della proprietà cambia, è possibile creare temporaneamente un inquilino di mantenimento.
Ci sono rimedi?
Il padrone di casa potrebbe non essere preoccupato per lo sviluppo di uno scenario di inquilino di mantenimento in una serie di circostanze. In rari casi, quando un nuovo proprietario acquista una casa, un inquilino residuo può rimanere. Il nuovo proprietario può offrire un nuovo contratto di locazione o avviare la procedura di sfratto.
La questione viene risolta automaticamente se l'affittuario accetta i termini di locazione modificati, che possono includere un canone più elevato. Le nuove condizioni di locazione dovrebbero includere un contratto di locazione mensile che consenta al proprietario di sfrattare facilmente l'affittuario.
Il proprietario probabilmente emetterà un avviso per curare se l'affittuario si rifiuta di firmare il contratto di locazione. Quando il contratto di locazione di un inquilino è scaduto, riceverà una notifica e, se desidera rimanere, dovrà firmarne uno nuovo.
L'affittuario ora ha la possibilità di partire se si oppone ai termini del nuovo contratto di locazione. In caso contrario, il proprietario comunicherà all'affittuario che inizierà una procedura di sospensione del tipo di sfratto. Anche in questa fase, un affittuario indifferente riceverà una disdetta.
In molte giurisdizioni, l'avviso di risoluzione è un prerequisito per avviare il processo di sfratto. Questa lettera dovrebbe indicare il motivo della risoluzione quando devi andartene e un'azione legale se non ti attieni.
Esiste qualcosa come i diritti degli inquilini di mantenimento?
Gli inquilini con un contratto di locazione differita hanno un contratto di locazione a sofferenza. La locazione a sofferenza è l'opposto della locazione a volontà, che è quando un inquilino occupa la proprietà con il consenso del proprietario ma in genere senza un contratto scritto o locazione. L'affitto a sofferenza significa l'assenza di obiezioni senza un'autentica approvazione.
Al contrario, l'affitto in sofferenza è un termine per gli affittuari il cui contratto di locazione è scaduto ma che non sono ancora stati espulsi.
Sebbene questo sia governato dallo stato e possa variare da stato a stato, un proprietario deve fornire un avviso di risoluzione quando sfratta un inquilino residuo. L'avviso avvia la procedura di sospensione. Nello Stato di New York, le seguenti situazioni richiedono la notifica di una disdetta:
- Anche se il tuo contratto di locazione è scaduto, il proprietario o il locatore ha già riscosso l'affitto da te.
- Paghi l'affitto ogni mese anche se non c'è un contratto di locazione documentato.
- Anche se il tuo contratto di locazione non è ancora scaduto, il proprietario o il proprietario vuole sfrattarti.
- Occupate una proprietà in affitto regolamentata.
- Riceverai un sussidio della Sezione 8.
- Il tuo contratto di locazione lo prevede.
Quali sono le opzioni di un padrone di casa per gli inquilini di Holdover?
Gli affittuari con sospensione offrono ai proprietari solo due scelte: lasciare che l'inquilino rimanga ogni mese o sfrattare l'inquilino. Esaminiamo entrambe queste scelte in modo più dettagliato.
# 1. Lasciare che l'inquilino rimanga
L'opzione uno è consentire all'inquilino di rimanere nella proprietà e accettare i pagamenti quando entrano. Per mantenere l'inquilino nella tua proprietà, devi accettare i pagamenti dopo la scadenza del contratto di locazione. Gli affitti mensili sono comuni nei contratti di locazione e iniziano alla scadenza del contratto di locazione.
Consulta un avvocato se hai domande su cosa accadrà quando il locazione scade in modo che sia tu che l'affittuario siate sulla stessa pagina e non vi siano ambiguità. Puoi fare causa all'inquilino qui se non paga l'affitto e non vuoi che se ne vada.
#2. Sfratto l'inquilino
Puoi sfrattare il tuo inquilino se non lo vuoi lì. Ti consigliamo di non provare a sfrattare gli inquilini da soli, anche se hanno determinati diritti, come abbiamo già spiegato. L'inquilino può intentare una causa per molestie contro di te se non segui la corretta procedura.
Ecco come sfrattare un inquilino il cui contratto di locazione è scaduto ma che si rifiuta di partire:
Parla con l'inquilino
Parlare con l'inquilino e informarlo della tua decisione dovrebbe essere il primo passo. Se l'inquilino ti deve dei soldi, potrebbe accettare di andarsene e cancellare i debiti in sospeso.
Non accettare ulteriori pagamenti
È ora di iniziare il processo di sfratto se tu e l'affittuario non siete riusciti a trovare una soluzione. Il primo passo per terminare un contratto di locazione è rifiutarsi di accettare eventuali pagamenti futuri dell'affitto dagli inquilini.
Questo costituirà l'inquilino come trasgressore della tua terra perché non riscuoti alcun affitto. Se il problema persiste, procedere come segue.
Invia un avviso scritto
Dopo aver acquisito una comprensione di ciò che costituisce l'affitto residuo e aver cessato di accettarlo, il passaggio successivo consiste nel fornire all'inquilino un avviso di cessazione del contratto di locazione. In molti luoghi, è richiesto che l'avviso sia consegnato almeno 30 giorni prima della data in cui l'inquilino verrà sfrattato per dare loro il tempo di trovare una nuova casa ed evacuare la proprietà.
Presentare un reclamo scritto
È necessario presentare un reclamo scritto al tribunale distrettuale del luogo in cui si trova la proprietà per avviare una procedura di sospensione se l'inquilino non si è ancora trasferito dalla proprietà in affitto. Puoi farlo inviando il modulo DC-DV-080.
Segui le procedure del tribunale
Successivamente, il tribunale invierà una citazione sia a te che all'affittuario, invitando entrambi a comparire in una data specifica. L'udienza sarà riprogrammata per la settimana successiva se una delle parti non si presenta. Tu e l'inquilino della sospensione avrete l'opportunità di discutere la vostra posizione davanti al giudice.
Se il tribunale decide a tuo favore, all'affittuario verrà dato un termine per partire. Se l'inquilino non lascia la proprietà, devi chiamare di nuovo le autorità. Non cercare di prendere in mano la situazione tentando di sfrattare l'inquilino con la coercizione.
Quanto tempo ci vuole per sfrattare un inquilino residuo?
Il processo e il tempo necessario per sfrattare un inquilino in sospensione può diventare molto gravoso, in particolare se l'inquilino in questione ha una sospensione dal contratto di locazione precedente. Se un inquilino prevede di rimanere oltre la fine del contratto di locazione, potrebbe diventare bellicoso quando riceve un avviso di sfratto. D'altra parte, un proprietario può violare la legge emettendo un avviso di sfratto illegale. In situazioni come questa, è spesso necessario intraprendere un'azione legale.
Sfratto di un inquilino residuo
Un proprietario può decidere di sfrattare un inquilino se non rispetta i propri obblighi ai sensi di un accordo di sospensione. Inoltre, potrebbero desiderare di rimuovere eventuali inquilini a cui non è stato concesso il permesso di prolungare il contratto di locazione.
Il proprietario di un inquilino residuo deve notificare un avviso di sfratto allo stesso modo di una normale risoluzione del contratto di locazione. Esistono due tipi di avvisi che i proprietari devono fornire agli affittuari in caso di mancato pagamento dell'affitto o violazione del contratto di locazione: tre giorni per il mancato pagamento e sette giorni per le violazioni.
Gli inquilini di mantenimento sono soggetti alle stesse regole. D'altra parte, i suoi affittuari sono esenti da queste regole perché stanno occupando un contratto di locazione senza il permesso del loro padrone di casa.
Inquilino Holdover Texas
In Texas, lo sfratto di un inquilino residuo richiede l'uso di procedure legali specifiche.
È il sogno di ogni proprietario avere inquilini a lungo termine e ben educati. Gli inquilini che pagano in tempo, si prendono cura della proprietà e rinnovano i contratti di locazione sono buoni.
Il rapporto ideale padrone di casa-inquilino non è facile da realizzare. In Texas, ci sono poche cose che i proprietari odiano di più che dover affrontare gli sfratti. Il processo di sfratto di un inquilino può essere lungo, costoso e sconvolgente allo stesso tempo.
Sfratti illegali in Texas
Nello stato del Texas, un proprietario non può provare a sbarazzarsi del suo inquilino residuo da solo. Non puoi fare nessuna delle seguenti operazioni:
- Limita la capacità del tuo inquilino di utilizzare le funzionalità della proprietà (ad esempio, bloccando l'accesso al parcheggio riservato).
- Ignorando le recenti richieste di riparazione del tuo affittuario della proprietà in affitto
- È contro la legge calunniare o diffamare il tuo inquilino (diffondendo false voci su di loro ad altri affittuari).
- Usare minacce o ordini per sbarazzarsi di un affittuario
- Spegni le utenze per il tuo noleggio (ad esempio, servizio telefonico, elettricità, gas, acqua o riscaldamento).
- Affittare un deposito per gli effetti personali del tuo affittuario
- Sfrattare il tuo inquilino dai locali
In Texas, l'unica opzione per sfrattare un affittuario (inquilino residuo) è seguire lo statuto di locazione dello stato. Per sfrattare un inquilino, devi seguire questa procedura per legge. Ci sono, ovviamente, momenti in cui è necessario uno sfratto.
Avviso di risoluzione per giusta causa
Se un inquilino in Texas non paga l'affitto o infrange i termini del contratto di locazione, il proprietario può terminare l'affitto in anticipo (ad esempio, avendo un cane quando nessuno è autorizzato o organizzando continuamente feste rumorose).
A meno che il contratto di locazione o affitto non specifichi un periodo di preavviso più o meno lungo, il proprietario deve fornire all'inquilino un preavviso di tre giorni per dimettersi prima di intentare una causa di sfratto. L'inquilino non è tenuto a scegliere se riparare l'infrazione o pagare l'affitto da parte del locatore.
Una causa di detenzione forzata, nota anche come caso di sfratto, può essere intentata dal proprietario presso il tribunale se l'inquilino non lascia l'unità in affitto entro la conclusione del periodo di preavviso di tre giorni. 24.005 (2021) del codice della proprietà del Texas.
Avviso di risoluzione senza giusta causa
A seconda che un contratto di locazione sia mensile (secondo i termini di un contratto di locazione) oa tempo determinato, ci sono diverse procedure per disdettarlo senza motivo (sotto un contratto di locazione).
Cessazione di un contratto di locazione mensile senza motivo
La quantità di preavviso necessaria a un padrone di casa del Texas per terminare un contratto di locazione mensile dipende dalla frequenza con cui paga l'affittuario.
Se l'affitto viene pagato solo una volta al mese, il contratto di locazione scade alla fine del giorno specificato nella disdetta e un mese dopo tale data.
Il contratto di locazione termina alla fine del giorno indicato nell'avviso di disdetta o il giorno successivo al numero di giorni pari alla frequenza con cui l'affittuario paga l'affitto se l'inquilino paga l'affitto più di una volta al mese. Ad esempio, se l'affitto viene pagato ogni 20 giorni, il locatore è tenuto a fornire un preavviso di 20 giorni, che inizia il giorno successivo alla consegna dell'avviso.
Tale avviso deve includere la data di fine del contratto di locazione e il termine entro il quale l'inquilino deve lasciare l'immobile locato. Codice della proprietà del Texas Sezione 91.001 (2021). Per ulteriori dettagli sulla risoluzione di un contratto di locazione mensile in Texas, vedere Requisiti di avviso del Texas per terminare un contratto di locazione mensile.
Cessazione di un contratto di locazione a tempo determinato senza giusta causa
Un contratto di locazione tutela i diritti degli affittuari di rimanere presso la proprietà per la durata del tempo specificato (purché non ne rompano le condizioni) e impedisce al locatore di terminare anticipatamente un contratto di locazione a tempo determinato senza motivo.
I proprietari devono attendere la scadenza del termine se vogliono che gli inquilini con contratto di locazione se ne vadano senza una buona ragione (come il mancato pagamento dell'affitto). Il padrone di casa non è tenuto a dire all'inquilino che il contratto di locazione non viene rinnovato a meno che non sia previsto dall'accordo.
Ad esempio, se l'inquilino ha un contratto di locazione di un anno che scade a dicembre e non ha chiesto il rinnovo, il locatore non è tenuto a dare l'avviso di disimpegno entro la fine di dicembre (a meno che tale avviso non sia richiesto nel contratto di locazione ). Il proprietario può anticipare che l'affittuario lascerà l'appartamento in affitto entro la fine di dicembre.
Gli affittuari Holdover sono coloro che soggiornano in un'unità in affitto dopo che il contratto di locazione è scaduto. In Texas, il proprietario deve dare all'inquilino rimanente un preavviso di tre giorni per andarsene.
Il locatore può presentare una causa di sfratto al tribunale se l'inquilino non lascia la proprietà entro la scadenza del periodo di preavviso di tre giorni. (Texas Proposition Code Ann., Sezione 24.005 (2021))
Difese degli inquilini allo sfratto
La quantità di tempo tra la consegna dell'avviso di sgombero e lo sfratto effettivo potrebbe aumentare notevolmente quando gli inquilini decideranno di resistere allo sfratto. A seconda delle circostanze, gli inquilini possono avere molte ragioni o giustificazioni per rifiutarsi di partire (difese).
Una delle difese più diffuse ed efficaci è che il proprietario non ha risolto il contratto di locazione con tutte le leggi applicabili. Ad esempio, se un proprietario dà l'avviso di andarsene nel modo sbagliato o non aspetta abbastanza prima di intentare la causa di sfratto, un inquilino che solleva queste difese prevarrà probabilmente nel caso di sfratto e il proprietario sarà costretto a iniziare il processo di sfratto ancora una volta.
Altre possibili difese contro lo sfratto in Texas includono la negligenza del proprietario nel mantenere la proprietà abitabile e la discriminazione illegale del proprietario.
Rimozione dell'inquilino
In Texas, un proprietario deve astenersi dall'ingresso forzato e dai casi di detenzione (contenzioso di sfratto) per sfrattare legalmente un inquilino da un'unità in affitto. Anche dopo aver vinto la causa, un proprietario non può sfrattare un inquilino di sua iniziativa.
Solo un agente di polizia con l'autorità del giudice può rimuovere un inquilino. La legge del Texas vieta al proprietario di sfrattare un affittuario (inquilino residuo) direttamente dalla proprietà locata. Per ulteriori dettagli su questo argomento, vedere Pratiche di sfratto illegale del Texas.
La motivazione delle regole
Quando un padrone di casa del Texas vuole sfrattare un inquilino in sospensione, dovrebbe attenersi meticolosamente a tutti i requisiti legali stabiliti dalla legge del Texas; in caso contrario, il tribunale può rifiutarsi di emettere un ordine di sfratto.
Sebbene il padrone di casa possa sentirsi gravato da queste linee guida, sono in vigore per un motivo. Gli sfratti possono avvenire in tempi relativamente brevi e, di conseguenza, gli inquilini sfrattati spesso perdono la casa. I regolamenti aiutano a garantire che gli sfratti siano legittimi e che gli affittuari sfrattati abbiano tempo sufficiente per trovare un nuovo alloggio.
Quanto tempo ci vuole per sfrattare un inquilino sospeso nel Maryland?
È richiesto l'avviso.
Il proprietario deve aver dato all'inquilino un preavviso di un mese intero per evacuare i locali prima che l'ordine di sfratto possa essere concesso. Si prega di tenere presente che un mese "calendario" significa che l'avviso diventa effettivo alla fine del mese successivo al giorno in cui è stato ricevuto.
Cosa significano i giorni di sospensione?
Il periodo di sospensione è la quantità di tempo (in giorni) dopo la fine di un annuncio in cui l'agente di quotazione potrebbe ancora dover pagare una commissione se la proprietà viene venduta.
Cosa succede se un inquilino si rifiuta di partire?
Cosa devo fare se un inquilino non se ne va? Una procedura di sfratto può essere avviata se l'affittuario si rifiuta di rispettare i requisiti legali e rimane nella proprietà. Il mancato pagamento dell'affitto e il rifiuto di lasciare i locali entro la fine del periodo di locazione sono motivi sufficienti per richiedere lo sfratto al tribunale.
Conclusione
Gli inquilini che rimangono nella tua proprietà dopo che il contratto di locazione è terminato sono noti come inquilini con riserva. Ai diritti di un inquilino in Texas può essere chiesto di sfrattare la proprietà dal proprietario o in altro modo. I proprietari sono tenuti a denunciare un inquilino che rifiuta di lasciare la polizia alla polizia; non prendere in mano la situazione. Per sfrattare un inquilino, i proprietari devono seguire il corretto processo legale.
Domande frequenti sugli inquilini di mantenimento
Quanto tempo ci vuole per sfrattare un inquilino residuo a New York?
Dovresti ricevere un preavviso di almeno 14 giorni di sfratto e la notifica dovrebbe includere il termine per il trasloco. In qualsiasi momento dopo quel giorno può essere scelto per lo sfratto. Tuttavia, poiché puoi essere sfrattato solo in un giorno lavorativo, se il 15° giorno cade nel fine settimana, devi attendere fino a lunedì per procedere.
Cosa succede se un inquilino si rifiuta di partire?
Cosa devo fare se un inquilino non se ne va? Una procedura di sfratto può essere avviata se l'affittuario si rifiuta di rispettare i requisiti legali e rimane nella proprietà. Il mancato pagamento dell'affitto e il rifiuto di lasciare i locali entro la fine del periodo di locazione sono motivi sufficienti per richiedere lo sfratto al tribunale.
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