Quando si acquista una casa, è necessario un atto firmato per trasferire la proprietà dell'immobile. Tra i vari tipi di atti utilizzati nel settore immobiliare ci sono documenti di garanzia generale, atti di rinuncia per trasferimenti di proprietà tra amici e parenti e atti di compravendita. In questo articolo, discuteremo dell'atto di garanzia generale unico. Esamineremo cosa sono, da cosa ti proteggono e quando potresti averne bisogno.
Che cos'è un atto di garanzia?
Un atto di garanzia è un tipo di documento immobiliare che offre il massimo livello di protezione all'acquirente della proprietà. Garantisce o si impegna che il proprietario possiede l'immobile libero e libero da ogni pegno, ipoteca, ed altri gravami.
Il venditore o proprietario, spesso noto come concedente, e l'acquirente, o concedente, sono le due persone impegnate in un atto di garanzia. Entrambe le parti possono essere individui o aziende e spesso sono estranee l'una all'altra.
Gli atti sono disponibili in una varietà di forme, inclusi atti di garanzia, garanzia speciale atti e atti di rinuncia. La distinzione tra questi atti è solitamente dalle garanzie e dai patti che il venditore trasmette all'acquirente.
Come funzionano gli atti di garanzia
Un atto è uno strumento legale che trasferisce la proprietà da un'entità all'altra, più comunemente in una transazione immobiliare. Un atto di garanzia generale offre all'acquirente la protezione più completa. Quando un acquirente sta cercando di assicurarsi un mutuo o un'assicurazione sul titolo, vengono spesso utilizzati atti di garanzia.
La data dell'operazione, i nomi delle persone coinvolte, la descrizione dell'immobile oggetto di trasferimento e la firma dell'acquirente sono tutti riportati su tutti gli atti. Può essere richiesta la firma di atti alla presenza di un testimone e/o di un notaio.
Un atto di garanzia generale rende il concedente responsabile per eventuali violazioni di garanzie e garanzie, anche se l'inadempimento è avvenuto a sua insaputa o quando il concedente non era proprietario dell'immobile. Il concedente di un atto di garanzia generale si assume un significativo grado di rischio perché è responsabile di eventuali violazioni che si verificano molto al di fuori della sua conoscenza o proprietà della proprietà.
Di conseguenza, la maggior parte degli acquisti include il titolo assicurazione per tutelarsi da eventuali pretese e privilegi. Prima che la proprietà venga trasferita, una società di proprietà condurrà una ricerca completa del titolo e esaminerà qualsiasi altro potenziale problema.
Un atto di garanzia può includere i seguenti patti e tutele:
- Il concedente garantisce di essere il legittimo proprietario della proprietà e ha il diritto legale di trasferire il titolo.
- Il concedente garantisce che la proprietà è libera e libera da tutti i vincoli e che non vi sono crediti in sospeso sulla proprietà da parte di un creditore che la utilizzi come garanzia.
- C'è una garanzia che il titolo resisterà a qualsiasi pretesa di terzi sulla proprietà della proprietà.
- Il concedente farà tutto il necessario per far valere la proprietà del concedente sull'immobile.
Che cos'è un atto di garanzia generale?
Gli atti di garanzia generale sono nella maggior parte delle transazioni di titoli immobiliari perché sono uno dei tipi di atti più sicuri. Gli atti di garanzia generale assicurano che il concedente abbia il diritto di vendere l'immobile e che il concedente riceverà un titolo chiaro esente da debiti, reclami e altri oneri legali. Questi documenti proteggono efficacemente il concessionario da eventuali sfide legali attuali o future che potrebbero emergere sulla proprietà.
Panoramica
Un atto di garanzia generale trasferisce l'immobile dall'acquirente al venditore con la certezza che il venditore ha un titolo legale chiaro e non gravato. Ciò indica che il venditore garantisce che la proprietà è libera da gravami o pretese dei creditori e che, se ve ne sono, il venditore risarcirà l'acquirente per eventuali pretese.
Un atto di garanzia generale deve includere quanto segue per essere valido:
- Il nome e l'indirizzo del venditore (chiamato concedente)
- Il nome e l'indirizzo dell'acquirente (chiamato assegnatario)
- Una descrizione legale della proprietà (trovata nell'atto precedente)
- Una dichiarazione che il concedente sta trasferendo la proprietà al beneficiario
- Una dichiarazione che il concedente è il legittimo proprietario della proprietà e ha il diritto di trasferirlo
- Una dichiarazione che non ci sono pretese legali contro la proprietà da parte dei creditori
- Una garanzia da parte del concedente che se dovessero emergere reclami, risarciranno l'acquirente
Un atto di garanzia generale non è un contratto di vendita perché non include un prezzo o un trasferimento di fondi. È invece lo strumento giuridico che completa l'operazione trasferendo la proprietà dal concedente al concedente.
Che cosa è coperto da un atto di garanzia generale?
Le garanzie di un atto di garanzia generale sono covenants. Tradizionalmente, ci sono sei patti di titolo che possono essere in patti presenti e patti futuri. Gli attuali patti sono:
- Patto di Seisin. Garantisce il possesso legale dell'immobile da parte del concedente.
- Patto del diritto di trasmissione. Garantisce che il concedente ha il diritto di vendere l'immobile.
- Patto contro gli ingombri. Garanzie che il concedente ha comunicato al concedente tutti gli eventuali gravami della proprietà.
I futuri patti di un atto di garanzia generale sono:
- Patto di garanzia. Garantendo il concedente proteggerà la proprietà da eventuali rivendicazioni di proprietà da parte di terzi.
- Patto di quiete godimento. Garantire che l'affidatario manterrà la proprietà dell'immobile libero da future interferenze di terzi.
- Patto di ulteriori assicurazioni. Garantire il concedente continuerà ad adottare misure per la risoluzione di eventuali gravami all'interno del titolo del concedente.
Utilizzo di un atto di garanzia generale
Per utilizzare un atto di garanzia generale per trasferire la proprietà, è necessario prima ottenere il modulo utilizzato nello stato in cui si trova la proprietà. Ogni stato ha le sue forme, così come la sua lingua. Potresti essere in grado di trovare i documenti esaminando gli statuti del tuo stato o visitando il sito Web dello stato. Se hai bisogno di aiuto per la redazione di un atto di garanzia generale, puoi rivolgerti a un Internet fornitore di servizi.
Una volta ottenuto il modulo pertinente, è necessario compilarlo completamente. Deve essere sia del donatore che del beneficiario, di solito in presenza di un notaio. Per essere legalmente esecutivo, l'atto deve quindi essere depositato presso l'ufficio del registro della contea. Il trasferimento formale della proprietà è completo dopo che le pratiche burocratiche sono state archiviate.
Un atto di garanzia generale è la migliore alternativa per beni immobili acquirenti perché fornisce la garanzia più completa che la proprietà è libera da gravami e rivendicazioni. Per questo motivo, gli atti di garanzia generale sono la tipologia di atto più diffusa nelle transazioni immobiliari. (britespanbuildings.com)
Atto di garanzia generale Texas
L'atto di garanzia del Texas è un tipo di atto che offre una garanzia illimitata del titolo. Assicura che l'attuale proprietario sia in possesso di un chiaro titolo sulla proprietà. La garanzia non si applica al tempo in cui la proprietà era di proprietà dell'attuale proprietario. Ciò significa che l'attuale proprietario può essere ritenuto responsabile per difficoltà di proprietà verificatesi prima dell'attuale proprietario della proprietà. Gli atti di garanzia sono comuni in Texas:
- Quando un acquirente acquista una proprietà residenziale da un venditore per l'intero valore;
- Quando l'acquirente non intende acquistare l'assicurazione del titolo; o
- In altre circostanze in cui l'attuale proprietario è a proprio agio con il rischio legale associato a una garanzia di proprietà illimitata.
Un linguaggio speciale è quello di garantire che l'atto si qualifichi come atto di garanzia. Questa lingua è automaticamente dal nostro servizio di preparazione degli atti ed è valida in tutte le contee del Texas.
Qual è il titolo o l'atto più importante?
Il titolo o l'atto: quale è più significativo? A causa del fatto che entrambi svolgono una funzione nel processo di vendita di una casa, il titolo e l'atto hanno entrambi un significato equivalente. Una ricerca per titolo, ad esempio, non solo può determinare chi è il proprietario della proprietà, ma può anche rivelare eventuali gravami, debiti o tasse sulla proprietà in sospeso sulla proprietà.
Puoi vendere una proprietà senza atti di proprietà?
In poche parole la risposta è sì, puoi vendere la tua casa senza i rogiti; tuttavia, per farlo dovrai essere in grado di dimostrare la proprietà della proprietà in altri modi. Gli atti sono la raccolta di documenti che sono tipicamente utilizzati per dimostrare la proprietà di una proprietà. Di conseguenza, dimostrare la proprietà di un immobile senza atti può essere un processo che richiede più tempo; tuttavia, non è impossibile.
I titoli di proprietà mostrano chi possiede il recinto?
Non vi è alcuna base giuridica per supporre che il modo in cui un muro o una recinzione è costruito possa essere utilizzato per determinare la proprietà della struttura (ad esempio, che i pali e le rotaie di una recinzione siano dalla parte del proprietario della recinzione) . I patti che richiedono la manutenzione di un muro o di una recinzione possono essere inclusi nell'atto di proprietà. Tuttavia, la presenza di tali covenants non conferisce necessariamente la titolarità.
Atto di garanzia generale Florida
I Florida atto di garanzia è un tipo di atto che offre una garanzia del titolo senza restrizioni. Assicura che l'attuale proprietario sia in possesso di un chiaro titolo sulla proprietà. La garanzia non si applica al tempo in cui la proprietà era di proprietà dell'attuale proprietario. Ciò significa che l'attuale proprietario può essere ritenuto responsabile per difficoltà di proprietà verificatesi prima che l'attuale proprietario acquistasse la proprietà. Gli atti di garanzia sono comuni in Florida:
- Quando un acquirente acquista una proprietà residenziale da un venditore per l'intero valore;
- Quando l'acquirente non intende acquistare l'assicurazione del titolo; o
- In altre circostanze in cui l'attuale proprietario è a proprio agio con il rischio legale con una garanzia di proprietà illimitata.
Un linguaggio speciale è quello di garantire che l'atto si qualifichi come atto di garanzia. Questa lingua è automaticamente dal nostro servizio di preparazione degli atti ed è valida in tutte le contee della Florida.
Atti di garanzia generali vs. altri atti
Un atto di garanzia generale è unico in quanto garantisce che non esistano pretese in sospeso contro la proprietà, nonché una promessa di risarcire il beneficiario, se presente. Questo è distinto da altri tipi di azioni:
# 1. Recesso atto
Un atto di rinuncia trasmette solo i diritti di proprietà del concedente sulla proprietà e non garantisce che la proprietà sia esente da pretese.
#2. Atto di garanzia speciale
In un atto di garanzia speciale, il concedente garantisce semplicemente che non ci sono state pretese nei confronti della proprietà durante il loro possesso e nessuna garanzia per un periodo di tempo precedente. Questo tipo di atto è un atto di garanzia limitata.
Atto di garanzia generale vs. Atto di garanzia speciale
Esistono due tipi di atti di garanzia da conoscere nell'ambito degli atti di garanzia. Esistono atti di garanzia generale e atti di garanzia speciale. Entrambi offrono le stesse "garanzie" che li rendono un must per gli acquirenti, ma hanno definizioni significativamente diverse di ciò che queste garanzie coprono.
L'atto di garanzia generale è un pacchetto assicurativo onnicomprensivo che fornisce al consumatore il massimo livello di protezione contro frodi, problemi di proprietà e pretese di interessi/titoli immobiliari (come indicato nell'atto). Il concedente sarà pienamente responsabile di eventuali legale azioni contro la proprietà. E anche eventuali problemi che sorgono a seguito dell'atto di garanzia generale. Ciò include l'intera storia della proprietà, comprese eventuali preoccupazioni sorte prima della proprietà del venditore (concedente). Il venditore è responsabile di tutti i patti.
Gli atti di garanzia speciale, d'altra parte, forniscono diritti di acquirente leggermente inferiori rispetto agli atti di garanzia regolari. Sia l'acquirente che il venditore sono in qualche modo interessati da questo documento. Le garanzie speciali fanno ciò rendendo il concedente responsabile solo per patti e difetti con la proprietà che esisteva al momento in cui la deteneva. Come gli atti di garanzia ordinaria, non copre l'intera storia della proprietà, lasciando il concessionario responsabile di eventuali rivendicazioni legali, privilegi o patti esistenti prima del mandato dell'ultimo proprietario.
Qual è la differenza tra l'assicurazione del titolo e un atto di garanzia?
Una società del titolo eseguirà una ricerca del titolo e esaminerà i registri pubblici per trovare eventuali problemi o errori che potrebbero essere stati commessi. Se c'è un vizio nel titolo o se viene fatto un reclamo contro il titolo, il nuovo proprietario dell'immobile può ritenere responsabile il precedente proprietario. Ciò è fondamentalmente dovuto alle promesse e alle informazioni contenute nell'atto di garanzia generale. Un atto di garanzia generale copre solo un numero limitato di potenziali reclami, mentre l'assicurazione del titolo protegge da una varietà molto più ampia di reclami, come testamenti concorrenti per una proprietà o privilegi fiscali.
Qual è il tipo più comune di proprietà della casa?
La struttura di proprietà assoluta semplice a canone è di gran lunga il tipo più tipico di proprietà immobiliare. Le seguenti caratteristiche sono associate alla forma di proprietà a pagamento semplice: Il titolare di un titolo a pagamento gode di pieni diritti di possesso sia ora che in futuro per un periodo di tempo illimitato. Non ci sono restrizioni sulla capacità di ereditarlo.
FAQ
L'atto di garanzia è uguale al titolo?
Un atto di garanzia significa un titolo chiaro? Un atto di garanzia è un livello di protezione più elevato prodotto dal venditore al momento della chiusura dell'immobile. Include una descrizione legale completa della proprietà e conferma che il titolo è chiaro e privo di vincoli, gravami o difetti del titolo.
L'atto di garanzia è uguale all'atto di fiducia?
Sia un atto di garanzia che un atto di fiducia vengono utilizzati per trasferire il titolo di una proprietà da una persona all'altra. Tuttavia, la differenza tra questi due contratti è chi è protetto. Come ora sapete, un atto di fiducia protegge il beneficiario (finanziatore). Un atto di garanzia, invece, tutela il proprietario dell'immobile.
Chi detiene i titoli di proprietà di un immobile?
Gli atti di proprietà di un immobile con ipoteca vengono generalmente conservati il prestatore di mutui. Ti verranno dati solo una volta che il mutuo sarà stato pagato per intero. Tuttavia, puoi richiedere copie degli atti in qualsiasi momento.
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