Lo chiami, bollette, debiti e altre fonti di stress finanziario sono solo la punta dell'iceberg che aggiunge stress alla vita quotidiana. Il disagio immobiliare è il risultato diretto di queste pressioni. Situazioni in cui circostanze impreviste costringono un individuo o un gruppo a vendere una proprietà per meno di quanto vorrebbe. Le proprietà in difficoltà si riferiscono a case che vengono vendute più spesso sotto pressione. Continua a leggere poiché questa parte successiva dell'articolo include tutto ciò che devi sapere sulle vendite di proprietà in difficoltà e su come trovarne una.
Il significato di proprietà in difficoltà
Ci riferiamo a una casa che sta per andare in pignoramento o che la banca già possiede come immobile in difficoltà. A causa della possibilità di acquistare una casa a un prezzo ridotto, gli investitori cercano spesso queste proprietà. Gli acquirenti, tuttavia, si assumono il rischio che la casa richieda costose riparazioni. Le vendite di proprietà in difficoltà potrebbero verificarsi per uno dei tre motivi principali. Esaminiamo ogni possibilità in modo più dettagliato.
Vendite di proprietà in difficoltà
Quando una casa, un'azione o un'altra risorsa deve essere venduta rapidamente, passa attraverso vendite di proprietà in difficoltà. Quando un venditore vende la sua proprietà in una situazione di difficoltà, perde spesso denaro perché è sotto pressione per accettare un prezzo inferiore. Nella maggior parte dei casi, i proventi di questi beni vengono utilizzati per coprire debiti, spese mediche o altri bisogni imprevisti. Dovresti essere a conoscenza delle seguenti categorie di vendite di immobili in difficoltà: pignoramenti su immobili di proprietà della banca e vendite allo scoperto.
#1. Preclusione
Attraverso una procedura legale chiamata pignoramento, un prestatore può forzare la vendita di un bene che fungeva da garanzia per un prestito nel tentativo di recuperare il saldo residuo dovuto da un mutuatario che ha smesso di effettuare pagamenti al prestatore.
Tipi di preclusione
Esistono numerosi tipi di preclusione e si verificano negli Stati Uniti, in Canada e in molte altre nazioni. Ad esempio, entrambi sono spesso utilizzati negli Stati Uniti dalla vendita giudiziaria e dal potere di vendita, sebbene altri metodi siano legali anche in pochi altri stati.
Preclusione giudiziaria:
Un tribunale sovrintende alla vendita della proprietà ipotecata durante il pignoramento giudiziario, noto anche come vendita giudiziaria. Se lasciano dei fondi, li diamo al mutuatario/mutuatario dopo che tutti gli altri titolari di pegno e titolari di ipoteca sono stati pagati.
Ogni stato negli Stati Uniti ha opzioni di preclusione giudiziaria e molti di loro addirittura lo richiedono (la Florida richiede la preclusione giudiziaria). Citando in giudizio il mutuatario, il prestatore avvia il processo di preclusione legale.
Durante un'udienza (spesso breve) in un tribunale statale o locale negli Stati Uniti, emettono una sentenza in seguito allo scambio di memorie.
Un ufficiale giudiziario, che esegue anche tutti i documenti necessari, come un atto, sovrintende alla vendita. Un giudice di un tribunale superiore o un arbitro speciale scelto da un tribunale della privacy giudiziaria può svolgere questo compito.
Preclusione stragiudiziale:
Molti stati consentono la preclusione stragiudiziale, nota anche come preclusione per potere di vendita, in cui viene utilizzato un atto di fiducia con una clausola di potere di vendita al posto di un vero e proprio mutuo.
Quasi tutti i "mutui" in diversi stati degli Stati Uniti, in particolare Texas e California, sono in realtà atti di fiducia. Questo processo comporta la vendita dell'immobile da parte del titolare del mutuo senza l'approvazione di un giudice. Rispetto alla preclusione di vendita giudiziaria, questo processo è in genere significativamente più rapido e meno costoso.
Preclusione rigorosa:
A causa della loro scarsità, altri tipi di preclusione sono considerati minori. Se il mutuatario prevale in tribunale con una rigorosa preclusione, consentita in un piccolo numero di stati come Connecticut, New Hampshire e Vermont, il tribunale costringerà il mutuatario delinquente a pagare il mutuo entro un determinato periodo di tempo.
Nel caso in cui il mutuatario non vi provveda, il titolare del mutuo acquisisce la proprietà dell'immobile senza essere obbligato a venderlo. Questo tipo di preclusione è in genere solo un'opzione quando il debito supera il valore della proprietà.
#2. Proprietà di proprietà della banca o proprietà immobiliari (REO).
Un immobile che non è stato venduto con successo a un'asta di preclusione è noto come proprietà immobiliare (REO).
I finanziatori come le banche possiedono REO. Quando una proprietà pignorata non riesce a vendere per l'importo necessario per estinguere il prestito, un prestatore, spesso una banca o un'organizzazione quasi governativa come Fannie Mae o Freddie Mac- ne prende possesso.
Come si verifica il processo Reos
La fase di pre-preclusione di un'inadempienza di un mutuo comporta una vendita allo scoperto di immobili o un'asta pubblica frequentemente.
Nel caso in cui nessuno dei due si verifichi, la procedura di preclusione può comportare che il prestatore, ad esempio una banca, acquisisca il possesso della proprietà. Senza l'assistenza di un agente immobiliare, le banche potrebbero tentare di vendere le case REO nel loro inventario.
Quando ciò si verifica, le banche elencano spesso le loro case REO sui loro siti web. I clienti in cerca di casa possono anche ricevere informazioni sulle proprietà REO nel portafoglio di una banca da agenti di prestito.
Professionisti in REO
Uno specialista REO che commercializza gli immobili svolge la gestione di una banca Proprietà REO fuori, valuta eventuali offerte, crea rapporti regolari sullo stato del portafoglio e individua gli atti.
#3. Vendite allo scoperto
Nel settore immobiliare, una vendita allo scoperto si verifica quando un immobile viene messo in vendita per un importo inferiore a quello che dobbiamo sull'ipoteca dell'attuale proprietario.
Una vendita allo scoperto si verifica in genere quando il proprietario di una casa è in difficoltà finanziarie e deve vendere la casa rapidamente per evitare che la società di mutui ipotecari la precluda.
In una vendita allo scoperto, il creditore riceve l'intero profitto. Il prestatore può quindi perdonare la somma in sospeso, oppure può intentare una causa per carenza e chiedere all'ex proprietario di casa di compensare la differenza in tutto o in parte.
Come funzionano le vendite allo scoperto
Lo scenario più comune per le vendite allo scoperto è quando il proprietario di una casa è rimasto indietro con una o più rate del mutuo ed è in gravi difficoltà finanziarie. Presto potrebbero esserci procedure di pignoramento.
Inoltre, è più probabile che si verifichino durante una flessione del mercato immobiliare, come la crisi finanziaria del 2007-2009, che ha visto un calo dei valori degli immobili e un rallentamento delle vendite in molte regioni.
Ad esempio, se i valori delle proprietà diminuiscono, il proprietario di una casa può finire per vendere una casa per $ 150,000 con un saldo ipotecario di $ 175,000 ancora dovuto. La differenza di $25,00.
Come trovare proprietà in difficoltà; Suggerimenti e trucchi
Quando inizi a cercare una proprietà in difficoltà, sapere cosa trovare o cercare è essenziale. Uno o più dei segni principali che una proprietà potrebbe essere in difficoltà è:
# 1. Prezzo di vendita più attuale
Sebbene i prezzi delle case siano in aumento nella maggior parte dei mercati immobiliari statunitensi, ciò non garantisce che i prezzi non tornino occasionalmente. Quando i prezzi degli immobili iniziano il loro consueto ciclo al ribasso, gli acquirenti che hanno effettuato i loro acquisti al culmine del mercato sono spesso quelli che sono più desiderosi di vendere.
Gli acquirenti che hanno pagato in eccesso per la loro casa potrebbero avere difficoltà a sbarcare il lunario e potrebbero essere disposti a vendere.
#2. Importo del mutuo
Anche l'attuale rata del mutuo che il proprietario della casa deve pagare può essere stimata utilizzando il prezzo di vendita. Gli acquirenti occasionalmente mettono meno soldi possibile nei mercati immobiliari competitivi in cui i prezzi aumentano rapidamente, portando a ingenti rate mensili dei mutui.
Un investitore ben capitalizzato può trovare un'opportunità di pre-preclusione o di vendita allo scoperto se l'economia inizia a rallentare e alcuni proprietari si trovano incapaci di sbarcare il lunario.
#3. Manifestazione esteriore
Quando si cercano indicazioni che una proprietà sia in crisi, le prime impressioni sono importanti.
Una casa è angosciata se mostra uno di questi tratti. Residenze in cui le luci non sono accese di notte. Case con cortili pieni di erbacce, finestre rotte e vernice sbiadita. Giornali non letti o lettere non richieste. Avvisi affissi su porte e finestre.
Case che si distinguono dalle altre case dell'isolato perché generalmente si trovano dentro
condizione povera.
#4. Incidenti che cambiano la vita
La proprietà può occasionalmente andare in difficoltà per cause che sfuggono al controllo del proprietario. Chiunque può sperimentare eventi che cambiano la vita come la perdita del lavoro, il divorzio o la morte.
Le persone potrebbero non essere in grado di assumersi la responsabilità della proprietà della casa in circostanze come queste a causa di difficoltà emotive o finanziarie. Nonostante la possibilità di accordi, gli investitori dovrebbero fare attenzione a sembrare comprensivi. Possono rifiutare anche le offerte più giuste da parte di acquirenti che sembrano eccessivamente desiderosi di trarre profitto a spese del venditore.
Dove puoi trovare proprietà in difficoltà
La fase successiva consiste nell'individuare le proprietà danneggiate ora che hai familiarità con il loro aspetto. Per trovare una proprietà in difficoltà è necessario avvalersi dell'aiuto di/da:
# 1. Broker all'ingrosso:
I grossisti sono professionisti nell'individuare proprietà che sono al di sotto del valore di mercato, mettere sotto contratto la proprietà in difficoltà e quindi cercare un investitore come te a cui assegnare il contratto.
Hanno già convinto il proprietario a vendere dopo aver cercato il meglio sul mercato
Occasioni. Tutto quello che devi fare è fare i compiti e confermare che i numeri si sommano prima di prendere in consegna il contratto.
Possiamo considerare una piccola commissione di assegnazione che devi pagare a un grossista immobiliare come una piccola somma per pagare un fantastico affare all'ingrosso immobiliare.
#2. MLS:
Un altro strumento utile per trovare proprietà pignorate è il tuo servizio locale di annunci multipli. Richiedi che il tuo agente immobiliare cerchi case che sono state elencate più di una volta, in vendita più di una volta o che hanno annunci scaduti.
Siti web di proprietà in difficoltà: I seguenti siti Web possono aiutarti a trovare o localizzare proprietà in difficoltà:
Proprietà negli Stati Uniti.
- Fare un'offerta sulla città
- CarProperty.com
- Frenato
- Dominica
- Venditabyowner.com
- Case.com
- HomeServizi d'America
- Visualizzazione elenco Internet
- LiquidSpazio
#3. Aste immobiliari:
Se un prestatore preclude una casa ma non è in grado di venderla direttamente,
La proprietà REO viene spesso venduta all'asta.
Il tuo giornale di quartiere e siti web per aste immobiliari come Auction.com
entrambi pubblicizzano aste immobiliari.
#4. Associazione con avvocati:
Le case pignorate possono spesso essere trovate consultando avvocati che si concentrano su pignoramenti immobiliari, successioni o diritto di famiglia. Costruire un rapporto con un avvocato richiede tempo, ma potrebbe valere la pena.
Quando le proprietà in difficoltà diventano disponibili a causa di eventi come una crisi finanziaria o un divorzio, avere una rete di avvocati può darti uno scoop.
Vantaggi e svantaggi delle proprietà in difficoltà
Diamo un'occhiata ad alcuni dei vantaggi delle proprietà distressed.
- I prezzi sono spesso inferiori al mercato.
- Ottima occasione per un'equità immediata.
- Casa di avviamento economica in una comunità che altrimenti potrebbe essere fuori portata.
- Acquistando un REO direttamente dalla banca, il finanziamento potrebbe essere più semplice.
Quando si acquista la casa in difficoltà ideale nella posizione ideale al momento ideale, c'è il potenziale per guadagni astronomici.
Svantaggi delle proprietà distressed
- Il costo reale dell'acquisto di una casa in difficoltà può aumentare a causa di riparazioni impreviste.
- In alcuni mercati, la concorrenza può aumentare il valore delle proprietà REO e di vendita allo scoperto.
- Se vuoi concludere subito un affare, l'acquisto di una proprietà in difficoltà può costare un sacco di soldi.
- Quando si acquistano immobili di proprietà della banca all'asta o direttamente da un prestatore, l'assicurazione del titolo può essere difficile da ottenere.
Conclusione
Per alcuni investitori immobiliari, ci vuole più tempo e sforzi per trovare una casa in difficoltà che per acquistare un affitto chiavi in mano, ma il lavoro extra potrebbe valere la pena.
Quando sai dove trovare e cosa cercare, le vendite di immobili in difficoltà possono essere un'ottima fonte di affari, anche se non sono adatte a tutti gli investitori.
Domande frequenti sulla proprietà in difficoltà
Dove puoi trovare proprietà in difficoltà?
Il paradiso di Las Vegas del Nevada. Di gran lunga la percentuale più alta della nazione, il 41% di tutte le vendite di case a Las Vegas erano vendite all'asta di preclusione e vendite in difficoltà.
Cosa si intende per valore di stress?
Il valore di emergenza è l'importo che venderai subito la casa.
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