In qualità di avvocato immobiliare, vengo spesso avvicinato da clienti preoccupati per le limitazioni degli atti quando acquistano una nuova casa. Vogliono sapere quali sono le restrizioni sugli atti (note anche come patti e restrizioni) e se possono essere rimosse o modificate. Queste sono ottime domande da porre prima della chiusura, poiché è sempre una buona idea essere consapevoli di eventuali restrizioni sulla proprietà che stai pensando di acquistare prima della chiusura. Risolvere un problema dopo aver chiuso una transazione è generalmente molto più costoso e dispendioso in termini di tempo rispetto a prevenirlo in primo luogo. Continua a leggere per capire gli esempi di restrizioni sugli atti e rimuoverli.
Quali sono le restrizioni sugli atti?
Le restrizioni sugli atti sono accordi scritti che limitano l'uso di uno specifico appezzamento di terreno da parte dei suoi proprietari. Le restrizioni sugli atti sono, nella loro forma più elementare, esattamente come suonano: limiti legalmente applicabili che il proprietario terriero deve seguire. Tradizionalmente, sono state stabilite limitazioni di atti comuni per impedire ai proprietari di case di fare cose come dipingere le loro case di un colore controverso o ostruire la vista di un vicino con una spiacevole aggiunta alla casa dal mettere a repentaglio il valore delle proprietà della comunità. Le restrizioni sugli atti, d'altra parte, mantengono tutti sulla stessa pagina al loro apice. Le limitazioni agli atti, se opportunamente applicate, sono strumenti utili per tutelare i valori delle abitazioni nei quartieri residenziali e limitare le attività indesiderate nelle zone commerciali.
10 esempi comuni di restrizioni sugli atti che dovresti conoscere
I sottoscrittori originali possono impostare esempi di restrizioni sugli atti selettivi o quanti ne desiderano. In altre parole, gli accordi possono comportare una restrizione di un atto in molti modi, o del tutto assenti. Tuttavia, ci sono una serie di esempi di restrizioni sugli atti che sono più diffusi delle loro controparti. L'elenco seguente include non solo alcuni degli esempi più comuni, ma anche le restrizioni più significative di cui tutti dovrebbero essere a conoscenza:
- Numero di camere da letto
- Restrizioni per animali domestici e animali
- Restrizioni relative ai veicoli
- Ostruire la visuale di un vicino
- Tipi di scherma
- Restrizioni per attività gestite in casa
- Tavolozze di colore
- Strutture adiacenti
- Piani di approvazione
- Rimozione dell'albero
Questo non è un elenco completo di tutti gli esempi di restrizioni sugli atti; piuttosto, è un elenco di quelli più rilevanti di cui gli acquirenti dovrebbero essere a conoscenza prima di firmare un contratto. Diamo un'occhiata più da vicino a ciascuno degli esempi di restrizioni sugli atti e al modo in cui influisce sulla proprietà.
# 1. Numero di camere da letto
Alcune limitazioni degli atti sono più diffuse in alcune parti del paese rispetto ad altre. Stabilire un limite rigoroso al numero di camere da letto che una residenza residenziale può avere. Sebbene all'inizio la restrizione potesse sembrare un ostacolo per i potenziali acquirenti, era molto probabile che avesse in mente i migliori interessi dei proprietari di case. Le restrizioni sul numero di stanze che una proprietà può avere, in particolare, possono aiutare a preservare i prezzi delle case locali. Se non altro, sono in atto vincoli di spazio per garantire che le case all'interno di una particolare comunità abbiano dimensioni simili, impedendo alle case "più grandi" di sminuire i valori dei loro vicini più piccoli. Occasionalmente, le restrizioni sulle stanze devono essere conformi alle linee guida sulla capacità delle fognature o dei settici.
#2. Restrizioni per animali domestici e animali
Alcuni dei patti restrittivi più comuni di cui gli acquirenti non sono a conoscenza sono quelli che coinvolgono animali domestici e animali. I limiti per animali domestici e animali, d'altra parte, sono ben titolati poiché limitano i tipi di animali domestici e animali che può essere legittimamente custodito in un immobile. Non sorprende che le limitazioni siano in atto per proteggere i valori della casa garantendo che animali domestici e animali non si trovino nelle vicinanze. Le restrizioni sugli animali domestici, ad esempio, sono frequenti nelle aree residenziali, impedendo alle persone di possedere bestiame come galline, capre e maiali. Limitare gli animali rumorosi o maleodoranti nelle aree residenziali riduce la possibilità di deprezzamento del valore della proprietà. Inoltre, migliora la tranquillità della comunità. Vale la pena notare che questi limiti potrebbero applicarsi anche a razze animali specifiche. Mentre la maggior parte dei quartieri ammette cani, alcune razze potrebbero essere per atto.
#3. Restrizioni sui veicoli
Le restrizioni sui veicoli sono una delle restrizioni più diffuse sugli atti dei proprietari di case. Questa limitazione dell'atto è in atto per impedire a una singola residenza di affollare una strada con troppi veicoli e creare antiestetiche ferite nell'occhio. Se la presenza di troppi veicoli indesiderati diventa troppo fastidioso, potrebbe abbassare le valutazioni di un quartiere. Di conseguenza, la maggior parte delle residenze deve parcheggiare solo un numero specifico di automobili nei loro vialetti o lungo i marciapiedi vicini.
#4. Ostruire la visuale di un vicino
Molti transazioni immobiliari ora includono una restrizione dell'atto che vieta ai proprietari di case di oscurare la vista dei loro vicini. Questa particolare restrizione impedisce ai proprietari terrieri di erigere costruzioni indesiderate che potrebbero danneggiare le opinioni di chiunque nella comunità. Oltre a servire come cortesia comune e un cenno rispettoso verso i vicini. Allo stesso tempo, questa limitazione dell'atto protegge i valori della casa assicurando che i vicini non costruiscano modifiche indesiderate che potrebbero turbare i loro vicini.
#5. Tipi di scherma
La maggior parte degli esempi di restrizioni sugli atti specificherà quali muri e recinzioni sono appropriati per una determinata comunità. Alcune restrizioni impediranno persino ai proprietari di case di erigere recinzioni a maglie di catena o recinzioni per la privacy particolarmente alte al fine di preservare i valori della proprietà. Oltre ai tipi di recinzioni, potrebbero esserci restrizioni sull'altezza di tali recinzioni. La maggior parte delle recinzioni del cortile, ad esempio, sono alte da tre a quattro piedi. Le recinzioni del cortile, d'altra parte, sono spesso alte sei piedi.
6. Restrizioni per le attività gestite in casa
I proprietari di una casa con diritto di proprietà potrebbero non essere in grado di gestire alcun tipo di società sulla proprietà. Sebbene possa sembrare ingiusto, vengono messe in atto limitazioni di azioni comuni come questa per mantenere in ordine la comunità. Se l'attività richiede molto traffico pedonale o consegne, è probabile che la casa produca traffico non necessario e disturbi i vicini di casa. Inoltre, alcuni vicini potrebbero opporsi all'attività, quindi diverse comunità hanno deciso di mantenere le loro strade libere da tutte le attività commerciali.
#7. Tavolozze dei colori
Il colore dell'esterno di una casa è una delle restrizioni sugli atti più comuni in tutto il paese. I proprietari, ad esempio, si limitano a utilizzare una tavolozza di colori pre-approvata quando dipingono le loro proprietà. Questa è l'ennesima restrizione messa in atto per mantenere l'uniformità e impedire a chiunque di sminuire il ricorso al marciapiede di un'area. Tuttavia, le tavolozze dei colori disponibili per i proprietari di case non sono da dipingere. In molte circostanze, i proprietari di case dovranno dipingere le loro case in una combinazione di colori predeterminata. Ma potrebbero esserci anche requisiti che la casa abbia una finitura specifica, come pietra o mattoni. Vincoli della tavolozza dei colori può essere molto specifico ed è a vantaggio del proprietario di una casa seguirli.
#8. Strutture adiacenti
Molte limitazioni di atto sono state poste su strutture adiacenti, come capannoni o garage indipendenti. Mentre la maggior parte dei proprietari di case li troverà convenienti e utili, i loro vicini potrebbero non esserlo. Come minimo, è semplice che una nuova struttura diventi un pugno nell'occhio per i residenti nelle vicinanze. Di conseguenza, numerose limitazioni degli atti impediscono ai proprietari terrieri di erigere una nuova struttura sulla loro proprietà.
#9. Piani di approvazione
Alcuni costruttori, sviluppatori e HOA si incorporeranno nelle limitazioni degli atti successivi in modo che possano avere voce in capitolo nei futuri progetti di proprietà. Ad esempio, un HOA che cerca di mantenere la coerenza in un quartiere può richiedere l'approvazione di eventuali ristrutturazioni o aggiunte future a una casa. Costruttori, sviluppatori e HOA possono stabilire criteri rigorosi per i proprietari di case limitando la loro capacità di ristrutturare le loro case in qualsiasi modo. In molte circostanze, tutto, dalle modifiche apportate ai materiali utilizzati, richiederà l'approvazione del proprietario.
# 10. Rimozione dell'albero
Le restrizioni sugli atti varieranno da una rigorosa regola di non rimozione a un limite al numero di alberi che possono essere rimossi o modificati. Alcuni regolamenti richiederanno ai proprietari di case di mantenere una particolare quantità di alberi sulla loro proprietà per mantenere il quartiere uniforme.
Restrizioni dell'atto vs. Ordinanze di zonizzazione
Le limitazioni degli atti non sono le stesse delle regole urbanistiche locali, nonostante la loro somiglianza. Mentre l'obiettivo finale di entrambi è mantenere l'omogeneità e lo status quo di un'area specifica. I metodi utilizzati per arrivarci sono molto diversi. A differenza delle restrizioni sugli atti, che sono tipiche per preservare un singolo interesse in un quartiere. Le regole di zonizzazione hanno un impatto sull'intera comunità.
I regolamenti urbanistici, in particolare, sono adottati da ciascun comune e fungono da quadro per l'organizzazione e il funzionamento dell'intera città. Qualsiasi tentativo di modifica di un regolamento urbanistico richiederà anche un voto da parte del consiglio di pianificazione locale. Qualsiasi proprietario immobiliare può presentare una richiesta di modifica dell'ordinanza di zonizzazione. Ma devono dimostrare che il cambiamento andrà a beneficio della comunità e che avverrà con un voto.
Come identificare le restrizioni degli atti su una proprietà
Le limitazioni degli atti possono avere un impatto significativo sulla proprietà della casa, quindi i potenziali acquirenti dovrebbero capire in cosa si stanno cacciando prima di firmare un contratto. Fortunatamente, esistono diverse tecniche per determinare se la proprietà in oggetto ha dei vincoli esistenti di cui l'acquirente dovrebbe essere a conoscenza:
# 1. Un agente o agente immobiliare
Un esperto agente immobiliare o l'agente immobiliare potrebbe essere in grado di stabilire se ci sono restrizioni attuali sulla proprietà guardando gli annunci passati. Se gli elenchi non includono alcuna limitazione di atto, agenti.
#2. Parla con la compagnia del titolo
Eventuali restrizioni sugli atti associati a una proprietà verranno sempre rivelate durante una ricerca del titolo. Di conseguenza, prima di effettuare l'acquisto, verificare con la società titolare per vedere se ci sono restrizioni da seguire.
#3. Fissa un appuntamento con l'HOA
Se la casa fa parte di un HOA, parlare con il gruppo responsabile delle limitazioni rivelerà eventuali restrizioni sugli atti che vale la pena conoscere.
#4. Parla con l'impiegato municipale
I registri della proprietà pubblica sono presso gli uffici dei dipendenti del governo locale. Ad esempio, gli impiegati comunali e le agenzie di pianificazione urbana potrebbero avere le informazioni di cui hai bisogno.
Restrizioni dell'atto sugli immobili commerciali
Gli immobili commerciali, come le case residenziali, utilizzeranno le limitazioni degli atti per preservare l'uniformità e salvaguardare i valori delle proprietà. I limiti degli immobili commerciali, d'altra parte, tendono ad essere meno specifici nelle aree commerciali per avere una maggiore influenza. Inoltre, le limitazioni degli atti commerciali, d'altro canto, sono spesso volte a preservare un vantaggio competitivo. Una limitazione dell'atto commerciale è comunemente quella di vietare alle aziende concorrenti di trasferirsi nello stesso complesso. L'obiettivo è salvaguardare le aziende e farle sentire più a loro agio quando firmano un contratto di locazione commerciale.
Come possono essere modificate o rimosse le restrizioni sugli atti?
Quando si tratta della questione di come modificare o rimuovere le restrizioni sugli atti, è possibile revocare una restrizione sugli atti, ma non è semplice. In effetti, rimuovere una restrizione dell'atto può essere estremamente difficile, se non impossibile. Per cominciare, tutti coloro che sono interessati dall'attuale limitazione devono acconsentire alla sua revoca. Il fatto che guadagnino o meno dalla restrizione determinerà se acconsentiranno o meno a rimuoverla. Coloro che ne traggono vantaggio, naturalmente, saranno più difficili da persuadere di quelli che non lo fanno.
Un'ingiunzione del tribunale può anche revocare il divieto in alcuni casi. Un giudice può revocare le restrizioni sugli atti illegali, discriminatori o inefficaci se ritiene che siano ingiuste. Un giudice non è sempre richiesto; la persona che ha imposto la restrizione può farla revocare se non è più d'accordo con essa.
Come faccio a conoscere le limitazioni o le restrizioni sulla mia proprietà?
Ottieni una ricerca del titolo e un'assicurazione del titolo da un'azienda affidabile quando ti stai preparando ad acquistare una casa o un'altra proprietà. Le restrizioni dell'atto di proprietà ti verranno spiegate dalla compagnia di assicurazione del titolo. Anche se sei già a conoscenza di alcune restrizioni, come l'esistenza di un'associazione di proprietari di case, conoscerle in anticipo ti aiuterà a prendere una decisione informata sull'opportunità o meno di firmare gli accordi che impongono tali limiti.
Non entrare nell'acquisto di una casa senza un'adeguata preparazione. Mettiti in contatto con un'azienda del titolo quando trovi la casa dei tuoi sogni per assicurarti di essere pienamente informato.
Come rimuovere le restrizioni sugli atti
Le restrizioni sugli atti possono essere rimosse o modificate, ma la rimozione delle restrizioni sugli atti richiede di affrontare sia gli aspetti contrattuali che quelli di registrazione pubblica delle restrizioni. Sono i seguenti.
# 1. Identificazione delle parti rilevanti
Dovrai capire chi ha l'autorità per far rispettare le restrizioni sugli atti contro di te. Se una restrizione dell'atto impone il rispetto di regole e regolamenti di suddivisione. Quasi sicuramente avrai bisogno dell'autorizzazione dell'associazione dei proprietari di case o dei singoli proprietari di case nella tua comunità.
#2. Negoziare un atto di rilascio di restrizioni
Prima che tu possa veramente dire di aver rimosso o modificato le restrizioni sugli atti, dovrai ottenere il permesso da chiunque abbia l'autorità per farle rispettare. Se la tua limitazione dell'atto colpisce o avvantaggia uno o più dei tuoi vicini. Ad esempio, avrai bisogno della loro approvazione prima di poterlo rimuovere. Dovrai anche redigere un accordo di rilascio delle restrizioni che espliciti le restrizioni. Include un linguaggio che ne libera la proprietà. L'accordo di liberatoria deve essere firmato da chiunque abbia l'autorità per far rispettare le limitazioni dell'atto.
#3. Registrazione del rilascio
Dovrai registrare una copia dell'accordo di rilascio nell'ufficio del registro fondiario della contea locale dopo aver raccolto le firme su di esso. Secondo le leggi statali sulla registrazione, devi includere una descrizione legale della tua proprietà nell'accordo. Nella maggior parte dei luoghi, un notaio deve anche verificare o riconoscere ciascuna delle firme sull'accordo.
#4. Ottenere un giudizio
Se non sei in grado di ottenere l'approvazione da tutte le persone che hanno l'autorità per far rispettare le limitazioni dell'atto. La tua unica altra scelta è quella di intentare una causa per far revocare le restrizioni dalla tua proprietà. Naturalmente, affinché un giudice emetta un giudizio del genere, è necessario dimostrare di disporre di una base giuridica per rimuovere le restrizioni sugli atti perché possono essere rimosse o modificate. In generale, se le restrizioni dell'atto non sono più applicabili, discriminatorie o se hai adempiuto alle tue responsabilità di restrizione dell'atto. Potresti essere in grado di ottenere una decisione che elimini le restrizioni dal tuo atto.
Che cos'è una comunità ristretta per atti?
Uno sviluppo o un quartiere particolare che è monitorato da un'associazione di proprietari di case e ha restrizioni che ogni singolo proprietario di casa è tenuto a rispettare è indicato come una "comunità con atti limitati". Le normative sono come di consueto estremamente stringenti, ma la loro istituzione è quasi sempre giustificata dall'esigenza di tutelare il mercato immobiliare della zona. Se non altro, l'Associazione dei proprietari di abitazione (HOA) ha un interesse acquisito nel quartiere e utilizza regole particolari per garantire la continuazione di standard particolari.
Quanto durano le restrizioni sulle azioni?
A meno che l'accordo non disponga specificamente diversamente, le restrizioni imposte agli atti sono perpetue. Come diretta conseguenza di ciò, alcuni vincoli potrebbero essere revocati dopo un determinato periodo di tempo, mentre altri rimarrebbero in vigore a tempo indeterminato. Tuttavia, nonostante siano permanenti, i limiti potrebbero comunque essere revocati se sono soddisfatte determinate condizioni. Un proprietario può essere in grado di revocare una restrizione sulla propria proprietà con l'approvazione appropriata, in particolare se è stato dimostrato che la restrizione è impraticabile o illegale.
Come faccio a ricercare le restrizioni sugli atti?
In genere dovresti essere a conoscenza di eventuali restrizioni sugli atti prima di fare un'offerta sulla proprietà. Questo perché la maggior parte degli stati richiede al venditore di rivelare eventuali restrizioni agli atti. Contattare il tuo agente immobiliare o il governo dell'area in cui si trova la proprietà per confermare se ci sono o meno restrizioni non è mai una cattiva idea.
Chi applica una restrizione dell'atto?
In genere, un'associazione di proprietari di case (HOA) o il governo locale è responsabile dell'applicazione delle restrizioni sugli atti. Nella maggior parte dei casi, l'unica parte autorizzata a far rispettare una restrizione è l'individuo o l'organizzazione che l'ha originariamente imposta. Fai i compiti in modo da avere una comprensione completa della proprietà e essere consapevole di eventuali limiti in atto e di chi li ha posti.
Come posso rimuovere le condizioni restrittive dall'atto di proprietà?
È possibile rimuovere, modificare o sospendere una condizione di vincolo secondo le modalità definite, purché approvate dal Tribunale Urbanistico Comunale. nel modo prescritto, se tale rimozione, revisione o sospensione comporterà la privazione dei diritti di proprietà di qualsiasi persona in conformità con le disposizioni della Sezione 25 della Costituzione.
Conclusione
In superficie, le restrizioni sugli atti sembrano essere nient'altro che una serie di linee guida legalmente vincolanti che i proprietari di case devono seguire. Tuttavia, un esame più attento della loro vera funzione rivela il desiderio di mantenere sia l'uniformità che i valori familiari nelle aree che controllano. A causa delle limitazioni degli atti, i proprietari di case di un quartiere possono essere certi che gli atti sconsiderati dei loro vicini non deprezzeranno il valore delle proprie case. È importante ricordare, tuttavia, che non tutte le limitazioni degli atti sono uguali. Prima di decidere di chiudere una nuova casa, i potenziali acquirenti dovrebbero capire in cosa si stanno cacciando.
FAQ
Come si ricercano le restrizioni degli atti?
Poiché la maggior parte degli stati richiede al venditore di rivelare eventuali limitazioni degli atti, ne sarai quasi sempre a conoscenza prima di fare un'offerta. Tuttavia, come affermato in precedenza, non è mai una cattiva idea ricontrollare eventuali limiti con il tuo agente immobiliare o le autorità locali.
Chi impone una restrizione dell'atto?
Un HOA è solitamente incaricato di far rispettare le restrizioni sugli atti. Nella maggior parte dei casi, solo la persona o l'entità che ha imposto la restrizione ha l'autorità per farla rispettare.
Cosa significa se non c'è HOA?
Il termine "HOA" si riferisce a un'associazione di proprietari di case. Se la descrizione di un annuncio di casa indica "no HOA", è probabile che non faccia parte di un HOA e quindi non sia soggetto a regole o commissioni HOA.
Articoli Correlati
